租赁合同书 (2).doc

：专柜租赁合同书甲方： 乙方： 为了适应市场经济的发展，搞活经营，加强工商之间的经济联系，促进生产发展，扩大商品流通，更好地为消费者服务，规范企业的经营行为，根据国家有关法律，甲、乙双方本着真诚合作，互惠互利的原则，就乙方在甲方设置租赁专柜事宜，订立本合同：一、 设置专柜基本原则 第一条：设置专柜的企业必须是经过国家工商行政管理机关注册登记，具有独立法人资格的生产、加工企业，或国内品牌总代理、总经销和进口商品、品牌总代理、总经销的单位。二、 专柜设立和租赁期限第二条：甲方向乙方提供编号为 的柜位，柜位使用面积为 平方米。乙方在柜内经营下列品牌、种类的商品： 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、增加商品种类和品牌。 第三条：乙方负责承担具有专柜风格的一切装修和设计费用，甲方应于开业前20天将柜位交给乙方，乙方应于开业前三天前将商品到位，具体方式： 乙方设计和装修，方案应书面报甲方，并征得甲方同意。 乙方设计，甲方审核方案，并委托甲方装修。 乙方委托甲方设计和装修。在装修期间必须本着谁装修谁负责的原则，保证装修现场的各项安全工作；由装修产生的各项费用由乙方全部负责。 第四条：专柜应由乙方独立租赁经营，乙方不得擅自将专柜转让、转租他方经营，也不得擅自与他方合作经营；乙方不能以甲方的名义，从事任何活动；乙方在经营中产生的债权和债务应自行承担，与甲方无关。 第五条：租赁期限为： 年；以开业时间为准顺延，至经营期满。到期后，乙方要求继续租赁，须于合同期满前60天向甲方书面提出申请，经甲方同意后，双方另订合同；在同等条件下，乙方拥有优先租赁权。 三、商品经营管理 第六条：乙方必须提供合法有效的经营证件，严格遵守国家法律、法规和甲方“物价质量管理规定” （见附件一）的要求。并承担由此产生的法律责任，乙方所销售商品如系违禁物品、伪劣产品、侵害他人（商标、专利、代理等）权利或损害顾客利益，乙方应承担全部责任，因以上原因，甲方有权终止本合同而无须承担任何责任，同时取消乙方设柜资格，并有权利要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。 第七条：乙方的商品价格须符合国家物价政策，与市场保持一致，不得擅自调价；确须调价时，应提前填制调价审批单，经双方协商一致方能执行；乙方同类商品结算价及零售价不得高于同城市其他商场、专卖店的价格；乙方同类商品在同城市其他商场或专卖店打折销售或作其他促销活动，应提前3日以书面形式通知甲方，甲方有权决定是否参与，如乙方未以书面形式向甲方报告，乙方应按在其他商场、专卖店开展活动的天数，每日向甲方支付5000元违约赔偿；如乙方商品在甲方经营场地内需作优惠让利，须提前一天以书面形式通知甲方认可后方能实施。 第八条：乙方新品种上柜前必须填写 “新品种引进审批表”报甲方审批，经审查合格后方能上柜，且不能经营任何假冒伪劣和“三无”商品。 第九条：乙方必须保证专柜货柜丰满、品种齐全、新颖，优先供应紧俏商品、新商品，。 第十条：顾客要求修理、换货、退货时，乙方应根据国家有关法律法规及甲方的有关规定处理，配合甲方做好售后服务工作。 第十一条：乙方所有商品送货进场时，必须经甲方指定的通道进场；乙方专柜商品概由乙方自己负责保管；乙方商品如须返厂，须填写“专柜商品返（退）厂单”（一式三联），并由甲方专柜主管签字，由保安人员查验后，依甲方规定之出口进出商场。 第十二条：除甲、乙双方议定外，乙方不得于甲方规定的营业时间内停止营业。第十三条：乙方应为在甲方经营的商品保险。