中外度假度假小镇.doc

中外度假小镇一、中国度假小镇派生居所+休闲服务体系+复合文化名称灵魂模式生态深圳东部华侨城以“让都市人回归自然”为宗旨以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区主题公园+主题地产东部华侨城一期共有8大项目建成营业：体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等元素，包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等4个游览区；依托湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现别具特色户外运动旅游文化云海谷主题区；集晚会表演、大型宴会、商务会议和展览等多种功能于一体的东部华侨城大剧院；以瑞士文化为主题的茵特拉根度假酒店；利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特色水疗和健康护理；由穿梭10公里的丛林缆车和森林小火车组成，国内首创山地观光设备组合的云海快线；通过斗歌、对歌、舞蹈表演、街头艺人表演、焰火表演等多种形式，达到以歌会友、以歌传情、以歌宣泄艺术效果的“国际山地歌会”。成都中国青城道家文化的“恬淡谦冲，师法自然”的理念以房地产为基础，以国际休闲度假旅游观光为主体，以历史文化为核心“童年之歌”家庭俱乐部、马术俱乐部、“阳生堂”绘画艺术中心、国际山地网球俱乐部、山地自行车骑行俱乐部、“紫烟阁”茶楼等成都花水湾创造“雪山下、温泉上、 窗体顶端窗体底端高尔夫旁、纯度假”的高档次生态、健康、度假、商务四大旅游主题打造国际水平的温泉洗浴文化，除温泉主题之外，还将形成森林健康、文化体验、山体运动、商务会务、高端物业等多个主题，最终成为“花的海洋、水的世界、人的乐园”康疗、水疗、商务、会务、运动、体验、休闲、旅居、家庭度假等多种旅游元素有机结合河北中信国安第一城传统美学与现代建筑技术的完美结合融旅游观光、休闲度假、娱乐健身、美食购物、影视拍摄、会议展览等多种功能于一体集旅游、度假、休闲、会议、娱乐、健身、购物、餐饮等多功能于一体的大型度假村，酒店客房3000间，可接待6000人住宿；餐厅总餐位数9000个，餐饮菜系8个；4万平方米康体健身空间，项目30余个；购物中心一处，商品3000余种；27洞花园高尔夫球场一处；仿北京明清时期城墙5公里，城楼16座；再现圆明园景观8处，北京古民居四合院8所，古寺庙一座，佛教博物馆一处，商业小吃街一条约150米；中国特色小型建筑十余个。亚龙湾鸟巢度假村世外山庄，是秘密花园，是情人的爱巢，是誓约的圣境超五星级的山地森林度假村拥有独栋别墅及客房共142幢（套），建筑风格独具热带风情，质朴建筑内含奢侈豪华；古朴的商业天街、幽雅的海阔天空茶道、把酒楼、天际线泳池、太阳石养生阁、桑田水景等北京蟹岛度假村以环保、绿色、有机、健康为旅游度假的坚实内涵典型的“前店后园”的经营格局，以农为本，以村为特色，以环保、绿色、有机、健康为旅游度假的坚实内涵，让游人在田园中躬耕、栽植、收割、采摘，体验一份耕耘一份收获的快意。四季采摘、钓螃蟹、吃农家饭；在田园中躬耕、栽植、收割、采摘，体验一份耕耘一份收获的快意。在蟹岛看潮、观光、赶海、捕捞、海钓，享受大型海鲜餐饮，欣赏赶海宫的椰风蕉影，观看沙滩学艺龙池小镇天然氧吧，养生之地一个现代都市人度假休闲的胜地商业名店，包括餐饮、客栈、主题酒吧、户外运动俱乐部、特色零售等商业业态。龙池天官春台会（天官节）、中国龙池杜鹃节，亚高山杜鹃花节（4-6月）、龙池南国冰雪节（12月2月)、消夏避暑文化旅游节（6-8月）广东珠海海泉湾有“南海第一泉”美誉的天然海洋温泉，源自大海深处，源源流淌，经年不息，泉井自喷高度达11米，是罕见的优质海底温泉。世界级温泉度假胜地国际会议中心海泉湾度假区由室内、外两个区域组成，汇聚了全球各种风格的80余种温泉池，荟萃了世界温泉文化的精华，有土耳其皇宫浴场、日本风吕、古罗马浴、死海盐浴、唐宫华清池等，加上国内独有的10多种异国特色的干、湿蒸桑拿设施，让您不出国门，一站式享受世界各国温泉文化。