摊位租赁合同.doc

租赁合同出租方： 承租方： 摊 位 号： 品牌名称： 签约时间： 合同编号： 目 录第一条 场地设施的名称、位置及用途3第二条 租赁期限4第三条 费用及交纳方式5第四条 保证金6第五条 押金7第六条 款项交纳8第七条 装修8第八条 合同变更、解除8第九条 摊位返还9第十条 免责条款10第十一条 通知与送达11第十二条 争议解决与法律适用11第十三条 合同效力12第十四条 特别提示12附件：115附件：217附件：319附件：426附件：528附件：630附件：730甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法等法律、法规、规章的相关规定，为明确在摊位租赁过程中各自享有的权利和承担的义务，本着平等、互利、自愿原则，经友好协商一致，订立如下租赁合同：第一条 场地设施的名称、位置及用途1、甲方将位于 （地点） 楼 厅 区 号 平方米的摊位出租给乙方开展约定的经营活动。（上述面积已包含套内使用面积和公共分摊面积。） 2、乙方租赁上述摊位，仅用于销售下列自产或经销产品：经营行业为 、产品类别为 。品牌（商号）为 。（详见下表）商品类别商品品牌商品名称产地（市/区/县）3、乙方应于正式营业前，完成该摊位经营所须的全部审批、登记或备案手续。否则甲方有权解除合同，由此产生的一切费用及后果由乙方自行承担。4、若乙方需要变更以上经营商品的品牌或类别，须提前30日向甲方提出书面申请及提供有关证明文件，经甲方书面批准后，方可出样销售。如乙方在租赁期限内未经过甲方书面同意，擅自变更的，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除本租赁合同，并要求乙方按摊位及设施使用费总额的20%承担违约责任。5、乙方应在该摊位内合法经营，不得销售假冒伪劣产品及违法、违禁物品或实施其他违法行为，并保证甲方不因乙方在该摊位内销售的商品、提供的服务或其他行为受到任何第三方的投诉、索赔或遭受其他损失及承担责任。乙方违反上述约定，导致甲方的一切损失（含甲方为解决纠纷支付的各项费用），乙方均应予以全额赔偿。若甲方已依法先行赔偿第三方的，有权向乙方追偿。6、在本合同有效期内，如乙方的代理权被品牌所有人终止，则应视情况选择以下方式解决：（1）如该品牌所有人愿意承接乙方所租赁摊位，则乙方应无条件交回租赁摊位，并与甲方结清所有费用，双方互不追究合同提前终止的违约责任；（2）若该品牌所有人不愿承接乙方所租赁摊位，则甲方给予乙方1个月时间寻找甲方认可的新的代理品牌，乙方在约定的时间内没有取得甲方认可的新品牌代理权的，则视为乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。7、在租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方私自转让摊位行为无效。一经发现，甲方有权解除合同，保证金、押金等不予退还，如因此造成甲方损失的，乙方还须负责赔偿。经甲方书面同意转让的，乙方须到甲方市场部门办理有关转让手续，同时按每平方米 元向甲方支付费用。8、乙方确认本合同订立时，甲方已向其明示本摊位所在物业的土地使用权、房屋所有权及有关他项权的权属情况，乙方对此无异议。第二条 租赁期限1、本合同租赁期限为一年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方给予乙方 天的免租期/装修期。在此期间，乙方不向甲方支付摊位及设施使用费，但发生的物业管理费和其他应由乙方支付的费用仍正常交纳。具体免租时间为： 年 月 日起至 年 月 日，若乙方在合同期间内出现迟延支付、拒付合同约定的各款项以及其他违约行为的，则乙方不再享受前述免租期的优惠条件，乙方须支付原免租期的摊位及设施使用费。3、租赁期届满后，乙方如需继续承租该摊位，应于上述租赁期届满前2个月向甲方书面提出，如果甲方不同意乙方继续租赁该摊位，双方租赁关系自本合同期届满之时终止。如甲方同意乙方继续租赁该摊位，则双方应于上述租赁期届满30日之前就有关租赁条件协商一致并另行签署租赁合同。第三条 费用及交纳方式1、摊位及设施使用费：（1）乙方摊位及设施使用费按每天每平方米 元计算，租赁期内共计 元，大写： 。（2）摊位及设施使用费按照先付款后使用的原则，由乙方按 月/季/年向甲方支付。首期使用费 元，应当在本合同签订之日起3日内支付，此后乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期摊位及设施使用费。2、水电费、电话费：（1）水电费按乙方实用量计收。乙方需增加水电及其他设施，甲方另行收取使用费。（2）乙方应于每月110日主动将应缴水电费交给甲方或申请充值。（3）乙方应及时向电信部门缴纳电话费，避免出现欠费情况。