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四川海盟投资有限公司螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膁蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆肁膅莅薅螁羈芁薄袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂艿蒈蚈袄膁莄蚈羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膁蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆肁膅莅薅螁羈芁薄袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂艿蒈蚈袄膁莄蚈羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膁蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆肁膅莅薅螁羈芁薄袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂艿蒈蚈袄膁莄蚈羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膁蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆肁膅莅薅螁羈芁薄袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂艿蒈蚈袄膁莄蚈羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膁蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇薈芄蚅羀肄莇蒇袆肄蕿蚃袂肃芈薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薅蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蚁膈蒀薁聿膇艿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂节莈蚅袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莂蒇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芆荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薁袇莄芃螇螃羀蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袃袀羇蒂蚆螅羆薅葿肄肅芄蚅羀肄莇蒇袆肄蕿蚃袂肃芈薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薅蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蚁膈蒀薁聿膇艿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂节莈蚅袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莂蒇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芆荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薁袇莄芃螇螃羀蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袃袀羇蒂蚆螅羆薅葿肄肅芄蚅羀肄莇蒇袆肄蕿蚃袂肃芈薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薅蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蚁膈蒀薁聿膇艿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂节莈蚅袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莂蒇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芆荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薁袇莄芃螇螃羀蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袃袀羇蒂蚆螅羆薅葿肄肅芄蚅羀肄莇蒇袆肄蕿蚃袂肃芈薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薅蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蚁膈蒀薁聿膇艿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂节莈蚅袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莂蒇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芆荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薁袇莄芃螇螃羀蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袃袀羇蒂蚆螅羆薅葿肄肅芄蚅羀肄莇蒇袆肄蕿蚃袂肃芈薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薅蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蚁膈蒀薁聿膇艿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂节莈蚅袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莂蒇肈艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芆荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薁袇莄芃螇螃羀蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袃袀羇蒂蚆螅羆薅葿肄肅芄蚅羀肄莇蒇袆肄蕿蚃袂肃芈薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薅蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蚁膈蒀薁聿膇艿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂节莈蚅袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莂蒇薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈羃肇芆蒇肅莃薅蒆螅膆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂薃螂膂蒈薂袄羅莄薁肆膀莀薀螆肃芆蕿袈艿薄蕿羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节蚆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芄蒃蚃衿膆荿蚃羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇螇袀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈羃肇芆蒇肅莃薅蒆螅膆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂薃螂膂蒈薂袄羅莄薁肆膀莀薀螆肃芆蕿袈艿薄蕿羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节蚆