北京大型住宅小区高层住宅楼分户验收方案.doc

江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 1 - 目录目录 1、编制依据、编制依据 .1 2、工程概况、工程概况 .2 21 总体简介.2 22 建筑简介.2 3、各方职责、各方职责 .6 31 建设单位责任：.6 32 施工单位责任.6 33 监理单位责任.7 4、分户验收内容及确定、分户验收内容及确定 .8 41 分户验收类别的划分.8 42 分户验收原则：.8 43 分户验收的一般规定.8 44 住宅分户验收公共部位的划分及规定.9 45 分户验收填表要求和资料的收集整理.9 46 分户验收签字人员资格规定.9 5、 住户分户验收检验批项目、检查内容和数量的确定住户分户验收检验批项目、检查内容和数量的确定 .11 51 建筑结构外观及尺寸偏差质量（表 1-1 墙体和楼板两张表） .11 52 塑钢窗安装质量分户验收（表 2-1） .17 53 防盗门安装质量分户验收（表 2-5） .21 54 窗户玻璃安装质量分户验收（表 2-7） .25 55 内墙面耐水腻子工程质量分户验收（表 3-1） .28 56 地面水泥砼垫层质量分户验收（表 3-16） .31 57 顶棚耐水腻子工程质量分户验收（表 3-17） .34 58 防水工程质量：地面隔离层质量分户验收（表 4-1） .38 6、公共部分验收检验批项目、检查内容和数量的确定、公共部分验收检验批项目、检查内容和数量的确定 .41 61 公共部分楼（地）面水泥砼面层质量验收（表 3-3） .41 62 公共部分水性涂料涂饰质量分户验收（表 3-2-1） .44 63 楼梯间护栏和扶手制作与安装质量分户验收（表 8-3） .48 64 住宅工程质量分户验收总表（需交业主）.52 7、整改措施、整改措施 .53 8、分户检验批抽查点分布图 .54 71 现浇结构外观及尺寸偏差检查点分布图（见附图 1-11-7）.54 72 墙面、地面、顶棚分户验收抽查点分布图（见附图 2-12-7） .54 73 防盗门、外窗分户验收抽查点分布图（见附图 3-13-7） .54 74 楼梯间装修分户验收抽查点分布图（见附图 4-14-7） .54 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 2 - 1 1、编制依据、编制依据 1.编制依据编制依据 表-1 序号名 称编 号 1 保利嘉园 9、10、1321、3133楼 工程结构施工图 结构施工图 2 保利嘉园 9、10、1321、3133楼 工程建筑施工图 建筑施工图 3 保利嘉园 9、10、1321、3133楼 工程施工组织设计 2008 年 3 月 4混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2002 5建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001 6工程建设标准强制性条文 中华人民共和国2002 年版 7质量保证手册 ntej/q/sc/ sc/b01-2006 8程序文件汇编 ntej/q-h-e/ cx/a01-2006 9 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导 意见的通知 京建质2006第 139 号 10住宅工程质量分户验收指导手册北京市质量监督总站 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 3 - 2 2、工程概况、工程概况 2 21 1 总体简介总体简介 序 号项 目内 容 1 工程名称保利嘉园 9、10、1321楼及 31楼 2 工程地址 北京市朝阳区常营乡，北临幺家店路、南临常营北 路、东邻常营东路、西至规划辛庄路 3 建设单位保利（北京）房地产开发有限公司 4 勘察单位铁道第五勘察设计院 5 设计单位北京龙安华诚建筑设计有限公司 6 监理单位北京东方华太建设监理有限公司 7 质量监督单位北京市朝阳区质量监督站 8 施工总承包单位江苏南通二建集团有限公司 9 投资来源建设单位自筹 10 合同承包范围图纸范围内土建、水电安装 11 承包方式包工包料 12 合同工期865 天 13 合同质量目标合 格，达到北京市“结构长城杯” 2 22 2 建筑简介建筑简介 序号项 目内 容 1 建筑功能建筑功能地下为人防和设备间，地上为住宅 2 建筑特点建筑特点本工程为大型住宅小区 建筑面积建筑面积(m2) 总建筑面积 142427.85m2 占地面积约 50000m2 地下建筑面积 12012.7 6m2 公建建筑 面积 4175.48m2 地上建筑面 积 126239.61m2 3 各楼实际情况各楼实际情况 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 4 - 楼号楼号 总建筑面积总建筑面积 （m m2 2） 地上建筑面积地上建筑面积 （m m2 2） 地下建筑地下建筑 面积面积 （m m2 2） 层数层数 0.000.00 绝对标高绝对标高 （m m） 9 16504.8615389.261115.629/-228.21 10 11206.419049.171730.7418/-227.8 13 10958.649951.321007.3211/-128.31 14 11295.3010265.671029.6311/-128.31 15 11176.9910265.67911.3211/-128.09 16 13860.6112745.011115.624/-227.82 17 