控制单元式幕墙工程造价的方法.doc

本科生毕业论文（设计）中文题目：控制单元式幕墙工程造价的方法 2015年10月10日 摘 要本文首先对单元式幕墙工程的特点和发展状况进行了简要介绍，分析了单元式幕墙工程造价的主要组成部分。纵观国内外对幕墙的研究发现各单位主要以技术类为主，对幕墙造价分析较少，尤其是对于新兴的单元式幕墙造价的分析研究更加不足。因此研究单元式幕墙工程造价的影响因素及造价控制措施具有一定的实际意义。本文以上海城开梅陇南方商务区项目办公楼幕墙为例，通过分析该项目幕墙系统结构组成、加工和运输方式、安装措施等技术特点，发现本工程对气密、水密性能以及保温性能要求比一般工程的设计值高，并由此导致直接工程费对整个工程的影响因素较大。关键词 单元式幕墙 造价 影响因素 目 录一、绪论1（一）论文背景1（二）研究内容和意义1（三）主要工作1（四）论文结构2二、单元式幕墙发展概况错误！未定义书签。（一）幕墙的发展概述错误！未定义书签。（二）幕墙的结构形式与分类错误！未定义书签。（三）单元式幕墙工程的特点错误！未定义书签。三、工程项目概况错误！未定义书签。（一）项目幕墙概况错误！未定义书签。（二）项目幕墙的加工工艺错误！未定义书签。（三）项目幕墙的安装工艺错误！未定义书签。四、工程项目的造价分析错误！未定义书签。（一）工程项目幕墙造价的编制依据错误！未定义书签。（二）工程项目幕墙造价的造价组成错误！未定义书签。五、单元式幕墙造价的主要影响因素分析错误！未定义书签。（一）幕墙板材选型对幕墙造价的影响错误！未定义书签。（二）幕墙龙骨对幕墙造价的影响错误！未定义书签。（三）幕墙安装工艺对幕墙造价的影响错误！未定义书签。六、单元式幕墙造价的控制方法错误！未定义书签。（一）单元式幕墙工程造价的影响因素的分类排序错误！未定义书签。（二）单元式幕墙工程造价的影响的控制措施错误！未定义书签。（三）单元式幕墙工程造价的影响的控制管理错误！未定义书签。结论错误！未定义书签。致谢9参考文献9（一） 绪论（一）论文背景1.研究背景在我国，随着高层以及超高层建筑的日益增多，建筑幕墙作为一种立面处理形式得到了越来越广泛的应用。各种幕墙使得建筑物造型新颖多变，立面虚实对比强烈，环境色彩鲜艳明快，给人们丰富多样的建筑艺术形象，给城市增加了无穷的魅力。单元式幕墙是根据幕墙安装方式进行分类的其中一种，该形式幕墙具有传力简洁、构造和安装简便、安装速度较快、能够有效缩短工期、便于管理控制整体质量、施工安全等优点，因此在近年来备受建设方和设计师的青睐。如今，幕墙的结构形式已由单一玻璃幕墙发展为玻璃、石材、金属等材料配合而成的组合幕墙，结构形式也在原先的构件式、单元式、点支式等结构形式上发展得更为成熟。在当代建筑外形不断追求个性化的时代，幕墙的形式已成为建筑物独特、高雅、时尚的承载物。幕墙在国外自20世纪20年代起经历了较长的发展历程，而在我国仅用了二十多年的时间就已迅速发展到较高的水平。建筑幕墙融合了建筑技术与建筑艺术，是随着建筑技术发展而发展，在不同的时期，幕墙具有其相对应的形式和技术。在认识国内外建筑幕墙发展历史的基础上，对我们研究幕墙的结构形式、加工技术、造价组成等各种问题具重要的实践意义。（二）研究内容和意义以上海城开梅陇南方商务区项目办公楼幕墙工程为案例，分析该项目幕墙系统结构组成、材料种类、加工和运输方式、安装措施等方面特点，发现该项目幕墙为超高层单元式幕墙，单元板块由石材、铝材、玻璃板块混合组成，并具有单元板块数量多且重量大、板块龙骨复杂、石材最高安装高度达260m、建筑平面几何形状退缩位多、吊装方式复杂等技术特点。在分析该案例技术特点的基础上，分析该项目幕墙工程造价组成、分析幕墙面板材料选型、幕墙龙骨形式、幕墙保温及石材幕墙室内封板设置、石材幕墙结构形式、幕墙人工、单元板块现场吊装措施对该项目幕墙工程造价的影响。通过实际案例的定量与定性分析，得出单元式幕墙工程造价的主要影响因素为幕墙面板材料选型、幕墙龙骨形式、幕墙保温及石材幕墙室内封板设置、石材幕墙结构形式、幕墙人工、单元板块现场吊装措施，并比较其对幕墙工程造价的影响大小，进而提出在设计阶段及施工阶段对单元式幕墙工程造价的控制措施，为类似项目提供参考。