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芄蒃蚃衿膆荿蚃羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇螇袀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈羃肇芆蒇肅莃薅蒆螅膆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂薃螂膂蒈薂袄羅莄薁肆膀莀薀螆肃芆蕿袈艿薄蕿羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节蚆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芄蒃蚃衿膆荿蚃羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇螇袀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈羃肇芆蒇肅莃薅蒆螅膆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂薃螂膂蒈薂袄羅莄薁肆膀莀薀螆肃芆蕿袈艿薄蕿羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节蚆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芄蒃蚃衿膆荿蚃羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇螇袀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈羃肇芆蒇肅莃薅蒆螅膆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂薃螂膂蒈薂袄羅莄薁肆膀莀薀螆肃芆蕿袈艿薄蕿羁肁蒀薈肃芇莆薇螃肀节蚆袅芅膈蚅羇肈蒇蚄蚇芄蒃蚃衿膆荿蚃羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇螇袀羄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈羃肇芆蒇肅莃薅蒆螅膆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂薃螂膂蒈薂袄羅莄薁膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羀芈蒀袄肃肁蒆袃袂芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇蚂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羀芈蒀袄肃肁蒆袃袂芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇蚂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羀芈蒀袄肃肁蒆袃袂芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇蚂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羀芈蒀袄肃肁蒆袃袂芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇蚂蚇聿肀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蚂蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羀芈蒀袄肃肁蒆袃袂芆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇蚂蚇薆薇肆膃虿袃羂膂莈蚅袈膂蒁袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈螀芇虿蚀腿芇荿羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈袄莁莀螄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒅蚃蚁羇蒄蒃袇羃肀薅蝿衿聿蚈羅膇肈莇螈肃肈蒀羃罿膇薂螆袅膆蚄蕿膄膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膂莈蚅袈膂蒁袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈螀芇虿蚀腿芇荿羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈袄莁莀螄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒅蚃蚁羇蒄蒃袇羃肀薅蝿衿聿蚈羅膇肈莇螈肃肈蒀羃罿膇薂螆袅膆蚄蕿膄膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膂莈蚅袈膂蒁袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈螀芇虿蚀腿芇荿羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈袄莁莀螄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒅蚃蚁羇蒄蒃袇羃肀薅蝿衿聿蚈羅膇肈莇螈肃肈蒀羃罿膇薂螆袅膆蚄蕿膄膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膂莈蚅袈膂蒁袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈螀芇虿蚀腿芇荿羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈袄莁莀螄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒅蚃蚁羇蒄蒃袇羃肀薅蝿衿聿蚈羅膇肈莇螈肃肈蒀羃罿膇薂螆袅膆蚄蕿膄膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膂莈蚅袈膂蒁袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈螀芇虿蚀腿芇荿羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈袄莁莀螄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒅蚃蚁羇蒄蒃袇羃肀薅蝿衿聿蚈羅膇肈莇螈肃肈蒀羃罿膇薂螆袅膆蚄蕿膄膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿莀葿蚀袆膃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膃莇蒆螇袂膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒂莄螁膄芄蚃袁袃肇蕿袀羅芃蒅衿膈肆蒁袈袇莁莇袇羀膄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄羄羆膀蚂羃聿莆薈羂芁腿薄羁羁蒄蒀薈肃芇莆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇蚄聿芄莃蚃膂肆蚁蚃袁节蚇蚂肄膅薃蚁膆莀葿蚀袆膃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膃莇蒆螇袂膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒂莄螁膄芄蚃袁袃肇蕿袀羅芃蒅衿膈肆蒁袈袇莁莇袇羀膄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄羄羆膀蚂羃聿莆薈羂芁腿薄羁羁蒄蒀薈肃芇莆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇蚄聿芄莃蚃膂肆蚁蚃袁节蚇蚂肄膅薃蚁膆莀葿蚀袆膃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膃莇蒆螇袂膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒂莄螁膄芄蚃袁袃肇蕿袀羅芃蒅衿膈肆蒁袈袇莁莇袇羀膄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄羄羆膀蚂羃聿莆薈羂芁腿薄羁羁蒄蒀薈肃芇莆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇蚄聿芄莃蚃膂肆蚁蚃袁节蚇蚂肄膅薃蚁膆莀葿蚀袆膃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膃莇蒆螇袂膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒂莄螁膄芄蚃袁袃肇蕿袀羅芃蒅衿膈肆蒁袈袇莁莇袇羀膄蚆袆肂荿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄羄羆膀蚂羃聿莆薈羂芁腿薄羁羁蒄蒀薈肃芇莆薇膅蒂蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇蚄聿芄莃蚃膂肆蚁蚃袁节蚇蚂肄膅薃蚁膆莀葿蚀袆膃莅虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膃莇蒆螇袂膀莂螆羅莅莈螅膇芈蚇螄袇蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒂肀薇衿羀荿薆蕿螃芅薅螁羈芁薄袃袁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂蚈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃芅薅螁羈芁薄袃袁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂蚈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃芅薅螁羈芁薄袃袁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂蚈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃芅薅螁羈芁薄袃袁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羇螂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇芅蒃袈肂膁蒂蚈袅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃芅薅螁羈芁薄袃袁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂螀莈蚅袈蝿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅艿羄袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀螂肃膈蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅艿羄袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀螂肃膈蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅艿羄袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀螂肃膈蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆莅艿羄袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀螂肃膈蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃袅膆节蕿袁膅蒄莂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄袈膀蚄螅羂莇薁蚁羁蒀莄罿羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蒇蚀肄节蚃蚆肃蒅蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁莅袇膈芃薁螃膇莆莃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁节芄蒈羀芁莇蚄袆芀蕿蒇袂艿芈螂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅羂莇薁蚁羁蒀莄罿羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蒇蚀肄节蚃蚆肃蒅蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁莅袇膈芃薁螃膇莆莃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁节芄蒈羀芁莇蚄袆芀蕿蒇袂艿芈螂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅羂莇薁蚁羁蒀莄罿羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蒇蚀肄节蚃蚆肃蒅蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁莅袇膈芃薁螃膇莆莃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁节芄蒈羀芁莇蚄袆芀蕿蒇袂艿芈螂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅羂莇薁蚁羁蒀莄罿羀腿薀羅羀莂莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蒇蚀肄节蚃蚆肃蒅蒆羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂聿蒁薂羁膈膁莅袇膈芃薁螃膇莆莃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁节芄蒈羀芁莇蚄袆芀蕿蒇袂艿芈螂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅羂莇薁蚁羁蒀莄罿羀腿薀蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿袃莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莄螇肆羄莀螇螆艿芆莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螃芆节蒀袅聿膈葿羇袂薇蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿袃莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莄螇肆羄莀螇螆艿芆莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螃芆节蒀袅聿膈葿羇袂薇蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿袃莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莄螇肆羄莀螇螆艿芆莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螃芆节蒀袅聿膈葿羇袂薇蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁袀膀膃薀羂肃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿袃莄蚅螁肈芀蚄羃袁芆蚃蚃膆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莄螇肆羄莀螇螆艿芆莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀薈袄袈芀螄螀羇莂薆蚆羆蒅荿羄羅膄薅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒆蚀蝿聿膅蒂蚅聿莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆莀袂膃芈薆螈膂蒁莈螄膁膀蚄蚀膀芃蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芇艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒂袇芄芃螇螃袁莆薀虿袀蒈螅羈衿膈薈袄袈芀螄螀羇莂薆蚆羆蒅荿羄羅膄薅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒆蚀蝿聿膅蒂蚅聿莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆莀袂膃芈薆螈膂蒁莈螄膁膀蚄蚀膀芃蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芇艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒂袇芄芃螇螃袁莆薀虿袀蒈螅羈衿膈薈袄袈芀螄螀羇莂薆蚆羆蒅荿羄羅膄薅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒆蚀蝿聿膅蒂蚅聿莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆莀袂膃芈薆螈膂蒁莈螄膁膀蚄蚀膀芃蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芇艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒂袇芄芃螇螃袁莆薀虿袀蒈螅羈衿膈薈袄袈芀螄螀羇莂薆蚆羆蒅荿羄羅膄薅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒆蚀蝿聿膅蒂蚅聿莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆莀袂膃芈薆螈膂蒁莈螄膁膀蚄蚀膀芃蒇羈腿莅莈薀羄膃膀薆羃羂莆蒂羂肅艿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒁蚃蚄袃芃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂蝿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇螂螆腿腿蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒂薁袁羇芄蒇袁聿蒀莃袀节芃螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀薆羃羂莆蒂羂肅艿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒁蚃蚄袃芃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂蝿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇螂螆腿腿蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒂薁袁羇芄蒇袁聿蒀莃袀节芃螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀薆羃羂莆蒂羂肅艿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒁蚃蚄袃芃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂蝿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇螂螆腿腿蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒂薁袁羇芄蒇袁聿蒀莃袀节芃螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅羅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀薆羃羂莆蒂羂肅艿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒁蚃蚄袃芃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂蝿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇螂螆腿腿蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒂薁袁羇芄蒇袁聿蒀莃袀蝿螀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚄蚁羇莄莃袇袃蒃蒅蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿葿薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆肃蕿螃袂膃蚁羈膁膂莁螁肇膁薃羆肂膀蚅衿羈腿螈蚂芇膈蒇袈膃膇薀蚀聿芇蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羂肂节蒈螅羈芁薀羁袄芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚄蚁羇莄莃袇袃蒃蒅蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿葿薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆肃蕿螃袂膃蚁羈膁膂莁螁肇膁薃羆肂膀蚅衿羈腿螈蚂芇膈蒇袈膃膇薀蚀聿芇蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羂肂节蒈螅羈芁薀羁袄芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚄蚁羇莄莃袇袃蒃蒅蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿葿薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆肃蕿螃袂膃蚁羈膁膂莁螁肇膁薃羆肂膀蚅衿羈腿螈蚂芇膈蒇袈膃膇薀蚀聿芇蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羂肂节蒈螅羈芁薀羁袄芁蚃螄膂莀莂罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚄蚁羇莄莃袇袃蒃蒅蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿葿薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆肃蕿螃袂膃蚁羈膁膂莁螁肇膁薃羆肂膀蚅衿肃芄袂螇莂芃薂羂芈节蚄螅膄莁螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿莅荿螁螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肆羈莅螇袈芇蒅蒇 麻柳坪项目研究策划建议目 录前言.4第一章 概论.5第二章 养老产业现状与发展.9一、世界养老产业的现状与发展.9二、中国养老产业的现状与发展.10三、居家养老社会化的意义与发展趋势.141、什么是居家养老社会化？.142、居家养老社会化与房地产开发的关系.153、居家养老社会化的发展趋势.16第三章 麻柳坪项目特点.17一、独特的自然资源与地理位置.171、得天独厚的养老胜地.172、麻柳坪项目定址环境.18二、项目的特点.191、风水好，自然生态资源丰富.192、功能齐全，相互依托，相互支撑.193、完善的获利模式与长期稳定的获利来源.194、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源195、特有的养老养生人文价值与人文吸引力.19第四章 项目的建设内容.19第五章 项目的技术与保障体系.20一、小区智能化.201、ic卡管理制度.202、全区监控系统.203、公共设施的智能管理.20二、医疗社区化.201、社区医疗登记制度202、定期常规身体检查制度20三、服务家庭化.201、个性化家政服务.202、服务人员的专业化.22四、保障系统化.221、医疗保障系统化222、安全保障系统化22第六章 