住房公积金贷款政策解答.doc

住房公积金贷款政策解答1、什么是住房公积金贷款？ 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。 2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件： （1）具有合法的身份。（2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。 （3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料。（4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的30%。（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;（6）提供市住房公积金管理中心认可的担保。（7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。4、怎样计算公积金贷款额度？公积金贷款额度以下列四项标准最低额为准。(1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和50%12借款年限。(2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款 (不含车库)的70%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于5万元的可放宽至5万元。(4)贷款额度不超过购房总价减去预付款金额。5、个人住房公积金贷款能贷多少年？公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。 对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长至借款人法定退休年龄后1至5年。 例如：借款人50岁，法定退休年龄为60岁，则最长贷款年限为15年。6、公积金贷款的利率是多少？住房公积金贷款利率调整了怎么办？(1)现行公积金贷款利率为：贷款期限1至5年（含5年）月利率2.775；贷款期限超过5年的月利率3.225。 (2)住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息,到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。贷款利率按贷款资金实际划转日中国人民银行公布施行的贷款利率执行。7、借款人申请公积金贷款时需要哪些材料？借款人申请公积金贷款需填写住房公积金贷款意向表并如实提供下列资料：(1) 借款人及配偶的身份证、住房公积金龙卡和婚姻状况证明原件及复印件,借款人配偶为军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件；(2) 合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同、协议及其相关批准资料原件；（详见下“8”）(3) 购买商品住房的，具有售房单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明原件及复 印件；购买二手住房的提供中华人民共和国契税完税证原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房预算；（详见下“8”）(4) 抵押担保有关材料；（详见下“9”）(5) 抵押人亲笔签字的自行安置承诺书；(6) 市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。8、购（建、修）房材料分哪几种情况？(1) 购买商品房(含经济适用住房和中低价商品住房）的借款人，提供网上备案的或加盖房产管理部门鉴证章的商品房买卖合同，房地产开发企业出具的30%首付款凭据； (2) 集资建房的借款人，单位提供建设工程管理部门出具的建设工程施工许可证和集资建房人员名单；职工个人提供集资建房合同（协议）、集资收据； (3) 购买二手房的借款人，提供经房产主管部门鉴证的房地产转让合同、契税完税证明；(4)建造自住房的借款人，提供建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和建房预算；(5)翻建、大修自住房的借款人，提供房屋所有权证、国有（集体）土地使用证及当地建设规划部门批准的翻建、大修证明和翻、修房预算。9、担保材料分哪几种情况？（1）现房抵押的，提供抵押房产所有权人及共有权人的身份证、婚姻状况证明、抵押房产的房屋所有权证、国有土地使用证和所有权人及共有权人到公积金中心亲笔签字的自行安置承诺书；（2）有价证券质押的，提供有价证券所有人夫妇身份证、婚姻关系证明、担保书、有价证券；借款人（夫妇）须办理有价证券冻结止付手续。（借款人采用有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于借款金额本息。）（3）公积金质押的，提供质押人身份证和质押贷款保证书；（质押贷款保证书须质押人到公积金中心签字，质押的住房公积金余额不得少于规定比例：质押人为财政供给单位职工，质押余额不得少于借款人借款额的50%；质押人为非财政供给单位、按时足额缴存住房公积金的职工，质押余额不得少于借款人借款额的70%；质押人为不正常缴存住房公积金的，质押余额不得少于借款人借款额的100%。）（4）担保公司担保的，提供有资质的住房置业担保公司出具的担保书；（5）所购房抵押加阶段性保证（按揭）的，提供开发公司出具的阶段性担保书；（阶段性保证人必须是与公积金中心签订商品房贷款按揭合作协议书的单位。）10、借款人如何办理住房公积金贷款？第一步：贷款申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金贷款意向表，提出借款申请。（所需申请材料视情况按上述“7、8、9”项要求）。