幕墙工程的结构决定了其造价，重大项目的幕墙工程在整个项目开发成本中所占的比例不容忽视，因此通过分析幕墙面板材料选用、安装方式、单元板块加工和运输的管理、单元板块现场吊装措施、计价方式选取及合同管理、工程款支付等对造价的影响，对有效控制幕墙工程造价以节省项目开发成本具有很大的实际意义。（三）主要工作本文主要根据上海城开梅陇南方商务区项目办公楼的幕墙工程进行分析，分别从幕墙的加工工艺和安装工艺对工程项目进行分析，其次又分别就现有的工程造价的计量方法对工程项目幕墙的影响因素和控制成本的方式进行分析，从而控制单元式幕墙工程的造价，在确保工程质量的同时，尽可能的节约成本，提高工程的经济效益。（四）论文结构第1部分介绍了项目的研究背景和项目的结构，简要介绍了当前我国的单元式幕墙工程的结构和工程造价的方法，进而指出控制单元式幕墙工程造价的研究意义，最后对论文结构做了简要叙述。第2部分介绍了单元式幕墙的发展概况，对单元式幕墙的结构形式和分类以及该工程的特点进行了初步的分析。第3部分介绍了本工程的工程概况，就幕墙的加工工艺和安装工艺进行分析。第4部分介绍了工程幕墙造价的编制的依据和组成部分，以此来加强对工程幕墙造价的分析程度。第5部分介绍了影响单元式幕墙造价的主要因素，分别对板材、龙骨和安装工艺的影响进行了分析。第6部分介绍了控制单元式幕墙工程造价的方法。二、单元幕墙发展概况（一） 幕墙的发展概述随着我国建筑行业的发展，人们对建筑外观的要求不再在于简单单调，由此幕墙得到了发展。我国虽然在幕墙方面的发展较晚，但是相比国外幕墙方面的发展来说，我国仅仅用了十多年就追上了国外幕墙发展的水平。建筑行业形容幕墙是建筑结构的衣服，它作为一种维护体系，它主要是由支撑结构与板面组成。幕墙分为建筑幕墙和单元式幕墙，建筑幕墙主要是在主体结构部分承重，一般的种类有石材幕墙、金属幕墙、人造幕墙以及人造幕墙等。建筑幕墙在建筑平面内如果使用弹簧、螺栓等与主体连接，会有很好地抗破坏性。单元式幕墙一般采用的是玻璃材质，以整体为单位安装在建筑主体当中，应用广泛。（二） 幕墙的结构形式与分类单元式幕墙是指将幕墙工程所需的构件在工厂内拼装完毕，在运输到安装场地进行安装的一种幕墙安装方式。这种幕墙的安装方法主要是固定在建筑结构的主体上，并形成组合杆，使各单元组件中没有缝隙，完成安装。单元式幕墙按结构形式一般分为隐框幕墙、明框幕墙以及半隐单元幕墙。按照外形可以分为曲面幕墙、折现幕墙、异型幕墙、平直幕墙以及圆弧幕墙等。按照材料来分的话又可以分为石材单元幕墙、混合单元幕墙、铝板单元幕墙以及玻璃单元幕墙。这些幕墙形式大多采用的是混合单元幕墙和半隐单元幕墙的形式。（三） 单元式幕墙工程的特点缺点：单元式幕墙需要在工厂内拼接完成之后在运输到安装地点，这个过程需要消耗运输成本，并且在运输过程中会出现损坏的现象。单元式幕墙对于加工的精度要求很高，在加工成本方面的费用也比较高。单元式幕墙不论是对安装场地还是加工工厂来说都需要占用较大的空间面积。对实现多种造型功能方面有一定的局限性。单元式幕墙的主要承重在于建筑结构的主体，所以对剪力墙位置不适用。优点：单元式幕墙在设计加工的时候是采用电脑对其进行控制，三维调整度较高，加工质量可以提高。单元式幕墙采用胶条密封形式运输，不会对幕墙表面造成污染，并且幕墙表面的光滑度较高，能够达到很好的装饰效果。最重要的一点是单元式幕墙的安装周期短，施工速度较快，对现代化高楼的幕墙安装特别适用。三、工程项目概况（一）项目幕墙概况通过上海城开梅陇南方商务区项目办公楼的安装案例，对其材料、种类、结构、运输、安装、技术等方面加以分析。其有数量较多的单元板，龙骨结构较为复杂，并由较多的平面几何形状。在分析该工程安装技术方面的同时也对其造价方面进行分析，并讨论各因素对该项目工程造价的影响。