项目租赁合同.doc

合同编号： 房屋租赁合同（本合同适用于商业类固定租金客户）合 同 目 录第一条 定义第二条 转租房屋情况第三条 租赁用途第四条 租赁期限和交付日期第五条 装修免租期第六条 续租第七条 租金、支付方式和期限第八条 租赁保证金和其他费用第九条 房屋使用要求和维修责任第十条 进场装修和再装修第十一条 房屋返还第十二条 物业管理第十三条 转租、房屋转让第十四条 出入第十五条 合同解除及违约责任第十六条 其他法律责任第十七条 豁免条款第十八条 不可抗力第十九条 保险第二十条 权利的放弃、部分有效和抗辩放弃第二十一条 通知与送达第二十二条 适用法律及争议解决第二十三条 附则合 同 正 文出租方：上海金蒙文化产业投资管理有限公司 (以下简称“甲方”)法定代表人：于雪皓承租方： (以下简称“乙方”)法定代表人： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可合法转租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 定义本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：1.1 “本项目”是指坐落于上海市蒙自路207号和斜土路359号“宏慧.盟智园创意产业园区”项目（甲方有权根据其需要，适时调整该项目的名称）。1.2 “交付日”是指按照本合同第 条之约定甲方应将该转租房屋交付乙方的日期。1.3 “物业管理公司”是指本合同第 条所述之物业管理公司，该等物业管理公司由甲方指定，为本项目提供物业管理服务。甲方保留不时指定专业的管理公司担任本项目的物业管理工作，并由其从事物业管理及与之有关的其他事项的权利。1.4 “非正常营业时间”是指本合同第 条规定的正常营业时间以外的时间。乙方如要求在非正常营业时间供应空调及其它相关设施，应向甲方提前做出书面申请，并支付其所要求供应空调时段及其它设施设配的费用。1.5 “乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商等（以下统称“该等人士”），本合同对乙方作出的禁止或限制，对该等人士亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定，该等人士亦应履行遵守。该等人士的任何行为、过失或疏忽应被视为乙方本身的行为、过失或疏忽，而应由乙方对甲方负责。如因该等行为、过失或疏忽导致甲方发生任何费用、开支和/或损失，和/或导致甲方须向第三者承担任何费用、开支和/或损失，乙方应向甲方作出全额赔偿。在本合同中，任何禁止乙方进行或采取任何活动的规定，亦包含禁止乙方批准、容许或促使该等人士进行或采取该等活动。但本合同项下应由乙方支付的租金、租赁保证金、违约金、损害赔偿金等金钱给付义务，应由乙方直接承担。第二条 转租房屋情况2.1 甲方转租给乙方的房屋坐落在 上海市 路 号 “宏慧.盟智园创意产业园区”项目内 号楼 层 (以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图见本合同附件一该房屋平面图，乙方签署本合同即意味乙方认可该房屋的层次及室号，但甲方有权根据其编排需要，在不变动该房屋实际位置的情况下，调整该房屋层次及室号的序列，乙方对此无异议接受。2.2 该房屋建筑面积为 平方米。该租赁房屋的租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的建筑面积计算。该房屋建筑面积，应包括：该房屋内的使用面积；该房屋应分摊的公共面积。若乙方对上述承租的建筑面积有异议的，应在本合同签署前三日向甲方提出测绘请求，甲方应予以配合；本合同一旦签署并生效，即视为双方对该房屋的建筑面积均无异议，任何一方均表示放弃就该房屋建筑面积的差异而要求增加或减少租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项的权利。2.3 甲方已向乙方出示：房地产权证复印件，可合法转租的证明文件。2.4 甲方作为该房屋的第一承租人与乙方建立转租关系。签订本合同时，甲方已告知乙方房屋签订合同时的抵押情况。2.5 该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第三条 租赁用途3.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋经营仅作 用途，业态限于 ，商标或商号限于 ，乙方保证在租赁期内始终为该商标或商号的法定权利人或授权经营人，并有权使用且仅有权使用该房屋做前述约定之用途。3.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。3.3 乙方经营的品牌若有任何的增减或改变，必须经过甲方事先书面同意（如超过一个或以上品牌，应以附页详列所有经营品牌名称及占总体数量的比例）。第四条 租赁期限和交付日期4.1 租赁期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2 租赁房屋交付日为： 年 月 日。