13860.6112745.011115.624/-227.67 18 14919.7713804.171115.626/-227.52 19 13719.0912646.491606.5224/-127.8 20 11273.699475.671029.0218/-127.8 21 10734.669475.671798.0218/-227.8 31 2867.22/1/-1/ 公厕 50/1/ 合计合计 142427.85126239.6113291.05 建筑层数建筑层数 4 地上29（局部 11、18、24、26)地下2 层（局部 1 层） 建筑层高建筑层高（m） 地下部分层高 地下一层 3m 地下二层 3m 设备层 2.15m 地上部分层高 5 首层及标准层 2.7m 建筑高度建筑高度（m） 6 室内外高差 0.3m 基底标高 -9.72m 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 5 - 最大基坑深度 2.35m 檐口高度(m) 79.2m 横轴编号am/ak纵轴编号155/115 7 横轴距离(m) 15.6m/26.2m 纵轴距离(m) 80.7m/15m 8 建筑设计年限50 年 9 建筑耐火等级一级 10 抗震设防烈度8 度 11 建筑防火类别高层一类 屋面70mm 厚聚苯板 12 保温 墙面80mm 厚聚苯板 地基与基 础部分 外墙：外墙分别为 350、300mm 厚防水钢筋混凝 土墙 内墙：钢筋混凝土墙 13 墙体 主体部分 外墙、内墙除钢筋混凝土墙外为陶粒砼砌块、墙 板、加气混凝土砌块 14 屋面33 厚 sbs 改性沥青防水卷材与混凝土相结合 外装修外装修 15 外墙装修外墙涂料 外门窗为灰白色塑钢窗，玻璃采用上层中空透明玻璃；铝合金百叶窗 16 门窗工程 木质防火门；防火隔音门；夹板木门；防火卷帘门 内装修内装修 顶棚工程 乳胶漆涂料顶棚 pvc 板吊顶 矿棉吸声板顶 板底刮腻子喷涂 17 楼地面工程 水泥砂浆地面 铺地砖楼面 细石混凝土楼面 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 6 - 内墙装修 砖墙面 普通涂料墙面 乳胶漆涂料墙面 矿棉吸声板墙面 剔脚、墙裙 水泥剔脚 地砖剔脚 楼梯水泥楼面 防水工程防水工程 地下室 基础及外墙为钢筋混凝土自防水，基础防水等级为 s8，外侧铺 （贴）33mm 厚 sbs 玻纤胎改性沥青防水卷材。 卫生间等地面 和墙面 聚合物水泥（js）型，涂膜厚度大于 1.5mm，耐水性大于 80，沿四周墙面高起 300mm（卫生间 1800mm 高） 。 屋面防水33mm 厚 sbs 改性沥青防水卷材与砼相结合 集水坑、水池1.5 厚 js 复合防水涂料 18 屋面防水等级级 防火防火 19 防火分区 每层为一个防火分区，每个分区均设有自动灭火系统和火灾自动 报警系统。居住小区设有消防车道和回车场 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 7 - 3 3、各方职责、各方职责 3 31 1 建设单位责任：建设单位责任： 建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收工作是否认真开展，不走过场， 主要取决于建设单位的组织和要求，具体工作包括： 1、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收； 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协调施工单位、监理 单位分户验收工作，协调解决分户验收工作中测量设备、人员、资金等问题； 3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收检查验收，并及时确认，签字盖章； 4、住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书 的附件一并交给业主， 住宅质量保证书所列事项： 1）保修范围和保修期限 2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点 3）物业公司名称、电话 4）工程质量保修程序和处理时限 5）建设单位工程质量保修监督电话 6）上述事项应当在住宅单元入口处公示，公示期不少于 6 个月 3 32 2 施工单位责任施工单位责任 1、编制分户验收方案； 2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员具备相应资格，熟悉和掌握 分户验收内容和方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调 整质检人员及测量工具； 3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和 抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字 盖章； 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 8 - 评定工作，并完善签字手续； 5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位， 工程标牌应包括以下内容： 1）工程名称、竣工日期 2）建设、设计、监理、施工单位全称 3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名 6、成立分户验收领导小组： 1）小组名单： 组 