3、物业服务费（1）甲方为乙方提供空调、保洁、保安等市场物业服务，乙方应向甲方支付物业服务费。乙方摊位的物业服务费按每月每平方米 元计算，总计 元，大写： 。（2）如因市场管理服务内容增加等各种原因，乙方同意甲方以通知形式进行调整，计费标准以通知为准。（3）物业服务费采取“先付后用”的原则，由乙方按 月/季/年向甲方支付。4、其他费用： 费，共计 元，大写： 支付方式为 ；5、乙方违反本条付款义务的、逾期付费的，应按欠费总额向甲方支付每日3%的违约金。6、乙方违反本条上述任一条款约定，逾期20日仍未付清违约金，则甲方有权解除合同，同时乙方需按照摊位及设施使用费总额的20%承担违约责任。第四条 保证金1、乙方应于合同签订之日向甲方交纳 元的保证金。2、乙方发生下列违约行为时，授权甲方可直接处理，在其交纳的保证金中予以扣除相应款项：（1）出现商品及服务质量投诉，在3个工作日内未妥善处理解决的；（2）经营期间未及时纳税或支付工商管理费的；（3）被甲方依照附件市场管理规定进行处罚；（4）侵犯第三方权利（包括但不限于商标、专利、著作权等），造成甲方损失的；（5）相关政府职能部门凭借生效文书要求甲方予以协助划扣财产的；3、乙方同意甲方直接处理而从保证金中扣除的相关费用，包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等一切因处理该事项而发生的费用。4、因甲方执行前款规定扣除相关费用，导致保证金少于约定数额的，乙方应于3日内补齐。逾期未补齐，乙方应按差额部分每日3%向甲方支付违约金。 5、甲方处理上述事项，扣除乙方全部保证金后仍不足以解决的，甲方可代为支付不足部分费用，乙方应自甲方代为支付相关费用之日起3日内返还，并全额补足保证金。逾期未返还或补足保证金的，乙方应按差额部分每日3%向甲方支付违约金。6、前款乙方应返还甲方代付款项或补足保证金差额及违约金等款项，甲方有权径直从乙方销售货款中扣除。所扣款项先行抵扣代付款项及违约金，超出部分补足保证金。7、前述保证金扣付数额以甲方出具的赔付、代扣、处罚通知及调解书/协议等为确定依据。8、本合同解除或终止时，经甲方确认下列条件全部满足之日起一年后，保证金无息返还乙方：（1）乙方已付清一切应付款项，包括但不限于该摊位使用费、物业服务费、各类违约金、赔偿金及其他依法或依约应当支付的费用；（2）乙方已按本合同约定交还摊位；（3）乙方以该摊位作为注册地址办理营业执照、许可证或其他登记注册的，乙方已完成相关证照的变更或注销手续，并使该摊位可重新供后续业主使用（乙方应向甲方提供相应证明文件）；（4）若乙方办理了该摊位的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，乙方已办理完毕相应的转户或销户手续（乙方应向甲方提供相应证明文件）；（5）乙方发放的与该摊位有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件的退还以及退费问题已经完成，被投诉等售后服务问题已经解决（乙方应向甲方提供相应证明文件）；（6）乙方与甲方或消费者之间的纠纷（如有）已妥善解决（乙方应向甲方提供甲方认可的相关证明文件）；（7）乙方向甲方交付了甲方开具的保证金收款收据原件。9、乙方存在提前解除合同、逃场或发生本合同与合同附件中约定甲方有权解除合同的乙方违约情形时，乙方所交保证金不予返还。第五条 押金1、电话押金乙方于合同签订之日向甲方交纳 元/门的电话押金。电话押金于乙方退场2个月并查无欠费后，凭收据原件无息退还。2、电表押金乙方于合同签订之日，每个电表向甲方支付 元的电表押金，退场时将电表磁卡（如有）和完好的电表交付甲方确认后，凭收据原件无息退还。3、营业员押金乙方于合同签订之日，每个摊位向甲方支付 元的营业员押金。当乙方销售人员出现违纪现象时，甲方有权动用营业员押金进行罚款。发生扣罚情形的，乙方应于7日内补齐，退场时凭收据原件无息退还。4、装修押金乙方新进场自行装修时，需交纳 元的装修押金；非新进场自行装修的应交纳 元的装修押金；乙方装修完毕，经甲方验收合格后无息退还，如有损坏财物或其他因装修不当造成的应赔付款项，则扣除相关费用后无息退还。第六条 款项交纳1、乙方依据本合同应支付的一切款项应通过现金、支票方式送至甲方财务部门，或按甲方财务部门书面指定的方式支付。2、未经甲方书面指示，乙方不应将任何应付款项以现金或其他形式支付至甲方经办人员或其指定的账户内，否则引起的一切损失均由乙方自行承担。3、双方确认，以甲方指定银行通知款项到账之日或甲方财务部门确认并出具发票或收据之日为乙方的付款日。4、除甲方自主决定抵扣外，乙方不得以任何理由要求甲方以本合同约定的保证金或押金抵扣其应向甲方支付的各类费用。第七条 装修1、乙方须按照甲方统一要求进行装修。2、如乙方承租摊位由甲方统一装修，则乙方须向甲方支付装修费 元，大写： 。