农产品集散中心建设项目可行性申请报告（可编辑） .docVIP

农产品集散中心建设项目可行性申请报告 目 录1411项目名称及拟建地点413申请报告编制单位414编制依据与研究范围515建设内容与规模516资金来源与筹措617结论与建议62项目建设的背景及必要性821项目背景822建设的必要性103项目建设规模及内容124项目建设条件1341地理位置及区域范围1342自然资源状况1343工程地质条件1544场地地震效应1545基础设施条件1546区域经济状况1547工程方案175节能1851项目能耗分析1852节能节水分析1853节能措施2054节水措施216环境保护2261场址环境质量现状2262项目建设和运营对环境的影响2263环境保护措施2664环境保护结论287劳动安全卫生与消防3171劳动安全卫生3172消防安全318项目管理与实施3381项目管理3382项目招投标制3483工程监理制3684进度计划379投资估算与资金筹措3891投资估算依据3892投资估算3893资金筹措4110财务分析42101经济评价参数42102产品成本分析42103财务效益基本分析43104项目临界点分析4511项目存在的风险及应对措施47111项目面临的主要风险47112风险程度分析49113防范和降低风险措施4912结论与建议51121结论51122建议52附件xxx农产品集散中心规划总平面图1总论11项目名称及拟建地点项目名称xxx农产品集散中心项目建设地点项目拟建于xxxxxxxxxxx段北侧xx路东面xxx县城西北角即xxx苗圃和xxx园艺场的成片果园基地离县城商业中心较远北临xx公路交通便利南临规划60米宽xx路西接县xx项目基地毗邻xx学校xx花园xx家园xx花园xx花园xx住宅小区xx花园xx市场地税局邮政大楼卫生局文体中心市民广场等物业区域位置较好13申请报告编制单位编制单位湖南xx有限公司公司住所xx法定代表人xx注册资本 xx资质等级xx资质证号xx联系人xx传真电话xx14编制依据与研究范围com据1 关于工程咨询服务协议书2 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 3 投资项目可行性研究指南4 关于农贸市场建成的有关标准5 项目申报单位提供的相关基础资料com围根据国家有关政策规程和规范对与项目相关的规划建设条件工程技术方案环境影响建设投资及投资效益等方面进行分析研究供申报单位和政府核准部门决策参考15建设内容与规模xxx农产品集散中心项目规划总用地面积xx平方米约xx亩总建筑面积xx平方米其中建设商业面积xx平方米住宅面积xx平方米公建建筑面积xx平方米主要技术经济指标详见下表项目的技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米xx约合xx亩2总建筑面积平方米其中商业面积平方米住宅面积平方米5f公建建筑面积平方米物业用房公厕3容积率4建筑密度5绿地率06停车位个16资金来源与筹措本项目总投资xx万元资金来源主要由三部分构成其中自有资金xx万元向银行贷款xx万元利用预售收入xx万元17结论与建议com1该项目的开发建立在xxx良好的自然生态和资源条件以及已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上项目建设将有利于合理扩大资源的开发利用程度规模将分散无序的农产品交易整合起来提高永州市和xxx各种蔬菜水果家禽大豆粮食等特色农副产品的商业价值更好地实现农民和企业的经济利益2项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬菜水果家禽干货等农产品的省内外市场供求价格等信息查询系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设有利于将xxx农产品市场与全市全省甚至是全国的市场联系起来给企业和农户提供及时的市场信息同时可以有效保证xxx农产品的质量促进菜篮子工程建设符合国家标准的农产品批发市场建设以及采用先进的技术可以提高服务农产品企业和农户的水平有利于降低农产品交易成本增强产品的竞争力3项目建设围绕农产品储藏加工运输配送批发销售各环节进行功能和产能整合形成产业规模促进和提高永州市和xxx各种蔬菜水果家禽大豆粮食等农产品的产业化规模化经营和流通水平5项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