第二步、贷款审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出贷款或者不予贷款的决定。中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写盐城市房屋他项权申请登记表，签订抵押合同；借款人持身份证、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理房屋他项权证。2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持身份证、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订质押贷款保证书，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具质物保管凭证，双方在质物保管凭证上签章。3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带身份证到公积金管理中心签署质押贷款保证书。4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司担保书。5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的担保书。按揭房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写盐城市房屋抵押权预告登记申请书、盐城市房屋抵押权登记申请书，签订抵押合同和办理预告登记的书面约定；借款人持身份证、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理房屋预告登记证明。第四步、 划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、房屋他项权证和放款通知到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押贷款保证书和放款通知到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、担保书、房屋预告登记证明和放款通知到受委托银行划款。第五步、按期还款：每月20日以前偿还贷款本息。第六步、贷款结清：结清全部贷款，借款人到银行领取“贷款结清证明”，办理抵（质）押注销手续。11、以住房抵押办理公积金贷款要不要办理保险、评估手续？用房产作抵押担保的公积金贷款不需要办理保险，也不需要评估。抵押资产价值由公积金中心根据市场指导价直接确定，免收费用。12、借款人什么时候开始还款？贷款期限1年的，到期还款。超过1年的，借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，按月结息。每月的20日之前还款。13、如何偿还个人住房公积金贷款？(1)柜面还款方式: 借款人每月到贷款划款银行用现金偿还贷款本息；(2)委托扣款方式：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、储蓄存折、信用卡等方式代扣偿还。借款人到贷款划款银行办理一个储蓄卡（本），银行与借款人签订委托扣款协议书，借款人在每月20日（含20日）之前存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户代扣应还贷款本息。14、偿还住房公积金贷款本息的方式是什么（1年期以上的）？借款人与公积金中心、贷款银行在借款合同中确定还款方式，自借款合同签订的次月开始还款。还款可采用等额本息还款或等额本金两种还款方式之一，还款方式一经确定不得更改。 等额本息还款方式。贷款期每月以相等的数额平均偿还贷款本息，每月归还贷款本息按贷款实际占用情况计算。每月还款额计算公式为： 月应偿还贷款本息合计= 贷款本金月利率(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1) 每月应偿还的贷款利息=贷款余额月利率，每月应偿还的贷款本金=每月应偿还的贷款金额本息合计 每月应偿还的贷款利息 。每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，每月归还贷款利息也是按贷款实际占用情况计算，并随本金逐月递减。每月还款额计算公式为： 每月应还款额=贷款本金/贷款期月数 +（本金-已归还本金累计额）月利率采用这种方式，借款人还款本息额是逐月递减的。15、等额本息和等额本金两种还款方式有何区别？(1)等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如机关、科研、教学单位人员等。(2)等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，在退休后收入可能随之递减，可以选择等额本金还款方式。（3）等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。16、如果想提前还款怎么办？借款人可以提前归还部分或全部贷款本息，可按下面三种方式之一提前还款：(1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以在归还当月应还贷款本息后，提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。利息按实际占用时间计算。(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金后，按照剩余本金重新计算还款额,贷款利率、还款期数不变。(3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。17、借款人贷款逾期了怎么办？(1) 借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定在合同规定利率基础上加收50%利息。