4月天津市土地市场成交结果分析报告.docx

2015年4月天津市土地市场成交结果分析报告 一、 4月份土地市场成交结果总况总体来看，2015年4月份天津市土地成交结果在3月份的小高潮之后有所回落，本月共成交36宗土地，环比下降35.71%；土地成交总面积为1250931平方米（约合1876.40亩），环比下降50.77%；土地成交总额为63025万元，环比下降90.45%。本月供应土地全部分布在环城四区、五郊区和滨海新区，市内六区没有土地出让，土地用途仍以工业为主。（本月土地成交结果的明细表见附表1。）图1：2015年3月天津市各区域土地成交总况二、天津市各区域土地市场成交结果分析2015年4月天津市各区域土地成交结果如表1所示。表1：2015年4月天津市各区域土地成交结果区域土地面积（亩）成交总价（万元）成交宗数五郊区1028.183083511环城四区150.5237706滨海新区697.702842019总计1876.406302536（注：市内六区包括和平区，河东区，河北区，河西区，红桥区，南开区；环城四区包括西青区，津南区，东丽区，北辰区；五郊区包括武清区，宝坻区，静海县，宁河县，蓟县。）从下面的各比重图中不难看出，4月份土地成交区域全部分布在市区之外，市内六区无地块出让。在土地成交宗数方面，滨海新区占比最大，共出让19宗土地，占总数的52.78%，环比增长26.67%，环城四区占比最小，共出让土地6宗，占总数的16.67%，环比下降33.33%。土地成交面积方面，五郊区面积最大，共成交1028.18亩，占总成交面积的54.80%，环比下降19.03%。成交金额方面，五郊区与滨海新区相差较少，其中五郊区成交金额略高，共30835万元，占总金额的48.93%，环比增长30.00%， 环城四区出让土地金额最少，共3770万元，占总金额的5.98%，环比下降98.95%。图2：2015年4月天津市各区域土地成交土地宗数比重图3：2015年4月天津市各区域土地成交土地面积比重 图4：2015年4月天津市各区域土地成交土地金额比重三、成交土地用途分析表2：2015年4月天津市各类土地成交结果用途土地面积（亩）成交总价（万元）土地宗数工业用地1769.084636528批发零售用地12.8919351商服用地94.43147257总计1876.406302536从下面的各比重图不难看出，工业用地在成交金额、面积、宗数三方面均占最大比重，本月工业土地共成交28宗，占总成交土地宗数的77.78%，环比下降30.00%，批发零售用地占比最小，本月仅一宗成交，占成交宗数的2.78%。土地成交面积最大的仍为工业用地，为1769.08亩，环比下降33.18%，占成交土地总面积的94.28% ；成交金额方面，工业用地成交总金额46365万元，占成交总金额的73.57%，环比下降37.91%，商服用地排第二，成交金额14725万元，占总成交金额的23.36%，环比上涨84.76%。图5：2015年4月天津市各类土地成交宗数比重 图6：2015年4月天津市各类土地成交面积比重 图7：2015年4月天津市各类土地成交金额比重四、各区县工业土地市场成交结果分析2015年4月，天津市成交土地仍以工业用地为主，本月工业土地共成交28宗，占总成交土地宗数的77.78%，环比下降30.00%；共计1769.08亩，环比下降33.18%，占成交土地总面积的94.28%；成交总金额为46365万元，占成交总金额的73.57%，环比下降37.91%；成交均价为26.21万元/亩，较3月份有所下降，环比下降4.26% 。各区县工业土地出让成交结果如表3所示：表3：2015年3月天津市各区县工业土地出让成交结果区域土地面积（亩）成交总价(万元)土地成交均价（万元/亩）成交宗数津南区134.62304622.635西青区15.9172445.511滨海新区697.702842040.737宝坻区846.291290015.2413静海县14.7527018.311武清区59.81100516.801总计1769.084636526.2128本月成交的工业土仍全部由环城四区、远郊二区三县及滨海新区供应。据统计，本月宝坻区成交的工业土地宗数最多，有13宗，占总成交工业土地宗数的46.43%，环比下降27.78%，滨海新区排在第二位，有7宗，环比下降10%，占总成交工业土地宗数的25.00%；在成交的工业土地面积方面，宝坻区居榜首，成功出让工业土地846.29亩，占成交工业土地总面积的47.84% 环比上升34.98%，滨海新区位于第二位，成交工业土地面积分别为697.70亩，占总面积的39.44%，环比下降32.47%；而在成交总金额方面，最高的是滨海新区，共计28420万元，占工业土地总金额的61.30%，环比下降26.34%。图8：2015年4月天津市各区县工业土地成交宗数比重图9：2015年4月天津市各区县工业土地成交面积比重图10：2015年4月天津市各区县工业土地成交金额比重图11更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平，由图可见，环城四区的均价普遍高于其他区域，其中西青区最高，成交均价为45.51万元/亩，环比上升13.58%，成交均价最低的为宝坻区，为15.24万元/亩，环比上升2.76%。图11：2015年3月天津市各区县工业土地成交均价分布表4：2015年3月天津市各区县工业类土地成交面积排行榜top10成交日期区域地块位置宗地编号土地面积（平方米）土地用途出让年限成交价格（万元）竞得人（公司）2015/4/13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-047号33329.8工业用地50760天津容大石业有限公司2015/4/20津南区津南经济开发区津南（挂）g2014-23号33277.3工业用地501119天津力和泰机械有限公司2015/4/13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-045号30694.6工业用地50700天津市富源广泰石材有限公司2015/4/13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-044号28372.6工业用地50650天津市盛大文盛石材有限公司2015/4/20津南区津南经济开发区津南（挂）g2014-22号26671.8工业用地50897天津市通卡智能交通系统有限公司2015/4/20津南区津南经济开发区津南（挂）g2014-24号20257.4工业用地50681天津圣孚泵业有限公司2015/4/20西青区西青区张家窝镇津西青（挂）g2014-35号10604.5工业用地50724天津市海诺科技有限公司2015/4/20津南区津南小站工业区津南（挂）g2014-20号5911.4工业用地50199天津市鑫玮电子有限公司2015/4/20津南区津南小站工业区津南（挂）g2014-26号3626.3工业用地50150天津市永茂电子有限公司2015/4/13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-046号3165.1工业用地50710天津市盛世文盛石材有限公司在表4的排行榜中，天津容大石业有限公司有限公司以49.99亩的成交土地面积居于榜首，摘得了宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧编号为津宝（挂）g2014-047号的地块，成交总价为760万元，土地成交均价为15.33万元/亩。