3、乙方不论因何种原因撤场，撤场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方的保证金、押金及其他各项预交费用。4、乙方承诺遵守本合同附件中摊位交接、装修管理规定有关约定。第八条 合同变更、解除1、在合同有效期间，一方要求变更或提前终止合同的，需提前1个月书面通知对方，双方达成书面协议后方可变更或解除。2、如甲方同意乙方提前终止合同，乙方除需承担摊位及设施使用费总额10%的违约金外，其他费用（包含但不限于物业管理费、广告费、服装费等）不予退还。乙方剩余的摊位及设施使用费可在合同终止六个月后由乙方提出并办理相关手续后无息退还。3、乙方擅自终止合同，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付摊位及设施使用费总额20%的违约金。4、在合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，因此发生的损失由乙方承担：（1）乙方违反工商、税务、物价、卫生、安全等法规，经相关部门书面警告后7日内仍不纠正的；（2）乙方违反甲方市场管理规定且经甲方书面警告后7日内仍不能纠正的或者甲方累计对乙方进行过3次处罚的（3）乙方私自转租、转让、转借、交换全部或部分摊位或以任何方式变相实施上述行为的；（4）有证据证明乙方出售假冒伪劣产品，或被相关部门处罚的； （5）有证据证明乙方在经营活动出现虚假宣传被相关部门处罚或经甲方警告后3日内仍未纠正的；（6）乙方累计3次逾期交纳费用或一次逾期20日以上仍不交纳费用的；（7）因乙方过错给甲方造成重大经济损失或使甲方商誉受到严重损害的；（8）乙方向甲方提供虚假证件的；（9）乙方不服从甲方因市场变化、整体规划或考虑到相对多数业主利益而对市场调整所采取的一切变更措施，不服从甲方对企业形象、广告策划的统一要求的；（10）乙方利用租赁场所进行非法活动；（11）乙方擅自停业超过7日的；（12）本合同及附件中约定的其他甲方有权解除合同的情形。乙方若对解除合同有异议，可自收到甲方解除合同的通知之日起10日内向人民法院提起诉讼，否则本合同自乙方收到甲方解除合同的通知之日起解除。第九条 摊位返还1、合同终止时，乙方撤柜不得损坏原建筑物，如有损坏，修复费用由乙方承担。租赁场地须经甲方确认后，乙方方可离场。2、乙方摊位中的可移动的物件可自行处置，投资装修的固定设施在本租赁合同终止后归甲方所有。同时，乙方撤场时应保持其租赁摊位在经营期间所使用的吊顶、照明灯具、电源开关、电线电路、地板（含瓷砖）、墙体等的完整性不受损坏。乙方如违反本约定，其所缴纳的保证金、押金不予退还。3、合同终止时，乙方如不能将摊位、设施及时归还，则从合同终止日次日起直至场地归还为止，乙方仍需向甲方支付场地使用费（按本合同摊位及设施使用费标准予以计算）及其他相关费用，并按双倍摊位及设施使用费的标准向甲方支付违约金。发生其他损失，乙方应一并予以赔偿。4、乙方归还使用设施时，不得以任何理由向甲方提出偿还其已支出的各种费用，不得要求甲方收购装修和各种设备，不得要求甲方支付其搬运、撤离等费用。5、因本合同提前解除或者期限届满的，乙方应及时清理场地内所有的物品，逾期未清理的甲方有权将其物品撤出场地并通知乙方领取，所产生的仓储费及其他费用由乙方支付。若乙方自合同解除之日或者期届满后30日内仍未领取的，甲方视为乙方自愿放弃其所有权，甲方可自行处理，乙方不得以任何理由要求甲方赔偿。第十条 免责条款1、因不可抗力导致的一方或双方不能继续履行本合同的，各方均无需向对方承担违约责任。2、乙方同意，甲方对以下损失不承担责任。除甲方另行书面同意外，本合同项下乙方应付费用均不得减免或终止支付：（1）因对该摊位或相邻区域进行装修、增建或改建，致使公用设施临时性停止使用，或导致该摊位的水、电、电话、传真或其他有关服务或供应临时性中断，对乙方经营产生暂时影响的；（2）因第三方原因，导致乙方客观不能继续使用该摊位的；（3）甲方已尽合理管理义务，但由于电梯、电力、供水、消防等任何其他设备的缺陷、失灵、故障所引起的（不论直接或间接）造成的乙方人身损害或财产损失的；（4）由于第三方（含其他承租方）的行为导致乙方人身或财产损失的；（5）任何时间、任何原因在该摊位区域内的非因甲方原因造成的乙方或第三人人身损害或财产损失；（6）乙方自身疏于防范而发生任何人身或财物损失的；（7）乙方在任何情况下提出的预期利润等经营性损失。3、该摊位所在物业因行政行为被征收或须搬迁、拆迁时，本合同于甲方向乙方发出的通知中确定的日期终止，乙方确认将不主张该摊位被征收、搬迁的任何补偿，且甲方无须因此而承担违约责任或向乙方支付赔偿或补偿（包括提前终止合同、装修补偿、停业补偿等）。 乙方应于收到上述通知30日内无条件撤场并交还摊位，因乙方原因导致该摊位不能按规定期限内被征收、搬迁的，乙方应对甲方遭受的损失进行赔偿。