别墅工程施工组织设计技术标.doc

目 录第一章 工程概况及工程特点一 工程建设概况二 工程设计概况三 自然条件第二章 施工组织与部署一 工程施工目标二 施工组织三 施工部署四 主要施工技术措施第三章 施工准备一 技术准备二 资源准备三 现场准备第四章 施工进度计划及工期保证措施一 施工进度计划管理体系二 总工期的安排三 节点工期要求四 工期保证措施第五章 施工总平面布置一 总平面图编制的约束条件二 总平面图布置的内容三 总平面布置图四 平面布置的管理第六章 总、分包管理一 总包管理内容二 总包对分包的配合三 分包应完成的工作内容第七章 主要分部分项施工方法一 测量工程二 土方工程三 钢筋工程四 模板工程五 砼工程六 填充墙砌体施工七 脚手架工程八 防水工程九 屋面工程十 建筑装饰装修工程十一 安装工程第八章 质量管理体系及措施一 质量管理体系二 质量保证措施三 工程质量通病防治措施第九章 职业健康安全保证措施一 管理体系二 管理职责三 管理措施第十章 成品保护措施一 组织管理措施二 技术保证措施三 经济保证措施第十一章 现场文明施工环境保护措施一 文明施工管理制度和工作流程二 现场布置三 现场管理四 综合治理五 现场文明施工内容六 环境保护措施第十二章 季节性施工措施一 管理措施二 技术措施第十三章 劳动力安排计划及劳动力管理一 劳动力组织二 劳务资金管理三 对劳务队的管理制度第十四章 保修服务一 工程保修内容及期限二 工程维修程序三 工程回访四 服务第一章 工程概况及工程特点一 工程建设概况1工程概述：重庆某国际花园是重庆某房地产开发有限公司在重庆市倾力打造的高档楼盘。整个项目采取分期开发建设，分期分批投入使用，工程项目管理类型采取施工总承包的方式。其中二期A、C区已经招标完毕，本次招标的是B、D区，是重庆某国际花园二期工程的一部分，B、D区共有独立别墅51栋及服务用房一栋，总建筑面积约25000m2。均为低层薄壁异型柱框架结构，基础形式为独立基础和桩基础，屋面为坡屋面。现就招标的B、D区工程进行投标施工组织设计。2 工程名称：某国际花园二期工程3 业主名称：重庆某房地产开发有限公司4 质量监督部门：B5 设计单位：A6 监理单位：重庆某有限公司7 建设地点： 8 工程规模：独立别墅51栋及服务用房1栋，总建筑面积约250009 结构形式：薄壁异型柱框架结构10工程内容：地基与基础工程；主体结构工程；防水工程；水、电安装工程；除二次装修外的其他普通装饰装修工程；室外道路、管网等附属工程。11工程项目管理类型：采用施工总承包，由中标单位总承包施工。二 工程设计概况1 建筑设计总概况本工程由51栋独别立墅(15种户型)及服务用房组合而成，建筑设计总概况见表1-1表1-1 建筑设计概况栋号户型楼层数正负零标高总高(m)建筑面积(m2)外墙饰面1-18Ad-12F/-1F361.4512.75585.87文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-19Bd-12F/-1F361.4512.35501.79文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-24Ad-1b2F/-1F361.6512.75585.87文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-25Ad-12F/-1F36112.75585.87文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-26Ad-12F/-1F360.512.75585.87文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-27Cu-12F/-1F364.0512.525410.76文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-28Bu-22F/-1F364.412.75495.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-29Cu-12F/-1F364.6512.525410.76文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-30Bu-12F/-1F36513.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-31Bu-12F/-1F365.5513.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-32Bu-22F/-1F36712.75495.