双方签署房屋使用交接书，即视为甲方完成了租赁房屋的交付义务；若本合同约定的租赁期限与实际交付日不一致的，以实际交付日为正式起租日。4.3 若甲方未能按时向乙方交付房屋，乙方同意给予甲方30天的宽限期，甲方在宽限期内不需承担任何违约责任；若无正当理由，甲方过了前述宽限期后仍未向乙方交付房屋，则自逾期第31日起，甲方应按照下述公式向乙方计付逾期违约金：逾期违约金=租赁保证金金额0.3%逾期第31日起（包括该日）至实际交付日止（不包括该日)的天数。甲方延迟交付该房屋的，租赁期及装修免租期相应顺延。4.4 若逾期超过60日甲方仍不能向乙方交付房屋的，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。此情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起十日内将乙方已支付的租赁保证金(不计利息)双倍退还给乙方，除此之外，甲方不承担其它赔偿责任。4.5 乙方应于房屋交付日之前：（1）缴交租赁（包括装修）期间甲方指定物业管理公司要求的有关费用（具体见：物业管理协议或租户手册），（2）签署租户装修守则、租户手册和甲方另行要求签订的其他文件，（3）与甲方或甲方指定的物业管理公司共同验收该房屋，并（4）签署房屋使用交接书。4.6 若乙方未于房屋交付日前来办理或者办理完毕该房屋的房屋交付手续，则自房屋交付日至乙方实际办理完毕房屋交付手续日期之间的天数将在乙方的装修免租期内扣除。若乙方在本合同约定的交付日起20天内仍未前往甲方处办理该房屋的交接手续或按本合同的约定支付装修期间的各项费用，则视为乙方违约，此情形下，甲方有权终止本合同。第五条 装修免租期5.1装修免租期：租赁期内，甲方给予乙方的装修免租期为 日，自 年 月 日起至 年 月 日止。5.2 上述装修免租期包含在本合同的租赁期内，乙方应自装修免租期届满之次日起支付租金，但首期租金应在本合同签署生效之当日或之前向甲方支付。乙方同意，仅就乙方第一次装修享有装修免租期，之后的任何一次装修，除甲方事先书面同意外，均不得享有装修免租期。5.3 装修免租期内，乙方享有无需缴纳租金之权益，但在该期间内乙方仍需缴纳物业管理费、装修期间的相关费用和其他费用（包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费、审图费和建筑垃圾清运费等）。前述费用的支付金额除本合同另有规定外，以甲方和/或物业管理公司书面通知为准。第六条 续租6.1 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。尽管前句所述，如果该房屋租赁面积大于或等于150平方米的，则乙方须于租赁期届满前6个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方未在本合同规定期限内向甲方提出书面续租申请的，视为乙方到期不再续租。第七条 租金、支付方式和期限7.1 乙方应按照本合同的租金标准、支付方式向甲方支付租金，并以甲方收到日期为乙方付款日期，具体为：乙方以现金方式支付的，以支付日期为付款日期；乙方以银行转帐方式支付的，以甲方帐户到帐日期为付款日期；乙方以支票方式支付的，必须于约定付款日期之前3个工作日付予甲方，否则视为逾期支付，乙方须承担相应的违约责任。甲方收到乙方付款后的10个工作日内，甲方应就乙方的该笔付款出具相应数额的收款凭证或发票。乙方须自行承担与支付租金相关的一切税费，包括但不限于银行费用及相关税收（如有）。甲方有权依据本项目之经营实际情形就租金支付方式及期限做相应调整，该等调整于甲方以书面通知的方式告知乙方后生效7.2自 年 月 日起至 年 月 日止，该房屋租金为每天每平方米建筑面积人民币 元，计每月人民币 元；7.3 每 月为一个租金支付周期，首期租金应在本合同签署生效之当日或之前向甲方支付，乙方并可以以已向甲方缴纳的租赁意向金作部分冲抵（若有）；此后每期应付租金应在该期起算之日的前十五日向甲方支付，即乙方应在该期起算之日的前一个月的30日前向甲方支付该期租金。租金应付之日恰逢法定休假日的，乙方可顺延至法定休假日结束后的第一天支付该期租金。第八条 租赁保证金和其他费用8.1 租赁保证金：乙方须于签订租赁合同之日，按平均月租金的 倍付给甲方的金额，计人民币 元（大写： ），作为乙方依约履行租赁合同的保证金。8.2 租赁期内，如发生该房屋租金标准递增情形，则保证金金额应按租金递增幅度相应地予以递增；在此情况下，乙方应在租金递增之日将保证金补足到按租金递增幅度而相应递增后的保证金金额。8.3甲方收取保证金后10个工作日内应向乙方开具收款凭证。8.4 租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同义务的保证。为冲抵乙方欠付租金、物业管理费用、公用事业费、通讯费及其他约定费用和应由乙方赔偿的甲方损失或其他第三方损失，甲方有权使用这种保证金，并且不影响行使任何其他补救权利。如发生甲方使用保证金抵付款项情形，则乙方应在抵付之日起5日内将保证金补足到本合同约定的保证金金额；若保证金不足以支付的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。