第十一条 通知与送达1、除非另有约定，本合同一方向对方发出的任何通知、文件或联络，均应按照本条约定的联系信息，以专人递送并签署送达回执方式或邮寄送达及在摊位内外张贴、留置等方式进行。2、采用专人递送方式的，接受一方签署送达回执之日视为已送达；采用邮寄送达的，自邮寄发出之日起第5日视为已送达。3、如甲方于该摊位内外墙或其他醒目位置张贴通知或文件，届满2个工作日，即视为通知已送达至乙方。4、除上述通知方式外，任何甲方给予乙方的通知或文件，如果写明以乙方为收件人并被留在该摊位处之日，即视为通知已送达至乙方。5、本合同签署后，一方变更联系信息的，应在变更后10日内通知对方。否则对方仍可按变更前信息履行，由此产生的损失及责任由变更方自行承担。6、若甲方递送、寄发、张贴或留置函件，乙方应在函件送达之日起7日内予以答复，逾期未作答复的，视为乙方对甲方函件内容无异议。乙方未按催告函及其他法律文书要求采取相应措施的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切法律后果。第十二条 争议解决与法律适用1、凡与本合同有关的任何争议，由本合同所涉摊位、设施所在地有管辖权的人民法院管辖。2、本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第十三条 合同效力1、本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的最终确认文件并且取代有关本合同所载各事项先前的所有口头及书面协议。2、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。乙方对于本合同附件的违反，均视为对本合同的违反。3、本合同自双方签字或者盖章之日起生效。4、双方确认：签署本合同的代表已经获得合法授权。5、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。第十四条 特别提示1、乙方确认甲方已就全部合同条款及附件所有内容向乙方进行了解释，特别是对有关乙方承担义务或限制权利的条款或内容进行了提示和说明，乙方表示完全理解并接受，在双方履行或产生纠纷过程中，乙方承诺不以格式条款提出异议、主张、抗辩。2、甲方一旦发现乙方在本合同签署前后及合同履行过程中，有其工作人员以公司或私人名义向甲方工作人员直接或间接提供不当利益的（包括但不限于宴请、礼品、旅游等），均视为乙方违约，乙方应向甲方支付本合同总额20%的违约金。同时甲方有权解除合同。3、如甲方人员私下向乙方索取费用，乙方有义务拒绝并向甲方举报。举报电话： ，邮箱： 。4、除按法律规定予以披露外，自本合同签署之日起，未经对方书面同意，任何一方不得以任何形式向第三方提供或透露本合同相关的内容，同时不得以任何形式向第三方提供或透露在本合同签署及履行过程中获知的对方经营和业务信息。5、乙方法定代表人或者负责人对本合同项下的所有付款责任承担连带担保责任。6、本合同包括下列附件：附件1：商品质量及知识产权管理规定；附件2：摊位交接、装修管理规定附件3：市场管理规定；附件4：营业员管理规定；附件5：统一收银管理规定；附件6：卫生、防火、防盗安全责任书；附件7：依法上缴税(费)责任书。甲方联系地址： 邮编： 电话： 传真： 联系人： 乙方联系地址：（如下地址之一及/或全部均视为乙方联系地址）：乙方注册地址（自然人为身份证件记载地点）： 经常居住地： 其他地址： 电话： 传真： 邮编： 联系人（如下联系人之一及/或全部均视为乙方联系人）：乙方法定代表人： 乙方负责人： 乙方签署本合同的授权代表： 乙方同意，该摊位内由乙方聘请的工作人员以及乙方公司雇员均为乙方联系人甲方： 乙方： 委托代理人： 法定代表人（或经授权人）：身份证号码：年 月 日附件：1 商品质量及知识产权管理规定一、承租方应严格执行国家法律法规有关对标价签、衡器、计算器、商品质量的要求，对不合格商品、不合格衡器、不合格计量器具应坚决清除出本商场。二、承租方作为商品经营者，承担产品质量的法律责任，如违反标价签、衡器、计量器、商品质量管理规定，应解除租赁合同，其经济损失由承租方自行承担。三、标价签的要求：标价签各项内容逐一填写、七标一章齐全。A、品名，全称不宜简化；B、货号，有货号填货号。无货号打“/”；C、产地填写完整，不得冒用，进口商品须出示进口报关单；D、计价单位：采用法定计量单位；E、等级：正品，一等品、二等品要准确标明；F、规格：有规格写规格，无规格与包装袋：法定规格写在前、原计量单位写在后，打括号，例47厘米（18寸）；标签上的规格要与商品规格相符；G、单位：统一采用号码章，大小适中，不得手写；H、物价员：一律在物价员一档内加盖物价员印章。四、衡器要求：凡属质检工作计量衡器等器具在使用前，应送标准计量局检测，在有质检证印后方可使用。台称须每天复检，依据管理计量器具目录的计量器具，必须有CMC标志，否则不得使用。