房地产合伙投资协议.doc

.合伙投资协议书甲方姓名： 身份证号码：乙方姓名： 身份证号码：鉴于甲方开发的位于某某“高低亭”地段【土地使用权证号：佛府南国用（2010）第 号】项目，项目占地面积7537.20平方米（合计11.3058亩），土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地。现甲方与乙方经友好协商一致，就乙方投资与甲方合伙开发该项目事宜，特签订本协议，以资共同信守。一、甲方所开发的上述项目预计总投资额为 万元，甲方投资 万元，现乙方同意投入XX万元与甲方共同开发建设，并按照甲、乙双方实际投入比例分配净利润，享受投入回报。二、甲方投资额占项目总投资额的XX%，乙方投资额占项目总投资额的XX%，甲乙双方的最终投资比例按照最终的项目决算金额进行核算确定。三、乙方的投资款项将全部用于支付本项目的建设、经营、管理等费用，为了保障专款专用，乙方有权监督投入的款项用于前述用途。四、乙方应于签署本协议之日起 天内将投资款项支付至甲方账户（或者双方设立的共管账户），甲方收到款项后，向乙方出具收款凭据，以作为乙方的投资证明。甲方账户信息如下：户 名：账 号：开户行：五、乙方的投入及回报1. 乙方按照如下原则收回投入：1) 项目实现回款且扣减税金、需归还的融资款项及贷款、项目正常运营所需资金及成本费用后仍有富余的，该富余资金用于乙方投入及回报的归还；2) 乙方按照实际投入的比例收回投入及回报，具体方式不限于投入归还、利润分配、资金利息支付、分配房产实物等；3) 甲方在每年 月 日、 月 日前分别总结项目运营成果，核实是否有可用于归还乙方投入的富余资金；若满足约定分配条件的，该富余资金须用于归还乙方投入及回报，且应于当月的25日前分配完毕；4) 在合作期限内，甲方应保证乙方投入的年收益率不低于投入资金的XX%，若乙方收回的投入不足的，由甲方予以补足。5) 乙方投资份额可以转让，转让时在同等条件下甲方有优先购买权。甲方在收购乙方的投资份额时，按照乙方的投资额每年递增XX%的标准作价支付转让价款，但递增年限最长不超过 年。合作期满后进行项目利润分配或清算，甲、乙双方按照实际投入比例核算并分配本项目利润以及项目的固定资产、债权、债务等问题。六、项目管理及合作期限1、乙方不参与项目具体事务的管理，但乙方享有项目的知情权、监督权。2、甲方每个季度一次向乙方提供财务报表、经营状况报告等经营信息，供乙方查询了解项目相关经营信息。3、合作期限：从签署本协议之日起至 年 月 日止。七、保密1、各方对于本协议以及与本协议有关的事项承担保密义务，未经其他方书面同意，任何一方均不得将本协议的任何有关事项向除本协议以外的主体披露。2、本条的规定在本协议终止后仍然有效。八、违约责任1、任何一方违反本协议中约定的义务和责任，均构成违约。违约方应及时采取补救措施并继续履行本协议，因违约给对方造成损失的，还应当赔偿因此而给对方造成的实际损失（含诉讼费、律师费等为解决纠纷而支付的费用）。2、任何一方严重违反本协议项下义务的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿给守约方造成的实际损失。九、其他1、双方之间的一切通知均为书面形式，可由专人送达、挂号邮递、特快专递或传真等方式送达，双方在任何时候更改其通讯地址，应在变更后【3】个工作日内向其他方送达通知；对方当事人在接到书面通知之前已经按照有效通讯方法发送的任何书面文件不受影响。2、甲方送达地址及联系人、电话： 乙方送达地址及联系人、电话： 3、经双方协商一致，可以变更本协议约定的内容，如果变更后的内容或补充协议与本协议发生冲突，以变更后的内容或补充协