长：高向晨 副组长：索明超 蔡 忠 成 员：陆东辉 刘立虎 陆健勇 李 波 宋海华 赵明星 葛顺利 许旭光 朱一鸣 罗 彧 崔正兴 王 亮 叶 荣 2）职责分工： 组 长：负责分户验收的全面组织、人员调配、协调工作 副 组 长：索明超：分户验收的组织、协调工作，现场施工全面管理、协调 蔡 忠：组织分户验收的质量验收、组织资料整理及自查 成 员：按照各自的专业（土建、水暖、电）分工负责本专业的具体分户验收施 工、质检、资料填写及汇总工作 3 33 3 监理单位责任监理单位责任 1、验收施工单位编制的分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、检查内容和数量； 3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具； 4、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表 和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发 不合格处置记录，签署验收意见并签名。 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 9 - 4 4、分户验收内容及确定、分户验收内容及确定 4 41 1 分户验收类别的划分分户验收类别的划分 4.1.1 依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验 收类别分为以下八类： a、建筑结构外观及尺寸偏差（分墙体和顶板） b、门窗安装质量 c、墙面、地面和顶棚面层质量 d、防水工程质量 e、采暖系统安装质量 f、给水、排水系统安装质量 g、室内电气工程安装质量 h、其他规定、标准中要求分户检查的内容 4 42 2 分户验收原则：分户验收原则： 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检 查验收的原则进行验收 4 43 3 分分户验收的一般规定户验收的一般规定 4.3.1 分户验收检验批的划分：以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯 间） 、地下车库为单位划分检验批，当分户验收批具备验收条件时，可及时验收； 4.3.2 分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家 现行的施工质量验收规范和北京市地方标准； 4.3.3 分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间 为单位，全数记录； 4.3.4 分户检验批一般项目的实测内容按照分户验收指导手册规定的检查部位、检查 数量，确定检查点，当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应 表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当 超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈作出不合格记号，以便砼、砌体结构工程、装 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 10 - 饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测 值应全数记录； 4.3.5 当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量检查 全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏 差应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格，当暖卫、电气分户检验批主控项目和一般项目 的质量经检查全部合格时，判为合格； 4.3.6 当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的一般项目的实测偏差 值大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改 项目测量结果； 4.3.7 分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责 人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表 ，住宅工程质量分户验收不 合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收； 4.3.8 当工程出现分户验收指导手册未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户 验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。 4 44 4 住宅分户住宅分户验收公共部位的划分及规定验收公共部位的划分及规定 4.4.1 公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位； 4.4.2 公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间） ，地下车库； 4.4.3 公共部位检验批的划分：公共部分的楼梯间按每一楼层划分为一个检验批 4.4.4 检查数量的确定：土建工程，楼梯间墙体抽查 2 面，顶棚、地面（楼面）抽查 1 块；公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参照 分户验收相关规定执行。 