五、商品质量要求：1、承租方经营的各项商品必须符合国家技术质量标准及包装标识要求；2、承租方如属代理商，除提交有关代理证明外，必须提供被代理的商标、质量标准、生产许可证、质检报告等有效证明；3、承租方一切商品或服务不得侵犯他人商标、著作权、及专利权；4、如售出商品发生质量纠纷的，由承租方负责解决并承担责任，如经有关部门检测确认该商品系假冒伪劣商品，则出租方有权提前终止合同，同时承租方应向出租方支付合同约定的违约金，造成出租方损失的，应予以全额赔偿。如消费者提出退货（不损不污条件下，除定制商品外），承租方应在售出的商品十天内给予无条件退货。定制、定做、定剪商品按国家有关规定执行。当发生商品质量问题时，国家有明文规定商品修理、更换、退换责任的，按国家规定办理；有行业规定的按行业规定办理。对商品质量有争议的，可提请国家质量监督检验站监督鉴定，鉴定费用由承租方承担；5、承租方收到开具的消费者投诉单后，如投诉情况属实，承租方应当场解决（除上门维修以外）；如需上门维修或调换商品的，须在3天内答复消费者，7天以内解决。如承租方逾期不能解决，则出租方有权动用承租方交纳的保证金实行先行赔偿；6、承租方在合同终止后12个月内发生商品质量投诉、服务投诉或债务纠纷的（指经营行为发生的出租方范围内且在合同期内），出租方应按承租方提供的日常联系地址、电话通知承租方到场解决纠纷，如承租方未按时到场解决纠纷，则出租方有权凭消费者提供的有效凭证，动用承租方保证金进行赔偿或补偿，不足部分，出租方有权向承租方追偿。7、因承租方经营品牌商品涉嫌侵犯第三方代理权、商标权、专利权等产生纠纷时，承租方应自行与第三方协商解决，并承担相关法律责任。在上述期间，出租方有权立即停止承租方在出租方内销售有争议的品牌商品，直至相关争议解决时止。若出租方被第三方直接起诉或遭受市场行政管理部门处罚的，则承租方同意出租方有权代表其进行调解，并认可调解金额。承租方应于调解书签订后立即将调解书所确定的赔偿数额交付给出租方或被侵权方；出租方代为支付的，则承租方应于出租方代为支付后3日内立即给付出租方。六、承租方的禁止行为：1、禁止销售伪造或冒用认证标志、名优标志等质量标志的商品；2、禁止销售伪造产地，伪造或者冒用他人的企业名称或者姓名、地址的商品；3、禁止销售掺杂、掺假；以假充真、以次充好的商品，不得以不合格产品冒充合格产品；4、禁止采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足，禁止采取虚假的“最低价”、“优惠价”等欺骗性价格销售商品；5、禁止以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者利用大众传媒对商品作虚假宣传；6、禁止销售侵犯他人注册商标权、专利权或者伪造、冒用他人商品特有的名称、包装、装潢的商品。附件：2摊位交接、装修管理规定第一部分 摊位交接1、主合同中约定的承租摊位预计于 年 月 日前交付，具体日期以出租方发出的书面通知规定的交付时间为准。2、承租方明白并谅解，摊位交付通知载明交付时间可能晚于前述预计交付时间，发生上述变化时，承租方并不因此要求出租方承担任何违约、赔偿或补偿责任，或要求解除合同，承租方仍应按交付通知要求的日期接收该摊位，租期相应顺延。3、在办理该摊位交付前，如出租方发现承租方未付清本合同约定应于该摊位交付前支付的所有款项的，则该摊位交付通知无效。4、承租方接收摊位时，应谨慎和适当的检查摊位。认为该摊位不符合交付条件的，承租方应于签署摊位交接单前提出。否则，除非摊位交接单记载该摊位交付时的瑕疵，摊位交接单签署后，视为承租方确认该摊位已经满足交付条件。5、双方确认前述摊位交接单记载的瑕疵，如不影响承租方装修，承租方应立即接收该摊位，并按约定开始装修。6、双方确认除本合同另有约定外，双方签署的摊位交接单中载明的交接日期为该摊位交付日。7、非因出租方原因，承租方未能在摊位交付通知要求的交付日期办理该摊位交接手续，或因承租方未付清根据本合同约定应于该摊位交付前支付的所有款项导致出租方未将摊位交付承租方的，则出租方发出的摊位交付通知中要求的交付日期为该摊位交付日。自出租方摊位交付通知要求的交付日起，该摊位租赁期限开始计算，承租方应按照本合同约定支付租期内应当支付的摊位及设施使用费、物业服务费等全部费用。8、如承租方于摊位交付通知要求的交付日期起30日内仍未办理该摊位的交接手续或未足额支付该摊位交付日前应付款项，出租方有权解除合同，承租方应向出租方支付该摊位交付通知要求的交付日起至本合同解除之日止的摊位及设施使用费及物业服务费等全部费用，并承担违约责任。第二部分 装修1、自该摊位交付日起 日为装修期。承租方应于装修期内完成该摊位的装修，并使该摊位满足开业要求。如承租方需延长装修期，应在装修期届满前3日以书面形式向出租方提出申请，并得到出租方的书面确认方为有效。