8.5 租赁期内，乙方不得将上述租赁保证金抵充乙方应付之租金、物业管理费、公用事业费或其他乙方于本合同或本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。8.6 乙方的经营活动必须遵照中国法律法规进行，并获得相关的合法、有效经营许可。如因乙方的经营活动违法或出售的商品存在产品质量问题而给第三人造成任何损失的，均由乙方承担；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并导致甲方向第三人支付赔偿金的，则在甲方向第三人支付赔偿费用后，有权向乙方追索，或从乙方租赁保证金中扣除，如租赁保证金尚不足以支付甲方所付费用的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿；如在甲方按本合同规定从租赁保证金扣除乙方应付款项后，租赁保证金少于规定的数额时，乙方须在接到甲方通知后5日内将租赁保证金补足。8.7 合同期届满或租赁关系提前终止时，在乙方付清所有应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（若有），乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施己按照本合同交付条件之规定恢复原状、三个月内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后九十日内将租赁保证金（或剩余租赁保证金）无息退还乙方。第九条 房屋使用要求和维修责任9.1 租赁期内，甲方的修缮责任仅限于由于非可归因于乙方的原因而导致的本补充条款附件二所列之甲方所属的该房屋及附属设施及设备的损坏/毁损。乙方发现该些附属设施设备损毁时，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、煤气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，应立即以口头或书面形式及时通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到乙方通知后，对属于附件二中甲方所属的该房屋及其附属设施和设备有损坏或故障情况的，在3个工作日内开始维修。逾期不开始维修的，乙方可代为维修，费用由甲方或物业管理公司承担。若因乙方未及时通知甲方及物业管理公司而导致该房屋、装置、附属物或与其他与该房屋相关的设施损坏，乙方应当承担相应的赔偿责任。附件二所列之乙方所增设的附属设施及设备发生损坏/毁损，由乙方自行维修，若乙方需甲方或物业管理公司维修的，应支付维修费用。9.2 租赁期内，乙方应合理使用附件二甲方所属的该房屋及其附属设施和设备。乙方应保证该房屋及内部设施和设备处在与原状一致（除自然损耗外）的可租用及良好状态。乙方需遵照甲方及物业管理公司的规定在租赁期间内保证该房屋的整洁和美观。因可归因于乙方的原因致使该房屋及其附属设施和设备损坏或发生故障的和/或导致包括其他承租人在内的第三方损失的，乙方应负责维修并承担相应赔偿责任。乙方拒不维修，甲方或物业管理公司可代为维修，费用由乙方承担。乙方并应保证附件二所列的乙方增设的附属设施、设备的完好状态，因该些设施和设备损坏或发生故障的和/或导致包括其他承租人在内的第三方损失的，乙方应负责维修并承担相应赔偿责任。9.3 租赁期内，甲方保证附件二甲方所属的该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方或物业管理公司对该房屋进行检查、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。9.4 除本合同附件二外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方和/或物业管理公司的书面同意；如按规定需向有关部门报批的，则还须由乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方未事先征得甲方和/或物业管理公司同意，不得擅自对该房屋及其装修、设备和设施进行任何改建或增建。9.5 租赁期内，甲方和物业管理公司保留在任何时间无需征得乙方同意而变更、修缮及临时封闭本项目公共区域和公用设施设备，包括屋顶、墙体、天花、中厅、走道、电梯、自动扶梯、中央空调等的权利，甲方保留调整本项目公共区域布局的权利，甲方并保留对公共区域的解释权。9.6乙方如要求在本项目外墙或面对商场公共区域的玻璃内外侧安装乙方之标识等广告宣传内容，必须事先取得甲方和/或物业管理公司及政府有关主管部门同意并向甲方和/或物业管理公司支付相关费用。具体安装方式及费用由甲方和/或物业管理公司统一管理。乙方负责安装该标识的工程承包商及该标识的设计与用料应经甲方和/或物业管理公司事先批准。乙方应在返还该房屋时自负费用将本项目安装有乙方标识的部位恢复原状。9.7 乙方所在租赁区域若存在外立面，包括但不限于实墙、橱窗、幕墙，均由甲方统一规划、使用和管理。