4 45 5 分户验收填表要求和资料的收集整理分户验收填表要求和资料的收集整理 4.4.1 分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表； 4.4.2 全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 11 - 4 46 6 分户验收签字人员资格规定分户验收签字人员资格规定 4.6.1 质量分户验收记录表：分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理单位有 关人员按规定参加，并及时签认，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理 人员、施工单位由专业质量检查员在相应的位置签认； 4.6.2 住宅工程质量分户验收表：住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关 负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位 总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 12 - 5 5、 住户分户验收检验批项目、检查内容和数量的确定住户分户验收检验批项目、检查内容和数量的确定 5 51 1 建筑结构外观及尺寸偏差质量（表建筑结构外观及尺寸偏差质量（表 1-11-1 墙体和楼板两张表）墙体和楼板两张表） 5.1.1 检查内容：现浇结构外观及尺寸偏差分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使 用功能以及实测项目的质量进行确定，具体见样表 1-1 a、主控项目：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收 b、一般项目：外观质量一般缺陷、轴线位置（剪力墙） 、垂直度（层高5m） 、标高 （层高） 、截面尺寸、表面平整度 c、质量标准、检查方法、数量 a、一般规定： 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的 要求； 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批 具备验收条件时，可及时验收； 每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查 并记录； 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及 以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差小于允许偏差的 1.5 倍）判定为合格； 当实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍时，或不合格点率超过 20%时，应整改并重新验 收，记录整改项目测量结果； 现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差 进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理； 现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对 结构性能和使用功能的影响的严重程度确定，现浇结构外观质量缺陷见下表： 现浇结构外观质量缺陷 名称名称现现 象象严严 重重 缺缺 陷陷一一 般般 缺缺 陷陷 露筋露筋构件内钢筋未被砼包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 13 - 蜂窝蜂窝 砼表面缺少水泥砂浆面而形成 石子外露 构建主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝 孔洞孔洞 砼中空穴深度和长度均超过保 护层厚度 构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞 夹渣夹渣 砼中夹有杂物且深度超过保护 层厚度 构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣 疏松疏松砼中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松 裂缝裂缝缝隙从砼表面延伸到砼内部 构件主要受力部位有影响 结构性能或使用功能的裂 缝 其他部位有少量不影 响结构性能或使用功 能的裂缝 连接连接 部位部位 缺陷缺陷 构件连接外砼缺陷及连接钢筋、 连接件松动 连接部位有影响结构传力 性能的缺陷 连接部位有基本不影 响结构传力性能的缺 陷 外形外形 缺陷缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翘曲不 平、飞边凸肋等 清水砼构件有影响使用功 能或装饰效果的外观缺陷 其他砼构件有不影响 使用功能的外形缺陷 外表外表 缺陷缺陷 构件表面麻面、掉皮、起砂、 沾污等 具有装饰效果的清水砼构 件有外表缺陷 其他砼构件有不影响 使用功能的外表缺陷 b、外观质量： 主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，对已经出现的严重缺陷，应由 