由两座五星级海泉湾维景大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的梦幻剧场、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目、休闲垂钓区以及国家级自驾车营地等产品和项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区、世界级温泉度假胜地和国际会议中心。2006年1月，承办2006浪漫珠海CCTV元旦双语晚会；2006年8月，承办第五届南方新丝路模特大赛总决赛；2008年7月，举行香港小姐旅游大使选举及外景拍摄；2008年11月，第61届世界温泉科学大会暨世界温泉及气候养生联合会在海泉湾度假区隆重举行；2009年6月，中国旅游协会温泉旅游分会成立大会在海泉湾度假区隆重召开；2009年6月，第二届广东省岭南舞蹈大赛在海泉湾梦幻剧场隆重举行；2009年12月，承办CCTV盛世莲花正十年庆祝澳门回归祖国十周年珠澳青少年大联欢文艺晚会。2011年1月，承办CCTV曲苑杂坛春节特别节目笑在今春正月正晚会；2011年1月，承办澳亚卫视金兔贺岁喜洋洋春节晚会。哈尔滨亚布力风车山庄独有自然资源运动+度假亚布力滑雪中心的雪场分为竞技滑雪区和旅游滑雪区。竞技滑雪区拥有9条高山滑雪道、7条越野滑雪道、6条滑雪缆车，其中包括1条6人吊箱式缆车和1条防风罩吊椅缆车。同时拥有国际标准的花样滑雪跳台、90米级高山的滑雪跳台、冬季两项靶场、室内体育馆各1座。 位于风车山庄东南部的亚布力旅游滑雪场，主峰为三锅盔，海拔1000.8米，雪质优良，年积雪期为170天，滑雪期近150天。正常气候下每年11月中旬即可开始滑雪，直到次年4月中旬。旅游滑雪区雪道与索道联网，走出宾馆、别墅即可滑雪。配套服务设施包括山顶和中站两个音乐酒吧、一座快餐店、两个大型雪具店、一所滑雪学校和两处紧急救助站。杭州宋城建筑为形，文化为魂两宋文化在西子湖畔的自然溶合怪街、佛山市井街、宋城河、千年古樟、九龙广场、城楼广场、文化广场、聊斋惊魂、南宋风情街等景点一步一景；中国非物质文化遗产集聚地，市井街内打铁铺、棉花铺、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃等七十二行老作坊鳞次栉比，越剧、木偶戏、皮影戏、布袋偶、铜锣说书、街头杂耍、燕青打擂、捉拿武松等表演此起彼伏，尤其是王员外家小姐抛绣球招婿表演更是闻名遐迩，新春庙会、火把节、泼水节、桂花节四大节庆活动精彩纷呈。江南古镇发展模式之问题1、就古镇做古镇在分析的古镇中，除了周庄和高科技产业联动以外。期于几乎全是单纯的依靠门票收入来带动古镇的保护和发展。没有形成古镇以外的附加值。旅游产业要素比较匮乏。还处在就古镇做古镇的局面。2、产品同质化明显由于几大古镇都处于江南，所以具有明显的江南水乡特征。大都是重复性的“小桥、流水、人家”的氛围。很难形成差异化的突破。3、游览观光多、休闲度假少目前，古镇大多是以接待观光客为主，还是典型的门票经济，还没有完全形成真正的休闲、度假市场，而后者恰好是旅游收入的主要来源。4、产业缺乏突破目前江南古镇的旅游发展几乎全依赖于古镇的旅游收入，缺乏对古镇发展的产业突破尝试。【国内著名古镇的开发模式】一 丽江发展模式丽江模式“丽江模式”，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。其行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和在核心区鼓励传统文化的开展。主要包括：1、文化经营：从战略高度经营民族文化产业。比如：打造的“纳西古乐”“丽水金沙”“太阳火”等文化产业品牌。长期举办国际性学术交流论坛。为避免本土文化消亡，建立了东巴文化原始生态保护区，颁布管理条例，并建立东巴文化传习院，传授象形文字和东巴化。2、古城风貌打造：投资5000万元，实施古城的给排水和污水管网工程；出资200万元，支付古城房租，请纳西族知名文人、学者、手工业者在古城开馆授艺，形成26户纳西文化传播点， 将77户带有现代商业气息的商家迁出古城，挽留古城土著居民。恢复古城的文化风貌。将一座“死城”变成“活城”。3、发展模式：创造了“民族文化和经济的成功对接”的“丽江现象”和“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式” ，外国一些遗产地的成功经验已被付诸实施。