(2)当发生借款合同约定处理抵押物或质物的情况时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权依照合同和法律程序处置抵押(质)物或要求担保人承担连带保证责任。(3)公积金中心可直接将借款人夫妇及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。18、在什么情形下中心有权停止支付或者提前收回全部贷款？（1）借款人未按专款专用的规定使用公积金贷款。 (2) 未经管理中心同意，借款人将设定抵押权的财产变卖、转让、赠与或重复抵押的。(3) 借款人所设定抵押的房产遇拆迁，借款人未事先通知公积金中心，并未办理贷款清偿手续或重新落实新的担保方式的。(4) 借款人拒绝或阻挠公积金中心对公积金贷款使用情况进行监督检查的。(5) 借款人与其他法人或经济组织签订有损公积金中心权益的合同或协议的。(6) 借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的。(7) 担保人违反担保合同、丧失承担连带责任能力或抵押物因损毁不足以清偿贷款，而保证人、借款人未按要求落实新保证或新抵押的。(8) 违反与公积金中心约定的其他事项的。19、借款人还清贷款后抵押物、质物如何注销？1、借款人用房产抵押申请贷款的，应在还清贷款本息后，凭承办银行出具的还清证明、房屋他项权证到管理中心，出具注销函，再到产权管理部门办理注销抵押手续。2、借款人用有价证券质押申请贷款的，应在还清贷款本息后，凭贷款银行出具的还清证明到管理中心，中心函告有价证券冻结银行办理解冻手续。3、借款人用公积金质押申请贷款的，由公积金中心直接解封。20、借款人在还贷期内是否可以申请变更担保方式？可以。借款人在还贷期内要求变更担保方式，由借款人向公积金中心提出书面申请，落实新的担保方式，中心、承办银行审核同意后三方签署变更协议。21、借款人能否贷款用于买自住房外的其它用途？不可以。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购房合同和借款合同规定的用途，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合市公积金中心对贷款使用情况的检查。贷款要专款专用，严禁挪用。如借款挪做他用，市公积金中心有权提前收回贷款，并对挪用部分按中国人民银行有关规定计收罚息。22、贷款资金可以提取现金吗？除购买二手房的可以提取现金，其余一律通过银行转帐入开发公司（售房单位）帐户。对一次性付清购房款后在一个月内申请住房公积金贷款的,可以将贷款打入贷款申请人指定帐户。23、抵押住房的价值如何确定？抵押值如何确定？抵押住房的现值，由公积金中心根据当地房管、物价部门定期测算并公布的房地产基准价格结合实际进行确认，抵押值最高不得超过抵押住房现值的70%。24、贷款申请时间如何规定的？1、购买普通商品住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内），提出贷款申请；2、购买二手住房的，应在中华人民共和国契税完税证开具之日起3个月内，提出贷款申请；3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。25、商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款？1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。3、转贷额度（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。4、申请材料（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。（4）抵（质）押等担保的相关材料。（5）住房公积金中心要求的其他材料。以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。5、办理程序（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写盐城市住房公积金管理中心贷款意向表，并提供第六条规定的申请材料。（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请； 以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。6、相关事项（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。盐城市住房公积金管理中心住房公积金提取政策解答1、哪些情况下职工可以提取住房公积金？(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。(2)离休、退休的。(3)出境定居的。(4)偿还购买、建修住房贷款本息的。(5)无自有住房，房租超出家庭工资收入的10%的。(6)享受城镇居民最低生活保障并支付住房房租的。(7)新就业人员支付租住自住住房房租的。(8)在职期间被判处刑罚的。(9)本人、配偶及其具有赡养或抚养义务的直系亲属因重大疾病造成家庭生活特别困难的。(10)部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。(11)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的。(12)与单位终止劳动关系，且连续失业两年以上未重新就业的。(13)与单位终止劳动关系，且男职工年满50周岁、女职工年满40周岁的。(14)职工工作调离本市的。(15)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。(16)职工死亡或者被宣告死亡的。2、哪些情况下职工的配偶及未婚子女或未婚职工的父母可同时提取住房公积金？ (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。(2)偿还购买、建修住房贷款本息的。(3)无自有住房，房租超出家庭工资收入的10%的。(4)享受城镇居民最低生活保障并支付住房房租的。(5)新就业人员支付租住自住住房房租的。(6)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。3、职工提取住房公积金时需哪些材料?(1)身份证原件及复印件；(2) 住房公积金龙卡原件及复印件；(3)所在单位出具的提取证明(因个人帐户封存原因未办理住房公积金龙卡的职工提供)；(4)其他具体的证明材料原件及复印年。4、职工购买自住住房提取住房公积金应提供哪些证明材料？(1)购买商品住房：提供房产管理部门鉴证的商品房买卖合同、首付款收据或购房发票或契税完税证明。购房时间以票据开具时间为准。(2)集资建房：单位提供建设工程规划许可证和参加集资人员名单，职工提供集资建房契约（合同、协议）和购房发票(收据)。购房时间以购房契约签订时间为准。(3)购买公有住房：提供公有住房出售专用发票或其他相关证明材料。购房时间以票据开具时间为准。(4)购买二手住房：提供经房产管理部门登记备案的房地产转让合同和契税完税证。购房时间以交纳契税时间为准。5、职工建造、翻建自住住房提取公积金应提供哪些证明材料？提供建设工程规划许可证、国有（集体）土地使用证、房屋所有权证（翻建住房职工提供）。建房时间以建设工程规划许可证签发时间为准。6、职工大修自住住房提取住房公积金应提供哪些证明材料？提供规划管理部门（乡镇由村镇房屋管理办公室）核发的，在有效期内的房屋大修批准文件与大修房屋的房屋所有权证。修房时间以规划部门出具的大修证明签发时间为准。7、职工偿还住房贷款提取住房公积金应提供哪些证明材料？(1)住房公积金贷款:直接办理；(2)商业住房贷款:提供借款合同及复印件、银行出具的贷款余额证明。8、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的职工支付房租提取住房公积金应提供哪些证明材料？提供城镇居民最低生活保障金领取证、房管部门登记备案的房屋租赁合同和当年的租金票据。9、无自有住房的职工，支付超出家庭工资收入10%的房租提取住房公积金应提供哪些证明材料？提供当地房屋产权交易登记部门出具的无自有住房的证明材料、房管部门登记备案的房屋租赁合同、当年租金票据和符合提取条件的各家庭成员的收入证明。10、新就业人员支付租住自住住房房租提取住房公积金应提供哪些证明材料？提供全日制学校毕业证书、房管部门登记备案的房屋租赁合同、当年租金票据。11、职工在职期间被判处刑罚，并与单位终止劳动关系提取住房公积金应提供哪些证明材料？职工在职期间被判处刑罚，提供司法部门出具的判决裁定书及复印件。12、职工退休提取住房公积金应提供哪些证明材料？提供退休证或退休批复及复印件。13、职工工作调离本市行政区域提取住房公积金应提供哪些证明材料？ 提供工作调离的人事调动文件及复印件。14、职工到国外，港、澳、台地区定居提取公积金应提供哪些证明材料？职工到国外、港、澳、台地区定居的，提供定居国出具的有关证明。15、职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提取住房公积金应提供哪些证明材料？该继承权或受遗赠权发生争议怎么办？职工死亡或被宣告死亡的，提供职工死亡证明或殡仪火化证明或户口注销证明，单位介绍信上须注明由谁经办。对继承权或受遗赠权发生争议的，应当提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书及复印件。16、职工完全或部分丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系提取住房公积金应提供哪些证明材料？职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供与单位终止劳动关系证明、劳动鉴定机构出具的丧失劳动能力的证明或残疾人证及复印件。17、与单位终止（解除）劳动关系后连续二年未重新就业提取住房公积金应提供哪些证明材料？与单位终止（解除）劳动关系后连续二年未重新就业的，提供与单位终止劳动关系证明或就业登记证及复印件。18、非本市户口职工与单位终止劳动关系，离开本市的提取住房公积金应提供哪些证明材料？非本市户口职工与单位终止劳动关系，离开本市的，提供与单位终止劳动关系证明、外地户口簿或公安机关出具的身份证明及复印件。19、职工户口迁出本市并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金应提供哪些证明材料？职工户口迁出本市与单位终止劳动关系，离开本市的，提供与单位终止劳动关系证明、户中迁移证或外地户口簿或公安机关出具的身份证明及复印件。20、男满50周岁、女满40周岁的职工与单位终止或解除劳动关系提取住房公积金应提供哪些证明材料？男满50周岁、女满40周岁的职工，与单位终止或解除劳动关系时提取住房公积金，提供与单位终止劳动关系合同或就业登记证及复印件。21、购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金时，对提取限额、期限是如何规定的？购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金的，须在契约签订、发票开具或规划许可证明签发之日起一年内申请提取，超过时间不予受理;支取金额只能提取至所提供资料确定日期之前的余额，且不得超过购买、建造、翻建、大修的费用。22、职工提取住房公积金偿还住房贷款时，对提取限额、期限是如何规定的？(1)采用一次性还款方式的，职工及其符合提取条件的家庭成员合计提取金额不得超过住房贷款的本息和；采用逐月还贷方式且提前归还部分贷款本金的，超过保底金额部分可以提取；采用逐月还贷方式且提前预还当年贷款本息的，提取金额不得超过当年应还住房贷款的本息和。