办理按揭业务流程.doc

办理按揭业务流程第一步 ： 按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。第二步 ： 提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。案例：买家： 李生、李太 业主： 刘生（已离异）物业情况： 房价： 31 万（刘生购买未足 2 年）；面积： 80 平方李生李太的购房计划： 房屋交易价： 31 万，银行评估价： 30 万，房管局评估价： 32 万，贷款： 20 万，贷款年限： 10 年。李生 李太需提供 的资料：身份证正本、户口薄正本、结婚证、近 3 个月来收入情况证明（如单位收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。刘生需要提交的资料：身份证正本、户口薄正本、离婚证 ( 离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况 ) 、房屋的产权证明文件正本、收款存折。李生 李太需预缴 的费用： 按揭代理费：项目收费标准买家：李生、李太卖家：刘生房屋查册费100 元100 元房屋评估费评估价 0.5 （最低点 1000 元）1500 元保险费贷款额 1.2 0.1 贷款年限折扣1920 元按揭代理费贷款额 1.2 （最低 2500 元 / 宗）2500 元贷款合同公证费300 元300 元交易委托公证费200 元200 元200 元贷款印花税贷款额 0.005 10 元他项权利登记服务费每证 250 元250 元合计6780 元200 元备注：以银行评估价 30 万为计费标准政府税费：房管费用收费标准买家：李生、李太卖家：刘生契税评估价 1.5 4800 元交易印花税评估价 0.1 （买卖双方各半）160 元160 元交易管理费物业面积 6 元（买卖双方各半）240 元240 元交易登记费50 元50 元产权印花税每本 5 元10 元个人所得税（不足五年）成交价全额 1 3100 元营业税（不足二年）成交价全额 5.5 17050 元合计5260 元20550 元备注：以房管局评估价 32 万为计费标准按揭交易流程1.一次交易流程 查册1天签三方约1天递件7个工作日问税、交税、过户3个工作日出新房产证2.商业贷款流程 查册1天签三方约1天签按揭合同1天出同贷3-5天递件7个工作日问税、交税、过户3个工作日出新房产证12-15个工作日归档,入押10-12个工作日出押2-3个工作日放款3.公积金贷款流程 查册1天签三方约1天签按揭合同1天出同贷10-15天递件7个工作日问税、交税、过户3个工作日出新证12-15个工作日归档入押10-15个工作日出押8-10个工作日申请公积金归模2-3个工作日放款4.转按流程 查册1天签三方约1天签