既有房屋安全动态监测管理信息系统研究.docx

江亦海，硕士，宁波市江东区房地产管理处工程师。既有房屋安全动态监测管理信息系统研究research on the safety dynamic monitoring andmanagement information system of existing buildings江亦海 jiang yihai【摘要】 我国既有房屋逐渐老化，各种房屋安全问题时有发生。为此，宁波市江东区建立房屋安全动态监测项目，委托专业机构对房屋进行动态监测，并自主开发房屋安全动态监测管理信息系统，有效管理动态监测项目。【关键词】既有房屋；动态监测；信息系统【abstract】the existing buildings in china have been gradually ageing, resulting in occasionally happened building safety issues. therefore, a building safety dynamicmonitoring project was built in jiangdong district of ningbo city to monitor the buildings by entrusting professional institute. besides, building safety dynamic monitoring and management information systems was independently developed to effectively manage the dynamic monitoring projects.【keywords】 existing buildings, dynamic monitoring, information systemdoi:10.13626/ki.hs.2015.01.0100 前言随着我国既有房屋逐渐老化，各种房屋安全突发事件时有发生。为避免倒 房伤人等恶性事件发生，宁波市江东区 建立既有房屋安全动态监测项目，委托 第三方专业机构对住宅房屋进行动态监 测，如有异常情况立即上报，最大程度 保证人民群众生命财产安全。由于房屋 安全动态监测属于新领域，如何有效进 行项目管理是摆在管理部门面前的一个 难题：按照传统方法需配置管理员全程 跟随巡查人员，人力成本大；采取不定 期抽查方式管理代表性不足；项目后期 工作量结算也无原始依据。随着无线互2015.01/ 住宅科技 41图 1 房屋安全动态监测工作流程图 2 全流程信息处理检测鉴定联网技术的发展成熟，依托手机系统及web 系统能够实现数据远程即时传输。 于是，江东区委托信息技术公司开发房 屋安全动态监测管理信息系统。1 动态监测工作流程房屋安全动态监测工作流程为：前期房屋安全基本信息普查；根据普 查情况对房屋进行分级，给不同等级房 屋设定不同巡查频率；建立房屋巡查 小组；分配巡查任务；巡查小组实 地巡查；巡查信息上报；巡查信息 查阅（图 1）。房屋安全动态监测信息 管理系统能够实现全流程信息处理（图2）。2 动态监测项目管理2.1 管理目标手机终端采集巡查房屋经纬度、巡查时间，能够保证巡查人员在规定周期内对房屋进行巡查。超期未巡查信息自 动记录，为后期工作量结算提供依据。 巡查人员根据房屋安全基本信息及历次 巡查状况，对房屋进行动态巡查，按照 巡查项目逐项输入巡查状况，保证巡查 深度符合要求。2.2 管理特点2.2.1 即时管理巡查人员实时上传巡查信息，管理 人员能够及时发现房屋险情，为采取应 急安全措施赢得时间。巡查不符合要求 时，管理人员能够及时联系巡查人员， 规范巡查工作。2.2.2 远程管理巡查房屋分布在一定区域内，各巡 查小组分头同时进行巡查。管理人员在 固定地点同时对不同巡查小组进行管理。2.2.3 低成本管理只需少量管理人员就能实现全时段 全区域巡查管理，节省人力成本。2.2.4 规范化管理巡查按照预先设定的规则进行，工 作流程明确，减少人为主观影响。3 项目实例宁波市江东区建立房屋安全动态监表 1 系统功能模块表42住宅科技 /2015.01序号功能模块内容1基础数据给基础数据编码设定不同权限的用户建立自主设立巡查小组录入房屋安全基础信息突发事件巡查房屋安全法规查阅统计巡查信息输出报表2用户管理3巡查单位4住宅房屋安全信息档案5例外巡查6法律法规7查询统计8报表检测鉴定测项目，委托专业机构对全区 老旧住宅进行日常安全巡查。 为了对巡查项目进行有效管理， 江东区委托信息技术公司开发 房屋安全动态监测管理信息系 统。系统功能模块表见表 1，各 功能模块界面见图310。图 8 巡查信息统计 图 3 巡查房屋位置实时显示4 结语gps 技术的精确定位，使 房屋安全监测管理信息系统实 现了对项目的远程实时管理， 为我们的监测工作提供了方便。 下一步，可以考虑将此监测系 统应用到建筑工程项目的