产把分散的小生产同全市全省全国大市场直接联系起来创造就业岗位增加税收提高农民收入有利于社会稳定6项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设大大增加了农村土地的运作程度更是促进了项目所在区域的小城镇建设进度7经测算项目总投资xx万元利润总额xx万元税后利润xx万元总投资收益率xx资本金净利润率xx项目盈利能力较好综上所述建设项目具有良好的社会效益和经济效益项目建设社会评价可行coma密切关注和研究国家和地方宏观调控政策及时协调政府各相关部门关系b积极应对面临的各类风险研究市场科学管理c强化项目进程中的投资质量进度计划注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策以保证项目按期完成d做好纳税筹划工作2项目建设的背景及必要性21项目背景新田位于xx省南部地理坐标位置 xx北纬xx东接xx直达xx南临xx是能源协作区西接xxxx北毗xx通xx自古商贾交往频繁xx地处我国季风湿润气候区域气候温和雨量充沛年均气温xx一月平均气温xx七月平均气温xx年际变幅为xx较同纬度的xx略高比xx地区高xx年降水量xx毫米降水时间比较集中夏末至冬初少雨无霜期达xx天年日照xx小时太阳辐射值xx千卡厘米2全年蒸发量xx毫米易致夏秋干旱2010年末xxx辖7镇xx乡xx村居委会总人口约为xxxx是一个农业大县2010年全县实现农林牧渔业总产值现价xx万元至今以来农产品一直保持强劲的增长势头但是相对于农产品的发展形势xxx的农产品流通市场建设落后在xxx为数不多的农贸市场中专门为农产品批发服务的市场尚未有xxx现有市场设施落后交通不畅严重阻碍了农产品市场的发展xxx农产品市场现状及存在问题如下第一县内农业快速发展2000年以来xxx农业快速发展一年一个台阶2010年xxx农林牧渔业总产值现价xx万元近年来县委县政府积极进行招商引资大力推进农业产业化扎实新农村建设逐步形成了一粮二菜三特色的格局至今xxx已成功开发了优质水稻基地蔬菜种植基地优质旱粮生产基地优质南方大豆种植基地大五星枇杷生产基地三味辣椒特色农产品生产基地等逐步实现了一村一品一乡一业乃至数乡一业多村一品的专业化种植小区初步建成了优势农产品产业带其中外销蔬菜大豆已逐步成为新田农业的朝阳产业取得了明显经济利益和社会效益第二落后的农产品市场建设xxx农产品交易主要集中在县城区域目前xxx城约有39万人口但只有几个规模较小且不规范的农贸市场农产品集散地和批发市场尚没有缺乏健全科学的流通平台流通体系不健全无大流通意识总体而言xxx内农贸市场建设落后设备缺乏导致农产品市场信息收集困难质量监管受制阻碍了放心菜篮子工程建设不利于县区农业产业化集约化发展农产品批发市场是农产品流通的主要渠道为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入的需要适应在农产品供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要故xxx本应需要建设一个为农产品储藏加工运输配送批发销售服务与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫而本项目的建成将可以为xxx农产品交易提供一个完善科学的平台同时方便市场信息采集保证农产品质量促进农产品市场繁荣推动农产品产业化集约化建设22建设的必要性1项目建设符合国家产业政策国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进一步做好农村商品流通工作的意见文件要求要努力搞活农产品流通加强农产品批发市场建设制订农产品产地和销地批发市场建设规划加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造要改善消费环境扩大居民消费逐步提高消费在国内生产总值中的比重在千方百计增加农民收入的同时要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设为扩大农村消费创造条件该项目建设是xxx高标准高起点经营管理城市的系统工程是改善人民生产生活环境的民心工程2我国的三农问题牵动着整个社会解决三农问题已是迫在眉睫刻不容缓的大事而解决三农问题农业的产业化进程对其影响极大建立大型农产品批发市场可以对农