岗位职责模板(报建开发).doc

报建开发部岗位职责1、基本情况职位名称报建开发主管职位编号所属板块/部门报建开发部职位编制1人直接上级项目负责人直接下级职位使命 了解国家及成都市对项目建设的有关方针和政策，参与制定公司项目的发展计划工作，为领导决策提供依据；负责办理公司房建类项目报审报建工作2、工作职权工作职责1.负责编制全项目开发报建计划，并落实计划执行；2.负责办理用地类相关业务，取得国土证和规划用地证；3.配合项目完成临时用水、用电等相关市政手续的办理；4.负责项目立项批复办理工作，取得节能报告审批文件及立项备案通知书；5.负责方案报审，取得规划局核发的建设工程规划许可证；6.负责办理施工图初步设计审查和施工图审查，取得施工图审查完毕通知书；7.负责办理施工许可手续，取得建设工程施工许可证；8.负责对接房管局、测绘公司，保证预测绘成果的利益最大化和预售计划的完成；9.负责办理预售许可证10.负责办理规划验收、园林验收、卫生验收、水务验收、防雷验收、人防验收；11.配合相关施工单位完成消防验收和自来水、燃气、电力等市政工程的验收；12.负责办理竣工验收备案；13.负责政府有关行政主管部门的日常关系维护；工作权限1、 设计方案评审、变更论证参与权；2、 工程项目竣工验收参与权；3、 预算内部门费用的使用权；4、 参与各有关单位及部门经济合同的谈判。关键绩效指标1. 开发进度计划执行偏差率；2. 开发手续办理合规性；3. 制度流程执行偏差率。3、任职资格最低学历大学专科及以上专业房地产开发、工民建等相关专业工作经验职位经历：在房地产企业担任过相同或相近职位；工作经验：房地产开发前期岗位3年以上任职经历。专业知识了解房地产开发流程知识，熟悉开发报建业务，具有良好的社会公共关系；具有良好的沟通、协调能力和项目谈判经验。能力素质工具使用：熟练应用办公软件；素质能力：形象较好、忠于公司、具有较强上进心及刻苦耐劳精神，善于沟通及较强的判断能力备注：红色字体部分根据实际岗位编制及要求填写。 报建开发部岗位职责1、基本情况职位名称一级土地开发主管职位编号所属板块/部门报建开发部职位编制1人直接上级项目负责人直接下级职位使命1收集、整理、汇总、通报（土地、拆迁、市政工程）有关市场、政策、法规方面的信息。2土地开发的市场预测，市场分析，投资分析、市政工程分析论证，风险分析，参与决策论证2、工作职权工作职责1掌握国家有关土地政策、拆迁政策及市政专业部门相关政策。2参与公司年度计划的编制，审核经济测算及实施计划。 4参加土地开发工作的论证，选择土地开发项目； 5掌握周边土地成本及拆迁补偿费用的构成。负责组织收集、分析土地市场信息、新项目信息，并定期将拓展新项目的信息整理报告；2、对拟投资项目的考察和分析，完成项目立项、经济测算、风险评估，出具可研报告；3、负责已立项项目土地开发追踪、后续拿地、政府意见反馈；4、对拟投资项目的跟踪及关系维护，监控项目运作前期的关键控制点；5、参与投资项目的商务谈判，并负责合同拟定；6、负责文件编制、报批，政府及相关单位的关系协调，各类拆迁事项的手续办理及现场协调管理；7、负责项目的土地踏勘、测绘管理工作；土地整理、交验等手续的办理及实施。工作权限1、关键绩效指标1. 开发进度计划执行偏差率；2. 开发手续办理合规性；3. 制度流程执行偏差率。3、任职资格最低学历全日制本科及以上学历专业房地产开发、工民建等相关专业工作经验1、房地产投资、土地开发、经济类等相关专业全日制本科及以上学历；2、5年以上土地开发行业从业经验专业知识1、 具备优秀的项目挖掘能力、投资分析能力及风险评估能力；2、 熟悉房地产投资策划和资产交易商务谈判业务；3、 具备土地一级开发工作经验，熟悉土地一级开发工作流程,对土地一级开发的文件编制、报批、成本测算、资料的整理及管理具有一定的经验。4、 善于协调解决拆迁征地过程中的各类关系；5、 具有政府社会关系，人脉