商品房预售方案.doc

商 品 房 预 售 方 案项目名称项目地址： 申报单位（盖章）：申报日期：一、项目基本情况（一）开发企业情况开发企业名称：办公地点： 资质等级： 营业执照编号： 法人代表： （二）开发项目情况项目地名核准名称： 项目坐落： 区 土地出让用途： 土地使用证号： 土地使用年限： 用地总面积： 平方米，容积率： ；绿地率： ；（三）总规划概况高层 幢，小高层 幢，多层 幢，低层 幢，共 幢其中：住宅 平方米， 套。商业 平方米， 间。办公 平方米， 间项目总体公建配套另附明细表合计规划总建设面积： 平方米。二、项目分期开发情况预计建设周期为 年至 年，共计 年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排开发进度 现状1一期建设一期建筑面积： 平方米规划栋号：本期配建公配设施（名称、面积）：开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建设二期建筑面积： 平方米规划栋号：本期配建公配设施（名称、面积）：开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日3三期建设三期建筑面积： 平方米规划栋号：本期配建公配设施（名称、面积）：开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日4四期建设四期建筑面积： 平方米规划栋号：本期配建公配设施（名称、面积）：开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日三、申请预售项目情况本次申报预售的商品房为第 期中幢号为 房屋。共 幢，总建筑面积 平方米，（一）分幢房屋情况：幢号： ，建筑面积 平方米，其中：1、住宅共有 套 平方米（90平方米以下 套；90-120平方米 套；120-144平方米 套；144平方米以上 套）。2、其他共有 个，面积 平方米（商业 间，面积 平方米；办公 间，面积 平方米；车（库、位） 个，面积 平方米；物业用房 间，面积 平方米；社区用房 间，面积 平方米；其他（ ） ；其他（ ） 。以上住宅，商业，办公。房屋建筑面积及公共设施公摊面积等由 测绘公司 号测绘报告明确。上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付标准为装修房，装修单价为每平方米 元（预算价），装修完毕交付日期： 。开盘日期为领证后 日（住宅小于10日）。3、另附：无锡市商品房预售明细清册（一房一价表）。我司将严格按照申报备案的“一房一价表”明码标价对外公开销售，如需调价的，将及时办理网上价格变更备案手续。（二）项目预售情况：1、该项目由【本公司】/【委托 公司（经纪机构备案证书号： ）】负责销售，现场销售经理为 ，房地产经纪人注册证书号/商品房销售员证书号： ，联系电话： 。本项目由现场销售经理或 负责人（联系电话： ）负责购房客户的矛盾纠纷协调解决工作。销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号本次预售申请自持房源套，面积 平方米。具体见自持房源明细表，自持房源不销售、不抵押。其余房源销售计划： 四、销售现场公示情况本项目在预售现场制作公示牌，公示以下内容：1、设立证件公示栏，规格为80（宽）100（长）以上，公示如下证件信息：开发企业营业执照、资质证书、经纪机构备案证书、销售人员基本信息、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证、白蚁防治证书、建筑节能公示表、相关监督电话等。2、设立面积和价格公示栏（销控表），明确每套房源的房号、朝向、户型、面积、单价、总价、销售进度。销控表应以公告牌形式制定，规格为80（宽）100（长）以上，公示信息清晰易辩并且能实现权利状况的动态颜色标识，按可售、已认购、已签约等不同状态进行标识。3、设立信息查询处，提供以下信息供查询：已提交备案的商品房预售方案、预购（订）协议示范文本、商品房买卖合同示范文本、项目总体规划平面图、项目公建配套情况、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、国家及我市最新政策规定等。五、预售资金监管情况本次申报预售的商品房预售资金监管银行分别是： 幢为 银行（监管账号为 ），监管资金总额为 万元； 幢为 银行（监管账号为 ），监管资金总额为 万元。按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，我司承诺，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，保证不挪作他用。另附：无锡市商品房预（销）售资金监管协议。六、本期项目公建配套情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置（幢号）面积（）交付时间备注2、属全体业主共有的房屋及公共设施名称坐落位置（幢号）面积（）交付时间备注3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置（幢号）面积（）交付时间备注4、配套车库（位）情况 区按规划配建机动车停车位 个，其中，普通地下停车位 个，人防地下停车位 个，地上停车位 个。本项目的机动停车位处置将严格按照规定，在商品房通过竣工验收、办理初始登记后，将建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）进行出售或附赠。5、物业管理用房与物业管理情况本项目的前期物业服务企业采用【公开招投标】/【协议选聘】方式，前期物业服务合同已到 进行备案，物业服务区域范围面积 ，前期物业服务企业为 公司，资质证号 ，资质等级 级。物业服务等级 级，收费标准 元/月。本项目按规定应配建物业管理用房 ，规划核定的物业管理用房 ，现已配套物业管理用房 ，位于 幢 号和 幢 号，剩余未建 ，如不能同期建设，拟（已）将物业管理部门确认同等比例并在网上限制的临时物业服务用房 ，位于 幢 号。七、权利瑕疵说明本次申报预售的项目中，规划栋号为 号楼的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 ，抵押期限为 。该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。规划栋号为 号楼已办理在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押期限为 。该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。另附：抵押银行同意预售证明。本项目【有】/【无】其他权利受限制情况，为 。八、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。九、建筑节能公示情况我司将严格按照国家建筑节能规定，积极采用新材料新工艺，加强节能技术在民用建筑中应用，并在销售现场进行公示。现场公示内容见附件：民用建筑节能信息销售现场公示内容