老年公寓项目可行性研究报告.doc

_ 精品资料 Xxx 新建老年公寓工程建新建老年公寓工程建设设投投资项资项目目 可行性研可行性研报报告告 项 目 名 称： 组织申报单位： 法 人 代 表： 手机： 联 系 电 话： 网址： 单 位 地 址： 申 报 时 间： _ 精品资料 目目 录录 第一章第一章 总论总论.- 1 - 1.1 项目概况 .- 1 - 1.2 项目简介 .- 2 - 1.3.2 可行性研究概况.- 3 - 1.4 主要研究结论.- 4 - 第二章第二章 纳纳雍雍县经济县经济社会社会现现状及状及发发展展规规划划.- 9 - 2.1 经济社会现状 .- 9 - 3.1 项目建设背景 .- 25 - 3.2 项目建设依据 .- 28 - 3.3 项目建设的必要性 .- 29 - 3.4 项目建设的有利条件 .- 29 - 3.4.1各级政府的重视和支持.- 29 - 3.4.2、社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展.- 30 - 3.4.3主管部门的管理优势.- 30 - 3.4.4项目选址.- 30 - 3.5 项目建设的可行性 .- 31 - 第四章第四章 建建设规设规划及方案划及方案.- 33 - 4.1 项目规划指导思想和建设目标 .- 33 - 4.1.1项目规划指导思想.- 33 - 4.1.2 项目建设目标.- 33 - 4.2 建设项目功能及规模 .- 34 - 4.3 规划构思.- 34 - 4.4 规划结构和功能分区.- 35 - 4.5 规划设计 .- 35 - 4.5.1设计理念.- 35 - 4.5.2平面布置指导思想.- 36 - 4.5.3平面设计.- 37 - 4.5.4 防火设计.- 38 - 4.5.5节能节水设计.- 38 - 4.5.6环保设计.- 41 - 4.5.7防雷设计.- 42 - 4.5.8结构部分.- 42 - 4.5.9设备系统.- 42 - 4.6 项目建设方案 .- 42 - 4.6.1项目建设总规模.- 42 - 4.6.2规划用地面积.- 42 - 4.6.3各类建筑规划建设面积.- 43 - 4.6.4建筑设计.- 43 - 第五章第五章 建建设设内容及建内容及建设规设规模模.- 45 - 5.1 建设内容 .- 45 - _ 精品资料 5.2 建设规模 .- 45 - 第六章第六章 建建设设地址及建地址及建设设条件条件.- 46 - 6.1 建设地址及区位关系.- 46 - 6.2 建设条件.- 46 - 6.2.1建设用地现状.- 46 - 6.2.2 地形地貌.- 46 - 6.2.4 水文地址条件.- 47 - 6.2.5地质构造及地层岩性、地震.- 48 - 6.2.6自然生态.- 48 - 6.2.7交通条件.- 48 - 6.2.8公用工程现状及建设条件.- 49 - 第七章第七章 项项目管理目管理及及实实施施计计划划.- 50 - 7.1 项目组织.- 50 - 7.2 项目实施计划 .- 51 - 7.3 建设工期及项目实施进度表.- 52 - 第八章第八章 环环境保境保护护与影响与影响评评价价.- 54 - 8.1 环保规划设计依据 .- 54 - 8.2 项目建设地环境质量现状.- 54 - 8.3 项目建设期与运行期对环境的影响 .- 55 - 8.4 环境质量及排放执行标准 .- 56 - 8.4.1环境质量执行标准.- 56 - 8.4.2排放执行标准.- 57 - 8.4.3 环境保护规划方案.- 57 - 8.4.4能源结构规划.- 57 - 8.4.5污染防治规划.- 58 - 8.4.6 污染治理方案.- 59 - 8.4.7环境影响评价.- 61 - 第九章第九章 组织组织机构与人力机构与人力资资源配置源配置.- 62 - 9.1 组织机构及职责.- 62 - 9.1.1设置原则.- 62 - 9.1.2机构设置.- 62 - 9.2 机构设置评价.- 65 - 9.3 人力资源配置.- 65 - 9.4 人员培训.- 65 - 第十章第十章 项项目建目建设进设进度与招度与招标标方案方案.- 66 - 10.1 建设进度.- 66 - 10.2 项目招标.- 67 - 10.2.1项目招标原则.- 67 - 10.2.2 招标范围.- 68 - 10.2.3 项目招标方案.- 68 - 10.2.4 招标程序.- 69 - _ 精品资料 第十一章第十一章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措.