物业项目成品保护流程.doc

公共区域装修及设备成品保护流程一、 目的：保护物业公司管辖下设施、设备的安全二、 施工期间成品保护流程a封闭式成品保护方案 公用卫生间，楼层强、弱电井、管道井、消防楼梯间、不使用的电梯等可单独封闭的房间或用围挡可封闭的设施，交接验收完毕后应切断电源、水源，封闭门或通道，张贴封条，钥匙统一封存管理。b包裹或覆盖式保护方案 公共区域的地面在交接完毕后，如需通行应采用软性泡沫海棉或复合板材覆盖。楼梯间扶手和各种不锈钢饰物、通道门、柱子、特殊墙面、卫生间五金件等可用软性材料包裹，玻璃隔断可在表面粘贴警示标志或安装有效隔离。须使用的电梯应用复合板材对轿厢进行封挡，防止二次装修期间运送建筑材料损坏电梯。 c 重点防护方案 对于重要设施、设备需进行重点防护，如电梯、配电室、柴油发电机房、配电房、弱电机房、IT机房、中心监控室、UPS机房等重要设备除需要封闭保护和覆盖保护外，还需要对其进行专人重点巡查看护，防止盗窃和蓄意破坏。二次装修期间的成品保护方案二次装修期间对于公共区域容易丢失和破坏的设备可采取控制安装时间，在其它装修施工单位完工后进行安装，尽可能减少丢失和损坏量。提前预防法二次装修期间，为防止大面积跑水和污染，在消防或给排水施工过程中如果需要管路系统打压试漏，必须提前通知物业工程部、保安部、客服部和打压区域的出租商户，确定已做好防护措施后方可进行。需要大面积喷漆和喷刷容易污染和有刺激气味的漆或涂料时，应提前通知物业部做好防范措施后方可进行。防雨措施为防止雨水损坏设备设施，应准备水泵水带等抽水设备，做好防止暴雨侵害预案。对可能发生水灾的部位如雨排管、地下强排井、下沉广场、地下二层车库等部位进行重点巡视，发现隐患立即解决。设备设施的防冻保护措施对室外设施、设备在低温环境中会出现损伤的管道、线路、外壳、电器等应使用保温橡塑材料进行包裹保温处理。三、二装期间设备成品保护流程1、机房内和管井内的设备，自交接之日起，物业公司工程部将暂不使用机房封闭，制定机房管理方案，保证设备设施的完整。2空调系统末端设备，风管在安装完毕后应将进回风口封闭，防止粉尘污染。3空调系统空调机房和机组应保持卫生清洁，应关闭空调机组新风口和进回风口。4关闭空调系统主机及相关附属设备的电源、水源。5使用泡沫纸将空调主机及相关附属设备进行包裹或遮盖6 强电设备设施在设备交接后如已通电，物业工程部应安排强电运行工进行值班管理，如未通电，物业公司工程部应由强电运行工进行巡查，机房门随时处于锁闭状态。8弱电设备设施在设备交接后如已通电，物业工程部应安排弱电工进行现场管理，如未通电，物业公司工程部应安排工程人员按时进行巡查，机房门随时处于锁闭状态。9电梯除需要运输的货梯外，客运电梯、货运电梯全部在出入口做封闭，防止人为破坏。密切关注电梯基坑，防止地下水上涨损坏电梯设备。10冬季为防止室外安装设备、设施冻坏，应将设备、设施露出地面管道内的水放出。通向室外的供水管应将阀门关闭。室外消火栓及消防接驳器应做好防冻处理。消防喷淋系统临近窗户和门口时应定时监测温度，防止冻坏。采光屋顶或室外设施、设备上方积雪堆积过厚，应及时清理。空调冷却塔，应放出塔内及管道内的余水，防止冬季冻坏，并将塔顶电机传动皮带卸下，防止低温老化。12天燃气进户阀门和管路在出地面处至1米高度需防护处理（贴反光贴或涂刷黄黑条纹油漆）。13严格执行物业公司的钥匙管理制度，需做好领取及归还钥匙的记录。14外来人员进入已做成品保护区域施工需得到物业管理中心许可并有相关物业员工陪同进入，遵守物业公司制定现场管理规定，完成相关工