2014年中国养老产业分析报告.ppt

2014年中国养老产业分析,国内老龄化现状中国老龄化人口的快速增长（2011年统计中国60岁以上的老年人口达到1.85亿，2012年1.94亿，2013年预计2.03亿），养老地产、医疗、服务等得到政策支持，从而开启新的经济增长（涉及社会经济现状，老年消费观，养老金制度等）窗口。国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。,老年经济(购买力）根据中国老龄科学研究中心调查，当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2020年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金可达2.8万亿元，2030年达到7.3万亿。老年人对待晚年生活的观念和态度也在逐步发生变化。,老年需求（养老服务市场供给缺口大）中国每年国有企业离退休职工快速增长，其中大部分职工对第二居所，养老居所有强烈需求和消费能力。目前养老服务总量不足，养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%7%的比例，也低于一些发展中国家2%3%的水平。,现有模式人口老龄化呈现区域性差别，经济越发达，老龄化越突出，作为投资商我们也要注意这种区域性差别，作为地域选择依据。人口老龄化超前于经济发展，属于“未富先老”；对于人个体来说肯定好现象，对于社会和政府来说是严峻的考验。家庭养老功能弱化，社会养老需求膨胀，社会养老服务发展滞后。在中国养老产业中，没有一种现存模式可以完全作为标准复制，全世界许多著名的养老项目“样本”，与中国的现阶段国情和市场契合度不高。但是能从研究中判断“中国养老产业”未来走向。,养老政策解读国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发【2013】35号,民政部办公厅、发展改革委办公厅关于开展养老服务业综合改革试点工作的通知,民政部办公厅、发展改革委办公厅2013年12月27日发布有如下关键信息，明晰了养老政策方向和具体试行途径：1、使市场在养老服务资源配置中发挥决定性作用；2、地方为主，先试先行；3、找准试点突破口，纳入发展规划；4、覆盖城乡的养老服务体系，创造一批各具特色的典型经验和先进做法；5、完善政策支持、资金补贴；6、试点地区应着力推动服务观念、方式、技术创新，重点推动医养融合发展，促进养老与家政、保险、教育、健身、旅游等相关领域互动发展；运用互联网、物联网等技术手段，鼓励老年人参与社会，拓展文化娱乐服务；引导公益慈善组织支持养老服务等。7、就业：重点支持应届毕业生进入养老服务企业和机构就业。,养老产业是为老年人群提供服务和产品的特殊产业，发展养老产业有利于满足老年人综合的社会需求，形成健康老龄化社会，同时养老产业发展会带来连锁效应，有助于产业结构的调整和升级，增加就业空间，减轻社会保障负担。既然称之为产业，那么它已经成为了经济单位，介于宏观经济与微观经济之间，它既是国民经济的组成部分，又是同类企业的集合。养老产业不等于养老地产养老院严格意义上说也不属于养老地产现存的一般业态：养老院托老所（社区综合服务机构）养老社区,养老产业概念与业态,养老三要素1、医疗（解决老年就医便利）2、情感（亲情-家庭人情-社交圈子年龄心理疏导恐惧）3、经济来源（解决养老综合费用：支出大于收入，没有收入来源;购买意愿）,养老客户群体1、目标群体：中低收入人群高收入不需要养老（高端产品多是特例政策不鼓励很难规模化）2、年龄段定位：5065（目前实际情况有能力，有意识）3、引导：潜意识植入（自己二代做主）,养老形式1、社区养老：不改变环境不脱离家庭在社区内得到照顾2、机构养老：集中型养老3、家庭养老：提供上门服务子女同住有补贴,国内外养老产业差异借鉴形式知晓差异a、公益性与盈利性：商机战略转型b、土地性质：土地私有化国有土地（住宅，商业，工业等等）造成成本差异大。一二线城市：房价高过很多国家首都城市，但是服务却低于同类地区，说明我们虽然进入到快速发展阶段，但是还是资源掠夺型带动的经济，因为客户看中的是低价，而忽略的是服务，怎样引导为服务买单？c、文化差异：社会认同度社会依赖性个体独立性宗教思想引领行为儒家仁孝悌基督教佛教d、运营周期：100年历史刚刚起步国家经济有关金融行业发达程度（意识形态）量变质变形似神似,关于案例研究无论是否跟我国国情匹配，只要他目前存在，就都值得我们去研究学习借鉴；很多人因为怕失败就去研究失败，这是不对的；幸福的家庭都是一样的