管理与经营.23一、管理结构与管理团队.231、管理结构.232、管理团队 .23二、组织与人员保障.231、组织机构的保障.232、人员保障.23三、管理制度.231、分级负责，集中管理.232、财务分片审查，集中签批.23四、经营创新.231、村民持股计划.232、经营分区，效益考核 .233、小区居民的自主管理、统一管理.23第七章 行业与市场分析.24一、养老产业发展的历史机遇.241、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本242、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础.243、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多.244、老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活.255、老年人群中积累了庞大的消费能力256、政府对老年类项目大力支持.26二、市场竞争性分析.271、现有养老产业的模式与竞争性272、养老公寓分析.28三、合作与关联行业.29第八章 市场营销策略.30一、目标客户分析.301、主要客户人群.302、主要客户来源地.303、主要客户状况描述.30二、营销推广.30第九章 项目经济效益分析.32一、房地产销售收入.32二、服务与租赁收入.32三、不动产价值.32四、成本分析.321、建设与开发成本.322、融资成本.333、机会成本.334、管理成本.335、营销成本.33五、年出租纯收益.34六、效益评估.34第十章 市场风险.35第十一章 健康养生理念房地产项目的实例.36第十二章 麻柳坪项目建筑规划方案建议.38第十三章 麻柳坪项目建设规划设想.42第十四章 麻柳坪项目营销思路建议.43第十五章 麻柳坪项目建议结论.44前言人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在1999年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。 如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。第一章 概论我国在90年代末就已经步入老龄化社会，进入21世纪以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。成都市常驻人口1400万人，60岁以上的老龄人口占18%以上，且老龄人口每年继续以3%的速度增长。2012-2020年自然增加老龄人口及城市化进程新增外来老龄人口，成都市60岁以上老龄人口将达到400万左右。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”和“看病就医方便”。尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。统计数据显示，截至2010年底我国有各类养老机构38060个，拥有床位266.2万张，收养各类人员210.9万人。但全国养老床位总数仅占老年人口总数的1.59%，不仅低于发达国家5%至7%的比例，也低于一些发展中国家2%至3%的水平。也有数据显示，截至去年底，我国平均1000名老人仅拥有17张床位。预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都250万老龄化人群中有10%，25万老年人有养老需求，而据2010年的统计数据，成都有养老服务机构33家，床位7000张，加上敬老院有3万张床，195家包括敬老院在内的机构。2011年，包括敬老院在内的养老机构增长到了230家左右，床位增加到5万，显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求，缺口率达80%以上。2010年第六次全国人口普查数据显示，我国60岁及以上人口为177648705人，13.26%，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比， 60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前，中国政府将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。而经济的发展，人口的快速流动也使“养老”或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。2010年，中国老年经济潜力就已经达到了一万亿元人民币。 以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。 而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模一般较小，且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。作为西南重镇的天府之国成都，历来以生活休闲著称，而在成都平原周边山地区域，更是气候宜人，环境优美，空气质量好，具有养老养生先决条件。如都江堰、青城山、峨眉山、龙门山脉系等。什邡市是2008年5.12地震受灾区，在地震中受到了各方面巨大损失，至今由于地震等各方面原因，处于山区内部的群众，生活质量及收入都还处于较低水平，为了响应国家社会主义新农村建设，我公司（四川海盟投资有限责任公司）筹巨资，融入到山区新农村建设中去，带动山区人民脱贫致富，提高生活质量及居住环境，同时发掘山区自然生态资源，开发建设新型养老养生产业，解决日益严重的老龄化进程带来的社会各方面压力困难。同时提升什邡山区养老养生自然生态资源知名度，吸引外来资金，打造成都养老养生后花园区域。什邡市在震后国家对于基础设施的建设力度很大，直接打通了成都-什邡-蓥华镇-石门村-麻柳坪交通线路，从成都-麻柳坪车程在1个半小时左右，车程时间在成都所有周边山区最短，山区自然生态资源保护完整，相对比青城山、峨眉山等区域，进入成本较低。 麻柳坪项目就是在这个背景下，由我公司（四川海盟投资有限责任公司）发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老养生意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的自然生态居家养老建筑群。 麻柳坪项目选址于成都市什邡市蓥华镇石门村麻柳坪古寨，临近风景秀丽的四川省蓥华山风景旅游区，距成绵高速复线15分钟车程，自然条件及交通条件极为优越。整个项目由老年度假养老养生别墅、老年养生公寓、文化体育广场、麻柳坪银厂沟户外运动基地、辅助功能区域等组成。项目占地共51亩，规划建设面积3.5万m2，项目总投资1亿元。（后期可根据需要增加投资面积及投资额）项目共分五个部分，一是老年居家养老养生别墅（1万平），二是老年居家养生公寓（1万平+5000平酒店式老年公寓），三是文化体育广场，四是户外运动基地（麻柳坪-银厂沟），五是基础设施与辅助设施。 麻柳坪项目集养老、疗养、康复、休闲、住宅、娱乐等综合功能与配套服务为一体，是以达到使老年人健康长寿、颐养天年为目的的综合性自然生态养老养生建筑群项目。 此项目将“居家养老养生环境”与“社会化的保障体系”、“产业化的服务体系”等有机的组合在一起，使养老服务在养老地产的基础上形成了完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得了极大的社会效益。 在营销推广宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类、文化类、旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引一些老年人前来短期休养等，在省内，我们把推广重点一些大型国有企业、军工单位、国家部委等作为我们推广的重点对象。 在管理上，针对村民和一些优秀的核心村民员工，公司将推行村民及员工持股计划。村民以其土地、林权作价入股，村民和员工持股总额在30%左右。（后期复制项目时可以选择） 本项目计划融资总额为xx亿元人民币。主要采用债权融资。融资期限为3年，担保形式为项目担保。资金使用范围为麻柳坪一期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年公寓和养老别墅的一部分，项目建设与销售期为1-2年。投资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销售收入返还投资方。 