上海国金中心IFC写字楼项目考察报告.ppt

上海国金中心ifc考察报告余晓瑞2011-05-31,目录,考察安排项目概述项目分析反思及总结,目录,考察安排项目概述项目分析启发及总结,考察安排,考察时间：2010年5月15日下午考察人员：秦毅、王雅涵、余晓瑞考察项目：上海国金中心其他：主要考察国金购物中心及利兹卡尔顿酒店，办公楼停车场，国金中心周边绿化等,目录,考察安排项目概述项目分析启发及总结,技术指标项目周边地理位置顾问公司其他,项目概述技术指标,商业总建筑面积：40万业态配比：甲级写字楼21万方、利兹卡尔顿酒店9万方、公寓、购物中心10万方楼层：南座高250米（53f)，北座高260米（56f)，低层建筑高85米项目进度：2007年动工，2010年落成,项目概述周边,与环道对面的正大广场差异化经营,正大,金茂,项目概述地理位置,地理位置：世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区，临近金茂、正大广场等.场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连。,项目概述地理位置,地理位置：世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区，临近金茂、正大广场等.场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连。,项目概述顾问公司,开发商：新鸿基地产代理有限公司规划及建筑设计：佩里克拉克佩里事务所（西萨佩里）室内设计：英国贝诺（benoyarchitects)物业顾问：仲量联行机电工程：柏诚（亚洲）有限公司机构工程：茂盛结构顾问有限公司土建承包：上海建工（集团）总公司,目录,考察安排项目概述项目分析反思及总结,规划及建筑设计外立面设计室内设计商业动线设计景观设计停车场机电设计标识系统其他,项目分析规划及建筑设计,商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。双子塔外型由简单方正的平面开始，一直延展到塔顶的多方位斜面和削角，塑造出雕刻艺术的美态。而高度和造型上的不对称设计配合着灯光，将成为黄浦江边又一风景。设计师也是马来西亚吉隆坡双子塔的设计者cesarpelli，而香港的国际金融中心也出自他的手笔。,上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(leed)前期认证金级证书的办公楼。上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(leed)前期认证金级证书的办公楼。,项目分析建筑外立面,项目分析建筑外立面,项目分析建筑外立面-主入口,酒店及商业次入口商业主入口,陆家嘴步行环道商业次入口,项目分析建筑外立面-细部设计,雨篷,入口,灯柱,项目分析室内设计,整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。,项目分析室内设计,电梯厅,消防楼梯,项目分析室内设计,斜线设计元素的运用,隐藏消火栓,单店防火帘,项目分析室内设计-利兹卡尔顿酒店,商业往酒店通道,酒店大堂,景观台,酒店二楼商务空间,铺地,休息空间,直达电梯,项目分析室内设计-利兹卡尔顿酒店-厕所,商业往酒店通道,酒店大堂,景观台,酒店二楼商务空间,铺地,休息空间,直达电梯,项目分析商业动线设计,上海国金中心采用双回环平面单流线设计，地下设通道通往苹果展厅广场，也即陆家嘴步行环道天桥处。,项目分析商业动线设计,项目分析景观设计,酒店主入口、商业次入口处水景,步行环道俯视景观效果,项目分析停车场,商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时,商场配备3层停车场共提供1,900个停车位，是上海市最多停车位项目之一,商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时,项目分析停车场-室外进出口,项目分析停车场-室内,商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时,项目分析标识系统,商业运营：停车10元/小时，消费满150可以免费停一个小时,300元两小时500元三小时,项目分析标识系统,厕所标识,厕所标识,电梯外餐饮标识,扶梯餐饮标识,地铁出口商场宣传,目录,考察安排项目概述项目分析反思及总结,反思及总结,学习借鉴：1）地铁通道成为国金的公共展示区域，宣传效果好2）出挑及丰富的室内设计让位于奢侈品店，自身设计以简单配合为主，节约成本又有效果。例如立面广告以奢侈