建筑方案设计任务书.doc

建筑方案设计任务书 一、基地概况 (一)地理位置 该地块位于红桥区的东南部，紧贴内环线，与南开、河北两区相接，处于 天津市中心地带。范围北至规划新三条石大街中心线、南至南运河北岸线、西至 南运河东岸线，东至河北大街中心线。可用地面积为60618平方米。 (二)周边状况 居住区周边现有方便快捷、四通八达的道路交通网络。靠近西站，可到达 全国各地；共计13条公交线路通过，贯穿红桥、南开、河西、河东等区域；步 行即到建设中的地铁1#线的西站和西北角站。 拥有档次齐全的商务环境，可满足各层市民的购物休闲需要，已形成市中 心区域规模可观的商业群落。 本居住区位于三岔河口，是天津的发源地，临近鼓楼、古文化街、南市， 拥有最深厚的历史文化底蕴。 河北大街东侧规划建设40万平方米商业和公建，未来可拥有便利的生活条 件和良好的商业氛围。(三)地块现状地貌及环境 该地区位于北运河、子牙河，南运河文汇区内。地势平坦，具有较为 丰富的地热资源。 市政及生活配套 市政配套设施较为齐备。生活配套就现状来看：商业环境较为成熟，但缺 乏高档的商务、医疗、教育资源。随着海河改造工程、以及城市快速路的修建以 及周围地段的开发改造，在未来几年内该区域周边将形成成熟的城市中心生活区 氛围和完备的生活配套设施。 二、项目发展思路 (一)项目定位 基于本项目优越的地理位置，得天独厚的历史文脉因素和较为完善的商务环境，该项目定位于：传承历史文脉的新都市中心建筑群。意在通过此片高档居住区的建立带动整个片区价值的攀升。 传承历史文脉的复新社区 现代都市中心高档社区 自然河道依傍的景观社区 全新居家理念的现代杜区(二)设计思路1 设计原则 各专业设计(规划、建筑、景观)充分理解并遵从项目定位，充分体现项目：传承历史文脉的新都市中心建筑群的定位；操作层面以“环境表现历史，建筑展示现代”为指导原则。 以大气、主题化、有一定的历史文化氛围并兼具时代感特征为设计的总体主导风格。摒弃浮躁、夸张，以合理性、舒适性为设计的基本原则。并应具有一定的前瞻性，适应持续发展的要求 力求体现鲜明的主题，并以此命名方案名称 严格遵守现行国家规范、标准及地方各类技术措施 在满足设计要求的前提下，充分考虑经济性 体现生态、环保、注意节能：充分运用高科技手段和新型材料，提高住宅使用效率和舒适度。 2方案要求 设计上充分利用南运河水岸的自然景观，优化住区坏境和丰富产品形式使住区内每户拥有良好自然景观和视野效果。 人车分流设计：居住区外南运河沿岸强调环境与社区的融合，为静态生活区。人流为主导因素；新三条石大街沿线主要为商业及配套生活区，车流量较大，为动态生活区，尽量避免设小区出入口。社区内也尽量做到人车分离，避免重合与交叉。 三条石大街与河北大街交口处拟建34万平方米酒店式公寓，可考虑为单体或双体建筑，此建筑造型强调现代性与标志性，力求成为区域地标性建筑。室外布置小型广场，增强交流性和向心力。 在南运河转弯处，利用下沉式道路修建“运河文化广场”。打破社区封 闭性，实现亲水性，使之成为社区内外交流的平台。可结合“运河文化广场” 设立会所。 酒店式公寓底层或顶层可布置会所，功能主要为休闲、娱乐、健身，社区外人流为其主要服务对象。 可在新三条石大街、河北大街一侧考虑布置部分商业建筑。 基于以上思路，本项目建筑构思定位如下： 表现形式；现代简约为基本原则，强调结构的实用性和材料本身质感。 并注意与周边建筑风格协调。 景观环境：设计上充分利用自然景观，体现亲水性社区景观与外围环境 的融合、协调，做到内与外呼应、人为与自然相佐。同时在突出中心景观前提 下，创造社区内每户的视野效果，保证家家窗前即景。 景观设计兼容观赏性与参与性，将人的活动纳入其中考虑，形成人与景的 互动：同时注意景观设计的开放性，虽为人造景点但也要还原天然应有的恣意 与自然。三、项目经济技术指标 基地面积：60618平方米 总建筑面积：约18万平方米(未含地下工程) 商业、酒店式公寓、会所面积酌情而定容积：3 建筑覆盖率：35以下 绿地率：40以上四、建筑单体设计任务书 设计要求 l、户型设计及比例 项目主体为一类、二类高层住宅，其他为商业、酒店式公寓、会所。 高层住宅以一梯两户为主。 户型功能应更细化、合理。使之成为能适应一种新的生活方式，并具 有新空间概念、空间体验的高档住宅。 满足规范要求的前提下，户型设计应具有一定的灵活性，以满足住户 不同的需求。 由于本项目高层住宅端单元户占很大比例，在设计时应充分利用该特 点，设计出多种户型，使之与环境紧密结合，突出端单元的位置优势。 首层及顶层户型可单独考虑，做个性化处理，丰富空间形式。 主卧均带卫生间，户形多为双卫设置。厨房、卫生间均有自然采光和 通风。 每户均设有储藏空间。 注重室外空间的延展性，增加各种室外平台，为业主提供更多的与大 自然接触的机会 所有户型均考虑户式中央空调系统。 建筑层高为300米 户型面积区间及比例 90100平方米(二室) 40 100130平方米(三室) 30 130150平方米(三室) 20 150平方米以上 10 酒店式公寓单套建筑面积 5060平方米 户型设计要求尽可能实现均好性 2、建筑风格 该项目结合传承历史文脉的现代化高档景观社区主题，建筑应注重住 宅主题化、高档化、现代化，结合居住舒适性和情趣，突出风情。 考虑客户群的复杂性和不确定性，初步将建筑风格定为古典风格与现 代风格相结合；表现手法上将偏重使用较含蓄、不张扬的手法，色调上以 沉稳的暖色调为主，体现贵族气质。 同时，从建筑和景观的整体空间入手，充分合理地利