房价调查报告.doc

毛泽东思想与中国特色社会主义理论体系概论组长：陈玉科（2010516001）组员：刘伟（2010516042）、李禹（2010516041）、肖永根（2010516010） 房价与民生当前，随着社会主义的发展和改革开放的推进，绝大多数城乡居民已经满足了基本的吃穿的需要，随着小康生活的逐步提高，教育、医疗、住房等问题便开始日益凸显，成为经济社会发展中新的矛盾。所谓民生，就是广大民众的生计。我国要构建和谐社会，必须保证每一个人最基本的经济权益，关注每一个人的民生，使各类群体都能安居乐业。然而要“安居乐业”，房子是首要值得考虑与注意的，于是房子就成了民生之本。高房价问题也就成了民生的问题。我们来看一段话：市场是以商品的价格来配置资源的，通常认为这种方式是具有效率的。但是，在房地产市场中，由于商品房不但具有居住使用的功能，还能够保值增值，从而兼具了消费品和资本品双重属性。不断上涨的房价释放出的信号最终造成这样的结果：突出的供求矛盾使投资者预期将产生巨大利润空间，于是大量资本进入，凭借其强大的购买力购置房产，很大一部分商品房通过价格机制流向投资者手中，供求矛盾进一步加剧，然后是房价的进一步上涨。过高的房价将大量低收入群体逐渐排斥在房地产市场之外，房地产价格体系扭曲。-社会科学文献出版社中国房地产发展报告 由上我们产生了思考。房价的扭曲，会给普通人民大众的生活带来哪些影响呢？于是我们做了此次的调查。调查时间：2011年10/01-10/08调查地点：石河子伯爵庄园调查方法: 随机口头访谈调查调查目的：观察房价与民生间问题我们使用随机访谈调查的原则在石河子伯爵庄园采用口头访谈询问并记录的调查方式，在8天内分别调查了110名石河子伯爵庄园门口的市民。我们根据调查结果做出柱状图并且加以分析。 首先我们对居民何时会开始关注房价问题做出调查：1、你是从何时开始关注房价问题的？A、上学期间B、工作期间C、准备结婚时D、结婚后收集的数据结果整理后用图表示如下： 由图可以看出，有些居民在上学期间便开始关注房价问题，人数占到了15%；目前的社会舆论充斥着买房难、房价高的言论，这对于社会所有群体都产生了直接或间接的影响，学生作为思想最活跃的群体，对这个敏感问题也一直很关心。现在的学生，不论是高中生还是大学生基本都已经了解一些有关房价的问题了。大部分居民都是在步入社会后开始面对房价问题。在工作期间，人们想找个好工作的愿望直接或间接的是受到高房价的影响的，这部分人数占到了34%。准备结婚是开始关注房价的人是最多的，占到了43%；“成家立业”的传统观念使得大部分人在准备结婚时首要首要考虑的便是买房子。房子对于他们来说不仅仅是一个居所，更是一种精神的寄托。而且对于现在功利化的社会来说，没有房子可能就没办法结婚的了。另外还有8%的居民是在结婚后开始关注房价的，他们也许就是现今所热议的裸婚吧，但是“裸婚”也不能永远的裸下去，所以在结婚后房子还是不得不要买的一件高花费商品。对于现在房价高的问题已经很令人忧心了，但更加令广大人民群众为难的是房价却还在不断上涨。现在各地房价都在不断飞涨，北京作为我国的首都，其房价的变动可以反映出我国房价的总体变动趋势和国家政策对房价的管理。但是近5年以来我国北京房价虽然有涨有降，但总体上还是呈快速增长的状态，即便是到了一个相当可拍的高度却还是霸气十足。由此可以看出，中国的整体房屋价格都是在显著上升的状态。很难想象如果再以这样的速度发展下去，普通人民们将来是否能够买的起或租的起房子呢？房价上涨说明了我们的生活水平有了大幅度的提高，但贫富差距却也在无形的增大。于是我们又提出另外一个问题来看居民们对房价的预期，也同样是居民对国家将来政策的预期。2、你预期近两年内房价的走势会是怎样？A、 任然继续上涨B、 在高位停滞C、 小幅度的回降D、 快速下跌收集的数据结果整理后用图表示如下：由图可以看出，在针对广大居民对于将来房价攀升的看法时,32%的受调查者认为仍然可能会继续上涨，这可能与多年来各地房价一直持续上涨，炒楼炒房现象普遍有关，他们认为这是中国城市化发展过程的必经阶段。而51%受调查者认为房价基本不会有太大的涨幅，这可能是与政府为了遏制房价过快增长而出台的各种政策有关；认为房价会下降的人数总和有17%，这可能是与近期国家颁发的很多下调房价政策有关，政府部门正积极极力的为改善民生而努力，所以对于此部分受访者还是持乐观态度的。 由此可以看出，广大居民们对于目前的房地产行情以及对未来房价攀升和国家政策都有一定的认识和打算，但是也同时反映出一些居民对于国家政策和今后发展有负面预期的现象。于是我们又调查了关于居民用何种方式买房的数据来进一步观察分析，看中国广大居民是如何来面对现在这样的房价状况；3、你选择的购房方式是什么？A、 父母帮忙买B、 暂时先租房，条件达到再买的C、 自己早先就攒钱来购买D、 房屋贷款我们对搜集的数据整理做出图如下： 在这个问题上，有42%的受调查居民是要靠父母帮忙给钱买房，这与本身个人家庭情况有很大的关系，已及中国传统观念有关，父母奋斗一辈子，除了养大孩子外，最重要的还是要为孩子准备套房子。而有58%的受调查居民是靠自己的努力奋斗去买房，在此类问题中有多数的人会考虑先租房，等工作稳定，有了一定经济基础后再买房，这很大程度上是考虑到当今房价普遍较高而暂行的一种无奈之举。有少部分约11%的人是通过自己预先攒的钱来购买，这部分人应该是很有“未雨绸缪”的远见思想的。还有一部分人是选择通过房贷的方式去获得房产，占到了27%，这很大程度上反应了当下社会中多数人的购房方式；住房是大宗商品，购买时需要大笔支出，按照现行价格，大部分城市居民无力一次付清，只有通过公积金贷款或者商业贷款来筹措，然后背负沉重的债务，这就等于提前透支了未来的消费开支。 结论：推而广之可以看出，广大人民对于房屋价格这类和国家大政方针以及揭示国家经济走向的极为密切的众多信息都是给予了一定程度的关注和了解。在众多人中对于房屋价格和政策走向给予关注的同时，能够事先又对未来进行初步打算的人还是少数。更多的人对于目前的现状还是持一个稍显消极的态度。还有一些人因为家庭基础比较好，所以对房价问题不是太过担心。然而，房价一路在升，对于普通人群来说，经济来源及买房能力又不能百分之百的得到保证，于是更多人便选择了先贷款买房或者先租房的缓解策略，以此来规避直接买房带来的经济冲击。但不管