XX幼儿园认购文书.doc

招标文书招 租 人： 编制单位： 编制日期： 目 录一、 总则二、 要求三、 投标文件的编制与内容四、 标书的领取和提交五、 文件制作费及投标保证金六、 开标七、 评标八、 授予合同九、 不正当竞争与纪律监督一、总则1、 投标单位对编制和提交投标文件所发生的一切费用一概自理。对于不中标单位，认购人不给予任何形式的补偿或赔偿。2、 若在投标截止后，若只有一家企业报名，经评审，符合规定条件要求，可直接进行谈判并签订合作协议；如有两家或两家以上企业达到要求，则进行竞争性谈判，由条件优惠的企业取得该幼儿园的使用权。未按规定时间送达投标文件的投标单位不得参加开标会。3、 评标时若有效投标文件在三家（含三家）以上时，不再重新组织投标。4、 投标单位必须按本文件的规定提交投标文件，不按要求者作废标处理。5、 本次认购为有条件承诺招标，投标单位必须明确承诺下列条件：（1）明确承诺对装修质量的保证措施及违约金；（2）明确承诺对办学质量的保证措施及违约金；（3）明确承诺并证明有足够的周转资金用于本项目；（4）明确承诺对中铁建设集团（信阳）房地产开发有限公司及中国铁建领秀城项目小区住户的子女入学的优惠政策；（5）明确承诺认购房产仅用于举办幼儿园。6、意向认购人应自行到幼儿园现场查看，凡参加竞标者都视同已经实地踏勘。二、要求（一）认购项目综合说明：序号主要内容1项目名称中国铁建领秀城福华园小区幼儿园认购2认购标的简介中国铁建领秀城福华园1楼，总建筑面积为2123.87，土地为出让性质，目前已达到交付使用条件。3用途要求认购房产仅限于幼儿园办学。4合作期限国有土地使用权期限为47年，使用期满，按国家有关规定执行。土地使用者权证、房屋所有权证由出让方在2年内负责办理在认购方名下。认购款付清后，认购方自主经营、管理。5认购人资质要 求凡具有下列条件的企事业法人，均可参与竞标： 1、投标人的开办（注册）资金在50万以上。2、具有管理规模不低于2000平方米幼儿园的能力和经验；3、拟举办的幼儿园，园内设施设备按市级示范园配备；4、中国铁建领秀城的子女就读，应享有适当的优惠。6装修费用1、幼儿园现为毛坯房，装修的相关设施投入费用和实施全部由认购人承担。7付款方式1、幼儿园出让款在合同签订并交付认购方之日起15个工作日内付30%；2、第二年付合同金额的30%；3、余款在土地使用者权证、房屋所有权证办理后一次性付清，8其它联系人：毛光建 联系电话186-5746-5787（二）报价要求1、投标报价全部采用人民币表示。2、报价书请按认购人要求进行报价，格式附后。3、幼儿园出售款的不低于1000万元，各投标单位的报价不得低于此最低报价，否则视为无效的报价书。（三）办学要求1、开园时间：2014年9月前（四）装修质量要求1、装修方案须经认购人审核并书面同意后方可施工。2、承诺装修使用的原材料达到环保标准，不得使用不合格及劣质装修材料。承诺向甲方提供装修材料清单，包括使用材料的“品牌明细”及“质检报告”或合格证。3、承诺提供设施设备的合格证及安全许可资料。4、装修及新添置的设施设备，应符合国家室内装饰装修材料有害物质限量等有关标准。5、承诺在开园前进行环境污染测试，提供室内空气检测报告。（五）对认购人单位教职工子女的优惠政策1、对中铁建设集团（信阳）房地产开发有限公司职工及中国铁建领秀城的子女（限额10人以内），不得以任何名义收取学费以外的赞助、资助、择校等费用。但招生满员时，一律不享受任何优惠政策。（六）其他1、因非人为损坏和非管理不善的大型维修由出让方负责，大型维修的具体范围另行约定。房屋的日常维护和维修由中标后确定的认购方承担。2、中标人承诺认可由出让方人拟定认购合同并无条件予以接受，除非合同内容与本文件内容出现实质性冲突。三、投标文件的编制与内容（一）编制1、投标活动中的一切往来的通知、函件和文件均使用中文。2、招标文书是编制投标文件的依据，编制投标文件前，投标单位应充分理解招标文书的全部内容。3、投标文件应由投标单位法定代表人签字和盖章，并加盖本单位的公章，方为有效投标文件。有授权委托的，要出具投标单位签署的授权委托书。4、投标文件所含材料（见下）应按照以下第二点中提供证明材料的顺序统一装订并编制目录，应字迹清晰、内容齐全、表达准确，不应有涂改。（二）投标文件内容1、认购方必须按照招标文书所规定的内容进行投标。