施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位， 应重新检查验收； 检查数量：全数检查 检验方法：观察，检查技术处理方案 一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷，对已经出现的一般缺陷，应由 施工单位按技术处理方案进行处理，并重新进行检查验收 检查数量：全数检查 检验方法：观察，检查技术处理方案 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 14 - c、尺寸偏差： 主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允 许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并 经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新进行检查验收； 检查数量：全数检查 检验方法：量测，检查技术处理方案 一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表要求： 现浇结构尺寸允许偏差和检查方法 项 目允许偏差（mm）检查方法 墙、柱、梁8 轴线位置 剪力墙5 钢尺检查 5m8 垂直度层高 5m10 经纬仪、吊线、钢尺检查均可 标高层高 10水准仪、拉线、钢尺 截面尺寸+8，-5钢尺检查 表面平整度82m 靠尺和塞尺检查 检查数量：按每户住宅划分检验批，在同一检验批内，墙和板抽查自然间的 3 间 （少于 3 间的全数检查，大于或等于 3 间的抽查 3 间） 墙体检查内容及方法：墙体检查内容及方法： a、检查被查房间的墙体轴线位置时：使用钢尺测量，对每面墙体进行测量，每面 墙各检查 1 个测量点，一个房间测 4 点，3 间房共测 12 个点，通过测量记录房间的开间、 进深尺寸来推测轴线位置，先计算基准值（净空尺寸） ，如轴线间距 8000，墙厚 200，净 空尺寸为 7800，根据偏差累计可小 13mm，即最小不能小于 7787； b、检查被查房间的墙体垂直度时：使用经纬仪、吊线及钢尺测量工具，对每面墙 进行测量 1 点，测量点位置设在距墙角 500mm，距地面 300mm 的位置，使用 2 米托线板， 垂直度标准偏差见上表，一个房间测 4 点，3 间房共测 12 个点； c、检查被查房间墙体标高时：使用水准仪、拉线、钢尺等工具，利用室内 1m 或 50 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 15 - 线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点， （先根据图纸的设计数值计 算基准值来推算） ，没有洞口的按照层高来推算，一个房间测 4 点，3 间房共测 12 个点； d、检查被查房间的截面尺寸时：使用钢尺检查，对每面墙体厚度厚度测量 1 点 （可通过施工洞及模板螺栓孔测量） ，一个房间测 4 点，3 间房共测 12 个点； e、检查被查房间的表面平整度时：使用 2m 靠尺和塞尺检查，在每面墙的中心区域， 横、竖各测量 1 点，取较大值作为一面墙的测量值，一个房间测 4 点，3 间房共测 12 个 点。 结构楼板实测内容及检查方法：结构楼板实测内容及检查方法： a、检查被查房间楼板标高时：使用水准仪或拉线、钢尺等工具，在楼板的 4 个房 角位置测量，每块楼板测量 4 点，一个房间测 4 点，3 间房共测 12 个点；通过测量房间 的净高尺寸推算楼层标高，允许偏差范围：18mm=10（层高允许偏差）+8（截面尺寸允许 偏差） ） ； b、检查被查房间楼板的截面尺寸时：使用钢尺检查，每块楼板在 1 个房角位置和 楼板中心位置共测量 2 点，3 间房共测 6 个点，可以通过预留洞口施测； c、检查被查房间的楼板表面平整度时：使用 2m 靠尺和塞尺检查，在楼板的中心区 域横、纵方向各测量 1 点，一块楼板测量 2 点，3 间共测量 6 点 5.1.2 墙体和顶板分户验收检查样表： 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 16 - 现浇结构外观及尺寸偏差（墙体）质量分户验收记录表 表 1-1 单位工程名称结构类型层数 验收部位(房号)户 型检查日期 年 月 日 建设单位 参检人员姓名 职务 施工单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定(dbj01-82-2004)施工单位检查评定记录监理 (建设 )单位验收记录 1 外观质量 第 8.2.1 条 主 控 项 目 2 过大尺寸偏差处理及验收 第 8.3.1 条 1 外观质量一般缺陷 第 8.2.2 条 基础 15 独立基础 10 墙、柱、梁 8 2 轴线位 置 剪力墙 5 5m 8 层 高 5m10 3 垂 直 度 mm 全高(h) h/1000 且30 层高 10 4 标高 全高 30 5 截面尺寸 +8.