乙方自行购买的保险，则需要在开始营业前把保险明细及保单交给甲方验证，否则甲方将为乙方代购保险，所涉及的费用由乙方负责，甲方也可以从应支付给乙方的货款中扣除。如遇战争、自然灾害等不可抗力因素而损害或保险公司不受理投保的商品，甲方不承担任何责任。险种： 、保险费： 元/年、保险商品金额： 万元。 第十四条：乙方陈列或销售商品如没有有效的经销权文件，则在合同期限内甲方有权引入正式拥有此商品经销权的供应商，而乙方应按照甲方的安排停止售卖此商品。四、 人员管理（附件二） 第十五条：乙方选派 名销售人员到甲方；其费用由乙方承担。 第十六条：乙方销售人员须接受甲方统一培训、统一管理。甲方按乙方聘用销售人员人数收取人员管理费每月50元/人。 第十七条：乙方选派的销售人员必须统一着商场员工制服，进场需缴纳的培训费、工装费、制胸卡费、胸卡押金（退卡时返还）由乙方或销售人员本人承担。五、 结算方式及要求 第十八条：租赁甲方将按照乙方使用面积 元/每平方米收取租赁费，乙方租赁期为 年，租赁总额 元（大写 ）。付款方式：按揭：首付 按揭 在 年内付清（具体付款方式详见按揭合同）租费：按 年支付， 年开始每年递增 %。其它： 。第十九条：结算方式为每 天结算一次销售款。甲、乙双方若合同解除后，余款将延续一个月结清，结算时扣留商品退换保证基金或质量保证金，一年后结清。乙方应向甲方提供与营业执照相符的企业名称和开户行帐号。租赁户在经营场所销售商品全部自行完税。 第二十条：如乙方提供的帐号有误，造成的货款延期和其他任何损失由乙方承担。 第二十一条：每笔营业款应由甲方所设的收银台收付，并统一使用甲方的销货凭证，严禁乙方擅自收款或截留销售收入。 第二十二条：乙方在经营过程中所发生的下列费用及所有甲方替乙方垫付的因乙方而发生的费用或罚款，由甲方从乙方结算的货款中扣除：1、 乙方应交纳销售用品费，如：统一使用甲方提供的塑料袋、包装绳、销货小票、柜台帐帐页等。2、 甲方统一策划大型营销活动时，乙方应承担折扣、广告、宣传、组织等相应费用。3、 乙方应接受信用卡消费，信用卡手续费按持卡销售额规定的百分比提取。4、 乙方专柜内需要甲方进行维修，如更换射灯、修补陈列货架等，所支付费用由乙方承担，或由甲方在结算时扣除。5、 甲方应提供正常照明、购物环境，乙方自行设置和增加的设备和设施所产生的费用将单列，作为乙方费用由甲方收取。 第二十三条：结算程序1、 结算单：A、 甲方的结算期为每月8日（星期六、日顺延）至20日，乙方应于结算期内到甲方专柜管理部领取结算单。B、 若乙方须甲方传真结算单，乙方应将传真号以书面形式通知甲方财务部，甲方财务部将在每月9日前将全部结算单传真完毕。2、 乙方收到结算单，将销售额与甲方专柜管理部核对清楚，超过结算期未核对的以甲方票据为准。3、 甲方财务部根据甲方结算清单原件为乙方办理货款结算。4、 超过结算时间将顺延至次月的8日至20日结算。六、 违约责任第二十四条：乙方违反第三条、第四条规定，甲方有权收回柜位，将乙方清退出场，并不予任何补偿，由乙方承担违反规定所带来的后果，并承担相应的法律责任。第二十五条：甲方违反第五条，单方无故终止合同，应赔偿乙方直接经济损失和装修费用。乙方违反第五条规定，提前撤出专柜，装修费用甲方不予补偿，甲方同时保留要求乙方赔偿经济损失的权利。赔偿金额为乙方租赁期间平均日租金提前终止合同的天数。第二十六条；乙方违反第六条、第七条、第八条的规定，甲方有权予以制止，并有权按甲方物价质检管理规定予以处罚。如若引起顾客投诉、索赔或行政机关处罚等一切经济法律责任均由乙方承担，因此而导致甲方声誉和经济利益受损失的，甲方有要求赔偿的权利。第二十七条：乙方违反第九、十、十一、十二条的规定，甲方有权予以制止，并要求乙方按甲方相应的管理规定承担责任。