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文档简介

个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究 导言 理论篇 第一章 个人住宅商品房概述 一、 与房屋有关的上位概念：物、不动产、房地产 二、 房屋的定义、属性及其分类 三、 我国个人住宅商品房的相关问题 四、 住宅的概念、特征、功能 五、 我国个人住宅商品化的进程 六、 我国个人住宅商品房买卖与房地产市场 第二章 英美法、中国香港、中国大陆的按揭制度比较 一、 英美法的按揭(mortgage) 二、 香港法的按揭 三、 中国大陆的按揭 四、 英美法中国香港法中国大陆按揭比较 第三章 我国个人住宅期房和现房买卖中的按揭问题 一、 商品房销售的两种方式：现房销售与期房预售 二、 中国大陆按揭的两种方式：期房按揭与现房按揭 三、 期房按揭与现房按揭的异同 第四章 不动产抵押、准抵押与个人住宅商品房按揭 一、 商品房抵押与按揭的相同点 二、 商品房抵押与按揭的区别 第五章 权利质押与个人住宅商品房按揭 一、 商品房贷款中的权利质押 二、 权利质押与期房按揭的区别 第六章 让与担保与个人住宅商品房按揭 一、 让与担保的概念 二、 让与担保与按揭的区别 三、 按揭与让与担保优劣之比较 四、 按揭是一种新型的担保物权 第七章 所有权保留与个人住宅商品房按揭 一、 我国合同法规定的所有权保留 二、 商品房贷款按揭买卖中不能适用所有权保留 实践篇 第八章 个人住宅商品房贷款按揭的程序 一、 选购房产，确认开发商与银行有按揭合作项目 二、 申请发放贷款 三、 银行审查 四、 银行同意发放贷款 五、 借款人在贷款银行设立专门还款帐户、交付购房首付款 六、 借款人到银行指定的保险公司办理按揭商品房保险 七、 签订商品房贷款按揭合同 八、 办理按揭登记 九、 移交各项权利证书给贷款银行收存 十、 贷款银行将买受人的贷款划入开发商的专门帐户 第九章 个人住宅商品房贷款按揭涉及的合同 一、 开发商与银行的按揭项目合作协议书 二、 买受人与开发商的个人住宅商品房买卖合同 三、 买受人与保险公司的商品房按揭保险合同 四、 买受人与贷款银行的商品房贷款按揭合同 第十章 商品房买卖合同和贷款按揭合同中的几个问题 一、 关于商品房买卖合同的定义 二、 商品房买卖合同中的付款方式 三、 商品房买卖合同与贷款按揭合同的关系 四、 贷款按揭合同中开发商的连带责任保证 第十一章 我国商品房按揭保险及其存在的问题 一、 我国商品房贷款按揭购房保险的发展阶段 二、 贷款按揭合同中有关保险条款存在的问题 三、 商品房贷款按揭保险合同存在的问题 第十二章 商品房买卖贷款按揭当事人的诉
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