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-36Bd-32F373.258.95461.61文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-37Bd-12F/-1F373.612.35501.79文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-38Cd-12F/-1F373.912.005469.5文化石1、2；外墙砖；真石漆1-39Bd-12F/-1F374.112.35501.79文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-40Cd-12F/-1F374.412.005469.5文化石1、2；外墙砖；真石漆1-41Cd-32F/-1F37311.13471.38文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-42Cd-22F374.458.85401.3文化石1、2；真石漆1、2外墙砖1、2；外墙涂料1-43Cu-12F/-1F37712.525410.76文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-44Bu-22F/-1F37812.75495.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-45Bu-12F/-1F377.6513.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-46Bu-22F/-1F377.412.75495.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-53Cu-12F/-1F377.412.525410.76文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-54Bu-12F/-1F376.313.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-55Cu-12F/-1F375.512.525410.76文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-56Cd-22F380.558.85401.3文化石1、2；真石漆1、2外墙砖1、2；外墙涂料1-57Cd-22F3818.85401.3文化石1、2；真石漆1、2外墙砖1、2；外墙涂料1-58Cd-32F/-1F381.411.13471.38文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-59Cd-12F/-1F381.9512.005469.5文化石1、2；外墙砖；真石漆1-60Cd-32F/-1F382.411.13471.38文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-61Cd-12F/-1F382.8512.005469.5文化石1、2；外墙砖；真石漆1-62Bd-42F/-1F381.0512.575493.04文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1、2；外墙涂料1-63Cd-12F/-1F379.9512.005469.5文化石1、2；外墙砖；真石漆1-64Cd-32F/-1F378.711.13471.38文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-65Cd-12F/-1F377.312.005469.5文化石1、2；外墙砖；真石漆1-66Cd-32F/-1F376.2511.13471.38文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-67Bd-2a2F/-1F374.412.845517.55文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1、2；外墙涂料1-68Bd-1a2F/-1F372.412.35501.79文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-69Ad-12F/-1F371.912.75585.87文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-70服务用 房-2F380.67.8851.3文化石；真石漆；花岗石；外墙涂料1-71Ad-1a2F/-1F383.4512.75585.87文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-72Au-12F/-1F387.311.975658.31文化石1、2；外墙砖；真石漆1-73Bd-12F/-1F383.2512.35501.79文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-74Bu-12F/-1F386.8513.