该单元式幕墙项目在设计上看来具有较高的技术水平，它在工艺性能、经济性能、安全性能、施工性能等方面的设计较为复杂，对专业知识的要求比较高，并具有较高的性价比。（二）项目幕墙的加工工艺产前准备材料领用加工组件组装单元式幕墙框架组装板块清洗板块固化成品装车。单元板块的里程组装工艺。集件单元框穿插接胶条工序单元框粘单面贴工序单元横框端面涂密封胶工序单元竖框端面涂密封胶工序单元组框工序单元框清理残胶工序单元框检测工序单元框钉头涂密封胶工序安装单元背板工序安装单元背板角片工序切割岩棉工序安装岩棉工序安装岩棉加强筋工序粘铝箔胶带工序单元背板涂密封胶工序清洁玻璃工序粘单面贴工序置入玻璃并调整工序检测工序注结构胶工序清理结构胶工序 固化工序粘美纹纸工序粘双面贴工序穿横框胶条工序穿竖框胶条工序涂密封胶工序胶条角部涂密封胶工序清理密封胶工序固化工序清洁工序。（三）项目幕墙的安装工艺弹线放样拉钢丝线制作安装制作调试点焊支座水平支座焊接中间验收刷防锈漆隐蔽验收运单元板板进楼层吊钢平台搬运平板安装准备安装饰条装起吊绳单元板安装标高检查按防水压盖清洁打胶渗水试验隐蔽资料避雷安装隐蔽资料防火层安装隐蔽资料竣工验收。中间验收的过程中如果前期工作不合格需要回到支座安装部分重新开始，以保证单元式幕墙的安装质量。四、 工程项目的造价分析（一）工程项目幕墙造价的编制依据工程项目幕墙造价的组成与一般建筑的工程不相同，它是由专业的人员进行幕墙结构设计、委托专业的安装公司进行安装施工，材料的购买、运输、制作以及保护等过程都交给承包商来负责。（二）工程项目幕墙造价的造价组成它的具体组成分为措施支付费用、试验费用、工程包含费用、设计费用、管理费用、设备维修养护费用、检验费用、管理配合费用以及其他费用等。其中材料措施费用又包括支架安装费用、钢板支撑拼接费用、脚手架拆除费用等，必要的时候，还应支付幕墙的清理费用。安装幕墙式使用的大型机械还需支付相应的进出场费用，与专业施工的工程队因装卸方面的交叉作业而穿绳的工作转移、材料、机械的换用等都需支付费用。另外，管理配合费用是指在工程实施的过程中支付给承包商的应用于道路、水电方面的费用，并协调总体的质量安全。五、单元式幕墙造价的主要影响因素分析（一）幕墙板材选型对幕墙造价的影响幕墙板材料的选择对幕墙造价的不同是非常有影响的，就材料的分类而言，幕墙分为金属幕墙、玻璃幕墙、混凝土幕墙、陶板幕墙和石材幕墙，主要的材料应用于样板制作。以玻璃幕墙为例，玻璃幕墙的规格品种选择对工程造价有很大程度的影响。结构胶、合金材料、五金零件等时影响造价较大的因素，需要配备相应的不锈钢零件、拉索杆件、铝型材料等。除此之外，玻璃材料的选择也是影响造价的主要因素之一，它一般占用幕墙材料整体费用的四分之一，国产类的玻璃造价相比进口的全钢化玻璃能低一些，在质量上也有所保证，国家提倡使用这类环保性能的玻璃。（二） 幕墙龙骨对幕墙造价的影响幕墙龙骨的布置是根据造型的尺寸来设计的，换另一种说法就是幕墙龙骨和吊顶龙骨是同一个概念，只是一种安装在墙上，一种安装在房顶。比如说电视背景墙就有各种各样的造型，龙骨造型简单，造价就会低一点，如果龙骨造型复杂，那么造价相对就会高一点。另外，龙骨的材料不同，造价也会不同。幕墙一般采用的钢材龙骨或者是铝合金材料的龙骨，这两种材料的龙骨在单元式幕墙工程造价方面的价格会比较高。在设计阶段需要考虑到龙骨的使用数量，首先进行对设计截面的了解，选取相应的型材，这样可以既满足了材料的基本需求又不导致浪费，再能控制幕墙安装的工程造价。（三） 幕墙安装工艺对幕墙造价的影响单元式幕墙主要是将幕墙的各种构件和饰面零件在车间内进行加工组合之后运输到安装场地，并按照设计要求精确连接，根据建筑结构需要进行调整已达到幕墙与建筑主体的完美结合。但于是幕墙的安装工期短，施工方便，为了达到幕墙与建筑主体完美结合对于这样的施工标准，就要求单元式幕墙的安装过程非常精确，施工人员的技术水平和安装经验非常高。对于高水平的幕墙安装工程，就会在造价方面有所提高，一般单元式幕墙安装的工程造价会高出框架式幕墙安装造价很大一部分。