集团物业资产安全管理制度.doc

精选资料某集团物业资产安全管理制度1. 目的为了加强集团物业资产的安全管理，特制定本制度。2.适用范围集团物业资产管理部门、单位3. 职责权限负责集团物业资产管理部门、单位要按照本制度做好资产物业的安全管理工作。4. 用于定义集团物业资产的安全管理是指集团公司拥有产权的物业（含出租物业、待租待售物业、自用物业）以及租用其他单位或个人的物业由集团相关部门或单位进行装修、改造、消防、用电等安全管理相关的工作（注：不包含新竣工的住宅物业）。5. 实施办法5.1总则5.1.1集团物业资产的安全管理应明确分工，管理部门和单位应把安全管理职责明确到人，制定安全管理细则并落实。5.1.2对于不具备安全使用条件的房屋不得出租。存在质量安全问题的房屋出租（售）前要维修并达到质量安全要求，若租赁（购买）方自行维修，须在合同中明确告知租赁（购买）方质量安全问题。5.1.3所有物业资产应定期检查，保证资产的安全状态和经营情况。5.1.4房屋不得租赁给不具备安全生产条件的单位或个人。5.2出租物业5.2.1签订出租合同时要同时签订安全管理协议或者在出租合同中包含安全责任条款。5.2.2承租方在装修前应将装修方案报于集团相关管理部门或单位，审核通过后方可装修。装修期间相关管理部门或单位应不定时监督检查装修情况，防止承租方私自改动装修方案。5.2.3禁止承租方以下影响房屋使用安全的行为：5.2.3.1擅自变动房屋建筑主体或者承重结构；5.2.3.2擅自超过设计使用荷载使用房屋；5.2.3.3安装影响房屋结构安全的设施设备；5.2.3.4违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；5.2.3.5损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防、人防设施、器材；5.2.3.6占用、堵塞、封闭房屋的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为；5.2.3.7损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备；5.2.3.8其他违反法律、法规、规章规定的行为。5.2.4定期检查承租方有无5.2.3项的不安全行为，承租方应予以配合。若承租方有5.2.3项的不安全行为，须要求承租方限期整改，并应及时查看整改结果。不予整改的应按照安全协议或者合同的安全责任条款执行。5.2.5承租方在使用期间，集团相关管理部门或单位应定期检查其安全运营情况，对违反合同安全内容或安全管理协议的行为进行制止并监督整改。5.2.6承租方或个人进行转租或转借时，必须经集团相关管理部门或单位同意并及时变更合同和安全管理协议。5.3待租待售物业5.3.1集团相关管理部门或单位，要对物业资产做好交接登记。长期未出租、出售的资产应纳入定期检查范围。5.3.2待租待售物业主要从防盗安全、防火安全、防雷电安全、结构本身安全等方面进行检查，保证物业日常的安全状态。5.4租赁物业集团或下属单位租赁其他单位或个人的物业，按照租赁合同和公司安全规章制度进行安全管理。5.5自用物业5.5.1集团相关管理部门或单位做好自用物业安全管理制度，包含消防安全管理、门卫安全管理、办公室安全管理、安全用电管理、防盗安全管理、公共部位安全管理、建筑结构安全管理等。5.5.2自用物业使用期间的再装修（简单改造）由自用物业或者单位监督安全状况。5.6存在产权纠纷的物业根据集团批示文件执行。6. 其他6.1集团物业资产的装修改造方案应在装修改造前报安监办备案，安监办有权提出安全建议或措施，并抽查装修改造现场安全情况。6.2本制度未涉及的安全管理事项，应按国家、省、市有关规定执行。6