业生产者的生产有指导和引导意义对推动农业产业化意义极大在这样的背景支持下全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视并且已有成功的先例深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义对三农问题的解决极有帮助3有利于促进和提高xxx地区蔬菜粮食大豆家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力xx的蔬菜大豆产业已经初具规模但产业化经营水平还不高由于市场体系滞后对外信息不通以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高本项目的建成将提供一个科学完善的交易平台极大地推进产业化经营的进程有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益4实现xxx农业产业化调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产逐步形成区域化布局专业化生产一体化经营社会化服务企业化管理是市场经济条件下农业产业化的必经之路因此发展农村经济必须抓好市场建设以市场带动农业产业化发展xxx农业产品种类众多且数量丰富要使丰富的农产品优势变为商品优势必须大力发展农产品市场通过本地市场不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值使商品优势变为经济优势从而捉进全县农业经济的可持续发展同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道也是解决农产品产业化经营的有效形式对于促进农业生产的区域化专业化形成具有优势的主导产业和特色产品具有直接带动作用而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整农民可以根据市场行情安排农业生产这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产xxx农产品集散中心以xxx的优势农产品为主导带动相关产品的流通和发展必将会成为xxx优势农产品批发中心3项目建设规模及内容项目拟建于xxxxxxx北侧福海xxxxx县城西北角即xxx苗圃和xxxxx场的成片果园基地离县城商业中心较远北临xx路交通便利南临规划60米xx路西接xx业园xxx农产品集散中心项目规划总用地面积xx平方米约8046亩总建筑面积3602335平方米其中建设商业面积298553平方米住宅面积5250平方米公建建筑面积91805平方米主要技术经济指标详见下表项目的技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米5364158约合8046亩2总建筑面积平方米3602335其中商业面积平方米298553住宅面积平方米52505f公建建筑面积平方米91805物业用房公厕3容积率0674建筑密度30235绿地率206停车位个844项目建设条件41地理位置及区域范围新田位于湖南省南部地理坐标位置东经11202-11223北纬2540-2606东接桂阳直达郴州广东南临嘉禾是能源协作区西接宁远为土特产集散通渠北毗祁阳通常宁自古商贾交往频繁42自然资源状况1地形地貌xxx境南北长东西窄呈向南开口的狭长盆地县内四面环山西北地势较高东南地势较低境内最高点海拔1080米最低点海拔200米大致是五分山丘三分岗地二分平原和水面2水文条件xx全县水资源蕴藏总量为xx亿立方米其中xx亿立方米形成地表径流水能资源蕴藏总量为xx千瓦其中可供开发利用的仅有xx千瓦至2003年底已开发水能源资源xx千瓦占可供开发的xx县境内河溪的坡降大河床窄全县地下水丰富蕴藏量达xx亿立方米至xx年全县地下水提引量xx万立方米仅占蕴藏量的xx全县有溶岩泉井xx7处至2006年已开发xx处占总数的xx3气象条件xxx地处季风性湿润气候区域气候温和雨量充沛四季明显年均气温xx一月平均气温xx七月平均气温xx年际变幅为xx比湘北地区高xx年降水量xx毫米降水时间比较集中夏末至冬初少雨无霜期达xx天年日照xx小时太阳辐射值xx千卡平方厘米全年蒸发量xx毫米是湖南省四大温室县之一气象条件适宜优质水稻的种植4土壤条件根据土壤资料全县有水稻土xx万亩菜园土xx亩潮土xx亩红壤xxxx万亩山地黄壤xx亩石灰xx万亩紫色土xx亩xx个土类xx个亚类xx个土属xx土种宜农荒地少全县有荒地xx万亩但适宜开发的面积不多5矿藏资源境内金属矿有铁矿总储量约xx万吨主要是赤铁矿残存于红土壤中含铁量多在xx以下锑矿主要在道塘储量xx吨属中型低温热液脉状矿藏含纯锑xx左右伴有镓锗等稀有金属解放前后已经多次开采锑矿资源现存不多此外境内尚有少量铅锌锰金银白钨等均无开采价值境内非金属矿主要有煤矿总储量xx万吨均属下石炭纪测水煤系煤层薄煤质差如龙溪煤矿煤层厚仅有xx米含磺铁矿等杂质高达xx此外还有少量重晶石石英冰洲石油页岩等43工程地质条件项目暂未进行地质勘察参照周边现有建筑工程地质情况推断拟建工程场地内无活动性断裂滑坡泥石流等不良地质作用及可液化土层的存在场地稳定性较好适宜本工程建设44场地地震效应根据国震发 1992 160号文件按国家地震局编制的中国地震烈度分区图 1990 xx年超越概率10 的划分xxx地震基本烈度为6度按6度设防45基础设施条件项目拟建于xxx xx段北侧南临规划60米xx路西接xx周边基础设施完善利于项目的开展46区域经济状况xx属亚热带湿润气候区雨水充沛四季分明无霜期较长适宜于农作物的生长境内动植物资源丰富是全国商品粮基地大县全国绿色食品原料水稻生产基地全省农业产业化先进市现已初步形成烟草粮油和林业等三大主导产业拥有1家国家级农业扶贫企业和2家省级农业产业化龙头企业根据xxx2010年国民经济和社会发展统计公报初步核算2010年全县实现地区生产总值gdpxx亿元同比增长xx从分产业看第一产业完成增加值xx亿元下降xx第二产业完成增加值xx亿元增长xx其中工业增加值xx亿元增长xx第三产业完成增加值xx亿元增长xx三次产业结构比由上年的xx调整为xx农业生产有升有降全县实现农林牧渔业总产值现价xx万元减少xx工业发展速度进一步提升全部工业实现增加值xx万元增长xx所占gdp比重xx比上年提高xx个百分点拉动经济增xx个百分点对全县经济增长的贡献率为xx固定资产投资增势强劲全社会固定资产投资完成xx亿元增长696其中城镇投资2622亿元增长565农村投资945亿元增长1210财政收入增幅较大财政支出刚性较强全县完成财政总收入19008万元增长xx地方财政一般预算收入xx万元增长xx其中税收收入xx万元下降xx税收占财政总收入的比重为xx城乡居民收入不断提高城镇居民人均可支配收入xx元比上年增加xx元增长xx其中人均工资性收入xx元增长xx农村居民人均纯收入xx元比上年增加xx元增长xx其中工资性收入xx元增长xx人均生活消费支出xx元增长xx47工程方案项目规划设计方案由项目申请单位委托专业的建筑规划设计院设计其建筑结构电气给排水采暖通风建筑节能消防等设计详见其规划设计方案5节能51项目能耗分析该项目在建设期的能耗主要是电能在使用期的能耗除电能外水的消耗较为突出因而制定并实施节能措施是该项目建设的关键52节能节水分析com原则和要求当今能源建设已成为世界性的重大问题之一各国对能源问题都给予了极大的关注合理利用能源降低能耗被列为经济发展的重大课题节能工作是一种特定形式的能源开发是解决我国能源供应紧张保护能源资源保护环境的有效途径根据中华人民共和国节约能源法规定本项目的建设方案要体现合理利用和节约能源的方针节能方案应符合相关建设标准技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求单位建筑面积能耗指标设备的合理用能其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计建筑节能是城市环境保护落实科学发展观建设节能型社会实现可持续发展的基本要求国家规定设计阶段就开始能耗控制在施工图阶段设计必须进行认真的负荷计算严格按标准进行节能设计目前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定 建设部令76号 公共建筑节能标准公共建筑节能设计标准 2005年月1日实施 