2、如承租方未能按期完成装修，且未向出租方申请延期或出租方未予书面同意的，出租方有权解除合同，收回租赁场地且不退还保证金，并要求承租方按合同约定的租赁费用标准支付自进场之日起至合同解除之日的租赁费用。3、因承租方原因未按期装修完毕的（包括延期），每逾期1日，承租方应向出租方按全年摊位及设施使用费总额5%支付罚金。超过5日仍未装修完毕的，出租方有权在收取罚金的基础上，取消承租方相关优惠政策直至解除合同，相关损失及法律责任由承租方自行承担，出租方无需给予任何补偿。4、装修期内，本合同及其附件以及相关管理制度约定的承租方义务均不免除。5、承租方及其装修承包商与雇员应遵守出租方或物业服务企业制定的包括但不限于装修管理规定在内的各类管理规定，以及在装修期间提出的其他要求。6、承租方应提前7日以书面形式将装修方案（内容包含但不限于：装修使用材料质地、品牌，摊位布局等）及摊位电路图等提交出租方，取得出租方书面同意后方可施工。施工前承租方应与出租方签订安全责任书。7、承租方的施工应在非营业时间进行，因特殊原因必须在营业时间内进行施工的，应当提前3日向出租方书面提出，经出租方书面同意并采取相应措施后方可施工。8、承租方应加强对施工人员的管理，确保施工安全。非因出租方原因造成的一切损失，由承租方自行承担。9、双方确认，出租方并不因同意上述装修事项而对装修造成的任何质量问题、缺陷、损坏或索赔承担任何责任。10、承租方装修不应影响房屋主体结构安全及出租方、相邻商户以及任何第三方的正常经营活动或造成损失，或给出租方内其他使用人造成不良影响。承租方装修给出租方或其他主体造成的损害，以及装修过程中的其他责任，均全部由承租方承担。11、出租方有权对摊位装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理。如出租方需对摊位进行改建、扩建或装修的，出租方提前30日书面通知承租方，承租方应积极配合，按出租方要求进行改建、扩建或装修，产生的费用由承租方自行承担。12、承租方装修完成后，应自行至出租方办理装修验收手续。未经验收合格的，承租方应进行整改。如果出租方进行了相应验收，出租方的验收不免除承租方承担因装修及验收不合格等而引发的法律责任，且不导致出租方对承租方的装修承担任何责任。附件：3市场管理规定第一部分 总 则第一条 为维护正常的市场经营秩序，保障承租方及出租方的人身、财产安全，保护消费者的合法权益，促使承租方守法经营，为承租方创造良好的经营场所，提高承租方的经济效益，树立出租方及承租方良好的公众形象，特别制订本规定。第二条 出租方、承租方共同坚持贯彻“购物不满意，无条件退换”承诺。第二部分 经营秩序第三条 各承租方有责任维护出租方及自身的良好形象，文明经营、礼貌待客、统一着装、挂牌上岗、自觉保持摊位内、外卫生，商品摆放整齐，营造优美的经营环境。承租方在经营中必须严格遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，明码标价，坚持亮证亮照经营（包括但不限于营业执照、摊位证、卫生许可证、税务登记证、商标注册证等）。第四条 承租方须于签订主合同时向出租方提交下列备案资料：（1）承租方的营业执照、法定代表人或负责人身份证复印件；（2）承租方的法人代码证、税务登记证；（3）本合同约定品牌厂家授权经营文件；（4）承租方合法销售产品的产品质量合格证、商标注册证明书、产品说明书、使用说明书及其他相关的法律证明文件；（5）本合同约定的品牌厂家产品质量检测报告；（6）承租方摊位内标示的、须经相关正规认证部门出具的证明材料，如国际认证、获奖证书、环保认证、名牌产品、免检产品、A级产品等，或能证明其合法来源的书面材料；（7）承租方如经营进口商品，还须向出租方提供海关税单等法律文件；（8）承租方如经营商品属易燃易爆品，还须向出租方提供消防管理部门出具的相关许可文件。第五条 承租方应保证其向出租方提供的证照均为合法取得，如发现有应当提供而不能提供或提供虚假文件的情形，承租方应向出租方支付违约金5000元，且出租方有权解除合同。上述款项可由出租方从承租方的保证金中扣除，对不足部分出租方可继续向承租方追讨。第六条 承租方须在合同约定的商品经营范围和摊位内出样经营，不得在摊位外堆放货物，不得挤占或堵塞营业厅走道。承租方必须以报出租方备案的经营品牌及种类为限从事经营，如发生出售非备案产品种类的情况，承租方应按全年摊位及设施使用费总额的20%承担违约责任。情节严重（包含但不限于对出租方商誉产生严重影响等情况）出租方可解除双方租赁合同，由此产生的损失由承租方自行全部承担。第七条 承租方须按照出租方规定的时间进场经营，准点关门打烊。承租方未经许可不得超时加班，特殊情况确需加班的，须在下班时间前半小时向市场部提出申请，经同意并办理加班手续及交纳50元/小时管理费后方可加班，加班时间最迟不得超过当日21：00时，新进场承租方经出租方同意后可适当延长。