2、提供以下证明材料，并请加盖单位公章：（1）投标人年检合格的营业执照、税务登记、组织机构代码证复印件；（2）投标企业或企业法人近两年（2012.8.01-2013.7.31）的“银行流水”明细单（加盖银行章）；（3）幼儿园办学资质证书复印件（办学许可证、幼儿园等级证书、荣誉证书等）；（4）拟派任园长资质证书、管理经验证明材料复印件； （5）师资配备方案（教职工必须有相应岗位的资质证书）；（6）投标人法人代表身份证明复印件；法人代表授权委托书原件、受托人身份证复印件（法人代表出席除外）；（7）拟收学费标准；（8）承租人对认购人的优惠承诺；（9）详细的资金运作方案（包括资金预计回收方案等）；（10）对拟认购幼儿园的详细管理方案。四、标书的提交 1、投标文件应面递。投标截止时间：2013年12月3日下午15时投标地点：河南省信阳市浉河区交通局院内2、投标文件一式贰份，其中正本壹份，副本壹份。正本、副本分别装订，封袋于一个文件袋内。3、投标文件应密封，并在封签处加盖投标人公章。凡不按规定密封，出让人将不承担投标文件错失或提前开封的责任。4、投标文件封面应注明：（1）投标单位名称；（2）认购人名称；（3）投标项目名称。5、有下列情况之一，其投标文件视为无效：（1）投标文件未按规定密封；（2）投标文件逾期送达的； （3）未缴纳投标保证金的； （4）投标文件未盖单位公章或授权委托书没有授权人签字的；（5）投标文件未按规定要求、格式编写或字迹模糊、难以辨认的； （6）未能提供相关的证明材料；（7）投标文件内容弄虚作假的。五、文件制作费及投标保证金1、招标文书/元一份，投标单位应于提交投标文件时缴纳，不予退还。2、投标保证金10万元整，应于开标之前缴纳至中铁建设集团（信阳）房地产开发有限公司，银行转账（开户行：信阳建行老城支行，户名：中铁建设集团（信阳）房地产开发有限公司，账号：4100 1551 4180 5020 3905）。未中标单位的投标保证金在本次认购结果产生后一周内无息退还；中标单位的投标保证金在签订合同时转为认购款。3、投标单位在投标有效期内撤回其投标文件，或者中标单位未能在规定时间内签署合同协议，其投标保证金不予退还。六、开标1、开标时间：2013年12月5日开标地点：中铁建设集团（信阳）房地产开发有限公司五楼会议室参加开标会的投标单位法定代表人或其书面授权的代表人应签名报到，并出示投标保证金收据原件。投标单位法定代表人或其书面授权的代表人未准时到场出席开标会议的，视为放弃投标资格。2、由招标小组当场核验各投标单位的有关证件，要求出示以下证明及资质文件原件，经审验如有不符或遗漏则无资格参加开标会：（1）投标人年检合格的营业执照、税务登记、组织机构代码证原件； （2）幼儿园办学资质证书原件（办园许可证、幼儿园等级证书、荣誉证书等）；（3）拟派任园长资质证书、管理经验证明材料原件； （4）拟配备的教职工相应岗位的资质证书原件（新聘请的除外）；（5）投标人法人代表身份证明原件；（6）法人代表授权委托书原件、受托人身份证原件（法人代表出席除外）；七、评标1、本次评标采用综合评分法。即按照公平公正、择优原则，由评标小组根据各投标单位的报价、综合实力、对拟办幼儿园的投入情况、对认购人的优惠条件以及对投标单位的考察结论进行综合评定。2、评标步骤：（1）对投标单位进行综合评价，按综合得分的高低对投标人进行排名；（2）对排名1-5位的投标单位尚在管理经营中的幼儿园进行考察。（3）在上述（1）项的综合得分基础上，根据考察结论，加上考察得分，最终得分最高者中标。若最终得分最高的投标人弃权或未在规定时间内与出让人签订合同，则视为其放弃中标权力，改由最终得分排名第二者中标，依此类推。3、评标小组的产生：评标小组人员为5人以上的单数，评标小组经济、技术专家组成，评标小组成员总人数为 5 人，其中经济专家人数为 2 人，技术专家人数为 3 人。纪检监察员不参与投票，对整个开标过程进行监督。4、主要评标项目：（1）经济标（租金） 70分（2）硬件、软件投入 30分八、授予合同1、中标通知书（1）定标后，出让人向中标单位发出中标通知书，对未中标单位不作任何解释和答复。（2）中标通知书为合同的组成部分，中标通知书将明确中标价（即合同价）、签订正式租赁合同的时间、地点。2、合同的签署中标单位按中标通知书规定的时间、地点，由法定代表人或授权代表前往与出让人代表进行合同签订。否则，出让人将有充分理由视其放弃中标权利，并没收其投标保证金，改由次名投标单位中标。九、不正当竞争与纪律监督1、严禁投标单位向参与认购、评标工作的有关人员行贿，使其泄露一切与出让、评标工作有关的信息。在认购、评标期间，不得邀请参与出让、评标工作的有关人员到投标单位参观考察或出席投标单位主办的或赞助的任何活动。2、投标单位在投标过程中严禁相互串通、结盟，损害认购的公正性和竞争性，或者以让出等形式影响其他单位参与正当投标。3、