六、 单元式幕墙造价的控制方法（一） 单元式幕墙工程造价的影响因素的分类排序影响单元式幕墙工程造价的第一个因素是选购材料方面。单元式幕墙材料的选择对工程质量安全方面是非常关键的，按照材料种类划分可以分为石材单元幕墙、混合单元幕墙、铝板单元幕墙以及玻璃单元幕墙等。影响单元式幕墙工程造价的第二个因素是幕墙安装的结构形式。不同幕墙安装的形式意识不同的，以石材单元幕墙为例子，它在安装的时候需要大量的背栓、结构胶、不同规格的挂件以及密封胶等，另外还有大量的五金零件。由此可以看出石材单元式幕墙配件的费用占有的比例很重，因此能够分析出不同结构形式的幕墙安装对工程造价的影响因素是非常大的。影响单元式幕墙工程造价的第三个因素是施工工艺。单元式幕墙的施工工艺要复杂与框架式幕墙，所以这两种幕墙的造价有所差距。影响单元式幕墙工程造价的第四个因素比较综合，例如单元式幕墙的设计费用、运输费用、试验费用和其他需要的费用。这些费用的之处都是必须的，它们能够保证单元式幕墙安装的安全性。影响单元式幕墙工程造价的其他因素还包括分格尺寸、幕墙高度以及风荷载等。（二）单元式幕墙工程造价的影响的控制措施对单元式幕墙工程造价影响因素的控制主要有几方面。1、是能够保证正确的项目决策性。在选择投资方案中会签要大量掌握项目的基础资料，对比不同方案之间的差异，选出最有益的方案进行投资，并合理的预算所选方案的工程造价，这样才能有更好的资源配置。如果领导者的投资决策失误，就会对投资公司的物理人力以及财力都造成巨大影响，所以为了保证造价的合理性和公司自身的利益，做好决策性的投资才是关键。2、造价人员具有基础的专业知识。投资公司做好投资决策之后，需要进行项目的工程造价，这对造价人员专业知识和经验的要求度非常高，一个好的造价员能够明确图纸的设计原理，熟悉施工技术，对工程的整体有所分析，这样有利于各个方案之间的比较，以便选出最优方案，降低造价。3、对设计过程的监督工作加以强化，承包商承包了整个工程的施工，从材料采买阶段到施工竣工后的验收都是有承包商来负责，后期生产和安装的过程中是最有可能出现预算超额的时期。为了实现对工程整体性的控制，投资者还需设定专门的人员进行对项目的监督工作，是安装工程的每一步都在设计造价之内，这样可以将工程造价严格按照运算进行，合理的控制支出。（三）单元式幕墙工程造价的影响的控制管理单元式幕墙的工程造价发生巨大的变化，会使工程失去安装成本的控制。为了解决这一类型的问题，在对单元式幕墙工程造价成本控制工作方面，需要制定相关的造价标准和制度，将所有的成本控制在工程设计预算阶段。如果必须要发生造价方面的改变，一定要请相关的妆业人员对变动的地方进行讨论，并由相关部门进行批准以后再进行改动和控制，这样可以有效地防止承包商方面任意设置或者降低工程安装的水平质量标准。结论单元式幕墙是我国目前应用较多的一种高楼建筑中的幕墙安装形式，它的发展和使用会随着建筑行业的发展越来越热门。为了保证单元式幕墙与建筑结构主体的完美结合，选用正确的设计方案进行幕墙的安装工是非常关键的步骤，在进行设计方案工程造价的过程中，需要谨慎，防止不必要的成本浪费。参考文献1美国项目管理协会.项目管理知识体系指南(第四版)M.北京：电子工业出版社，2012.22 010上海世博会项目建设大纲D.上海：同济大学经济与管理学院，2014.32010上海世博会项目综合管理工作手册D.上海：同济大学经济与管理学院，2013.4黄斐娜.工程管理中的沟通问题探索J.铁路工程造价管理，2012，(5).5朴东雁.工程项目管理中的沟通与协调J.技术经济与管理研究，2012，(3).致 谢在本论文的写作过程中，我的指导老师李强导师倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一遍又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。同时我还要感谢在我学习期间给我极大关心和支持的各位老师以及关心我的同学和朋友。写作毕业论文是一次再系统学习的过程，毕业论文的完成，同样也意味着新的学习生活的