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-75Bd-12F/-1F381.2512.35501.79文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-76Bu-22F/-1F385.8512.75495.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-77Bd-32F380.18.95461.61文化石1、2、3；外墙砖；真石漆1-78Bu-12F/-1F384.613.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-79Bu-22F/-1F383.3512.75495.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-80Bu-12F/-1F382.2513.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-81Bu-12F/-1F383.4513.175483.6文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料1-82Cu-12F/-1F385.1512.525410.76文化石1、2、3；外墙砖真石漆1、2；外墙涂料2 单位工程建筑概况见表1-2表1-2 单位工程建筑设计概况建筑概述总用地面积约70677（B、D区共计）建筑占地面积约15976（B、D区共计）建筑面积约25000（B、D区共计）平面户型均为独立别墅主要功能住宅屋面斜屋面成品自防水油毡瓦；冷底子油两遍；40厚C20细石砼加4防水剂,配6200钢筋网；20厚1:2.5水泥砂浆；40厚挤塑聚苯板保温层,用配套胶粘贴；2.0厚聚氨脂防水(一布四涂)；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；钢筋砼屋面板。露台、阳台90(宽)40(厚)防腐木地板,缝宽10mm；3020木龙骨,顺水单向排列,间距600；C20细石砼加4防水剂，坡度2，最薄处40厚，坡向排水沟，配单层双向6200钢筋；40厚挤塑聚苯板保温层；2.0厚聚氨脂防水；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；结构层。墙体地下室砼挡墙S6级抗渗砼挡墙外为20厚1:2.5水泥砂浆找平层(S6级抗渗砼挡墙内为内墙抹灰)，再外面为1.5厚聚氨脂防水层（一布三涂），再贴50厚聚苯板，然后砌筑120厚砖墙保护层，最后为素土夯实。外墙250厚加气砼砌块。外墙在室内地坪上200标高以下部分一律为240厚实心页岩砖墙。凡埋入土层内的砖砌体与土接触面均用20厚1:2防水砂浆抹面.内墙200（100）厚页岩空（实）心砖防潮层设在地坪下60标高处。做20厚1:2防水水泥砂浆(加水泥用量5TS95硅质防水剂)。楼地面首层地面预应力空心板上40厚1：2.5瓜米石找平层，加4防水剂,配6.5200单层双向钢筋。不架空地坪80厚C20砼找平铁板赶光；2厚聚氨脂防水涂膜防潮层，返边300；100厚C20砼垫层铁板赶光；素土分层夯实（加50厚碎石夯入土中）车库耐磨面层20厚1:2.5防水水泥砂浆；100厚C20细石砼基层配6.5200铁板赶光；素土分层夯实（加50厚碎石夯入土中）卫生间地坪2厚聚氨脂防水涂膜防潮层，(墙体采用1.2厚水泥基防水涂料,高度为完成面以上1800)；100厚C20砼垫层铁析赶光；素土分层夯实（加50厚碎石夯入土中）厨房、洗衣房地坪30厚1:2.5瓜米石找平层2厚聚氨脂防水涂膜防潮层翻至地面墙体上300高；100厚C20砼垫层铁析赶光；素土分层夯实（加50厚碎石夯入土中）室外平台(平台下无房间)30厚1:2.5瓜米石找平层80厚C20砼垫层，配6250单层双向钢筋；素土分层夯实（加50厚碎石夯入土中）室外平台(平台下有房间)40厚C20细石砼加4防水剂,配6200钢筋网；2厚聚氨脂防水涂膜防潮层20厚1:2.5水泥砂浆找平层；结构层楼面30厚1：2.5瓜米市找平层；钢筋砼现浇楼板厨房楼面30厚1:2.5瓜米石找平层2厚聚氨脂防水涂膜防潮层翻至地面墙体上300高；钢筋砼现浇楼板原浆收光卫生间楼面2厚聚氨脂防水涂膜防潮层(墙体采用1.2厚水泥基防水涂料,高度为完成面以上1800)；钢筋砼现浇楼板原浆收光装饰内墙厨、卫内墙作水泥砂浆抹灰，其余内墙水泥砂浆抹灰后满刮腻子外墙外墙抹灰局部做苯板保温后，挂网、抹灰、贴文化石（砖、外墙涂料）顶棚厨、卫为结构面层，其余满刮腻子3 结构设计概况本工程主体结构设计合理使用年限为50年，建筑耐火等级按二级，屋面防水等级级，抗震按六度设防，采用现浇薄壁异形柱框架结构体系,外墙采用250厚加气砼砌块,内墙为100及200厚烧结页岩空心砖,容重900kg/m3。