房屋出租托管合同.doc

.房屋出租托管合同委托人（甲方）： 受托人（乙方）：杭州启寓房地产代理有限公司 身份证号： 经办人： 居住地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 根据合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租事宜，达成如下条款：第一条 房屋概况1、甲方将其名下坐落位于 杭州 市 区（县） 街道（镇） 路 小区 幢 单元 室房屋全权委托乙方代理出租；产权性质为 居住 ，建筑面积 平方米，所有权证号（合同号）： 。2、该房屋签订合同之日为 毛坯 简装 精装 ；现有设施、设备详见房屋交割清单第二条 托管租金及租期1、托管租金: 元/月（大写 ）。2、托管起始日期为自 年 月 日至 年 月 日止,其中：1）装修期自 年 月 日至 年 月 日，装修事宜由乙方代为管理服务，免收装修管理服务费；空置期自 年 月 日至 年 月 日。，在此期间，甲方免除乙方租金。3、委托期届满时，如果乙方代理之客户仍须居住使用该房屋，乙方应提前 30 天以电话或书面的形式通知甲方，甲方应给予延长期（延长期不超过 6 个月）。延长期内不含免租期，乙方应按委托期标准支付甲方房租。4、该房屋托管期（或延长期）满，本合同自动终止。任何一方需要继续合作的，应当在届满前一个月提出，并经双方协商同意后，重新签订托管合同。第三条 付款方式1、托管租金支付方式为 季度付 ，付款时间提前 天支付，租金打入指定收款账户为 银行，户名 ，开户行： ，账号： 。第四条 甲方权利和义务1、甲方承诺该房屋为其合法拥有，并且具备合法出租的资格。如因甲方不具备上述资格而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿因此给乙方以及乙方租客所带来的损失。2、在本合同规定的委托期内，该房产的一切使用、出租权利均由乙方独立行使。甲方有义务将该房屋及个人身份等的证明文件（需与原件核对后的复印件）提供给乙方。3、甲方应保证在委托期内，该房屋可以被安全、正常使用。房屋所有权在委托期内发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应依法通知乙方并继续履行本合同。4、在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用由甲方承担。5、甲方应按时将房屋及其附属设施交付乙方使用，甲方应确保水、电、气、电话、有线电视的正常使用，确保房屋内外结构、消防、设施设备等条件不危及人身安全。第五条 乙方权利和义务1、乙方应按照合同的规定，按时支付租金，押金及其他应由乙方承担的费用。在租赁期内水、电、气、物业费由乙方支付。 2、乙方不得利用该房进行违法活动。 3、乙方需要继续承租该房屋，需于本合同到期前一个月通知甲方，协商一致后另行签订新的租赁合同。 4、乙方可自主决定装修风格及布局，同时可增添相应的设备设施，可按自己的需求装修该房屋。乙方可自行将房屋转租给次承人，无需另行取得甲方同意。第六条 违约责任1、甲方在合同生效后逾期交付房屋超过七天的，乙方有权选择将委托起始日期顺延并追究甲方的违约责任。2、甲方要求提前解除合同的违约责任，在合同约定的起租期 年内，支付 元违约金。3、如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），逾期 15 天，甲方有权收回房屋。4、乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方并须支付甲方房屋年租金的 20作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。2）乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的（在甲方允许装修的情况除外）。第七条、合同解除1. 经甲乙双方协商一致后，可以解除本合同。2. 因不可抗力或政府拆迁、征用导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，但甲方应对乙方一次性支付该房屋的装修装饰的补偿金 元（大写： ）第八条 合同的生效与争议解决1、本合同自双方签字（盖章）后生效。本合同之附件授权书、房屋交割清单为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如协商未果，则可向乙方所在地人民法院起