青田县房地产场现状.doc

_青田县房地产市场现状1.2.1近年来房地产投资状况（1）2006年，全年房地产开发投资95226万元，比上年增长15.5%，其中，房地产开发施工房屋面积129万平方米，比上年增加18万平方米，增长16.3%。06年新开工面积44万平方米，增长3.8%，其中住宅面积36万平方米，商业营业用房3万平方米；商品房竣工面积比上年增加了3万平方米，增长11.9%。商品房销售面积25万平方米，下降6.4%。（2）2007年，房地产投资总量创历史新高，全县房地产开发投资完成额11.76亿元，增长23.5%（3）2008年，房地产投资较大回落。今年以来，房地产业受宏观调控影响较大，房地产投资在去年高位增长的情况下，今年回落较大。上半年，完成投资6.08亿元，同比下降10.8%。但90平方米以下房屋和经济适用房投资快速增长，房地产市场结构性矛盾有所显现。在商品房销售方面，上半年完成销售额3.49亿元，同比下降52.4%，形势不容乐观。1.2.2 房地产市场供需现状（1）根据有关数据统计显示，07年的市场需求量大概有2000多套，而07年推出市场的房源约有1300多套，明显供不应求；08年的市场供需矛盾将进一步突出。（2）随着城市化进程的进一步加快，对商品住房的需求进一步扩大；随之对商业项目的需求也将会进一步扩大。（3）由于青田县城四面环山，土地资源极其有限，目前鹤城城镇中心基本上已经没有可供开发的土地了，缺地导致市场供应紧张的矛盾愈加凸现。1.2.3房地产市场价格走势（1）根据有关数据统计显示，近年来青田房地产价格不断上涨 06年上半年，新建商品房销售均价为5000元/平方米； 07年上半年，销售均价就达到了5663元/平方米，涨幅高达13.3%。 08年，目前部分新开盘的楼盘销售均价已经突破10000元/平方米以上；最高已接近20000元/平方米。（2）二手房价格也由06年的2352元/平方米上升到07年的4314元/平方米，涨幅高达83.4%。（3）房价持续上涨，其主要原因是： 本地居民改善居住环境，购房自住刚性需求增加。 城市化进程加快，乡镇入城人口居住需求扩增。 华侨投资置业，助推房价上涨。 青田土地资源有限，供不应求；土地价格不断上涨，必然导致房价上涨。1.2.4 商业地块出让情况青田鹤城镇商业地产项目非常少，目前没有其他大规模的商业项目放量。只有在临江路的民政局在建商业项目，一、二层作为商业，但是体量不大；而且此项目为政府机关项目，不可进行市场销售，对本项目影响不大。 根据青田县国土资源局相关文件信息分析，只有2007年11月份和2008年8月份推出的挂牌出让公告中有部分商业住宅用地，而且面积也很小，分别在山口镇、油竹新区雅岙村和船寮镇船寮村；其他出让地块均为工业用地和商服用地，鹤城镇中心基本没有商业用地可以推出。地块名称土地位置土地面()土地用途出让年限原木器厂船寮镇船寮村青山宫4008商住商业40年，住宅70年经济适用房油竹新区雅岙村6031商住商业40年，住宅70年山口综合市场用地青田县山口镇原山口综合市场2290商住 商业40年，住宅70年1.2.5 房地产市场小结(1)近年青田房地产投资快速增长，2007年创历史新高，而08年上半年却有较大回落；(2)房地产市场需求量进一步扩大，但由于土地资源缺乏，供应趋于紧张，08年供需矛盾将进一步突出。(3)近年房地产市场价格持续大幅度上涨，目前新开楼盘均价已经突破10000元/平方米以上，比06年翻了一倍；二手房市场价格也有很大幅度攀升。（4）由于青田县土地资源有限，近年来，鹤城镇中心基本上没有住宅和商业地块推