第八章 投资性房地产练习题参考答案.doc

第八章 投资性房地产1甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5。有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 (2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。 (3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。 (4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 (2)编制收到租金的相关会计分录。 (3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 (4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 (5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。 2AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5。有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 (2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。 (3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。 要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录； (2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录； (3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录；(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录； (5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。 3AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5。有关资料如下：(1)2006年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2007年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。 (2)2007年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。 (3)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。 要求：(1)编制2006年12月18日购入房地产的有关会计分录。 (2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。 (3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。(4)编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。 4长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的 公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)5长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动100元)，2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。 要求：(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；(2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。6大海公司于2007年7月1日，大海公司开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料234万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。 2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。 要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录； (2)计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录； (3)编制2009年12月31日租出厂房业务的会计分录； (4)编制2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。第八章 投资性房地产练习题参考答案 1【答案】 (1)编制2007年1月日转换日转换房地产的有关会计分录借：投资性房地产办公楼(成本) 300 000 000 累计折旧 100 000 000贷：固定资产 200 000 000 资本公积其他资本公积 200 000 000(2)编制收到租金的相关会计分录借：银行存款 10 000 000 贷：其他业务收入 10 000 000借：营业税金及附加 500 000（1000 5=50万） 贷：应交税费应交营业税 500 000 (3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录借：投资性房地产办公楼(公允价值变动) 5 000 000 贷：公允价值变动损益 5 000 000 (4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录借：投资性房地产办公楼(公允价值变动) 3 000 000 贷：公允价值变动损益 3 000 000(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录借：固定资产 307 000 000 公允价值变动损益 1 000 000 贷：投资性房地产办公楼(成本) 300 000 000 办公楼(公允价值变动) 8 000 0002【答案】(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录借：投资性房地产职工餐厅(成本) 9 000 000 累计折旧 20 000 000 公允价值变动损益 10 000 000 贷：固定资产 30 000 000(2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录借：银行存款 5 000 000 贷：其他业务收入 5 000 000借：营业税金及附加 250 000 （ 5005=25万） 贷：应交税费应交营业税 250 000(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录借：投资性房地产职工餐厅(公允价值变动)3 000 000 贷：公允价值变动损益 3 000 000(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录借：投资性房地产职工餐厅(公允价值变动) 6 000 000 贷：公允价值变动损益 6 000 000(5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录借：公允价值变动损益 1 000 000 贷：投资性房地产职工餐厅(公允价值变动) 1 000 000借：银行存款 30 000 000 贷：其他业务收入 30 000 000借：其他业务成本 17 000 000 贷：投资性房地产职工餐厅(成本) 9 000 000 职工餐厅(公允价值变动) 8 000 000同时借：公允价值变动损益 8 000 000贷：其他业务成本 8 000 0003【答案】(1)编制2006年12月18 购入房地产的有关会计分录借：投资性房地产写字楼 510 000 000贷：银行存款 510 000 000(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录借：银行存款 20 000 000 贷：其他业务收入 20 000 000借：营业税金及附加 1 000 000 （20005=100） 贷：应交税费应交营业税 1 000 000(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录借：其他业务成本 12 700 000 贷：投资性房地产累计折旧 12 500 000（ 5000040=1250万） 投资性房地产累计摊销 200 000 （100050=20万）(4)编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录借：固定资产 500 000 000 无形资产 10 000 000 投资性房地产累计折旧 37 500 000 （12503=3750万 租期3年） 投资性房地产累计摊销 600 000 （203=60万 租期3年）贷：累计折旧 37 500 000 累计摊销 600 000 投资性房地产写字楼 510 000 0004【答案】(1)2007年1月1日 借：投资性房地产成本 22 000 000 贷：开发商品 20 000 000 资本公积其他资本公积 2 000 000 (2)2007年12月31日 借：银行存款 1 000 000 贷：其他业务收入 1 000 000借：公允价值变动损益 500 000贷：投资性房地产公允价值变动500 000（3）2008年12月31日借：银行存款 1 000 000 贷：其他业务收入 1 000 000借：公允价值变动损益 300 000贷：投资性房地产公允价值变动300 000（4）2009年12月31日借：银行存款 1 000 000 贷：其他业务收入 1 000 000借：公允价值变动损益 700 000贷：投资性房地产公允价值变动700 000（5）2010年1月5日借：银行存款 20 800 000 贷：其他业务收入 20 800 000借：其他业务成本 20 500 000投资性房地产公允价值变动1 500 000贷：投资性房地产成本 22 000 000借：资本公积其他资本公积2 000 000 贷：其他业务成本 2 000 000（原转换日计入资本公积的金额，需一并结转，计入其他业务成本）借：其他业务成本 1 500 000贷：公允价值变动损益1 500 000（同时结转投资性房地产累计公允价值变动，计入其他业务成本）5【答案】(1)2008年1月30日 借：固定资产 20 700 000 （转换日的公允价值）贷：投资性房地产成本 19 000 000公允价值变动1 000 000公允价值变动损益 700 000（2）2008年计提的折旧额=20701511/12=126.5万元借：管理费用 1 265 000贷：累计折旧 1 265 0006. 【答案】（1）借：在建工程 17 000 000累计折旧 2 000 000固定资产减值准备1 000 000贷：固定资产 20 000 000借：在建工程 7 500 000贷：工程物资 4 000 000 原材料 2 340 000 应付职工薪酬 500 000 银行存款 660 000借：固定资产 24 500 000贷：在建工程 24 500 000(2)200