各栋结构设计概况见表1-3。表1-3 结构设计概况栋号基础形式地耐力值（Mpa）基础砼标号结构类型主体砼标号主要钢筋规格1-18桩基础29.4/22.1C25现浇薄壁异型柱框架结构， C25桩钢筋为：814、16独立基础钢筋为：8 12柱钢筋为：65、8 14、16、18、20挡墙钢筋为： 65 12、14梁钢筋为： 8、10 12、14、16、18、20、22板钢筋为： R7、9 1-19独立柱基7.76C20C251-24桩基础29.4/22.1C25C251-25桩基础29.4/22.1C25C251-26桩基础29.4/22.1C25C251-27桩基础29.4/22.1C25C251-28独立柱基7.76C20C251-29独立柱基29.4/22.1C20C251-30独立柱基29.4/22.1C20C251-31独立柱基29.4/22.1C20C251-32独立柱基7.76C20C251-36独立柱基29.4/22.1C20C251-37桩基础29.4/22.1C25C251-38桩基础29.4/22.1C25C251-39桩基础29.4/22.1C25C251-40桩基础29.4/22.1C25C251-41桩基础8.82/5.4C25C251-42桩基础29.4/22.1C25C251-43桩基础29.4/22.1C25C251-44桩基础29.4/22.1C25C251-45独立基础8.82/5.4C20C251-46桩基础29.4/22.1C25C251-53独立柱基29.4/22.1C20C251-54独立柱基29.4/22.1C20C251-55桩基础29.4/22.1C25C251-56独立柱基7.76C20C251-57独立柱基7.76C20C251-58桩基础7.76C25C251-59独立柱基29.4/22.1C20C251-60独立柱基7.76C20C251-61独立柱基29.4/22.1C20C251-62独立柱基29.4/22.1C20C251-63独立柱基29.4/22.1C20C251-64独立柱基7.76C20C251-65桩基础29.4/22.1C25C251-66桩基础8.82/5.4C25C251-67桩基础29.4/22.1C25C251-68桩基础29.4/22.1C25C251-69桩基础8.82/5.4C25C251-70独立柱基29.4/22.1C20C251-71桩基础29.4/22.1C25C251-72桩基础8.82/5.4C25C251-73桩基础29.4/22.1C25C251-74桩基础29.4/22.1C25C251-75桩基础29.4/22.1C25C251-76桩基础29.4/22.1C25C251-77独立柱基29.4/22.1C20C251-78独立柱基29.4/22.1C20C251-79独立柱基7.76C20C251-80独立柱基29.4/22.1C20C251-81独立柱基29.4/22.1C20C251-82独立柱基29.4/22.1C20C25注:地耐力值项.表示地基承载力特征值；./.表示天然单轴抗压强度的标准值/饱和单轴抗压强度的标准值。4 建筑设备安装本工程安装主要有电气、给排水、通风空调、燃气等内容。电气主要有供配电、照明、电气配管穿线、灯具安装、防雷接地安装；电视、电话、通信网络、火灾报警系统及设备监控等系统管的管线预留预埋；给排水主要有PPR管道安装，镀锌管道安装，支架安装，阀门安装，卫生洁具安装；通风主要有风机安装，风管安装，风口安装。4.1强电工程概况电气工程包括照明用电、建筑防雷、电话通讯、有线电视和安保系统。采用TN-C-S接地保护系统，在车库里用户配电箱处作重复接地，接地电阻不大于4欧姆。电气保护管均采用阻燃PVC塑料管沿地、楼板及墙暗配。别墅强弱电只预埋干线导管，每层预留一个转线盒，照明和插座及壁灯电源在装修时确定。4.2弱电工程概况本工程有线电视系统、安保系统、电话网络仅设计其预埋主干管至车库的多媒体分接箱。电话网络、电视系统由多媒体箱暗敷于顶棚和墙内至负一层、二层各设分接盒；安保系统预留煤气探测器、报警按钮、红外线报警探测器、可视对讲门机管盒暗敷顶棚内和墙内。4.3 防雷接地工程概况每栋别墅均为三类防雷建筑物，要求接地电阻不大于4欧姆。接地体为桩基内钢筋，对于有地梁的别墅可利用土建地梁面层最外两根大于16钢筋焊接连通成接地网；对于没有地梁的别墅则采用-40*4镀锌扁钢焊接连通成接地网，利用建筑物柱内两根大于的对角主钢筋作为防雷引下线，如柱内只有14的主钢筋则采用三根主钢筋作为防雷引下线。防雷引下线的下部应与接地网可靠焊接，防雷引下线的上部应与避雷带可靠焊接。