乙方沿该玻璃幕墙、玻璃窗体的隔断形式、隔断方案需事先报甲方审核同意。9.8 乙方在靠近玻璃幕墙、玻璃窗体区域的装饰，装潢（包括但不限于任何广告宣传内容，灯光，布艺、软装和桌椅摆放等等）需书面报甲方审核同意后方可实施，并在后续经营过程接受甲方的监督和统一管理。9.9 本项目内的通信运营业务由甲方指定的公司统一代理，承租户对通信线路的连接、安装、开通等均由甲方指定的公司统一提供服务。9.10 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方和/或物业管理公司或任何其它人的人身或财产损失、损害，乙方须做出赔偿并承担全部责任，甲方并不承担应由乙方赔偿的责任：该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；导致水管通道或厕所堵塞或损坏；火或烟雾在该房屋内扩散；任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；乙方对本项目任何公共区域造成破坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方和/或物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。9.11对于在乙方承租的该房屋以及管理的该房屋设施及区域内发生的事故以及造成第三方的人身或财产损失、损害，乙方应做出赔偿并承担全部责任，甲方并不承担应由乙方赔偿的责任。本条款所指乙方管理的区域，包括但不限于该房屋内部的餐厅、洗手间、购物区域等。本条款所指乙方管理的房屋设施，包括但不限于该房屋内部的装潢装修设施、用具、工具、服务设备，以及该房屋的门窗等。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。第十条 进场装修和再装修10.1 乙方若要对该房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须取得甲方和/或物业管理公司的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。甲方和/或物业管理公司对乙方之设计及图纸给予书面同意不视作甲方和/或物业管理公司对乙方之装修工程承担任何责任。若乙方的实际装修工程与前述经甲方和/或物业管理公司事先同意的图纸或与政府有关部门的书面批准（如有）不符，则甲方和/或物业管理公司有权要求乙方按图纸进行整改，且乙方在整改完成前不得自行开张营业。因此而产生的一切后果（包括但不限于因整改而产生的额外费用及因整改而拖延工期导致乙方不能在装修期结束前完成装修工程并开业）由乙方承担。10.2 在甲方和/或物业管理公司向乙方提供该房屋的装修设计所需的与该房屋相关的基础工程图纸后5个工作日内或者房屋交付日之前（两者以时间在先为准），乙方应向甲方和/或物业管理公司提交该房屋的内部装修、设备安装的设计图纸（包括空调、防火设备等）、施工图纸和详细说明一式二份。该设计图纸和施工图纸须首先征得甲方和/或物业管理公司书面同意，并报政府有关部门批准后方可施工。乙方应将政府相关部门的批准文件的复印件提交甲方和/或物业管理公司备案。除非得到甲方和/或物业管理公司和政府相关部门的书面同意，乙方不得随意变更已被批准的设计图纸和施工图纸。10.3 涉及政府相关部门（包括但不限于质检、消防、卫生部门）审批的各类手续由乙方自行申请办理并承担相应费用。如果政府相关部门在租赁期内对乙方的装修提出整改意见，乙方必须立即履行并承担一切责任和费用。10.4 乙方对该房屋进行装修时，应遵守租户装修守则以及甲方和/或物业管理公司的装修规定和安排，并谨慎保护甲方及其他商户、第三方的人身、财产安全。10.5 乙方应聘请有资质的装修施工单位并以文明方式进行装修施工，不得影响其他承租人的正常装修或经营活动。甲方和/或物业管理公司有权指定消防和空调工程施工单位，费用由乙方承担。10.6 乙方装修结束后须通知甲方和/或物业管理公司和政府相关部门（如需要）对该房屋装修进行验收，并提交装修竣工图纸一式二份。经甲方和/或物业管理公司和政府相关部门（如需要）验收合格后，乙方方可开始营业。乙方不得以未开始营业为由，拒付或延迟支付到期应付的租金、物业管理费及其他相关费用。10.7 乙方在完成上述进场装修后，如以后需要对该房屋进行再装修，则必须首先取得甲方和/或物业管理公司和政府相关部门（如需要）的许可，并在不影响其他承租方经营的情况下进行。10.8 乙方装修不得破坏该房屋的主体结构，否则造成甲方和/或物业管理公司或任何第三方损失的，乙方应赔偿受害方的损失，同时甲方有权立即解除本合同。10.9 租赁期内，政府任何主管部门对乙方的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若因此影响相邻承租人，乙方应独自负责修复对相邻承租人造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。