土地流转协议范本.doc

_土地流转协议二一六年十一月土地流转协议甲方（发包方）：法定代表人/授权代表：乙方（承包方/受让方）： 法定代表人/授权代表：鉴于：1、乙方受政府的委托实施兴庆锦绣“农业科技产业园”项目（以下简称“项目”），统一收储、管理项目所需的相关土地，以保障项目之需。2、甲方有权代表其集体经济组织享有或行使土地所有权，并已经获得原土地承包人的授权和同意，拥有本协议项目地块完全、充分的处分权。为保障甲乙双方的合法权益，明确双方的权利义务，甲乙双方经平等协商，达成如下土地流转协议：一、土地的基本情况：序号地块名称面积（亩）土地性质四至界址地上附着物情况东至西至南至北至1234合计共计 亩（大写）； 亩（小写）。备注有关土地方位的图纸作为协议附件二、土地用途：乙方统一接受上述土地流转后转包或租赁给发展有限公司或其关联公司（以下简称“项目方”）开展设施农业、蔬菜等作物种植、休闲养老观光旅游等项目及配套设施的建设。有关项目建设需依托于土地的性质和用途开展，若改变土地用途的，需按照相关法律规定办理变更手续，甲乙双方共同协调配合办理。三、流转期限：流转期限为20（贰拾）年，起算日期以移交土地之日为准（第三轮土地承包开始后本合同继续履行）。四、流转期限的延期：本协议约定的土地流转期届满，甲乙双方如无特殊约定或声明的，流转期限自动延期10年。但届时因法律法规、国家政策规定强制禁止本协议约定的土地延期的除外。五、土地的移交：甲方应当在2017年2月28日之前完成流转土地的移交工作。土地移交之时，甲乙双方应当签订土地移交确认书。六、土地流转费：1.从交付土地之日起计算，乙方按实际流转的土地面积，按人民币xxxx元/亩/年的标准向甲方支付土地流转费。2、土地流转费一年支付一次，支付时间为每一流转年度开始前提前1个月支付到位。流转年度从移交土地之日起算，届满一周年为一个流转年度，不以日历年计算。七、双方权利和义务的特别约定1、甲方确保拥有上述土地完整、充分的处分权，若甲方因该宗用地与其他第三方发生纠纷，损害乙方或项目利益的，甲方负责承担赔偿责任。2、乙方统一受让土地后，有权自行转包或租赁给项目开展项目及配套设施建设，甲方配合乙方做好土地的管理，保障项目的顺利实施。甲方应动员村民积极配合项目用地的移交，不做任何阻碍项目实施的行为。3、甲方同意，在本协议约定的流转期间，项目方为扩大再生产等原因需要融资的，可以将其投资形成的附着物和土地流转权一并抵押，甲方同意提供一切便利，提供有关证明文件，需要原土地所有权人签署意见的，甲方应当予以协调。4、对于项目建设需要改变部分土地的性质或用途的，双方共同配合协调尽快完成项目所需土地征收、挂牌出让等手续。八、合同的变更或解除1、国家建设需要依法征用本协议约定土地的，各方应服从国家需要。土地上项目方投资的附着物、构筑物等依法补偿的价款归项目方所有。法律法规规定属于原土地所有权人的补偿款归原土地所有权人所有。2、甲乙双方均已经知晓，乙方流转本协议约定的土地后，将交付项目方进行高度资金密集型的现代化农业投资，任何一方均不得擅自解除合同。九、争议的解决因本合同的履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的土地流转主管部门、人民政府调解。调解不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、未约定事项，按国家、省、市有关农村土地流转经营有关法律法规和政策执行。十一、本协议由人民政府鉴证和备案。备案部门已经对本协议的真实性、合法性、有效性进行审查，备案部门有权监督甲乙双方严格按照本协议的约定履行各自的义务。十二、本协议一式九份，甲乙双方各执三份，人民政府三份。本协议经双方签字盖章签章后生效，未尽事宜另行协商。【以下无正文】【本页为签署页，无正文】甲方：村村民委员会（公章）法定代表人/授权代表：乙方：人民政府法定代表人/授权