利用露台最外面一根梁的两根面筋作为接地干线与防雷引下线可靠焊接，从面筋上焊接出一根12圆钢与不锈钢扶手可靠焊接。4.4 给水、污水、雨水系统概况本工程单体建筑水压超过0.5Mpa处均设减压阀组减压；室内给排水管安装高度只能在600mm的吊顶高度内安装；所有管道穿基础、墙体、楼板、梁须配合土建施工预埋套管，所有进出户管道均从地梁顶穿过，冷热水管均隐蔽安装；生活污水出户管坡度为0.03,雨水出户管坡度为0.03;室内排水管(包括雨水管)采用UPVC建筑用硬聚氯乙烯排水管,承插连接,室内给水管采用PP-R管材,热熔连接;三 自然条件1 地形地貌：整个场地属浅丘斜坡，起伏不平。D区西侧有一青年水库，现业主正在平整场地，部分已完成平整。完成后整个场地为台阶状。 2 工程地质及水文情况：原有场地按平场图整平以后，部分基岩裸露，部分为回填土，场地类别为类，地层岩性从上往下依次为素填土、粉质粘土、泥岩、砂岩。场地内无滑坡、崩塌、泥石流等不良地质作用。3 气象条件拟建场区属亚热带湿润气候区，冬暖夏热，春早夏长。年平均气温18.5，极端气温-3.7和42.2，降雨主要集中在59月份。4 现场施工条件4.1季节性施工条件：需要采取冬、雨季施工措施和夏季防暑降温措施。4.2 交通运输条件：拟建场地部分道路已经平场或铺筑好片石道路，部分规划小区道路正在平场，施工时需修筑施工道路。4.3 项目环境条件：项目现场邻一期居民区、学校，应采取必要的避免扰民和民扰措施。4.4 临水临电：雇主在场内已经设置了3个400KVA的厢式变压器，只需接至施工现场即可满足临时用电的需要；施工用水拟接业主提供的样板房水源。详见施工总平面布置图。4.5 场地平整情况：目前，雇主对大部分拟建场地概略平整已经完成，尚有部分栋号及规划小区道路未平整。4.6 现场临时设施的解决：场内有地方搭设现场生产性临时设施；生活临时设施可在场外适当位置搭设。该工程基本具备了进场施工的条件。5 施工特点51本工程是房地产开发项目，具有房产项目的共有特点，为了尽早开盘销售，缩短投资回收期，施工总承包单位必须满足雇主对节点工期的要求和期望。52本工程虽体量不大，但由多个单位工程组成，且基本需要同时建设，一次性投入的资源量较大。如劳动力资源、工程用材、周转材料、机械设备、需要搭设的临时设施、施工用水用电等。53小业主对工程质量要求很高，必须注意房间的方正偏差控制、房间标高控制、尽最大努力避免出现质量通病，力求零缺陷。54 工程单体项目多, 基础及地下室施工是各栋单体项目的关键。基础、挡墙、独立柱基标高变化多，组织好基础施工是整个工程的重点之一。且必须注意总的施工顺序和施工测量工作、合理安排进行大流水施工，使施工有序展开。55各栋造型较复杂,各层标高变化多，要切实注意各层梁板标高控制，屋面均为坡屋顶，其砼浇捣是本工程的难点。56各单体项目面积不大,但涉及的专业齐全，参建单位多，交叉施工多，特别是装饰、装修阶段，施工总承包单位必须站在业主的高度统筹安排、全面协调，理清各工序施工顺序，并科学地安排插入时间及工期，使各专业之间、各分包单位之间通力协作。抓好各作业队伍的协调配合工作是本工程施工组织的重点。57本工程单体建筑多，利润很薄。在满足业主工期的前提下，应合理安排，组织流水施工，使施工有序展开，以减少周转材料的投入，减少劳动力组织的难度。58 本工程特点要求施工总承包单位必须具备以下能力：具备别墅工程项目施工总承包管理的能力。具备提供足额的具备相应素质的劳动力的能力。具备提供足额技术素质高、综合管理能力强的中高级施工技术管理人员的能力。具备一次性投入本建设项目的施工机械与设备的能力具备曾建设过与本建设项目类似的工程项目的施工经验。我公司承担过许多类似房产项目工程施工，完全具备大型房产项目施工总承包的经验；具有上述所应具备的所有能力；加上我公司具有雄厚的经济实力、先进科学的管理水平 、一流的人才储备，我公司完全能够确保各项目标的顺利实现，满足雇主的要求和期望。第二章 施工组织与部署一 工程施工目标针对本工程实际情况、建筑市场情况和我公司实力制定本工程施工目标，在实际施工过程中严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具体如下。表2-1 工程施工目标序号工程目标目标内容1质量目标竣工验收时，各单位工程保证按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）一次性验收合格。 力争主体结构获得“三峡杯”。2工期目标确保总工期366日历天竣工，且于2007年3月20日主体结构全面封顶，2007年11月5日全面竣工。3职业健康、安全目标杜绝死亡和重伤事故，减少轻伤，确保安全生产。4环境管理、文明施工噪音达标排散，污水达标排放，有效控制施工现场扬尘。创“重庆市文明工地”5CI管理目标规范施工范围内外各项施工和项目职工行为，展现中建集团企业形象。二 施工组织1 项目区段的划分本项目每个区划分为一个施工区（称为B、D区），每区按三段组织流水施工进行施工管理。