第二十八条：乙方如不能按时交纳租费，甲方有权收回专柜，将乙方清退出场，并不做任何赔偿。第二十九条：乙方违反第二十一条规定，擅自收营业款或截留销售收入，甲方有权停止与乙方的结算，没收乙方商品，并处以违约罚金10000元/每次，同时将乙方清退出场，并不做任何赔偿，且无须承担任何责任。六、其它第三十条：在甲、乙双方正式签订本合同时，乙方向甲方交付履约保证金5000元起，视商品种类和经营面积递增，待正式营业后，将履约保证金自动转换为商品和服务质量保证金，根据实际情况，乙方实付 元。第三十一条：甲方基于统一管理，调整经营布局之目的，有权变更专柜位置，增减乙方经营面积，同时调整租费，乙方应予以服从。第三十二条：合同期满未再续约，或乙方违反本合同而被甲方终止时，乙方应于合同期满之日或接到甲方终止合同书面通知之日起三日内，将所陈列商品撤离，并不得破坏专柜设施，或恢复原状。如逾期未履行时，甲方有权自行处理。乙方物品若因此而有遗失毁损，由乙方自行承担，并不得要求甲方赔偿。第三十三条：乙方如需散仓或库房，费用将另行约定。第三十四条：本合同每年经甲、乙双方确认一次。合同中的未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，但应签定书面补充协议，作为合同的有效附件。第三十五条：本合同附件是合同的组成部分，经双方代表统一签署后，与本合同具有同等法律效力。第三十六条：甲、乙双方必须对此合同予以保密，任何一方将合同内容泄露，另一方有要求赔偿的权利。第三十七条：本合同履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商解决不成时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁。本合同自签订之日起生效，一式三份，甲方专柜管理中心、楼层专柜管理部、乙方各持一份。甲方单位（签章）： 乙方单位（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人签章： 委托代理人签章：单位地址： 单位地址：开户行： 开户行：账号： 账号：电话： 电话：邮政编码： 邮政编码：年 月 日 年 月 日 本合同附件：1、物价质量管理规定 2、乙方自聘销售人员管理办法附件（一）：物价质量管理规定 为规范经营行为，保证经营商品售价合理，杜绝假冒伪劣商品进入甲方销售，切实维护消费者的合法权益和合同双方的商业信誉，特制定本规定。一、 乙方应遵守国家各种法律法规，按要求提供合法经营的各种证件。（一）、国产商品供应商：1. 营业执照2. 企业法人代码证书3. 税务登记4. 生产许可证 (国家强制执行许可证管理的一些大类商品的生产企业)5. 卫生许可证 (国家强制执行许可证管理的一些大类商品的生产企业)6. 商标注册证明 7. 产品执行标准的备案注册证书8. 质检证明或批准征书 (需检测或报批商品) (法定质检机构或审批机构出具)9. 安全认定证书 (国家实行强制监督管理的电工产品)10.条码系统成员证书 (商品使用条码的企业)11.授权委托书或协议 (代理商或经销商)12.进京准销证明 (需重新报检的外阜商品)13.专利证书 (专利商品)（二）、进口商品供应商:1. 营业执照 (经销商或代理商)2. 企业法人代码证书 (经销商或代理商)3. 税务登记 (经销商或代理商)4. 进口商品商检证明5. 进口商品卫生检疫证明(进口食品、进口化妆品)6. 安全认证书 (国家实行强制监督管理的电工产品)7. 商品报关单或进口增值税交款专用书8. 授权委托书或协议 (原文复印件及中文译本)9. 