第八条 承租方需按照商品分类的要求经营，卖场专业厅内不得从事约定商品范围外的经营活动。除综合厅外，非专业厅不得经营专业厅约定范围内的商品。出租方有权对各厅堂、店面的经营品种做整体的调整、配置；有权对厅堂、店面的环境进行整体的规划、整改、装修；出租方有权要求承租方对陈旧、破损的店堂装修进行重新装潢。承租方应当按照出租方规定积极配合，不得拖延、拒绝。第九条 承租方应正常开业经营，不得无故停业。因特殊情况停业3日以上、7日以下的承租方，需提前到市场部办理相关报停手续，并经出租方书面同意。对擅自停业3日以上、7日以下的，出租方有权对承租方按照1000元/日罚款；7日以上的（含批准暂时停业后超期仍未按时恢复营业者），视为承租方自动放弃承租权，出租方有权解除合同、收回场地且剩余摊位及设施使用费不予退还，同时其物品、货物由出租方市场部会同保卫科清点盘存，仓储费由承租方支付。第十条 需要装修的承租方，装修时应遵守如下规定：（1）严禁烟火，违者将向出租方交纳50元/次的违约金。（2）严禁营业时间在厅堂内使用电刨、电锯等电动工具，违者出租方有权扣留工具，并处以100元的违约金。（3）严禁在过道上施工或堆放材料、货物等，违者将清点扣留材料、货物，收取清理费及违约金100元。（4）因装修造成停电、停水、电话故障等将向出租方交纳违约金100元/次，造成损失的还应支付赔偿金。（5）应及时清理装修垃圾和废料，拒不清理者，出租方给予清理，出租方将收取清洁费及违约金100元/次。第十一条 承租方及雇员不得将小孩、宠物带入营业区域内，营业时间严禁酗酒、大声喧哗，违者处以违约金50200元，造成安全事故的由违者自行承担责任。第十二条 承租方的货架、展架高度，货物堆放高度、长度必须符合出租方整体规划及具体厅堂的装修标准，违者必须在指定期限内整改。如不能按期整改，出租方将派工予以清理，并收取劳务费5001000元。承租方摊位内商品摆放应注意安全，避免伤害顾客，造成顾客人身伤害的责任自负。第十三条 承租方严禁在室外道路或厅堂内过道上堆放货物，违者出租方将予以处理，并收100元的清理费。第十四条 所有承租方对所售商品实行三包。切实履行“购物不满意，无条件退换”的承诺，违反此款出租方有权要求其限期整改，并赔偿消费者的损失。第十五条 承租方对减价处理的商品要注明减价原因。对出售的一切商品必须提醒顾客进行检查，办理交接验收手续，交付使用说明。否则，发生质量纠纷，承租方应承担过失责任。第十六条 承租方柜台内严禁存放现金及各种重要票据过夜，否则发生意外后果自负。第十七条 承租方须恪守商业道德，不得进行哄抬物价、压价销售、诋毁同行、在过道上或到其他摊位争抢顾客等不正当竞争行为。第十八条 承租方与顾客发生纠纷时，要文明礼貌、耐心解释或请市场管理员协议调解，不得谩骂、殴打顾客。第十九条 同行业承租方间不得挖聘雇员，承租方与承租方之间发生纠纷，要相互礼让，文明交涉或请管理人员协助调解，仍不能解决可通过诉讼程序解决，不得谩骂、相互殴打。第二十条 承租方个人利益受到侵害时，要及时上报有关管理部门依法予以处理，不得以暴力或其他方式报复解决，触犯法律的移交司法部门处理。第二十一条 承租方全年累计有3次顾客投诉者，不得享受出租方的奖励政策。第二十二条 木业、木线、油漆经营区域严禁吸烟，对承租方、营业员吸烟者将向出租方交纳50元的违约金，顾客在其摊位内吸烟，承租方应及时制止。否则，视同承租方吸烟处理，对累计交纳3次违约金者，出租方有权要求其整改。第二十三条 承租方在摊位内装修架设线路必须穿绝缘管，电缆、电器安装必须符合有关规定。若由此而引发火灾，承租方应承担相应的民事责任，触犯法律的移交司法部门处理。第二十四条 承租方必须按时缴纳国家及地方政策依法收取的各项税费及管理费用。第二十五条 出租方与承租方双方均有责任维护市场正常营业秩序：出租方负责公共区域，承租方负责承租区域。出租方有权监督、制止、处罚承租方侵犯消费者权益、损害出租方整体形象的行为及各种不正当竞争、有损其他商户利益、违法违规经营的行为。否则，出租方有权解除本合同并由当事承租方承担全部法律责任。第三部分 物业管理第二十六条 需要对摊位造型进行改动的承租方须向市场部书面申请，经批准后方可实施。承租方不得擅自改动现有隔断和摊位形式，否则出租方有权扣除保证金及剩余摊位及设施使用费。第二十七条 承租方必须妥善使用和维护经营设施及公共设施，不得擅自变更、增减和移动任何设施及改变摊位结构。如确属营业需要，应事先征得出租人同意，并签订书面协议后方可实施。如承租方损坏经营设施，出租人可要求及时恢复原状并赔偿损失。承租方有责任确保其经营业区域外公共设施（墙壁、吊顶、过道、门窗等）的完好无损，如有损失，限其12小时修复。否则照价赔偿，且出租方有权在保证金中扣除。第二十八条 承租方如需安装外线电话必须向出租方市场部提出书面申请，并缴纳保证金500元，承租方停机销号时，出租方经验收无损后退还保证金。