10.10 租赁期内，政府任何主管部门对该房屋相邻承租人的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须根据甲方和/或物业管理公司的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻承租人进行协商。乙方不得以尚未与相邻承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方与相邻承租人协商解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。第十一条 房屋返还11.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前结束的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。若因乙方逾期不返还该房屋而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。11.2 甲方有权要求乙方按甲方的以下要求返还房屋；返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用： a、甲方要求乙方返还该房屋应当将房屋恢复原状，使该房屋恢复至该房屋交付时本合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。 b、甲方要求乙方返还该房屋无需将房屋恢复原状，乙方应以该房屋返还当时之状态向甲方返还房屋，不得破坏房屋返还当时的装修和本合同附件二所列明的甲方所属的附属设施及设备。 11.3无论何种原因导致本合同提前终止或本合同自然终止，凡涉及乙方对该房屋进行了装修、增建或改建的，若甲方要求乙方返还该房屋 应当将房屋恢复原状的，乙方必须在返还时自费使该房屋恢复至该房屋交付时本合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。乙方不得以其装修残值折价冲抵其欠付的任何款项或向甲方要求任何补偿。若甲方书面同意乙方无需恢复原状的，乙方不能就该房屋进行的装修、增建或改建向甲方提出任何补偿或赔偿的要求。11.4 乙方返还该房屋时，双方及物业管理公司应同时到场，经甲方及物业管理公司验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。如甲方或物业管理公司发现该房屋未按照附件二所列明的甲方所属的装修、设备和设施的状态或者甲方书面认可的状态返还甲方的，或者发现乙方还有应向甲方和/或物业管理公司或任何其他相关方（如有）支付的租金、物业管理费、违约金或其他任何费用的，则甲方和/或物业管理公司有权要求乙方赔偿或支付一切损失及费用，并可从租赁保证金、物业管理费保证金中进行相应扣除。如前述保证金不足赔偿甲方和/或物业管理公司损失的，甲方和/或物业管理公司有权向乙方追偿。11.5 租赁期届满或发生本合同提前解除的情形，甲方有权收回该房屋，乙方须于租赁期届满或发生本合同提前解除之前的10日内，与甲方联系交回该房屋事宜，且乙方应于本合同终止之后当日内将该房屋恢复至房屋交付时本合同附件二所列明的或甲方书面认可的状态，交还甲方。11.6 租赁期满当日或本合同提前终止之日，若乙方未能交还该房屋，甲方除有权按照本合同规定向乙方收取占用使用费及其他费用以外，还有权开启及更换该房屋的门锁，将屋内的一切物品包括但不限于货品、设施设备、家具、装置、其他添置物和员工私人物品等视为遗弃物予以搬出，收回该房屋，甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该房屋内的物品，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。无论何种情况，甲方均无义务保管该些物品。 11.7 无论本合同因何种原因终止，如乙方以该房屋为地址注册了企业，则乙方必须在本合同终止后10日内申请办理以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续，并将上述注销或变更之申请证明提交甲方备案。否则，由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方并有权不退还乙方租赁保证金。11.8 租赁期满或本合同提前终止后，乙方应在10日内办理煤气注销或变更手续、电话及网络注销或变更手续、付清其应承担的煤气费、水费、电费、电话费、网络费等等，并将上述注销或变更之证明提交甲方备案。否则，甲方有权不予退还乙方租赁保证金。11.9 乙方逾期不返还该房屋的，甲方有权通知物业管理公司自逾期之日起停止向该房屋提供水、电、煤气、中央空调及其他管理服务，由此对乙方产生的任何影响，甲方不承担任何责任。11.10 租赁期满或本合同提前终止后，若乙方逾期30日未将其已注册在该房屋的各类证书执照（包括但不限于工商营业执照）予以注销或变更的，视为乙方委托甲方办理已注册在该房屋的各类证书执照的注销或变更手续。11.11 租赁期满或本合同提前终止后，若乙方逾期30日未办理煤气、电话及网络的注销或变更手续的，视为乙方委托甲方办理该房屋煤气、电话及网络的注销或变更手续。