及其他措施标准与规范com原则和要求全面节水是缓解水资源短缺的重要途径是关系到我国实现资源永续利用经济和社会可持续发展的一项战略任务根据中华人民共和国水法城市供水条例城市节约用水管理规定和建设项目水资源论证管理办法的规定本项目的建设方案设计必须采取有效的技术措施提高水的重复利用率降低水的消耗量总而言之节约能源合理用水节约用水是本项目建设设计必须遵循的重要原则com耗水耗分析1项目能耗主要来自于建筑的设施设备等的耗损2项目的水耗主要是市场营业用水清洁用水和生活用水com节水措施1本项目的建设应采取节能新技术新工艺和新设备不选用已公布淘汰的设备产品以及产业政策限制的产品序列和规模容量2建筑物设计尽量满足通讯采光要求3在建筑不利朝向考虑选择双层墙或中空玻璃严格控制窗墙面积比在围护结构设计中采用保温隔热效果好的材料尽量避免使用玻璃幕墙4合理配置设备和灯具的数量及位置尽可能选用新型的节能型用电设备力求做到供电用电系统合理配置降低电耗节约用电5尽可能选用高性能低耗产品以降低能源消耗6加强能耗管理制订机械合理的送风指标7本项目的建设采用高效节水型新工艺新技术新设备新材料强制淘汰落后的卫生洁具设备和管道材料同时供水系统采取防渗防漏措施以降低水资源无效消耗8在公共卫生间内采用感应式洗手盆水龙头及感应式小便器冲洗设施蹲便器均采用有节水功能的自闭式冲洗阀冲洗9加强中水回收利用节约水资源减少排污10热水供应系统采用电加热开水器充分利用现有的自然资源11充分考虑建筑的朝向采用有组织的自然通风改善建筑物内的空气质量以降低能耗达到节能目的53节能措施com源的利用最大限度地利用太阳能合理布局妥当安排各类房屋的朝向达到日照充分降低能源消耗合理布置房间及联系通道有效地组织房间穿堂风恰当设置窗子确保有效采光减少人工光源耗能com料设备的利用该项目实施中的建筑材料全部选用环保节能型材料该项目的设备主要为水暖电设备选用经国家鉴定认可的节能型产品如使用高效荧光节能灯可大大减少电耗等54节水措施com建设实施和建成使用整个过程中做好节约用水的宣传教育使人们对自然界可用水资源在不断减少的状况有较高的认识形成为保护自我而节约用水为人类生存而节约水资源的良好意识com种节水管理制度如装表到室限额用水分价计量等等促成人们逐渐形成节约用水的自觉行为com施中的用水设备全部选用经国家鉴定认可的节水型的产品6环境保护61场址环境质量现状1环境空气本项目所在区域大气环境中so2no2和tsp的监测结果均符合国家环境空气质量标准gb3095-1996中二级标准要求2水环境所在地区域的主要水体是地表水水质较好3主要环境保护目标所在区域内未发现历史文物名胜古迹及珍贵动物等重点保护目标62项目建设和运营对环境的影响com设对环境的影响本项目进行工程施工时将会产生噪声废气废水及固体废弃物等污染物其施工期各类污染源产生防治及排放情况分析如下1废气废气主要为施工扬尘施工和运输机械排放的尾气及焊接工艺产生的烟尘施工扬尘主要产生于土建施工以及建筑材料的运输和堆放等过程中扬尘量与施工作业方式及气象条件有密切关系难以定量一般来说干燥及风力大的条件下扬尘量较大属无组织排放施工和运输机械运行时会产生一定量的尾气主要成分为co碳氢化合物nox等属无组织排放项目主体结构采用砖混结构的构筑方式在建设过程产生的烟尘和粉尘也是施工污染因素之一焊接烟尘在各个作业点产生属无组织排放切割主要集中在地面备料车间产生切割粉尘粒径密度较大很快会沉降在地面2废水本项目建筑采用商品混凝土施工场内不设混凝土拌和建筑主要采用砖混结构施工废水主要为地面混凝土养护废水工具清洗废水等废水产生量大量减少与大多数建筑工程一样该项目施工生产废水不含有毒物质主要是泥沙悬浮物含量较大根据国内外同类工程施工废水监测资料混凝土养护废水悬浮物浓xxph值912该项目施工废水所含悬浮物浓度属上述浓度变化范围的中下水平施工过程中设备工具清洗及其它等产生的废水量小主要污染物为悬浮物和石油类厂区内设置临时混凝沉淀池废水收集沉淀后回用于施工过程或洒水降尘类比同类工程本项目的施工期约为xx月在整个施工期内施工人员的生活将产生少量的生活污水在施工场地将不增设卫生设施和食堂施工人员不在施工场地内食宿仅有2-3名安防人员在施工场地内值班因此施工期内生活污水主要是施工人员清洁所产生的生活污水这些废水经沉淀后全部用作施工场地洒水抑尘用水3固体废物施工期固体废物为施工活动产生的各种建筑垃圾及施工人员的生活垃圾施工人员产生的生活垃圾集中收集委托环卫部门清运建筑垃圾包括废弃砖石水泥凝结废渣废弃铁质等项目应对其进行分类集中堆存能回收利用的部分例如铁制材料等建设方应该严格按照相关规定对建筑垃圾通过分类集中堆存回收利用不能利用的委托有资质的单位及时收集并统一清运禁止与生活垃圾混合处置禁止随意丢弃4噪声项目施工期间将使用挖掘机升降机电锯电钻车辆等施工机械和运输机械施工机械和运输机械在运行中会产生噪声其噪声源强度约为xxdb a 