在2年的项目建设与销售中，酒店式老年公寓和养老别墅部分的合计建筑开发可销售面积为2.5万平方米，按最低销售均价计算（或按出租价格计算），每平方米销售均价为5000元，销售收入为1.25亿，利润约为6250万（建筑成本2500元/平计算）。还有1万平米服务配套建筑作为固定资产（可贷款、可融资）。同时每年还可产生1万平米服务配套的营业纯收入100-200万左右。销售完成即能盈利2000万。如在销售方面有压力，只销售50%物业，剩余50%物业用于出租，则销售实现6250万元资金回笼，剩余12500平米出租，以35平/人.床计算，约能满足350位老人养老需求。以每年6个月出租时间、30005000元/月.人计算，年租金收入在1000万左右，同时还有100-200万/年的服务配套营业收入。整个项目在投入运营后5年收回全部投资。以后且能收取1000万/年的养老养生租金收益和100-200万/年的服务配套营业收入。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同时，此项目还会为什邡市养老养生首选地形象的提升，什邡市经济的增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，如果拿到建设用地指标，政策方面的风险基本为零。另外，由于土地费用相对较低，前期土地租赁每亩5.5万元。待拿到建设用地指标后，土地会有一定幅度增值。唯一的风险就是不能拿到建设用地指标，公司所租赁的土地不能变性，为土地开发建设的合法性带来法律风险。第二章 养老产业现状与发展一、世界养老产业的现状与发展据世界卫生组织发布的一份最新报告，在世界各国中，60岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达23%，其次为希腊的22.8%和日本的22%，再次是德国的21.8%和瑞典的21.7%。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个“老人大国”都是发达国家，但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。表一世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年 份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中 国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心二、中国养老产业的现状与发展1、国内老年住宅市场的现状分析中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制、加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。 据统计，1995年我国共有家庭32208万户，其中60岁以上老年人口的户数为9051万户。民政部等14个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到26万个，85%的街道都要有一所老年公寓。这与现有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采取对现有房地产开发商的贷款条件：自有30%项目资金、贷款周期3年，养老设施的建设不可能现代化、成规模和持续的发展，那么在未来的5-10年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发展而日趋加大。 1.1 我国老年人口的发展状况 我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。进入21世纪以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 从老龄化的过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化，人口老龄化发展大体上分为三个阶段： 第一阶段：过渡阶段 1982年 2000年60岁以上老年人口由7664万增长到1.34亿，占总人口的比重由7.64增长到10.71。2000年比1982年老年人口几乎翻了一番。这期间，老年人口以3.02的速度递增，大大快于总人口年均增长1.47的速度。 第二阶段：发展阶段 2000 2025年 60岁以上老年人口由1.34亿增长到2.84亿，比重由10.71增长到19.34。从1982到2025年的43年中，老年人口净增了二亿多，翻了两番半多。 第三个阶段：高峰阶段 2025年 2055年 60岁以上的老年人口由2.84亿增长到4.4亿，比重由19.34增长到30，比2000年翻了两番。 从区域来看，我国目前已有三分之一的省市区人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江苏、天津、山东、湖南、广东、广西、四川等省市区65岁以上的老年人口已超过其总人口的7%，辽宁、河南、安徽、福建等省65岁以上的人口接近7%。 表二：中国人口年龄构成及发展预测(%)年 份195319641982199020002020204020500-14岁36.2840.7033.5927.6226.1020.6019.6019.8015-59岁56.4053.2258.7863.8063.8064.2058.3058.8060岁7.326.087.638.5810.1015.2022.1021.401.2 国内老年住宅的现状1.2.1国内老年建筑的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过1.7亿的60岁以上的老年人相比较，我国只有42000多所的养老机构，所拥有的床位还不到400万张，只能为2%（1.78亿）的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有8000亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的4%5%的数据，全国要为700万到900万的老人修建老年住宅，投资总额在700亿到900亿元（人均1万元计算）。当前国内老年设施状况项目居住对象自理程度护理方式功能组成老年公寓在一定帮助下能独立生活的健康老人自理最低帮助管理、医护、公共空间（门厅、餐厅、娱乐、健身）服务用房福利院无亲戚、子女赡养及无生活来源的老人自理或办自理最低帮助半护理管理、医护、公共空间（门厅、餐厅、娱乐、健身）服务用房、医疗保健托老所白天家中无人照顾，而生活又不能自理的老人半自理或不能自理半护理居住单元（卧室、活动室、卫生间、盥洗室）、医护、餐厅、管理、接待、活动及服务用房护理院生活不能自理、需要半护理或全护理的老人半自理或不能自理半护理全护理护理单元（老人居室、卫生间、走廊、活动空间、标准层设集中厨房）、医疗、护理、康复、管理以及服务用房等老年设施综合体各种类型均包括综合1.2.2国内老年人的居住模式a、购买房屋居住2010年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占2.7%，购买经济适用房的占2.5%，购买原公有住房的占11.5%。其中，市、县购买商品房的家庭占8.2%和7.6%，购买经济适用房7.6%和6.2%,购买原公有住房的户分别为 29.1%和14.7%。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有4成以上居民家庭是住在自己购买的住房中。 b、自行建房居住 个人建房有自筹自建、自建公助、集资联建或集资合作建房等多种形式。个人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之一。2010年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房的占75.2%其中市、县自建住房的占27.3%和61.7%，而镇乡自建住房高95.5%。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。c、租房居住这是住宅消费者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用权的一种住房消费形式。2010年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占4.2%，其中，租用公有住房的为4.1%，租用商品房的占0.5%,如果分城乡看，在市、镇老年家庭中，有1