11.12 在租赁期内，如本合同未因本合同之规定事由被终止而乙方自行提前迁出该房屋，致使该房屋被第三者未经甲方同意而占据，不论乙方对该等占据是否知晓或同意，乙方应对因其自行迁出和该房屋被占用而引起甲方的所有损失和费用承担责任。第十二条 物业管理12.1乙方应于租赁期内按照约定向甲方或甲方指定的管理管理公司支付该房屋的物业管理费。该房屋的物业管理费应按照租赁面积每平方米每月 元（大写：人民币 ）计算。12.2乙方租赁该房屋后的开业时间为 年 月 日（以下简称“开业日”）。12.3乙方的营业时间为：每年1月1日至12月31日，每日上午 至晚上 ，节假日照常营业/休假（二选一）。12.4 甲方或甲方指定的管理公司有权根据政府有关规定或实际情况调整本项目商业部分的营业时间。该营业时间的调整，甲方应提前通知乙方，乙方房屋的营业时间应与甲方调整后的营业时间一致。12.5若乙方需在该营业时间内暂停或停止营业，应提前15日向甲方书面申请，经甲方书面同意后才可以暂停或停止营业。12.6乙方房屋的营业时间若要超过上述营业时间的，须征得甲方的书面同意并另行签订营业延时协议,由此产生的额外费用由乙方承担。12.7 除非取得甲方的书面同意，乙方不得因任何原因而占用该项目内的公共区域、过道、消防通道等。否则，甲方有权视之为侵权行为而进行处理，乙方应接受甲方的管理。12.8 乙方承诺不以甲方或租赁房屋的名义对外借贷、进行抵押和作其他形式的担保。12.9 甲方有权自行选择、委托物业管理公司代其负责整个项目的运营、管理、维护，乙方同意接受该物业管理公司的管理并遵守物业管理公司制订的租户手册、租户装修守则等相关文件，乙方并同意：物业管理公司以其自身名义向乙方签发的、与租赁事项相关的文件均视为甲方的意思表示。甲方目前委托的物业管理公司为： 上海天吉物业管理有限公司 ；如甲方委托的物业管理公司发生变更，甲方应及时书面通知乙方。12.10乙方承诺，乙方将在签署本合同的同时，与甲方指定的管理公司签订物业管理协议并遵守和履行该协议。第十三条 转租、房屋转让、抵押13.1 未经甲方事先书面同意，租赁期间，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。13.2本合同有效期内，业主若出售该项目或该房屋，则乙方仍应继续履行租赁合同。甲方和受让人无须向乙方做出任何补偿。乙方不可撤销地承诺，无条件放弃对该项目和该房屋的优先购买权。13.3 本合同有效期内，业主有完全的自主权出售或抵押该项目内的所有房产，并有完全的自主权与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分项目内的全部或部分房产。业主或甲方无须为此征询乙方的意见。在业主将该房屋进行抵押、出售时，乙方同意无条件协助办理抵押登记等手续，该等协助包括但不限于至政府主管部门进行现场确认、签署相关文件、提供相关证明等等。第十四条 出入14.1 甲方或物业管理公司出于该房屋的维修、保养、卫生、安全、防火或人员救护等目的，经事先联系乙方后，可进入该房屋进行检查或采取适当措施。但如遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，也可不经乙方许可进入该房屋进行检查并采取必要措施，事后再尽快与乙方取得联系。14.2 乙方同意，甲方或物业管理公司有权在租赁期届满前3个月内的任何合理时间内陪同潜在的新租户进入该房屋看房。甲方或物业管理公司应尽量减少对乙方正常营业的影响。14.3 本合同终止或发生本合同提前解除的情形，甲方或物业管理公司未能与乙方取得联系的，或乙方未能将该房屋按时返还甲方的，甲方或物业管理公司有权停止公用事业供应（水、电、煤气等）、阻止乙方使用该房屋、自行进入该房屋并将该房屋内的一切物品清空。甲方或物业管理公司对因此而引起的乙方之损失概不负责。14.4 乙方逾期支付租金、租赁保证金、公用事业费累计超过20日的，甲方或物业管理公司有权阻止乙方使用该房屋、自行进入该房屋并处置该房屋内的一切物品。甲方或物业管理公司对因此而引起的乙方之损失概不负责。第十五条 合同解除及违约责任15.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：15.1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。15.1.2 该房屋因社会公共利益被依法征用的。15.1.3 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。15.1.4 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的（双方有过错除外）。15.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍的金额支付违约金。月租金的标准为：按合同解除时对应的月固定租金；若在免租期内，其月租金按以后应支付的首月租金计算：15.2.1 甲方未按时交付该房屋，经乙方书面催告后60日后仍未交付。15.2.2 经有资质的鉴定机构鉴定，该房屋被鉴定为危房的。15.2.3 乙方未征得甲方同意改变该房屋用途的或将该房屋用于任何非法目的。