集团总部前期部岗位说明书汇编

集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 1 目目 录录 前期部经理岗位前期部经理岗位.2 2 前期部项目拓展主管岗位前期部项目拓展主管岗位.6 6 前期部项目分析评估主管岗位前期部项目分析评估主管岗位.9 9 前期部市场调研主管岗位前期部市场调研主管岗位.1212 前期部城市研究主管岗位前期部城市研究主管岗位.1515 前期部文员岗位前期部文员岗位.1818 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 2 前期部前期部经经理理岗岗位位 本岗位名称本岗位名称经理岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门前期部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备 及进行前期的拿地及申报等各项目工作，并对土地资源状况进行整理分析。 主要工作主要工作 职责职责 （按重要（按重要 性排序）性排序）序序 号号 概述概述内容描述内容描述 集集团团外外部部相相关关单单位位 名名称称： 政府相关管理部门如 规划局、规划设计院、 土地局、土地储备交 易中心、建委、计委、 房管局等。 房地产顾 问公司、调研公司等 直直接接上上级级 岗岗位位： 副总经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 研究主管、项目拓 展主管、项目分析 与评估主管、文员 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 设计部规划 市场推广部 商业管理部 预审部人事部 资金部、财务部 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 3 1制定集团土 地发展计划 根据集团战略发展规划和发展阶段，拟定集团年度土地发展 计划，并组织实施 2制定项目前 期工作计划 根据年度项目发展计划，拟定项目前期工作计划 3组织城市研 究 按照项目发展计划，组织开展目标城市研究 4组织项目调 研 按照项目前期工作计划，组织开展项目市场调研 5拓展开发用 地 负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作； 6组织建立数 据库 建立中国大中城市基础信息库和阳光 100 项目资料库，研 究和总结原有开发项目的经验教训 7组织建立项 目评估系统 建立阳光 100 的项目评估分析系统（包括土地价值评估系 统和项目评估系统） ； 8项目开拓寻求、建立并维护政府资源信息渠道 9部门管理进行部门人员配置和考评，协助人力资源部组织内部培训工 作。 10其他完成领导交办的其他工作 工作职权工作职权 业务类业务类1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权； 2、对项目初步可行性分析有审核权； 3、对项目研究工作有监控权、考核权. 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 4 费用审批类费用审批类1、对部门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等）有 审核权； 2、对应酬费用有计划权和审核权。 人事类人事类1、对部门员工有考核权和奖惩权 教育程度教育程度 大学本科及以上专业专业房地产开发、经济学、 工民建、土地规划与管 理专业 工作经验工作经验具有 5 年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。 资格证书资格证书 业务技能业务技能了解国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。 英语英语 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 能力素质能力素质 1.计划能力 2.组织协调能力 3.培育辅导能力 4.沟通能力 5.问题解决能力 任职资格任职资格 其他其他亲和力强，擅于与人沟通、公关能力 修修订订记录记录 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 5 V1首次填写 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 6 前期部前期部项项目拓展主管目拓展主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称项目拓展主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门前期部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1收集整理土 地信息 对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地 （项目）信息库 2拓展开发用 地 负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作 主要工作主要工作 职责职责 （按重要（按重要 性排序）性排序） 3协助开展政 策研究 搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称： 规划局、规划设计院、 土地局、土地储备交 易中心、建委、计委、 房管局、土地中介 等。 直直接接上上级级岗岗位位： 前期部经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 设计部规划 推广部市场 预审部、商业管理部 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 7 4制定项目跟 踪工作计划 根据土地信息状况，确定跟踪目标并制订跟踪计划 5提出项目开 发建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提 出开发建议，协助撰写初步分析报告 6其他完成领导交办的其他工作 7 8 9 10 业务类业务类1、开拓项目选择的建议权； 2、项目开拓方式的建议权； 费用审批类费用审批类 工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度 大学本科及以上专业专业房地产开发、土地规划 与管理及相关专业 工作经验工作经验具有 3 年以上相关工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能 英语英语一般阅读能力 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 能力素质能力素质 1.敬业负责 2.自我发展能力 3.信息收集能力 4.沟通能力 5.商业意识 任职资格任职资格 其他其他 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 8 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 9 前期部前期部项项目分析目分析评评估主管估主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称项目分析评估主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门前期部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 根据项目发展计划，开展目标开发项目的评估分析和可行性研究 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1项目可行性研 究 协调各相关部门，对拟开发项目进行可行性研究，撰写项 目建议书、投资分析报告、可行性研究报告 2项目经济测算 和投资分析 按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济 测算和投资分析 3协助融资协助相关部门撰写融资报告 主要工作主要工作 职责职责 （按重要（按重要 性排序）性排序） 4协助收集整理 土地信息 对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土 地（项目）信息库并及时进行相关内容的更新 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称： 直直接接上上级级岗岗位位： 前期部经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 设计部规划 推广部市场 预审部 财务部、商业管理部 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 10 5提出项目开发 建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值， 提出开发建议 6对开发完毕和 在开发项目进 行评估 根据需要，对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投 资回报方面的分析评估 7其他完成领导交办的其他工作 8 9 10 业务类业务类1、对土地筛选、项目开发有建议权； 2、对项目可行性分析有提案权。 