- 73 - 11.1 投资估算.- 73 - 11.2 资金筹措.- 75 - 项目总投资 2670 万元。其资金来源申请上级投资 1870 万元，地方政府配套 237 万元，其他配套 563 万元。- 75 - 第十二章第十二章 财务评财务评价价.- 78 - 12.1 评价依据和原则.- 78 - 12.1.1依据.- 78 - 12.1.2原则.- 78 - 12.2 财务指标估算与评价 .- 79 - 12.2.1、入住预测.- 79 - 12.2.2、经济效益预测.- 80 - 12.2.2.3、营业成本.- 81 - 12.2.4评价.- 81 - 13.1 项目对本地区社会效益影响分析.- 84 - 13.2 项目与本地区经济社会的互适性分析.- 84 - 13.3 社会效益评价结论 .- 86 - 第十四章第十四章 风险风险分析分析.- 88 - 14.1 政策风险.- 88 - 14.2 市场风险.- 88 - 14.3 财务风险.- 88 - 14.4 经营风险.- 89 - 14.5 其他风险.- 89 - 14.6 主要风险因素识别.- 89 - 14.7 风险控制措施.- 90 - 第十五章第十五章 结论结论与建与建议议.- 91 - 15.1 结论.- 91 - 15.2 建议.- 92 - _ 精品资料 _ 精品资料 第一章第一章 总论总论 1.1 项项目概况目概况 1.1.1 项项目名称：目名称： 1.1.2 项项目建目建设设地址：地址： 1.1.3 项项目目业业主：主： 1.1.4 法定代表人：法定代表人： 1.1.5 地址：地址： 1.1.6 项项目建目建设设性性质质： ：新建 1.1.7 项项目建目建设设内容及内容及规规模：模： 拟建项目计划占地面积 25 亩，建筑面积 13333 平方米，设床位 300 张，并完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度 36.1%，容积率 0.65，绿地率 30.9%。 1.1.8 项项目目总总投投资资及及资资金来源：金来源： 项目总投资计人民币 2670 万元(含设备设施费 600 万元)。其资金来 源申请上级投资 1870 万元，地方政府配套 237 万元，其他配套 563 万元。 1.1.9 项项目建目建设设期：期：2 年。 1.1.10 项项目目发发展展战战略略为为： ： 积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、 装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔、 竞争上岗的方式选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子， 带出一流的队伍、提供一流的服务，打造全国“社会福利事业社会办”的第 _ 精品资料 一品牌。 1.1.11 项项目目经营经营性性质质： ： 本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对社会、对政府暂不谈其 经济效益。 1.1.12 项项目市目市场场定位：定位： 以高层次、高档次为主与旅游名城相配套，与国际老年公寓接轨的品 牌；以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务； 以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。 1.1.13 项项目建目建设设指指导导思想：思想： 替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁； 老人至上、服务至上、诚信至上； 让入住老人满意、让家属子女放心； 让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。 1.2 项项目目简简介介 为满足我县老龄化发展趋势的需要，纳雍县民政局于 2011 年 12 月， 根据毕节地区民政局关于报送 2012 年拟投资建设项目的通知的要求。拟 申报新建纳雍县老年公寓工程建设项目，总建筑面积为 13350 平方米，设 床位 300 张，室外活动场所及绿化面积 2000 平方米，总投资 2670 万元。其 资金来源：申请上级项目资金 1870 万元，地方政府配套资金 237 万元，其 他配套资金 563 万元。 1.3 编编制依据和可行性研究概况制依据和可行性研究概况 1.3.1 编制依据 _ 精品资料 1 纳雍县城控制性详细规划