租赁协议书.doc

租赁协议书出租方（甲方）：承租方（乙方）：为加快锡东新城高铁商务区开发建设，优化资源配置，进一步加大招商引资力度，促进区域经济发展。现就房屋租赁等相关事宜经双方在平等自愿的基础上友好协商，达成协议如下：一、 租赁地址及面积：无锡东站南广场停车楼配套用房C栋，总建筑面积约 平方米，房间号为 室（以下简称“租赁房屋”）。二、 租赁期限：租赁期限为 年，自 年 月 日到 年 月 日止。三、 租赁价格：租金暂为 元/天，每年租金为人民币 万元。物业管理费暂按6元/月收取；水电费按租赁实际使用面积进行同比例分摊（按商用价格收取）；空调使用费按实际收取；停车费暂按单个车位200元/月标准收取，以上费用由物业公司代收。四、 付款方式：房屋先付后用即租金采用预付方式，三个月一付 ，每次缴付的金额为三个月的房屋租金 元。自本协议签订之日起5日内乙方向甲方一次性缴付房屋三个月租金计 元，以后每隔三个月期满前5日内缴付房屋租金 元。如逾期缴款乙方愿承担每天应缴金额的万分之五的违约金。甲方在收到乙方的当次租金后5日内，提供乙方名称抬头的租金发票给乙方。五、 保证金：乙方租赁房屋须向甲方一次性缴纳设施、设备、水电费保证金 元。乙方在本合同项下应付而未付的各项款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、停车费、违约金及其他各项费用），甲方有权直接从该履约保证金中扣除，发生此类扣除后，乙方应当在接到甲方通知后 内立即补足保证金，未补足的，乙方应每天按差额部分的千分之五承担违约金。在本合同期满后，乙方无上述违约情形的，甲方应于合同期满后 个月内向乙方无息退还剩余保证金；若保证金在按约进行上述扣除后伋有剩余的，甲方应于合同期满后3个月内向乙方无息退还剩余保证金。六、 租赁双方的权利和义务：1、 甲方协助乙方办理企业营业执照，在租赁期间，租赁资产的所有权不变，乙方可使用所租赁的资产，乙方自主经营，自负盈亏，独立承担经营风险和经济责任。2、 乙方如对承租房屋进行装修、改变用途或设置对房屋结构有影响的设备，均须先征得甲方的书面同意，同时甲方可视情况扣除乙方一定的保证金。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，乙方的相关损失自行承担，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。3、 乙方在承租期内遵守国家各项政策、法令、合法经营、依法纳税，按政府规定各项规费上缴，按时缴清。4、 乙方必须以其自己的名义进行生产经营活动，并承担一切经济责任。租赁期限届满，乙方如需继续租用，须提前60日以书面形式向甲方提出申请，并重新协商签订协议；否则乙方应于租期届满后七日内归还甲方所租用的房屋。5、 租赁期间乙方必须按政府规定处理好劳资关系，缴纳各种保险，服从工商、财税、公安、环保、劳动等部门的领导和管理，如发生事故均由乙方负责，并承担全部经济责任。6、 在租赁期间产生的电费、水费及相关维修费用均由乙方负责。其中电费、水费按承租面积分摊结算（水电费按商用价格收取），每两个月缴付一次，由物业公司代收后上缴商务区财政。维修费用按照谁维修谁承担自行负责。7、 在租赁期内，甲方将尽可能为乙方提供必要的服务，保证乙方的生产经营环境，如遇市镇规划建设、拆迁等需终止合同时，乙方应无条件服从，甲方将按实际租用时间收取租金。8、 乙方租赁期间必须为承租财产办理财产保险，否则，发生不可抗力等原因造成财产毁损，由乙方负责赔偿。9、 乙方确保不影响通信公司在承租房屋上通信设备使用，通信公司产生的电费由乙方结算收取。七、 违约责任：1、 乙方租用房屋用于办公，不得另作它用，禁止乙方以任何形式转租或许可他人使用该房屋，如违反甲方可终止本协议，并支付甲方壹万元违约金。2、 未经甲方书面同意，乙方不得将租用房屋擅自变卖、出借或转租他人，不得擅自装修、改变用途或设置对房屋结构有影响的设备，如违反甲方可终止本协议并要求乙方将租赁房屋恢复至交接前状态，并有权要求乙方支付甲方壹万元违约金。如果乙方在未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。3、 租赁终止时，乙方必须以原有固定资产设备及低值易耗品保证完好并能正常运转使用方可归还甲方，如胡短缺、损坏的应照价赔偿。乙方自行购买固定资产除外。4、 乙方在按约履行各种义务缴纳租金，如违约逾期缴款，限期不缴，承担每天逾期费用总额万分之五的滞纳金、违约金外，甲方可采取停止供电，封存乙方资产，停止出租等措施，并向人民法院起诉，申请强制执行。八、 租赁房屋归还：1、 乙方若因特殊原因需提前解除、终止租赁合同，应当提前1个月通知甲方，在征得甲方同意后，方可解除、终止租赁合同。同时，甲方有权对乙方预支的租金部分（含物业费等）不予返还。2、 租赁房屋合同解除、终止或租赁期满合同解除后：乙方应在七日内将租赁房屋内属于乙方的财产全部搬离，将租赁房屋归还甲方，逾期未办理的，视为乙方自动放弃租赁房屋内物品所有权，甲方有权搬离在场物品至异地，因此产生的后果及其他费用（包括但不限于使用、搬离、保管等费用）均由乙方承担。3、 乙方承诺租赁房屋的装修附着物及不可移动的物品无偿归甲方所有。九、 纠纷解决：本合同履行过程中，如发生纠纷，甲、乙双方应友好协商解决。协商不成的交由甲方所在地人民法院诉讼解决。十、 本合