第二十九条 承租方不得拆卸出租方提供的分机电话线路（经书面申请，出租方同意的除外），违者扣除电话押金。第三十条 承租方不得用出租方的自来水和热水洗衣、洗菜或冲洗车辆、刷洗物品，违者出租方有权收取100元/次的违约金。第三十一条 承租方不得随意挪动或变更大厅内的空调、间箱、吊扇等设施。第三十二条 承租方须自觉保持摊位内外的卫生，下班之前，要将摊位内的垃圾及时清理出去，违者出租方将收取其清理费50元。第三十三条 承租方须严格遵守各项消防法规及制度，坚持每天上班前、下班后对摊位进行安全防火检查，下班时及时关闭电源。第三十四条 承租方不得擅自拆改或增装电表、电线，不得使用不合规格或超负荷的电器装置，否则造成一切损失由该承租方承担。第三十五条 承租方不得故意毁坏出租方的任何设备或干扰设施的正常运行，如承租方有此行为者，出租方将责令其整改并赔偿由此造成的一切损失，情况严重者交司法机关处理。第三十六条 承租方禁止使用电炉、煤油炉、电炒锅、取暖器等出租方禁止使用的电器。违者出租方将没收物品并收取100元的违约金；如发生事故，由承租方赔偿造成的一切损失，并承担法律责任。第三十七条 承租方下班前务必关好门窗，否则由此造成失窃等损失的由承租方承担。第三十八条 承租方仓库内如需堆放易燃易爆物品，应向出租方市场部提出书面申请并经批准后方可存放，同时承租方须采取必要的防护措施。第三十九条 承租方严禁随意挪动，遮挡或变换消防器材，否则出租方将收取50元/次的违约金，并责令恢复原状。第四十条 承租方应主动按时向出租方交纳各项费用，逾期交纳则按应交费总额的3%/日计付违约金，对逾期超过6日者出租方将停止供给水、电，并可切断电话、网络，其损失由承租方自行承担。1年内累计3次逾期交纳费用，或1次逾期20天以上不交费用的按本规定第六十条执行，相应损失承租方自行承担。第四十一条 承租方如发现有偷窃及诈骗嫌疑人应及时报告或扭送出租方保安部门。第四部分 广告宣传第四十二条 承租方发布的所有广告（路牌、灯箱、展板、即时贴、印刷品、店招等）不得违反广告法的规定。第四十三条 承租方严禁冒用出租方名义制作或发布广告。第四十四条 承租方发布的广告中不得有诋毁其他商家的内容。第四十五条 出租人拥有摊位所属物业公共区域广告所有权，承租方在公共区域发布广告或张贴宣传品，须事先取得出租方书面批准，同时未经出租方企划部审批，不得在出租方市场内向其他承租方或顾客发放各种广告、宣传品。违者出租方有权收缴有关的广告宣传品，并给予一定处理。第四十六条 承租方开展咨询活动应提前到出租方企划部申请备案，办理相关手续。第四十七条 承租方制作路牌、展板、灯箱等广告招租时，应报出租方企划部备案，其制作风格及样式要与出租方的整体规划相协调，以维护出租方完整统一的形象，否则出租方有权拆除并没收。第四十八条 承租方的展板、灯箱、路牌等户外广告须在出租方指定的区域内发布，违者出租方将按违规区域广告中准价格的12倍收取违约金，并拆除该广告牌。第四十九条：承租方如须发布户外广告，需与出租方签订协议并经出租方企划部核定相关内容、尺寸、发布地点等事项后才可发布。广告时效为1年，承租方如欲续签或停止发布应提前1个月提出书面申请，逾期不办理手续的，将视其违规发布，逾期发布费出租方将从承租方保证金中扣除。第五十条 承租方不得发布影响市容观瞻广告，否则，出租方有权要求其在15日内整改完毕，逾期不改的，出租方给予拆除，因此产生的相关费用由出租方从该承租方保证金中予以扣除。第五十一条 承租方交由出租方制作的广告，承租方必须准确提供有关材料的名称、规格及相关证明材料等，故意提供虚假的证明材料，造成广告严重失实的，承租方应承担由此而造成的民事责任。第五十二条 承租方不得使用高于大厅内音箱音量的音响作广告宣传。第五部分 统一收银第五十三条 如出租方实行统一收银制度，则承租方在经营期间须遵守出租方的统一收银制度，若未按规定参加统一收银的，除出租方书面同意外，出租方有权对承租方按500元/次进行罚款。第六部分 场内车辆第五十四条 出租方内承租方自备车辆须向出租方有关部门申请办理市场内部通行证，否则，出租方将按规定收取费用。第五十五条 承租方进场后的各种车辆必须服从保安人员的统一指挥，在划定的停车位内有序停放。承租方不得长时间鸣喇叭或放大车载音响。第五十六条 承租方进出车辆的车速不得超过5公里/小时，注意行车安全。第五十七条 承租方不得在仓库、营业大厅门前及道路上堆放货物，装卸货物时间不得超过一小时，不得影响道路畅通。第五十八条 承租方严禁在出租方内互相谩骂或斗殴，违者将视情节轻重做出相应处理，直至移送公安相关处罚。第七部分 其 他第五十九条 承租方的所有经营人员务必遵守以上各条款。以上各条款没有提及收取相关费用的，出租方可视其具体情况依据我国民法及相关法律、法规的基础原则、精神包括与承租方的合同，做出适宜的处理方式。第六十条 承租方违反本条例第七条、第八条、第九条、第十三条、第十四条、第十七条、第十八条、第