2 组织机构和管理模式实行项目经理部领导下的项目副经理负责制和各栋楼劳务清包及部分分项工程分包制相结合的管理模式。组织机构见图：技术部物资设备部合约核算部综合办公室质量安全部项目安装部分承包单位劳务公司项目经理技术负责人生产经理（2人） 人）公司总部 工程部3 项目管理人员配备项目经理部各部门或岗位的人员安排（详见表2-2）：表2-2 项目经理部各部门或岗位的人员安排序号部门和岗位人数主要职责1项目经理办公室（4人）项目经理1组织整个项目建设，是本项目的第一责任人。技术负责人1协助项目经理，负责项目的施工技术、质量管理工作。生产经理2协助项目经理，分区组织施工生产及相关专业协调。2项目技术 部（3人）技术部主任1组织本部门人员完成本部门的各项职责。资料员1负责技术资料、文件的收集、整理、归档工作。计量兼试验员1负责项目计量器具的管理工作3项目工程 部（10人）施工员10各区5人，负责施工生产，劳动力安排，现场指导施工，质量、安全、文明施工等管理工作。3项目安装部（4人）安装技术负责人1负责进度、工程报量。质量安全员1负责安装质量安全检查、监督。材料采购员1负责安装材料供应计量、资料员1负责安装计量、资料管理。4 质安部 （2人）质量安全部主任1组织本部门人员完成部门各项职责。安全员1负责施工队施工安全检查监督。质量员（兼）1负责施工队施工质量检查监督。5预算 合约部 （2人）预算合约部主任1组织本部门人员完成部门各项职责。预算员1负责施工预算、项目目标成本编制以及统计报量、核定资源需用计划。成本员（兼）1负责项目成本核算。劳资员（兼）1负责劳动、工资管理6物质 设备部 （3人）物资设备部主任1组织本部门人员完成部门各项职责。材料采购员1组织材料进退场。材料收料保管员1负责材料收料、验收、保管。设备员（蒹）1负责项目设备管理。7综合办 （1人）综合办公室主任1组织本部门人员完成部门各项职责。负责项目的行政后勤工作4项目劳务层安排项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，绘制劳动力动态需用曲线、编制劳动力需用计划。由投标人项目管理部对外发出项目劳务招标书，从投标人的合格劳务队名册中择优选择履约能力强、内部管理严谨、服务意识好、组建规模大、经济实力雄厚、综合实力突出、成建制的劳务队伍，劳务队业务上接受区段执行经理的管理，外部接受项目经理部的指导、监督、管理、控制。其他专业如防水、脚手架等的施工队伍由项目部统一安排，每个专业择优选择一支专业队伍。项目部与劳务公司签定工作合同后，根据工作需要，劳务公司按时组织作业人员进场。劳务层的内部管理由劳务公司负责，外部则由项目经理部进行指导、监督、控制。5施工作业组织51 工程任务划分在区段执行经理的直接领导和组织下，土建各劳务队伍承担相应作业区段的钢筋工程（钢筋现场运输、钢筋绑扎与安装）、模板工程（模板的制作、支设与拆除）、混凝土工程（混凝土输送泵布管、拆管、洗管、混凝土浇筑、养护）、砌筑工程、地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程以及土建设计图明确的预留预埋施工。52 各专业任务安排52.1 土建工程：土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、地面工程、屋面工程、装饰工程、脚手架等由土建清承包劳务公司承担。52.2 门窗工程：门窗工程：为便于统一型号、规格和安装质量，本项目所有门窗工程的制作安装选择一家清承包，由项目经理部直接管理。52.3 水、电安装工程施工：由公司安装分公司负责。52.4 道路、管网工程：由专业施工队施工。52.5防水工程：由专业施工队施工。52.6 混凝土拌制、运输、泵送：由业主指定的分承包商承担，并由我公司负责总包管理。52.7 入户门、车库门：由业主指定的分承包商承担，并由我公司负责总包管理。52.8 空调工程：由业主指定的分承包商承担，并由我公司负责总包管理。52.9 景观工程：由业主指定的分承包商承担，由业主管理。53 附属辅助工程任务安排 附属辅助工程：除建设单位指定分包外由项目经理部进行招标确定施工队。专业队伍所承担的具体工作内容将在劳务承包合同或工程分包合同中明确，混凝土拌制、运输、泵送、防水工程等由我公司管理的业主指定的分承包商应签定三方合同。三 施工部署1 部署的原则1.1 施工部署的总方针:以确保工程目标为前提，以公司实力和建筑市场情况为基础，以工程实际情况为依据进行人、财、物的部署，并在施工过程中进行动态控制。1.2 根据本工程单体多而体量小的特点，尽可能组织单体流水施工以错开人、财、物、机的投入。1.3 充分利用我公司前期在龙湖蓝湖郡工程的施工经验，采用先进、合理、适用、成熟的技术、工艺、材料，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，多快好省地完成工程任务。