中央电大专科物业管理法规试题2013年1月.pdf

试卷代号 :2224座位号仁口 中央广播电视大学 20122013学年英第一学期开放专科黯末考试(半开卷 物业管理法规试题 2013年 1jj |四;五|总分! le 一、判晰题( p与容主确的请在摇号中写对内费不正确的请在摇号 中写蝇错 1.主业崖主主对卖建靠筑物专有部分 i以;丛ii外的共有部分，写事哀有权利，承摇义务 e可以斟放葬极科阳不履 行义务。( ) 2.我随物韭管理法于 2007年 3月通过，其中以专瀚的形式巍定了业主的建筑辑区分 所有扭制度。( ) 3.收取定金的一方不服行合同约定的义务时，服当京倍返还定金。( ) 4.按照和主主载现形式的不蜀，可将物业管理法撑关系的客体分为辑和行为两大类。 ( ) 5.法智主持下的法黯满解是物业管理纠给民事诉讼的必经程序之一。( ) !得分 l评卷人 l 二、选择题在所捞出韵四个选择项中逃出一个以上的军磷答嚣，然 | 后将其序号填慧在跑后的摇号肉。少班、多造、错施均不得分。 每 ij飞摆 4分，共 20分 1.在我摆设立一家物业摄务企业的最链注册资本要求为()。 a.10 万兀b. 15万元 巳 50万元 d.100万元 2.在费 jk管理活动领域内，业主依法可享有的权利有()。 a.监督物业服务公町的权利队被法程建业主委员会的权利 c.选聘或费等聘物业服务公司的极利 d.共同使用物业公共设施的权利 1126 3.依据我国物税法的规定，妥善处理好物业梧邻关系，一般应遵锚的原则 有()。 a.公平合理 b.方便生活 c.菌结主主胁 d.有利生产 4.下列哪些主体可以或为物管理法律关系的主体( )7 a.国家 b.芫民事行为能力人 c.法人口.德国人 5.醋务睐物业管理条例主要规定了费管理()责任。 a.刑事b.民事 c.违宪 且有政 三、鲸答黯梅小黯 10分，共 30分 1.简述我国承担民事责任的方式， 2.简述在物业管理过程中民事侵校行为的衰弱。 3.简述业虫自治岳律的基本原则。 ! |得分 l评卷人 i 四、论述黯本题共 20分 试述物业服务合同的内容。 i得分 l评卷入 l 五、嚣辑分析嚣 (2标题 15分 ! 2011年 10月的天晚上周岁的小女孩彤彤在小区喷泉池旁玩耍，不幸掉人池的溺水身 亡。丹王酷的母亲胡女士悲痛之余把小区开发商 a公碍和负责小k物盘的 8公司告上法庭，要 求黯摆小接死亡损失 30万光。胡女士说，喷息油与人行进闷未设护栏等任何防护措施，房产 开发商设计不合理，物业公碍作为大型综合杜区的管理者，应全面考虑景观设施的安全问题， 在臼常维护、管现过程中应尽到足够的安全保障义务，阳两家公司都疏于防莓，才导致了都醋 的发生。 1127 彤彤的死亡完全是家长未尽到监护人责任蔚导致的，应负全责 f开发商 a公司和 b物 业公词辩称，挠女士作为培彤的母亲，是法定监护人，彤彤年仅 2岁 3个月，是无民事有为能力 人萌女士更磁该寸步不离跪着护。孩子当时是跟随荫女士一间出门的，胡女士没有着好，让 彤彤独在待在街上，以 3主孩子跌入喷泉还妇不知晓，斑谈不上及时救助，这才是悲黯发生的 要原菌。同时，开发商连称，他盯仅是喷来的建造者，部喷泉是撤据相关规定建珑的，是骂过错 的，那须承担赔楼责任。 问题:1.在本案中，藤告和被告分别是谁? 2.你认为本案 11l如何处理? 1128 试卷代号 :zzz4 中央广播电视大学 20122013学年度第一学期开敖专科期末考试半开卷 物业管理法规试题答案及评分标准 (供参考) 2013年 1月 一、辫酣睡内容正磷的清在摇号中写对内键不正确的请在嚣号中骂错无辑或正。每小 题 3分，共 15分 1.错 2.镶 3.对 4.对 5.错 二、选择题我所始出的四个选择项中选出个议上的正确答案.黯黯将其序号填写在黯后的 括号肉。少选、多造、错选均不得分。每小题 4分，共 20分 1. c 2.abcd 3. abcd 4.acd 5.d 三、棉答题每小噩 10分，共 30分 1.简述我国壤搓民事资任的方式 答:(1)婷止侵害。 (2)排除妨碍。 (3)消除危险。也)返还财产。 (5)模复原状。 (6)惨理、 主意作、更换。 (7)蜻偿损失。 (8)支付违约金。 (9)消除影瑜、恢笼名酱。(1 0)路礼道歉。 每个要点 1分，本题共 10个要点 2.简述在物.主管理过程中民事侵权行为的表现 (1)物业管理公司及其工作人员执有职务造或侵校损害的民事责任。 (2)因物业维修施工 商产生的侵权资任。 (3)建筑物以及其揭露物、悬挂物发生倒塌、挠落、坠落造成他人损害的， 其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过锚的人除外 o (4)黯妨碍行为而产生 的侵权责任。 (5)踱坏、污染环境的侵权责任。 (6)先行为能力人、限制民事行为能力人致人损 害的民事责任。 (7)嚣妨菁有为而产生的侵权黄校。 每个要点 2分，本题共 7个主要点，只要替自 5个要点或以上那可给满分。 3.简述业主自治自律的基本藤则 答:(1)依法告治原则;(1分) (2)积极白治原黯;(1分 (3)规班自治原则;(1分 (4)民主管理原则 ;(2分) (5)接受监督原期 ;(2分) (6)尊重在权，公益优先京则。分) 1129 霞、论建题本意共 20分 试述物服务合南部内容 答:物业摄务合同的内睿一般包指以下条款 2 (1)业主委员会帮物业服务企业的名称、住所; (2)物主lt管理区域的辘黯和管理事项; (3)双方权和j义务; (的物业管理服务的踉务质量 s (5)物业管理费用的收取 p (6)物监管理服务的期限喜 (7)合陀提前终止的条件 s (8)违约责任 e (9)其他事项。 lt(上每一项内容 2分，答出 5个或以上事项得 10分。 物业服务合同中药定的管理服务具体事项一般1!摇以下几境: (1)物业共用部位的维修、养护和管理; (2)辑业配域内公共设臻、设鲁的使用远有、管理、维修和更新 z (3)市政公用设酶的维修、莽护和管理喜 悦保洁及国林撮化摄务; (5)物业区域秩静的管理服务 g 们物业档案资料的管理 (7)物主!立维修、更新费南的帐务管理等。 约定的管理服务事项中每项内睿 2分，答 lli5个成以上事项得 10分。两部分合计共 20分。 五、嚣剖分析题本题 15分 1.本案的原皆是胡女士。分);被告是开发商 a公司