其特点是具有突发性和间歇性5水土流失施工期间项目有一定量的土石方的填压及基础开挖从而加剧扰动地表和土壤侵蚀造成土质疏松在雨季受雨水冲刷会导致项目区产生水土流失由于施工面相对较小项目区相对较平故水土流失量也较少项目建设竣工后区域均为建筑物硬化道路所覆盖办公生活区也适当布置绿化因此施工造成的水土流失将得到有效控制综上所述施工期环境污染因素主要是建筑扬尘施工机械尾气施工期噪声建筑垃圾生活垃圾这些污染存在于整个施工过程但不同污染因子在不同施工阶段污染强度不同随着施工期的结束对环境的影响也随之消失com运期间产生的污染物对环境的影响1污废水项目产生的污废水主要为商铺污水生活污水等所有污废待污水处理厂及项目附近的配套污水管网建成后可汇入管网进入污水处理厂处理项目堆场四周设置集水沟雨水前期经截水沟收集后直接排入附近的下水道待项目片区雨污管网完善后雨水可直接进入雨水管网2固体废弃物该批发市场建成后固体废弃物主要来自于市场居民楼的生活垃圾以及产生的破损包装袋和蔬菜废弃的蔬菜则由环卫部门定时清运其余固废则由环卫部门收集清理3废气该项目废气主要来源于运输车辆产生的尾气主要污染物为xxxx和thc市场日货运量运输车辆数量不定根据同行业资料类比当车速为xx时汽车尾气中污染物排放量分别为co为xxkmthc为xxmnox为xxkm量不多为无组织间接性排放4噪声本项目运行期噪声主要来源于运输车辆产生的噪声和市场参与人员较多而产生的噪声运输车辆噪声包括车辆动力系统的噪声车辆与路面的摩擦声制动及鸣喇叭产生的噪声等63环境保护措施com环境保护措施1施工期废气污染控制措施1施工期的料堆土堆等应加防起尘的措施挖出的土壤等固体废弃物应及时清运运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬的措施工地周围用围墙和防护板围护减少工地扬尘对环境的影响2保持出入口的路面清洁湿润以减少汽车车轮滚动引起的扬尘并尽量减缓行驶速度3加强施工人员的环保教育提高其环保素质提倡文明施工2施工期噪声污染控制措施1 执行建筑施工场界噪音限值gb12523-90对各施工阶段噪声限值的要求合理安排作业时间高噪声施工尽可能安排在昼间时段如需夜间施工须提前向环境保护部门提出申请或批准后方可在指定日期内进行2将施工现场的固定噪声源如搅拌机车临时加工车间建筑料场等相对集中并尽可能布置于远离周边声敏感点处3工地周围设立围护4规定运输车辆出入线路尽量避开居民区3施工废水建筑垃圾污染控制措施1施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运以避免大雨时被地面径流冲入下水道流入水体2施工现场要严格规定排水去向或安排简易排水管道严禁污水遍地横流3 严禁将施工泥浆排入下水道以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝4施工期清洁生产与综合污染防治对策1采用先进的施工技术2加强施工管理3采用预制装配施工方案4采用先进的施工机械设备5采用优质环保型的工程材料在施工时积极采用这5种对策可将施工造成的影响减少并限定到较小范围内com环境保护措施方案1关于废水项目需建设雨污分流系统市场相关人员营业生活工作产生废水需分别建隔油池以及的化粪池进行处理化粪池的容量至少够存1个月的生活废水经化粪池处理后的废水及废渣委托相关环境卫生管理站清掏清运至规定处理场所后期排入污水处理厂处理市场四周应设置截水沟用于收集雨水之后直接排入义都河同时在后期项目应按照相应规范合理规范设置排污口2关于废气根据预测建设项目的地面停车场的汽车废气对周围环境不会造成太大的影响但可能会出现局部影响因此为了防止汽车废气对周围环境的影响要求加强对汽车的管理检修以及对道路的洒水抑尘市场内餐馆的油烟废气排放量较少经抽油烟机过滤后无序排放3关于噪声项目营运期噪声主要是装载卸载货物时候产生的瞬间噪声和交通运输产生的噪声项目应严格管理操作规程在装载卸载时尽量做到轻抬轻放设置隔音围墙通过建筑及距离衰减降低噪声值确保建筑噪声达到相关规定标准设备应选用低噪声型号设备基础设减振垫应设在隔声间内进行消隔声治理以确保噪声达标排放4关于禁磷禁白禁煤按照有关禁磷禁白的要求经营单位应积极宣传禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗涤剂应禁止使用一次性不可降解餐饮器具和塑料袋5其他在项目经营项目中市场内卫生严格按相关规定执行不得经营易燃易爆有毒有害等危化品必须按照相关部门允许的类别经营64环境保护结论通过对该项目的工程分析和环境影响分析可得如下结论1项目属国家产业政策鼓励类项目符合现行国家产业政策2项目选址合理布局可行符合相关规划3施工期环境影响结论在施工期间对环境影响主要是各种施工活动产生的施工废水扬尘建筑垃圾施工人员产生的生活污水生活垃圾等污染物采取在施工现场洒水降尘的措施后扬尘对空气环境影响轻微生活污水和施工废水经施工场沉淀池沉淀后回用于场地施工及降尘喷洒水对周围环境的影响小建设工程中产生的建筑废弃物由建设项目的建筑商清理固体废弃物合理处置后对环境影响小施工机械产生噪声能达到建筑施工场界噪声限值 