15.2.4 因乙方原因改变该房屋主体结构或造成该房屋主体结构损坏的。15.2.5 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。15.2.6 乙方逾期不支付租金或物业管理费或公用事业费或其他应付费用累计超过30日的。15.2.7乙方未于书面房屋交付通知书所载的房屋交付日前来办理或者办理完毕该房屋的房屋交付手续并支付相关费用，逾期超过20日的。15.2.8 乙方未按照本合同约定及时补足租赁保证金，逾期超过30日的。15.2.9 乙方无特殊原因未能按照本合同约定的开业日正式对外营业，逾期超过20日的。15.2.10 乙方累计擅自停业超过10日，或租赁期内迟开早收累计超过10次的。15.2.11 未经甲方许可，乙方擅自改变该房屋的专卖品牌或该房屋的营业名称或乙方没有其出售的品牌商品合法有效的委托授权书（如须授权）15.2.12 乙方违反本合同的其他约定，且在甲方书面催告后30日内，乙方未予以纠正。1.5.2.13 发生其他严重影响本合同履约的情况，该些情况包括但不限于：乙方破产或进入清算程序(经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外)；乙方经工商行政管理部门核准的营业执照因经营期限到期或其它原因导致无效；乙方经营状况严重恶化；乙方转移财产、抽逃资金，以逃避债务；乙方丧失商业信誉；乙方有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况。15.3发生乙方违约的情况且甲方因此而解除合同的，则甲方除有权要求乙方支付违约金外，另可不予返还乙方的租赁保证金、并有权要求乙方补交免租期所免除的租金等费用15.4 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。15.5 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金，此外，甲方不承担其它的违约责任。15.6 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。15.7 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，视为乙方放弃租赁保证金所有权，甲方有权不予返还乙方的保证金，并要求乙方补交免租期所免除的租金等费用，除此之外，乙方还应按月租金的2倍向甲方支付违约金，此外，乙方不承担其它的违约责任。15.8 合同终止或解除时，乙方须按照双方约定将该房屋恢复至房屋交付时本合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。如果乙方未将该房屋恢复至上述状态，则乙方应承担甲方为恢复该房屋所需的所有费用。15.9在发生可由甲方单方面解除合同的任一情形后，甲方有权立即向乙方发出书面通知终止本合同，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明甲方行使本合同赋予之提前收回该房屋的权利，并构成甲方对该项权利已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该房屋的行为作为行使该项权利的标志。15.10 严重违约行为的特别约定：15.10.1逾期收房的违约责任：乙方未于房屋交付日前来办理或者办理完毕该房屋的房屋交付手续并支付相关费用，除乙方应当依据本合同支付相应租金、物业管理费及其他有关费用（如有）外，每逾期一日，乙方还应按照租赁期首月月租金的5%向甲方支付违约金。若乙方逾期收房并未按照本合同的约定支付相关费用超过20日的，且甲方依据本合同选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。无论甲方是否选择终止合同,逾期收房的期限将计算在装修免租期内,即,装修免租期不因乙方逾期收房而作相应顺延。15.10.2 逾期支付相应费用的违约责任：除本合同另有规定外，乙方逾期支付租金、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5支付各项费用的相应违约金；逾期累计超过10日，甲方或物业管理公司有权停止公用事业供应；逾期累计超过20日，甲方或物业管理公司有权阻止乙方使用该房屋并开启及更换该房屋的门锁，将屋内的一切物品包括但不限于货品、设施设备、家具、装置、其他添置物和员工私人物品等视为乙方经营物品予以留置，甲方或物业管理公司对因此而引起的乙方之损失概不负责。对于甲方或物业管理公司前述留置的物品，甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品，并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。在前述停止公用事业供应和阻止乙方使用该房屋期间，乙方仍须按照本合同及本合同所述之与本次租赁相关的其他协议的约定支付租金、物业管理费等费用，乙方并应承担因此造成的一切后果及所有因此而引起的费用（包括但不限于重新接通公用事业供应、运输、保管、公证等费用）。