4、开发保护：坚持保护第一的原则，处理好保护与利用的关系；处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系5、可持续发展：着眼未来，不追求黄金周的短期效应，而志在可持续发展。二 平遥发展模式政府主导一是组建成立全省旅游行业首家股份制企业平遥古城旅游股份有限公司；二是门票管理体制的改革，实施古城景区门票一票制，大大加快了平遥古城由社区向景区的转变过程；三是组建成立了城市管理综合行政执法局和城市管理监察大队，形成了旅游业政府主导，民营、股份齐头并进的局面。四是通过打包整合旅游资源，开发多层次的旅游产品，实现旅游业向农村的延伸与辐射。全县14个乡镇中，将有11个乡镇的30多万农民从中受益。五是为提升城市功能和品位，营造良好的旅游业发展环境，遵循开发服从保护的原则，围绕“吃住行游购娱”旅游发展要素，不断加快旅游配套设施建设。六是通过各种节庆活动对外营销平遥古城。如平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展等。三 凤凰发展模式经营权转让2001年10月14日，凤凰县政府将凤凰古城、南方长城等八大景点经营权转让50年，黄龙洞投资股份有限公司需要在经营期内向凤凰县支付转让费8.33亿元。转让后双方对文物保护确立这样一条经营思路：景点文物是企业经营赖以生存的根本，在保护的前提下有效经营、开发，取得良好的效益，从而更好地确保文物保护经费的落实和充分利用。而政府与旅游业强手联合后,双方积极打造新的旅游产品组合,城市建设、景点整修、环境保护、对外宣传等方面均取得突破性进展。 截止到2004年，凤凰古城的旅游收入已经超过了3亿。【国内外古镇开发模式之状态比较】通过上述比较我们可以看到：一、从江南古镇来看，江南镇基本都以商业化开发经营见长，它们对古镇的修复策略与市场推广都颇费工夫。由于古镇都在江南太湖周围，无论他们如何努力强调各自的差异性，但都离不开江南水乡古镇的基本风格，因此，它们间的竞争和攀比是显然的，而如此众多的江南色调的古镇旅游项目，基本已经使这一市场呈现饱和状态，即使另外再出几个江南古镇，也已经不太可能吸引旅游市场的兴趣。二、从全国古镇发展来看：平遥、丽江、凤凰都有完整的古城镇风貌，尽管发展模式各不相同，但是都积累了很多经验，取得了一定的成功。三、从国外古镇发展来看：首先国外古镇的发展都具有良好的自然风貌和人文风情。资源优势比较明显，其次，国外古镇的发展都有一个核心的主题。比如有自然风光的、音乐、建筑、美术等艺术形态的、或者是户外运动休闲的。所以，一个古镇的发展必须有清晰的核心主题。1、深圳东部华侨城景点区中，近百处景点大致按照中国区域版图分布，是中国自然风光与人文历史精粹的缩影。这里有名列世界八大奇迹的万里长城、秦陵兵马俑；有众多世界之最：最古老的石拱桥、天文台、木塔（赵州桥、古观星台、应县木塔），最大的宫殿（故宫），海奇山峰（黄山）、最大瀑布之一（黄果树瀑布）；有肃穆庄严的黄帝陵、成吉思汗陵、明十三陵、中山陵，金碧辉煌的孔庙、天坛，雄伟壮观的泰山，险峻挺拔的长江三峡，如诗似画的漓江山水，有杭州西湖、苏州园等江南胜景，千姿百态、各具特色的名塔名寺名楼名石窟以及具有民族风情的地方民居；此外，皇帝祭天、汇丰银行、孔庙祭典的场面与民间的婚丧嫁娶风俗尽呈眼前。总之，您可以在一天之内领略中华五千年历史风云，畅游大江南北锦绣河山。综合服务区汲取苏州建筑及园林艺术精华，并保留中国传统商业街坊之特色。在这里，有京川苏粤各大菜系及各地风味小吃，有民族歌舞、民间手工艺制作表演及反映中国秀丽山河的三百六十度全景环幕电影，更有琳琅满目的手工艺品、古董、滋补药品、名优特产以及富有“锦绣中华”特色的旅游纪念品可供选购。直升机东部华侨城设有观光直升机坪，开辟专用的空中绿色通道。2、中国青城“中国青城”是以世界历史文化遗产地青城山为基点，利用其位于青城前山东麓、丈人峰下的原始的坡形地貌、天然的河流、湖泊，以及数千棵原生古树等自然资源，打造出一个“依坡而建，隐林而居，畔湖而栖”的800余亩的国际观光休闲度假小镇。青城山都江堰是世界历史文化遗产，这是一片传承着中国文化的土地。在这片土地上建设新的项目，好则交相辉映、相得益彰；差则是对人类共有遗产的破坏。“中国青城”的建筑和规划均出自名师巨匠手笔，具有浓郁的现代中国风，饱含着中国民族建筑技艺复兴的精神，它既有很好的使用价值，同时又是传世的佳品。