1.4 发挥管理优势：采用项目法施工管理，以项目经理为首的整个项目部，严格按照ISO9000系列标准，使施工全过程处于受控状态。同时公司与项目签订目标合同，明确各自的权利和义务，以质量、工期为目标、以安全生产、文明施工、成本控制、现场综合管理、服务等为考核依据，确保施工任务的圆满完成，为业主提供满意的产品和服务。2 施工区段的划分2.1 在平面上将本群体工程划分为两个施工区，分别为B区和D区。2.2 每个区又按移交场地的先后、基础的深浅分施工段，B、D区各分成三个施工段。B区段所辖栋号为1-64、65、66、67、75、77、78、79、80；段所辖栋号为1-61、62、63、70、81、82；段所辖栋号为1-68、69、71、72、73、74、76。D区段所辖栋号为1-32、38、39、40、41、42、43、44、45；段所辖栋号为1-36、37、46、53、54、55、56、57、58、59、60；段所辖栋号为1-18、19、24、25、26、27、28、29、30、31。3 施工顺序3.1 施工准备阶段为缓解工期压力，将先移交的场地且基础浅的与施工道路、临时水电、围墙、大门、施工测量控制网的建立等施工准备工作与段施工同时进行。3.1.1 B区段施工场地接收后，立即组织B、D区段人工挖孔桩的开挖。3.1.2 形成临时钢筋加工场地，在正式钢筋加工场形成前，在服务用房边形成一钢筋加工场。3.1.3 施工道路的形成为便于场内运输，施工道路必须提前形成。小区道路作为施工道路（面层暂不施工），施工道路待道路场地移交后立即进行。 3.1.4 塔吊等主、辅机械就位开工后立即开挖塔吊基础，尽快安装塔吊；因本工程基础不深的栋号早已开挖，所以钢筋加工等机械尽早进场。3.1.5 钢筋加工场的形成钢筋加工场地应尽早形成，钢筋加工棚按公司标准图搭设，堆场在原土平整、碾压后铺50mm厚碎石而成，原材处用条石架空。3.2 工程施工阶段3.2.1 总的施工顺序：各区按施工段逐步动工，组织流水施工。3.2.2 单体基础阶段施工顺序：桩、独立基础、条基土方开挖施工桩、独立基础、条基基础施工基础梁施工地下室挡墙、柱及顶板结构施工外侧壁防水、保温、土方回填夯实待主体结构完成后施工。3.2.3 单体主体阶段施工顺序；各层竖向结构与水平结构同时施工，砼结构施工顺序：柱钢筋绑扎支模架搭设、梁板模板支设梁板钢筋绑扎柱模支设混凝土浇筑。3.2.4 单体砌体施工顺序：从上往下砌筑。首层施工顺序：隔墙基础开挖隔墙基础砌筑隔墙基础抹灰土方回填夯实空心板安装上部砌体砌筑。3.2.5 单体装饰施工顺序：总体采取从上往下的施工顺序。室内粗装修随砌体进行；外墙装饰待屋面防水完成以后采取从上往下的顺序。3.2.6 水电安装施工顺序：水电安装与主体、专业安装与装饰穿插作业。水电安装各专业从土建开工到竣工，按进度计划的要求穿插进行施工。3.2.7 铝合金窗安装顺序：砌体工程完成后，即安装铝合金窗框。3.3 附属工程和辅助工程施工阶段附属、辅助工程待外脚手架拆除后进行。四 主要施工技术措施1 钢筋工程：1.1 钢筋加工：由劳务公司编制下料表，交工程技术部审核，劳务公司根据审核后的料表加工。对每根构件应进行挂牌标识，各栋号实行严格领料制度。1.2 钢筋运输：钢筋场内运输采用农用车和塔吊。1.3 钢筋连接：1.3.1水平钢筋搭接连接方法：大于22（含22）的钢筋采用直螺纹连接，22以下的采用闪光对焊，小于14的采用搭接。1.3.2 竖向钢筋接长：由于本工程竖向钢筋均小于22（含22），故在16（含）22的钢筋采用电渣压力焊，直径16以下的采用绑扎搭接连接。1.3.3 接头位置根据GB03G101的规定2 模板工程：2.1基础模板：基础梁侧模采用木膜。2.2主体模板：框架柱、框架梁采用木胶合板模板、流水周转使用；板模采用现拼竹胶合板模。木枋采用50100的松木枋（应压刨处理）。3 混凝土工程：除挖孔桩护壁外，全部采用预拌商品混凝土。采用汽车泵输送，少数汽车泵不能覆盖的范围采用塔吊或人工运送。4 脚手架：4.1 外架：采用双排脚扣件式钢管手架，主体、装饰各搭、拆一次。4.2 支模架：采用扣件式钢管满堂脚手架。4.3 装饰脚手架：层高在3.6m以内的采用工具式移动脚手架；3.6m以上的搭设简易满堂架。第三章 施工准备一 技术准备1技术标准准备 技术标准准备详表13。