费用审批类费用审批类 工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度 本科及以上专业专业房地产开发、经济学、 工程概预算、财务管理 及相关专业 工作经验工作经验具有 3 年以上专业工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能具有经济测算及投资分析、市场分析等方面的技能 英语英语一般阅读能力 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 能力素质能力素质 1.敬业负责 2.自我发展能力 3.信息收集能力 4.沟通能力 5.技术应用能力 任职资格任职资格 其他其他 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 11 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 12 前期部市前期部市场调场调研主管研主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称市场调研主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门前期部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 根据集团年度项目发展计划和拟开发项目前期工作计划，按照阳光 100 集 团项目前期市场调研标准，开展城市房地产市场调研和项目市场调研。 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1开展城市市 场调研 对目标城市的宏观经济与社会发展、城市规划与建设、房地 产市场进行研究分析和预测；撰写城市房地产市场研究报告； 2开展项目市 场调研 对拟开发项目进行专项市场调研，撰写市场调研报告；撰写 项目市场调研报告； 主要工作主要工作 职责职责 （按重要（按重要 性排序）性排序） 3开展政策研 究 搜集、整理国家房地产政策及资料；撰写政策研究报告； 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称： 政府相关管理部门如 规划局、土地局、计 委、建委、房管局等； 房地产顾问公司、市 场调研公司等； 直直接接上上级级岗岗位位： 部门经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 市场推广部 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 13 4开展行业研 究 搜集、整理房地产行业相关资料，撰写行业分析报告； 5协助市场定 位 对备选开发项目提出市场定位建议； 6其他完成领导交办的其他工作 7 8 9 10 业务类业务类 费用审批类费用审批类工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度 大学本科及以上专业专业房地产开发、经济学、 市场营销 工作经验工作经验具有 2 年专业工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能具有严谨的研究分析态度和能力， 英语英语 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件，掌握互联网使用技能 能力素质能力素质 1.敬业负责 2.自我发展能力 3.信息收集能力 4.沟通能力 5.商业意识 任职资格任职资格 其他其他 修修订订记录记录 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 14 V1首次填写 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 15 前期部城市研究主管前期部城市研究主管岗岗位位 本岗位名称本岗位名称城市研究主管岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门前期部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 根据集团年度项目发展计划，按照阳光 100 集团城市研究大纲的要求，开展城 市投资潜力研究。 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1建立城市评 价体系 分析研究阳光 100 开拓二、三线城市的经验，建立阳光 100 的城市评价体系和评估指标 2开展城市投 资潜力研究 对未进入的二、三线城市进行投资潜力研究，提出拟进入的 目标城市； 主要工作主要工作 职责职责 （按重要（按重要 性排序）性排序） 3提出投资建 议 对于已进入的二、三线城市进行房地产市场宏观研究，提出 拓展新项目的投资建议； 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称： 房地产行业协会、各 城市媒体机构、房地 产中介机构 直直接接上上级级岗岗位位： 部门经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 市场推广部、商业管理 部 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 16 4建立阳光 100 城市时 钟 根据阳光 100 城市评价体系和评估指标，建立和完善阳光 100 城市房地产市场时钟； 5协助开展政 策研究 搜集、整理国家房地产政策及资料；协助撰写政策研究报告； 6协助开展行 业研究 搜集、整理房地产行业相关资料，协助撰写行业分析报告； 7其他完成领导交办的其他工作 8 9 10 业务类业务类 费用审批类费用审批类工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度 硕士及硕士以上学历专业专业房地产开发、区域经济 学、城市经济学、经济 地理专业 工作经验工作经验具有 2 年专业工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能具有严谨的研究分析态度和能力 英语英语 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件，掌握互联网使用技能 任职资格任职资格 能力素质能力素质 6.敬业负责 7.自我发展能力 8.信息收集能力 9.沟通能力 10. 商业意识 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 17 其他其他 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1 修修订订记录记录 集集团总团总部前期部部前期部岗岗位位说说明明书书 18 前期部文前期部文员岗员岗位位 本岗位名称本岗位名称文员岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门前期部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 负责部门工作计划整理、部门文案、档案、考勤报销等行政事务 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1建立数据库协助研究人员收集信息资料，建立大中城市基础信息库； 2建立部门档 案 收集、整理项目资料建立