中文商标注册证明二、 乙方经营品类、品牌以进场时确认为准，不得自行扩大或变更经营范围。如有新品牌引进必须持相应的有效的证件报甲方逐级审批。报批过程中，应出具代理或授权书原件。合同期限内，乙方没有或丧失代理、经销权，甲方有权立即停止销售此商品。三、 新引进商品必须报甲方审批，审批不合格的不得上柜，上柜商品与报审商品应品质相同，价格相同；款式、花型不同的品种应逐一报批。四、 乙方不得经营任何性质的假冒伪劣商品，不得拆货换商标，限期使用的商品超过保质期或使用期不得陈列和销售。五、 乙方专柜商品中文标识必须齐全规范，符合国家、地方、行业相关法律、法规和规定。1、 生产者厂名、厂址、质检合格证是一般商品的必备中文标识，进口商品可标明经销（或代理）商名称、地址、产地（国名）。2、 所标明的各项指标必须与实际相符。化妆品、食品、纺织品和服装等各类商品标准按有关强制性国家标准规范执行，限期使用商品必须标注“三期”。六、 乙方不得仿冒或抄袭其他同类商品，如发现品种雷同或相近情况由甲方以谁先上柜谁经营的原则处理，乙方应服从甲方统一管理。七、 商品价格调整，应办理有关报审手续，商品质价应相等。乙方提供给甲方的商品结算价及售价不得高于同城其他商场、专卖店。八、 乙方违反上述条款，甲方视情节轻重，处以50010000元罚款或按损失金额要求乙方加倍赔偿，情节严重者没收销货款，予以清退。九、 如乙方违反上述条款，或因乙方经营管理不善引起顾客投诉，索赔或行政机关处罚等一切经济法律责任均由乙方承担，因此而导致甲方声誉和经济利益受损失的，甲方有要求赔偿的权利。甲方：单位名称： 乙方：单位名称： （盖章） （盖章） 代表签章： 代表签章 ： 年 月 日 年 月 日 合同附件（二）：乙方自聘销售人员管理办法 为规范乙方自聘销售人员工作行为，确保汇特北京西单商场现场管理制度的严肃性，特对乙方自聘销售人员制定如下管理规定：一、 上岗管理：（一）、 乙方自聘销售人员由乙方自行招聘，具体招聘条件如下：1、年龄：男性38岁以下，女性35岁以下。2、学历：高中以上文化程度。3、身体健康、五官端正，身高：男性1.65米以上，女性1.55米以上。4、语言表达能力强，能熟练使用普通话（专业性强的商品，条件可适当放宽）。（二）、上岗程序：1、申请：乙方向甲方提出申请，并注明所需人数，提供上岗人员全套个人资料：A、本人身份证及复印件；B、本人一寸免冠照片6张；C、个人简历；D、学历证书原件及复印件；E、健康证。2、定编：按双方签订合同及现场情况确定乙方自聘销售人员名额，（新引进的厂商由甲方确定人数）。3、面试及审核：面试审定合格后，即到专柜管理部办理培训手续。4、培训：由公司人力资源部负责组织乙方销售人员培训，乙方自聘销售人员需按期参加培训并取得培训证书后方准上岗。5、上岗：乙方自聘销售人员取得培训合格证后，到甲方楼层专柜管理部报到，办理胸卡、工作服等进场事宜6、甲方为乙方自聘销售人员建立档案卡片，以便备查。二、 离职管理：（一）、辞职程序1、乙方自聘销售人员辞职需提前三天向所在甲方楼层专柜管理部递交辞职报告。经甲方楼层专柜管理部批准后，在三天内办理全部交接手续。2、到甲方专柜管理中心退还胸卡，核销工号。3、注销乙方辞职销售人员档案。（二）辞退程序： 对乙方自聘员工不适应工作和严重违反甲方规章制度，甲方及乙方均有权对其作出辞退处理，但必须按以下程序进行：1、向楼层专柜管理部提出辞退理由（或违纪单），并通知乙方。2、经楼层专柜管理部审批后，填写厂方专柜销售人员离退原因登记表，到专柜管理中心办理退还胸卡，注销工号和档案，并负责当日内清退该销售人员。3、相关乙方应于告知之日起一周内补充销售人员到岗，其上岗程序同前。三、 服装管理： 乙方自聘销售人员原则上购买商场统一工服，佩带商