天津力和泰机械有限公司排在第二位，用1119万元拿下了位于津南经济开发区编号为津南（挂）g2014-23号的地块，该宗地土地面积49.92亩。排在第三位的是天津市富源广泰石材有限公司，该公司以700万元的成交价格拿到了宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧编号为津宝（挂）g2014-045号的地块。地块面积46.04亩。附表1：2015年3月天津市土地市场成交结果明细表成交日期区域地块位置宗地编号土地面积（平方米）土地用途出让年限成交价格（万元）竞得人（公司）2015-4-9武清区武清区新城前进道南侧津武(挂)2014-153号8592.6批发零售用地401935天津市雍阳公路工程集团有限公司2015-4-8滨海新区天津开发区西区津滨开（挂）g2015-001号19432.6工业用地50790天津德润宝特种润滑剂有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-044号28372.6工业用地50650天津市盛大文盛石材有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-045号30694.6工业用地50700天津市富源广泰石材有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-046号3165.1工业用地50710天津市盛世文盛石材有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-047号33329.8工业用地50760天津容大石业有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-048号21917.3工业用地50500天津市智盛三杨石业有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-049号7651.5工业用地50180天津市捷升投资发展有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区九园工业园区内，九园公路南侧津宝（挂）g2014-050号101241.8工业用地502310天津市棋盛石材有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业园区内（潮阳东路南侧）津宝（挂）g2014-105号144381.2工业用地503010首瑞（天津）电气设备有限公司2015-4-13宝坻区宝坻区口东塑料制品示范工业园区内（潮阳东路南侧）津宝（挂）g2014-106号157401.7工业用地503280首瑞（天津）电气设备有限公司2015-4-20津南区津南小站工业区津南（挂）g2014-20号5911.4工业用地50199天津市鑫玮电子有限公司2015-4-20津南区津南经济开发区津南（挂）g2014-22号26671.8工业用地50897天津市通卡智能交通系统有限公司2015-4-20津南区津南经济开发区津南（挂）g2014-23号33277.3工业用地501119天津力和泰机械有限公司2015-4-20津南区津南经济开发区津南（挂）g2014-24号20257.4工业用地50681天津圣孚泵业有限公司2015-4-20津南区津南小站工业区津南（挂）g2014-26号3626.3工业用地50150天津市永茂电子有限公司2015-4-20西青区西青区张家窝镇津西青（挂）g2014-35号10604.5工业用地50724天津市海诺科技有限公司2015-4-21静海县静海县东兴道西侧津静（拍）2015-01号2878.9商服用地401050天津市静海县陆兴农副产品市场2015-4-22武清区武清区前进道南侧津武（挂）2014-214号23618.4商服用地407100天津市通利房地产开发公司2015-4-22滨海新区天津滨海新区塘沽港塘公路以东、大沽排污河以南津滨塘（挂）g2015-2号70842.3工业用地503140天津琦晟储运有限公司2015-4-22滨海新区天津滨海新区塘沽港塘公路以东、大沽排污河以南津滨塘（挂）g2015-1号113775.5工业用地505050天津琦晟储运有限公司2015-4-22滨海新区天津开发区南港工业区津滨开（挂）g2015-003号179467.1工业用地507540天津杰士电池有限公司2015-4-22滨海新区滨海新区大港范围内津滨大（挂）g2014-3号32616.2工业用地501260天津中塘隆呈投资发展有限公司2015-4-22滨海新区滨海新区大港范围内津滨大（挂）g2014-2号15261工业用地50590天津中塘隆呈投资发展有限公司2015-4-22滨海新区天津开发区第四大街12号津滨开（挂）g2015-002号33739.2工业用地5010050五八同城信息技术有限公司2015-4-28蓟县蓟县梨木台路西侧津蓟（拍）2014-046号27489.2商服用地404950天津蓟州旅游文化集团有限公司2015-4-28蓟县蓟县下营镇东山东路东侧津蓟（拍）2014-048号2223商服用地40405天津蓟县盛世山水旅游资源开发有限公司2015-4-28蓟县蓟县下营镇东山村东山路西侧津蓟（拍）2014-049号2407.2商服用地435天津蓟县盛世山水旅游资源开发有限公司2015-4-28蓟县蓟县下营镇东山东路东侧津蓟（拍）2014-050号2679.7商服用地40485天津蓟县盛世山水旅游资源开发有限公司2015-4-28蓟县蓟县下营镇船仓峪村西侧津蓟（拍）2014-051号1659.3商服用地40300天津蓟县盛世山水旅游资源开发有限公司2015-4-30宝坻