物业合同.doc

物业服务协议物合同编号 甲方： 乙方： 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协议签订 1、乙方使用区域为17楼4层_409 号，本租赁区域的建筑面积为45平方米。（此面积与乙方签定的租赁合同中所提及建筑面积为同一面积）。 2、乙方应按照本协议，在与租赁合同签约同时与甲方签订南京金川科技园物业服务协议。二、物业费及其它 1、乙方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向甲方缴纳物业费，物业费收费标准为人民币土元平方米月（此费用不包含用户自用水电费、电话费、网络费等）。 2、物业费支付方式与租金支付方式保持一致，物业费从起租日起算。 3、乙方应于支付首期租金的同日，向甲方支付首期物业服务费。以后各期物业费于上一期期满前15日支付下期物业费。 4、乙方应将物业费交到甲方或指定银行帐号。 户名： 开户银行： 银行帐号： 第2页共8页 5、乙方租赁区域使用的是卡式电表，使用前需先到甲方物业部领取充值卡（押金30元张），并充值。电费为1.2元度（政府如调整收费，甲方会相应调整）。 6、甲方收到乙方支付的电费后，可以提供电费原始凭证分割单及电费收据给乙方；如乙方需要发票，甲方只能提供物业发票，乙方还需另行支付税金（税搴5 8%）。三、物业服务期限 自 年 月 日起至 年 月 日止，服务期限与租赁期限保持一致，随租赁期限的解除、终止而解除和终止。乙方续租租赁物的，应与甲方续签物业服务协议。四、乙方的权利和义务 1、乙方有权根据本协议及甲方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、乙方有权监督甲方各项管理规章的实施。 3、乙方有权向甲方投诉管理服务方面问题。 4、乙方有义务服从甲方的管理，同时乙方须保证其雇员、访客及其受乙方许可进入南京金川科技园内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及南京金川科技园的相关规定。乙方的雇员、访客及其受乙方许可进入南京金川科技园内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为并由乙方承担相应的责任和费用。 5、乙方置于该房产内财产的相关保险事宜由乙方自行解决或委托甲方协助办理，费用由乙方承担。 6、乙方进驻南京金川科技园后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。第3页共8页 7、因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。 8、乙方不得在南京金川科技园内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，甲方有权终止与其的一切协议。 9、乙方有义务保持南京金川科技园内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经甲方书面警告2小时内不予清理，甲方可予以制止、清理，由此产生的费用由乙方承担，乱放置杂物和货物引起的任何责任由乙方负责。如乙方因特殊情况，需临时占用公共空间，乙方须提前向甲方提出申请，得到甲方批准后，按甲方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 10、乙方不得在南京金川科技园内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。 11、未经甲方批准，乙方不得擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。乙方安装空调时，外机需安装在甲方指定的位置。 12、乙方须服从南京金川科技园服务人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，南京金川科技园服务人员有权予以纠正和制止。 13、乙方有义务爱护使用区域祁楼宇内外的一切设备设施，因乙方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由乙方承担。 14、如果乙方对使用区域进行装修，应提前向甲方申请，经审核通过，并经相关部门批准，且与甲方签订相关的装修管理文件后，方可施工。乙方租赁合同期满或终止后，乙方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则甲方有权要求乙方赔偿。 15、由于乙方系统设备出现故障而对乙方设备财产造成的损坏或损失，由乙方自行保险承担。甲方不予负责。五、甲方的责任和义务第4页共8页 3、如果乙方未征得甲方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求乙方必须将装修区域恢复原貌，由此发生的修复费以及对甲方造成的损失费全部由乙方承担。乙方装修期间，甲方有权进入装修区域，检查装修是否按规定正常进行。 4、甲方负责南京金川科技园内外广告，如（网络媒体、电视、报纸、广播、内外广告牌）等宣传，但费用由甲方向所有商户均摊收取。 5、甲方负责南京金川科技园公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由南京金川科技园管理有限公司提供的设备设施，甲方不负责其维护、维修。 6、甲方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费。 7、甲方负责控制和安排南京金川科技园内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。 8、甲方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，甲方负责向乙方解释。 9、甲方应做好各项配套服务。六、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费； 第5页共8页 2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。乙方未能按约定向甲方支付各项费用的，则每逾期一日，乙方应按本合同项下日租金的3倍向甲方支付违约金。如乙方逾期lO 日以上仍未能缴付，则甲方有权解除本物业合同（租赁合同解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本物业合同的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租赁合同。 3、乙方未经甲方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，按租赁合同相关约定处理。 4、乙方禁止在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费。 5、乙方若提前退租，甲方将不退还所预缴的物业费。七、不可抗力 由于租赁物所在地地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租赁合同或不能按本租赁合同约定的条件履行本租赁合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的相关权利机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除奉合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。八、法律适用与争议的解决 1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。 2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可提交所在地法院解决。九、附则第6页共8页 l、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。 2、本协议为双方签订的租赁合同的有效附件，相关事项按租赁合同执行。 3、南京金川科技园物业服务协议未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和甲方关于管理该南京金川科技园的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。 4、双方确认：本合同文本系由双方共同充分协商而成的，并非任何一方的格式文本。 5、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 6、本协议自签字或盖章之日起生效。 （以下无正文）第7页共8页签署页：甲方： 南京金川科技园管理有限公司 （签章）： 法定代表人（或授权代表） 日期： 乙方： （签章）： 法定代表人（或授权代表） 日期： 第8页共8页关于17#409洽谈成果汇报l、商家名称： 2、