表3-1 采用的规范、标准图集目录清单序号类别名称编号或文号配置日期1国标建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2006.112国标建筑测量规范（GB50026-93）2006.113国标建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）2006.114国标地下工程防水技术规范（GB50108-2001）2006.115国标地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）2006.116国标混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2006.117行标冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003）2006.118地标钢筋剥肋滚轧直螺纹连接技术规程（DB50/5027-2004）2006.119地标烧结页岩多孔砖和空心砖砌体结构技术规程（DBJ50-037-2004）2006.1110国标砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）2006.1111国标建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）2006.1112国标住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）2006.1113地标居住建筑节能工程施工质量验收规程（DBJ50-045-2005）2006.1114国标屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）2006.1115行标建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）2006.1116行标建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）2006.1117行标建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）2006.1118行标建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）2006.1119国标建筑施工场界噪声标准（GB12523-90）2006.1120国标电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）2006.1121行标外墙外保温工程技术规程JGJ144-20042006.1122行标外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-20002006.1123行标建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-20032006.1124行标施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20052006.1125图集混凝土结构施工图（03G101-1）2006.1126图集变形缝建筑构造标准图集一、二、三（04CJ01-1、2、3）2006.1127图集钢筋混凝土过梁（G322-1-4）2006.1128图集西南地区建筑标准设计通用图（西南04J112812）2006.1129行标建筑物防雷设施安装99D501-12006.1130行标等电位联结安装02D501-22006.1131行标防雷及接地装置安装03D501-32006.1132行标电缆敷设94D1642006.1133国标给排水及暖通验收规范GB50242-20022006.1134国标建筑给排水设计规范GB50015-20032006.1135国标卫生设备安装规范GB99S3042006.1136国标建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装规范GB96S4062006.1137国标室内管道支架及吊架安装规范GB034022006.1138国标采暖通风与空调调节设计规范GB50019-20032006.1139国标城镇燃气设计规范GB50028-93（2002年版）2006.112图纸会审准备工作2.1图纸会审组织：接到正式施工图后，由项目总工程师负责召集项目技术部、工程部、质安部、商务合约部技术人员组成内部审图小组看图，审图小组成员在10个工作日内将审图意见报总工程师进行审查，项目总工在2个工作日内将内审意见汇集整理成正式文本报建设单位。 进行正式图纸会审时，由项目总工带领技术部、工程部主要负责人参加会议，由项目技术部负责图纸会审内容的整理。2.2图纸内审要点2.2.1审查施工图纸是否完整、齐全，主要施工图纸和设计资料是否符合国家有关工程验收规范的要求。施工图与其说明在内容上是否一致、施工图各组成部分有无矛盾和错误。2.2.2建筑图与其相关的结构图在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确；审查安装与土建图纸在坐标和标高尺寸上是否一致，土建施工的质量标准能否满足安装的工艺要求。2.2.3基础设计或地基处理方案同建设地点的工程地质和水文条件是否一致；熟悉工程的结构形式和特点，研究施工图纸中工程复杂、