电梯设备设施验收接管标准作业规程.doc

河南顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-名称电梯设备设施验收接管标准作业规程版本A/0第5页共4页编制张琳更改张琳审核批准生效期2005年月日电梯设备设施验收接管标准作业规程1.0 目的为了规范电梯接管验收工作，确保接管电梯的质量，特制定本规程。2.0 适用范围本规程适用于本物业管理有限公司对新接管电梯的验收工作。3.0 职责3.1 公司总经理负责组建项目接管验收组织，并同开发商具体办理物业和接管手续。3.2 电梯工程师负责组建电梯设备设施接管验收小组，负责电梯接管验收的工作质量。3.3 电梯接管验收小组具体负责依据本规程进行电梯接管验收工作。4.0 程序要求4.1 电梯接管验收的准备工作4.1.1具有电梯设备设施的项目竣工验收后，业主入住之前，物业管理有限公司及时组建电梯接管验收小组，对新接管的电梯进行接管验收，确保电梯质量要求。4.1.2成立电梯接管验收小组a） 在接到总经理的接管验收指令后，立即按照总经理的要求由电梯工程师负责，抽调电梯业务骨干组成电梯接管验收小组。b） 电梯工程师负责电梯接管验收的工作质量和电梯相关资料的接管、验收、整理、移交、存档工作。c） 电梯业务骨干具体负责对电梯的硬件运行性能、功能及安装规范进行接管验收工作。 4.1.3电梯接管验收前的准备（电梯接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作）a） 由电梯工程师与开发商联系好电梯交接事项，交接日期、进度、验收标准等。b） 先头由电梯工程师前往工地现场摸底，制定好接管验收计划。c） 提前参与开发商申请的电梯最终安装、调试及竣工验收，做到心里有数。d） 准备好接管验收记录表格电梯系统验收记录表。4.2 电梯接管验收工作程序总经理下达电梯接管验收指令公司组建电梯接管验收小组做好电梯接管验收准备进行电梯资料验收移交否验收是否合格是要求正确真实补齐资料进行硬件设备设施验收否是否合格是要求开发商限时整改记录存档 4.3 电梯资料文件的接管验收：4.3.1 装箱单4.3.2 产品出厂合格证4.3.3 机房井道布置图4.3.4 使用维护说明书4.3.5 电气原理图及其型号说明4.3.6 电气布置图4.3.7 部件安装图4.3.8 安装调试说明书4.3.9 安装验收证书4.3.10使用合格证4.4 电梯部件的接管验收4.4.1 机房要求a） 地面平整，机房通风良好，机房环境温度应保持在540摄氏度，机房噪音不大于80DB。b） 机房内应备有消防设施或灭火器，开阐板手放置在指定位置，并有标志。控制柜的柜体、锁、器件完好、无明显伤痕。c） 机房内设有电梯运行主开关和独立的机房照明开关，和独立的电源插座；在通向井道的孔洞四周应有不小于50MM的台阶，门窗应防风雨；机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。4.4.2 曳引机要求。曳引机的运转应平稳，无异常噪声；曳引机的润滑油面应在标定位置，并有电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志。制动器手动开闸扳手应挂在指定的墙面位置。4.4.3轿厢的要求a） 轿厢内无划伤或明显伤痕，照明、风机、对讲机、应急灯应完好、正常。b） 轿厢在全过程运行中不应有任何机械碰撞声和震动声、噪声不大于55DB；轿内操纵箱按纽， 动作灵活，信号清晰；超载信号准确可靠；单层精度不大于15MM。4.4.4 轿门的要求。开门、关门应灵活、平稳、可靠，无撞击声，开、关门全过程中噪声不大于65DB，安全触板、光眼工作正常。4.4.5层门的要求。层门的手动开锁装置灵活可靠；层门的自动关闭装置工作可 靠；层门的开启、关闭过程应平稳；层门锁动作灵活，接触可靠，关门时无撞击声。4.4.6 底坑的要求。底坑应清洁、无积水，各种开关工作可靠。4.4.7钥匙的验收a） 机房门钥匙。b） 控制柜门钥匙。c） 厅门基层锁梯钥匙。d） 轿内操纵箱钥匙。e） 厅门手动开门钥匙。4.5 电梯接管验收遗留问题的处理4.5.1 对资料验收中发现的资料不全，不真实，不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在电梯系统验收记录表中备注栏中，并交开发商相关人员签字、确认。4.5.2 对电梯硬件接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题记录在电梯系统验收记录表中备注栏中并交开发商相关人员签字确定。4.6 电梯接管验收标准和验收方法4.6.1 电梯接管验收标准a） GB7588-95电梯制造与安装安全规范b） GB10060-93电梯安装验收规范c） GB50182-93电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范4.6