-5 井筒长、宽定位中心线mm +25,0 6 电梯井 井筒全高(h) 垂直度 mm h/1000 且30 7 表面平整度 mm 8 预埋件 10 预埋螺栓 58 预埋设 施中心 线位置 mm 预埋管 5 一 般 项 目 9 预留洞中心线位置 mm 15 复查记 录 监理工程师(签章)： 年 月 日 建设单位专业技术负责人(签章)： 年 月 日 施工单 位检查 评定结果 施工单位质量检查员(签章)： 年 月 日 监理单 位验收 结论 监理工程师(签章)： 年 月 日 建设单 位验收 结论 建设单位专业技术负责人(签章)： 年 月 日 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 17 - 注：“”代表涉及的检查内容， “”代表不涉及的检查内容 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 18 - 现浇结构外观及尺寸偏差（顶板）质量分户验收记录表 表 1-1 单位工程名称结构类型层数 验收部位(房号)户 型检查日期 年 月 日 建设单位 参检人员姓名 职务 施工单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定(dbj01-82-2004)施工单位检查评定记录监理 (建设 )单位验收记录 1 外观质量第 8.2.1 条 主 控 项 目 2 过大尺寸偏差处理及验收第 8.3.1 条 1 外观质量一般缺陷第 8.2.2 条 基础 15 独立基础 10 墙、柱、梁 8 2 轴线位 置 剪力墙 5 5m 8 层 高 5m10 3 垂 直 度 mm 全高(h) h/1000 且30 层高 10 4 标高 全高 30 5 截面尺寸 +8.-5 井筒长、宽定位中心线mm +25,0 6 电梯井 井筒全高(h) 垂直度 mm h/1000 且30 7 表面平整度 mm 8 预埋件 10 预埋螺栓 58 预埋设 施中心 线位置 mm 预埋管 5 一 般 项 目 9 预留洞中心线位置 mm 15 复查 记录 监理工程师(签章)： 年 月 日 建设单位专业技术负责人(签章)： 年 月 日 施工单 位检查 评定结果 施工单位质量检查员(签章)： 年 月 日 监理单 位验收 结论 监理工程师(签章)： 年 月 日 建设单 位验收 结论 建设单位专业技术负责人(签章)： 年 月 日 注：“”代表涉及的检查内容， “”代表不涉及的检查内容 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 19 - 5 52 2 塑钢窗安装质量分户验收（表塑钢窗安装质量分户验收（表 2-12-1） 5.2.1 检验内容：铝塑钢窗分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以实测项 目的质量进行确定，具体见验收样表 2-1 5.2.2 质量标准、检查数量、方法： a、一般规定： a、铝塑钢窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求； b、铝塑钢外窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批 具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量为 3 樘，不足 3 樘的全数检查； c、每户铝塑钢安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录； d、实测实量内容按照分户验收指导手册规定的检查部位、检查数量确定检查 点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格的一个空格内，实测值与基准值 相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值上画圈作出不 合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率，实测值应全数记 录； e、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80% 及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合 格； f、当实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改并重新验 收，记录整改项目测量结果。 b、主控项目： a、铝塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式 及铝（塑）钢窗的型材壁厚应符合设计要求，铝（塑）钢窗的密封处理应符合设计要求 检验方法：观察，尺量检查 b、铝塑钢窗的窗框和副框的安装必须牢固； 检验方法：手扳检查 c、铝塑钢窗的窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉窗扇 必须有防脱落措施； 江苏南通二建集团有限公司（京） 江苏南通二建集团有限公司（京）江苏南通二建集团有限公司（京） 保利嘉园保利嘉园 9、10、1321、3133楼工程分户验收方案楼工程分户验收方案 - 20 - 检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查 d、铝塑钢窗的配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确， 功能应满足使用要求； 检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查 c、一般项目： a、铝塑钢表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、碰伤，漆膜或保护 层连续； 检验方法：观察 b、铝塑钢窗的窗扇开关力应不大于 100n 检验方法：用弹簧秤检查 c、铝塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应 光滑、顺直