若乙方逾期支付相应费用累计超过30日的，且甲方依据本合同的约定选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.3逾期补足租赁保证金的违约责任：乙方未按照本合同约定及时补足租赁保证金的，每逾期一日，应按欠补足金额的0.5支付违约金。若乙方逾期补足保证金超过30日，且甲方依据本合同的约定选择解除合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.4 未于本合同约定的开业日开始营业的违约责任：若乙方无特殊原因并未向甲方作出书面申请且未获得甲方事先书面同意，未能于合同约定的对外开业日开始营业，则每逾期一日，乙方还应按租赁保证金的1%向甲方支付违约金。若乙方逾期开业超过20日的，且甲方依据本合同的约定选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.5擅自停业或迟开早收的违约责任：若乙方擅自停业或不按甲方规定的正常营业时间营业的，则每天或每次乙方须向甲方支付相当于当时月租金的0.5的违约金。若乙方擅自停业超过10日，或租赁期内不按甲方规定的正常营业时间营业次数累计超过10次的，且甲方依据本合同的约定选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.6 延迟注销证照的违约责任：若乙方拒绝或延迟将其已注册在该房屋的各类证书执照在本合同届满或提前终止之日起10日内予以注销，并将上述注销之证明提交甲方备案，每逾期一日，应按照当时本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5向甲方支付违约金。15.11 本合同项下各违约行为所导致的违约金和/或赔偿金应单独计算，发生多项违约行为的，各违约金和/或赔偿金应叠加累计计算。第十六条 其他法律责任16.1 乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守中华人民共和国法律、法规、本合同及其附件、租户手册、租户装修守则等相关文件的规定。16.2乙方应按照中华人民共和国法律、法规、政策的规定自主申报及纳税。乙方应按照中华人民共和国法律、法规的规定向消费者提供合法发票。16.3 乙方在承租经营期间所产生的一切债务、亏损、风险均由乙方自行承担。16.4乙方不得因任何有关保安、保洁等问题，减少或停止支付租金或其他本合同须支付的费用。16.5 因非甲方原因引起的该商场或该商铺电力、自来水及煤气供应的失效、故障或暂停而对乙方或任何其他人士造成的任何损失，甲方不承担任何责任。16.6 若第三方因与乙方产生任何纠纷，而直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方应向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不仅限于律师费等）。第十七条 豁免条款17.1 乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大过失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其它人士负责，乙方应直接与造成损害的直接责任方交涉，且本合同项下之租金及其它费用不得减免或中止支付：该项目或该房屋内的任何部份因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火、有害气体或任何其它物质泄漏，或因害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，或因其它损害，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。第十八条 不可抗力18.1 本合同所述之不可抗力，指双方（1）无法预见，（2）或即使已预见但不可避免，亦无法将其克服（3）在本合同签署日之后发生，且（4）导致受影响方在本合同下的协议全部或部分不能履行。此类事件包括但不限于：战争、国家紧急情况、大规模流行性疾病、干旱、台风或其他自然灾害、交通灾难、停工或其他形式的劳工行动、恐怖活动、民政或军事部门的要求或规定、或阻碍本合同目的实现的法律上的变化。18.2 如果任何一方由于不可抗力而未能履行其在本合同项下的义务，该方应无需就另一方的损失或其他向另一方承担任何责任，但不采取适当措施致使损失扩大的部分除外。18.3受任何不可抗力事件影响的一方应立即将不可抗力事件书面通知对方，提供该等不可抗力事件的情况描述和政府有关部门出具的证据，并解释其不履行本合同义务的原因。第十九条 保险19.1租赁期限内，乙方应按甲方要求自费为该房屋的装修和财产向资信度良好的保险公司购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、财产险、附加盗窃险、营业中断险和第三者责任险，以维护其自身的利益。乙方不得以任何损失或伤害为由向甲方及（或）在本项目内的其他承租人提出索赔请求，除非此损失或伤害是由故