土地地块开发费用测算表.doc

测 算 表(XX地块)一、项目经济技术指标1、用地面积：17578平米2、容积率：2.53、建筑面积：175782.5=43945平米4、商业：0平米5、建筑密度：25%二、投资数据分析项目地块指标测算一览表（一）基本指标规划用地17578容积率2.5建筑层数住宅12层住宅总户数（户均面积120）366户总建筑面积56755地上总建筑面积42110住宅: 43945商业:0物管用房（总建面的0.2%）:113地下车库面积12810项目成本测算单位:元项目费用类别计算标准发生额土地成本小计：27521000拍卖费100万元/亩26000000拍卖佣金1.8%468000税费4.05%1053000前期工程费小计：7094375设计、地勘费20元/（含地勘费用）按建筑面积1135100报建费105元/（含招投标费用）5959275建安工程费小计：65368250住宅、商铺、物管房和园林景观1150元/（达交房标准，即单元门、入户门、保温材料、中空玻璃、所有窗、水电、管道、内外墙装修完成，水电表全部到位）50536750车位土建1150元/（单位造价）14731500工程管理费小计：231982工程监理费2.25元/（主要为盖章验收）127699产权面积核定费面积预测：1.5元/85133交房实测（住宅80元/户）29280开发间接费用小计：11962925行政管理按总产值的2%核算（开发管理费用）2717584维修基金1.5%(按建筑造价计算)980524不可预见费按总产值的0.5%核算679396营销推广费按总产值的3%核算4076376土地款资金占有暂按取得土地后12个月开始回收资金计算2201680开发期资金占有暂按土建费用的50%,占用6个月资金计算1307365营业税税费及附加费小计：7609235营业税按总销售产值的5%核算6793960城建税营业税X7%475577教育附加营业税X3%203819地方教育附加营业税X1%67939.6印花税营业额X0.05%67939.6土地增值税预缴小计：1630550住宅住宅销售额*1.2%1630550商业（无）商业的销售额*1.5%土地使用税小计：703120总占地面积*20元/*2年703120产权转移手续费小计：住宅（不收）商业的销售额*0.75%总成本合计:122121437元利润合计：1375.78万元元（不含车库）项目销售产值测算(不含车位)135879200元收入来源计算标准发生额住宅销售3100元/135879200车库销售366个50000元/个18300000阶梯竞价利润一览表拍卖价格（万元/亩）实际成交价（含5.9%税和佣金）地价成本（万元）其它成本 （万元）合计成本 （万元）销售产值（万元）净利润 （万元）8084.722203 946011662.713588192585902340946011800135881788 9095.312478 946011938 13588165095100.612616 946012076135881512100105.92753 946012213 135881375105111.22891 946012351 135881237110116.493029 946012489 135881099115121.793167946012627