(2)还贷提取公积金，每年只能提取一次。(3)职工提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款时，职工本人及其符合提取条件的家庭成员的公积金帐户内须分别保留不低于6个月的缴存额作为保底金额，超出部分可以支取，保底金额可用于最后一次还贷支取。对连续3个月或累计6个月未按时归还住房公积金贷款的职工，除一次性结清贷款余额外，平时不得提取。(4)在借款形成逾期、经催还无果的情况下，住房公积金管理中心可直接将借款人及其共同偿还人、担保人的住房公积金转入其贷款帐户用于冲还贷款。23、职工支付房租提取住房公积金的限额、期限是如何规定的？职工支付房租每年可以提取一次住房公积金，支取额不得超过当年应缴的房租。24、已婚职工的配偶、未婚子女或未婚职工的父母同时提取住房公积金的，提取限额是如何规定的？(1)已婚职工的，配偶及未婚子女可同时提取本人住房公积金帐户内的存储余额。(2)未婚职工的，父母可同时提取本人住房公积金帐户内的存储余额。(3)提取时的金额合并计算，不能超过规定限额。25、已婚职工的未婚子女或未婚职工的父母同时提取住房公积金的，还须提供哪些证明文件？ 除提供上述证明材料外还需：未婚职工（子女）的未婚证明、同户籍户口簿或表明其为父母与子女关系的证明。26、职工提取配偶住房公积金或委托他人办理提取手续的，还须提供哪些证明文件？(1)职工同时提取配偶住房公积金余额的，须提供夫妻关系证明及复印件、配偶身份证及复印件、配偶的住房公积金龙卡及复印件。 (2)委托他人办理的，须提供委托人身份证及复印件、代办人身份证及复印件。27、提取公积金单位需要单位出具提取证明吗?已办理住房公积金龙卡的职工不再需要单位出具提取证明，住房公积金龙卡可直接作为单位证明使用。对因个人帐户封存原因未办理龙卡的职工，符合规定申请提取本人住房公积金帐户内存储余额的，仍要求职工所在单位出具提取证明，对单位不按规定为职工出具住房公积金提取证明的，职工可以凭提取证明材料向管理中心申请督促单位办理，单位经督促后仍不办理的，管理中心可以依职工申请予以办理。28、职工如何提取住房公积金？什么办理程序？(1)职工申请。职工凭有效身份证件、住房公积金龙卡（个人帐户封存的职工提供单位介绍信）、提取原因证明材料的原件，向市住房公积金管理中心或管理部提出提取住房公积金的申请.(2) 中心审核。中心工作人员审核符合条件的，办理提取手续。因购建修住房、偿还住房贷款、支付房租、重大疾病、突发事件支取住房公积金的，不注销个人帐户；其他原因支取住房公积金的，个人帐户同时销户。(3) 到银行支取公积金。有住房公积金龙卡的，由住房公积金中心交职工提取资金转入对应的龙卡帐户；无住房公积金龙卡的，职工持中心出具的住房公积金支取通知书到承办银行进行转账或支取现金。29、是否可以提取住房公积金作为购房首期款？不能提取本人及共同购房人住房公积金帐户中的资金用于支付购房首期款。30、重大疾病支取公积金的额度、期限是如何规定的？提供当年医药费费用总额及个人负担证明、与职工身份关系证明，县级以上医院出具的诊断书等资料。重大疾病提取住房公积金每年办理一次，合计支取额不超过当年医药费费用总额中个人负担部分。重大疾病指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。31、遇突发性事件提取住房公积金的额度、期限是如何规定的？提供有关部门提供的突发性事件证明文件（如火灾损失核定书）、房管部门登记备案的房屋租赁合同、当年的租金票据或当年物业专项维修资金票据或当年物业服务费票据；提取额度不超过当年支付的住房租金、物业专项维修资金、物业服务费等费用。提取一次。如何查询住房公积金（一）网站查询1、登录盐城市住房公积金网站：。2、查询：（1）查询个人住房公积金业务，输入身份证号码。初始密码为身份证的后四位，登录后可根据提示自行修改密码。（2）查询单位公积金，输入单位公积金账号，初始密码为123，登录后可根据提示自行修改密码（3）个人贷款查询时请输入个人贷款账号，初始密码为个人公积金密码，登录后可自行修改密码。（二）电话查询1、盐城市住房公积金语音查询号码为88155888，拨通后根据语音提示进行操作。身份证号码有字母的用零代替。2、建设银行客服热线95533查询：拨95533按8按2按0515#按1或按2根据语音提示可输入身份证号码等查询；（三）现场查询职工持身份证到中心或单位住房公积金承办银行现场查询。（四）住房公积金龙卡查询职工持龙卡到承办银行（建设银行）柜面或ATM机上查询。ATM机查询：插卡输入密码其他查询公积金查询企业代码输入（0515）；（五）无法正常查询情况的处理：1、市住房公积金查询系统中没有身份证号码或身份证号码有误的，单位或本人持单位介绍信和身份证到中心办理身份证登录和变更手续。2、忘记查询密码的，本人持身份证到中心办理密码重置。3、职工存在多个帐户的，应先办理帐户转移和合并，再进行查询。（六）职工和单位对储存余额有异议的处理：1、单位或职工可以持单位介绍信和职工本人身份证向委托银行申请复核；2、对复核结果有异议的，可以持单位介绍信、职工本人身份证和银行查询情况证明向中心申请重新复核；3、承办银行和中心在受理之日起5日内给予书面答复。盐城市住房公积金龙卡知识问答1.什么是住房公积金龙卡？答：住房公积金龙卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。它同时具有职工个人住房公积金帐户及银行储蓄帐户，是集职工住房公积金帐户查询、提取、还贷与个人储蓄、结算、消费等多种功能的银联卡。2、职工办理住房公积金龙卡有什么好处？答： 龙卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。可以凭卡办理住房公积金的查询、提取、贷款等业务。增加了住房公积金账户的查询渠道。除了住房公积金管理中心的查询渠道外，增加了建设银行的ATM等自助终端和电话银行查询渠道；确保使用住房公积金安全、方便。职工提取的住房公积金直接转入职工持有住房公积金龙卡账户,确保不被冒领；委托扣款、偿还住房贷款的,可直接使用；