开福区社区改造工程设计说明.doc

开福区社区改造工程设计说明一、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、长沙市城市规划管理技术规定；3、长沙市中心区分区规划；4、相关片区控制性详细规划；5、项目设计要点；6、相关地形图电子文件；7、指挥部、各街道对社区整治的要求和具体内容8、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。二、设计原则1、在满足基本使用功能的前提下，整治社区环境的整洁、美观、大方的原则：治理街道前面所有脏、乱、差的空间，拆除道路两厢违章、违法建设的构筑物及房顶、屋外不雅观的附属设施，规范沿街广告、招牌位置、大小、形式、塑造整洁、美观、协调的视觉环境，保证沟通、路平。2、突出社区道路的区段特色：强化社区道路的功能与形象，增强街道场所的文化性、艺术性和多样性，实现多元化与个性化的有机统一。3、便于实施操作的原则：根据道路不同的地段有各自不同的特点，因地制宜提升其独有的、本质的地域文脉特色，重视城市景观的延续性，融入现代城市生活。4、远近结合，经济可行的原则：在基本保持用地性质和建筑物不大拆大建大变前提下，结合远近期规划建设的需要，针对不同地段和不同功能的建筑物、构筑物采取不同的整治措施，尽可能保证以较低的整治成本在短期内实现整治目标。三、主题思想1、注重近期，提高品位，考虑远期近期进行综合设计，提高品位，突出重点与特色，重点考虑国庆新村社区、福城社区、北桥新村社区周边环境的改善，在满足基本使用功能的前提下，整治社区环境的整洁、美观、大方的原则。2、环境与生态效益优先设计考虑环境与经济，社会效益相适应，人与自然和谐发展。3、体现人性化设计设施配套，空间尺度的把握，细节的推敲和色彩的搭配等方面体现人性化的原则。4、整体协调设计中各景观要素作到整体协调。5、社区整治设计本次整治规划范围长沙市开副区：国庆新村社区、福城社区、北桥新村社区。6、整治规划设计内容：社区道路两厢沿街建设及街道空间，包括建筑立面的改造，违章建筑的拆除，道路、人行道和广场铺地的改造修补，化粪池、集水井、下水道、明沟、暗沟、排水沟等改造和疏通，绿化、小品等社区公共设施的设计和改造，沿街开放空间内各元素的美化、更新设计，规划范围内的围墙，挡土墙，建筑小品设计，重塑优雅、美观、舒适的街道空间。化粪池主要以清掏为主，化粪池清掏后，如若确实须改造，报建设指挥部确认后，再实施化粪池改造。建筑立面整改：根据不同建筑的具体现状，主要采取立面清洗或进行外墙涂料粉刷的措施，主要采取立面清洗或进行外墙涂料粉刷的措施进行改造，力求做到建筑单体与周围环境的协调。统一沿街围墙的形状和色调。根据不同的街区类型考虑不同的围墙景观与功能，金融区考虑其作为信息载体的功能，商业区考虑其与广告牌的统一考虑设计，居住与休闲区域考虑其与绿化及小品的组合搭配，给人提供丰富的活动空间背景。统一规范户外宣传栏的规格，严格控制数量。加强沿街绿化街景建设，优化各种景观植物的组合，依据不同的规划用地类型营造不同的社区街景景观。本次投资规模约为631.15万元。投资概算表 工程名称：国庆新村社区改造工程 序号工程项目规 格数 量单位单价(元)金额(元)备注1道路修补水泥路面1500.00m2165.00247500.002人行道台阶修补180.00m2240.0043200.003人行道清水砼450.00m2165.0074250.004人行道侧石M0.005化粪池改造8.00个55000.00440000.006化粪池疏通40.00个1980.0079200.007明沟改造720.00米480.00345600.008明沟疏通米36.000.009明沟补盖板M120.000.0010雨水管改造600.00米550.00330000.0011下水道疏通500.00米36.0018000.0012社区宣传牌制作12.00块2000.0024000.0013电影墙1.00块2000.002000.0014社区休闲戏台1.00个20000.0020000.0015社区入口标识1.00个3000.003000.0016挡土墙仿古图案饰面200.00M2180.0036000.0017挡土墙护栏100.00米360.0036000.0018休闲石凳、石桌6.00个3000.0018000.0019垃圾筒16.00个450.007200.0020外墙修补抹灰2100.00m260.00126000.001849950.0021利润5%92497.5022税金5.40%99897.3023工程总价2042344.80投资概算表 工程名称：福城社区改造工程 序号工程项目规 格数 量单位单价(元)金额(元)备注1道路修补水泥路面532.00m2165.0087780.002道路修补沥青路面3500.00m2110.00385000.003人行道台阶改造80.00m2200.0016000.004人行道清水砼1320.00m2165.00217800.005人行道砼4100.00m2140.00574000.006沥青道路侧石450.00M180.0081000.007社区宣传牌制作10.00块2000.0020000.008社区休闲亭2.00个40000.0080000.009休闲石凳、石桌6.00套3000.0018000.0010健身器材6.00套2000.0012000.0011广场角绿化60.00m2300.0018000.0012社区公园铺地改造960.00m2400.00384000.0013人行台阶改造80.00m2400.0032000.001893580.0014利润5%94679.0015税金5.40%102253.3216工程总价2090512.32投资概算表 工程名称：北桥社区改造工程 序号工程项目规 格数 量单位单价(元)金额(元)备注1道路修补水泥路面1000.00m2165.00165000.002道路修建沥青路面5040.00m2110.00554400.003人行道清水砼9200.00m290.00828000.004人行道侧石1240.00M180.00223200.005检查井补盖板15.00个1500.0022500.006化粪池疏通35.00个1980.0069300.007单车棚屋面改造200.00米300.0060000.008凉衣架6.00套300.001800.009明沟补盖板70.00M120.008400.0010单车棚外墙抹灰200.00米60.0012000.0011下水道疏通300.0036.0010800.001