中国首席景观设计师，毕业于哈佛大学景观设计学院，北京大学景观设计学研究院现任院长俞孔坚博士担纲了“中国青城”的环境景观设计。深圳市国际企业服务有限公司董事长冯佳教授亲自操刀全程策划。海南白佐民建筑设计事务所担任了建筑设计的工作。国际上享有盛誉，曾中标成都天府广场设计方案的法国AREP公司将负责“中国青城”三期总平面规划设计调整、三期建筑单体方案、三期园林景观规划方案等，在规划调整、建筑设计、施工用材、节能环保等方面都要按照社会与自然环境可持续发展的原则办理，把“中国青城”建成一个人们居住和生态平衡的具有国际水平的示范小区。“中国青城”共分三期开发建设。其中，一期项目占地190亩 ，包括公寓、联排别墅、双拼别墅及配电房等，建筑限高14米，共537套房屋，分为“琴丝竹苑”、“茗香苑”、“香楠苑”、“紫薇苑”、“芙蓉苑”5个组团。“中国青城”二期项目是成都大城房地产开发有限责任公司继成功开发一期项目后隆重推出的又一亮点。二期工程 占地255亩,包括公寓（含产权酒店式公寓）、双拼别墅、独立别墅及配电房等，建筑限高9米，均为两层独幢形式，其中有2幢为西南地区少见的北美木结构别墅。除产权酒店式公寓外，二期共209套房屋，分为“峰水幽居”、“梅林香斋”、“银杏果苑”、“金桂花苑”4个组团。其中，“峰水幽居”组团由7幢临湖或是临溪的独幢别墅组成，将分别由7个不同国家的室内设计公司完成设计方案，并进行精装修后推入市场。现在，奥地利ADELIAN设计事务所和法国AREP公司已分别完成了1、2号别墅的设计方案。“中国青城”在完成三期建设后，将向世人呈现出完整的业态：以房地产为基础，以国际休闲度假旅游观光为主体，以历史文化为核心。“中国青城”将成为一个具有国际一流水平的休闲度假小镇。 “中国青城”的环境是趋近于原生态的，保留了原生态山地和大片的林木。淙淙的溪流，宁静的湖水，清新的空气，超高的负氧离子含量，其环境条件在成都市周边首屈一指。在“中国青城”的时光是舒适而惬意的。品几口香茗，聆听古琴悠远而空灵的声音，鉴赏几篇古字或是油画，有兴趣的话自己来上几笔，邀上几个好友对弈或是打牌，觉得身体需要活动可以登登山，打打球，跑跑马，散散步。在绿树环抱的度假地将身体和灵 魂彻底释放。一切都是从容、舒展而愉悦的，深得养生之精髓。3、中国花水湾中国花水湾度假小镇是由中国中铁二局集团整体打造的成都首个纯度假性质小镇，是区域经济综合开发及城镇运营的复合型项目，以“国际水平、国内领先”的设计原则进行产业布局和整体建设，为成都市重点旅游工程，也是全国旅游开发的示范点，与西岭雪山一同构成中国南方雪山温泉国际休闲度假区。距离成都市中心（天府广场）89公里，约75分钟车程，全程经过成温邛高速公路（44公里）及大邑旅游快速通道（38公里），小镇拥有具有优秀医疗价值的花水湾温泉，周边聚集西岭雪山国家级风景名胜区、中国道教发源地鹤鸣山、佛教胜地雾中山、中国庄园博物馆群落安仁古镇、建川博物馆等旅游资源。总规划范围4平方公里、外围保护范围10平方公里、投资建设区域约183公顷（其中改造建设范围约103公顷，新建约80公顷），投资产业涉及酒店、温泉、房地产、商业、配套工程等，小镇总投资规模超过220,000万元。建设周期为5到6年，将康疗、水疗、商务、会务、运动、体验、休闲、旅居、家庭度假等多种旅游元素有机结合，创造“雪山下、温泉上、高尔夫旁、纯度假”的高档次生态、健康、度假、商务四大旅游主题。二、国外度假小镇名称灵魂模式生态意大利丽晖谷融入自然，充满乐趣滑雪和户外运动有建筑风格独特的天主教堂，周边还有许多村庄，空气清新，镇上牧场也是夏季最好的游览之处，到处可以看到土拨鼠、小羚羊、鹿、皇家鹰、长须秃鹰和松鸡的踪影。另一个特色不得不提的是：饮食。这一地区烹饪的主要原料以荞麦粉和传统的农业产品为主，如牛奶、黄油、干酪、香肠以及香味浓郁的高山葡萄酒。当地的美食营养丰富、口味独特。众多美食中，绝不容错过的有：Pizzoccheri，这是一种有荞麦粉做成的意大利面食，配料有黄油、干酪、土豆和卷心菜。配有黄油、当地干酪的玉米糊以及由当地牧群的奶制品做成的干酪。日本北海小樽充分展示历史建筑物、街道和运河的国际性观光胜地。一座古典又浪漫的玻璃工艺城Galary：玻璃溶入日本和的元素，在这里可以找到有传统味、感人的和风食器、花器。北一Plaza：以“音灯香”为主题的玻璃生活提案店，有玻璃饰品、乡村风格音乐和玻璃灯，世界级欧洲玻璃名品。北一Hall：店内由167个油灯装潢