租房管理系统需求分析.doc

租房管理系统需求分析报告一、系统需求描述本系统业务描述如下：（1） 用户登陆管理功能：本系统共分有四类用户（系统管理员、房主、住户和游客），各类用户分别享有不同的权限，其中游客无须登录便可是用本系统，其余三类用户必须登录，并由系统判定其权限后方可是用本系统；管理员可经审核后添加用户，确定用户功能权限，并可修改、删除和查看用户信息；用户可以修改自己的密码和个人资料；游客可向系统管理员申请成为房主或住户。（2） 房产管理功能：房主可以添加房产信息，并设置状态（包括“已租”、“待租”、“空置”）；房主可以修改和删除自己未出租的房产；房主可查询和统计自己的房产状态清单。（3） 求租信息管理功能：房主可以发布房产信息（将“空置”状态下的房产标记为“待租”），并可查看和回复住户求租留言，确定是否出租；游客可按条件查询空房信息；住户可向房主留言咨询求租。（4） 合同管理功能：房主与住户签订租房合同后向系统添加合同清单（标记为“待核实”）；合同清单经双方核实修改后标记为“已核实”（不再允许修改），租房成功（系统将自动将房产标记为“已租”）；房主（住户）可查询自己的合同清单；合同过期后系统会向房主（住户）发出消息提醒；过期合同在续约或终止后将由系统管理员删除。（5） 租金缴纳管理功能：系统管理员查看到住户应缴纳租金后向其发出消息提醒，催促其按时缴纳租金；房主向住户开示租金缴纳发票后添加租金缴纳记录；房主（住户）可查看以往的租金缴纳清单。（6） 系统维护功能：管理员实现对系统数据库中数据的备份、还原、导入和导出。二 系统功能结构图租房管理系统 用户登录 房产管理 求租管理 合同管理 租金管理 系统维护修改房产信息用户权限判定删除房产信息添加房产信息查询空房信息发布空房信息住户求租留言添加合同信息核实合同信息过期合同处理添加缴租信息查询缴租信息查询合同信息三、系统ER图（1） 用户实体属性如下图：用户用户号用户名密码类型联系地址联系电话性别真实姓名（2） 房产实体属性如下图：房产房产号状态房屋情况价位房主号地址（3） 合同实体属性如下图：用户合同号房产号住户号标志到期日期起租日期租金总额租期（4） 租金实体属性如下图：租金应收日期实收日期合同号实收金额应收金额发票号（5） 实体-联系如下图：NNN1111管理租金合同房产用户管理管理房-合合-租N1四、系统数据库表结构设计本系统数据库中包含的表结构设计如表14所示。表1 用户登录表字段名称字段类型长度是否为空备注用户号文本8否主键用户名文本8否密码文本13否类型文本20否真实姓名文本20否性别文本2否联系电话文本11是联系地址文本50是表2 房产信息表字段名称字段类型长度是否为空备注房产号文本8否主键房主号文本8否外键状态文本13否地址文本20否房屋情况文本50否价位文本10是表3 合同信息表字段名称字段类型长度是否为空备注合同号文本8否主键房产号文本8否外键住户号文本8否外键标志文本6否租期文本50否起租日期日期/时间否到期日期日期/时间否租金总额数字否表4 租金信息表字