gb12523-90 要求对周围环境保护目标影响较小施工期产生的污染物不会改变区域环境功能对周围环境的影响可以接受而且其影响是暂时的局部的随施工的结束而消失4运营期期环境影响结论本项目实施后建设雨污分流系统项目产生废水前期经隔油池化粪池处理后废水及废渣委托当地环卫部门清掏清运至规定处理场所后期进入污水处理厂处理对周围环境影响很小雨水排入雨水管网项目废气主要是汽车尾气经大气扩散后对周围环境影响不大汽车产生的扬尘经洒水抑尘后对周围环境影响不大项目产生的噪声采取厂房和围墙隔声后厂界噪声能够达标排放不会对噪声敏感点产生影响项目产生的生活垃圾及蔬菜经收集后由当地环卫部门集中处理餐馆泔水由附近村民运走隔油池废油则请有资质的单位处理产生的破损包装袋由提供商统一回收利用综上所述项目符合国家产业政策及相关规划布局合理可行项目无生产废水产生产生的生活废水经处理后前期由环卫站清运后期排入洛龙河污水处理厂固废处置率达到xx项目产生的污染物在采取有效措施治理后对环境影响较小从环境保护角度看项目的建设是可行的7劳动安全卫生与71劳动安全卫生劳动安全卫生是维持本项目经济活动正常进行的重要前提为此要坚持安全卫生思想教育提高群众安全卫生意识并采取如下措施1设置专门的安全保卫部门配备必要的安全保卫人员及设备制定严格的安全保卫规章制度预防和杜绝一切事故隐患2区内的供配电电力装置的过电保护电气设计的保护接地以及建筑物的防雷接地等严格按有关标准规范设计3对易然易爆有毒的物品实行专人管理4经常检查和保持消防系统和器材的完好性确保消防设施的起动可靠有效5配备适当数量的环卫人员负责公共场所的清扫保洁工作创造一个卫生整洁的环境设计依据及标准规范 a 中华人民共和国公安部令第30号建筑工程消防监督审核管理规定 b 建筑设计防火规范 gb 2006年修订版 c 火灾自动报警系统设计规范 gb11698 d 建筑灭火器配置设计规范 gb 50140-2005 2 建筑防火本项目建筑执行建筑设计防火规程 gb50016-2006 建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定建筑物的耐火等级建筑物一级3 消防措施 a 建材仓库外围道路一般宽度应大于xx有障碍处的净高度大于xx可作为消防车道使用 b 设置有火灾报警系统及消防连动装置消火栓灭火系统和自喷淋灭火系统当发生火灾事故时灭火系统的加压泵均由联动控制装置联动控制 c 在进线电缆沟内安装防火墙防火门电缆竖井和屯缆穿墙孔采用耐火材料堵墙在易发生火灾处使用电线槽盒公用重要回路如直流电源消防报警架空电缆等处采用防火材料电气系统设计中确保电器设备弱点系统监控网络系统等保护接地系统的可靠性8项目管理与实施81项目管理工程在施工建设时必须采取整体规划分项施工的方针在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制在工程的改造建设中要注意管理工作中的以下问题1质量管理从建筑材料施工质量等方面加强质量控制坚持质量高标准质量控制规范化建立和健全质量保证体系使质量管理工作制度化招标选择有相应资质的监理机构督促承包单位设专职质量科及质检员形成质检网络2进度管理要求承包单位针对工程特点编制施工方案合理安排工程进度采用先进的网络控制技术按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施工在严格遵守安全规范的情况下组织平行流水交叉作业充分利用工作面以提高效率控制各工序施工进程以确保工程总进度计划的落实3合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性实行全过程合同管理使得每个分项工程都处于有效的控制之下以确保整个工程的顺利完成4资金管理本项目在建设过程中要加强工程款的预结算管理严格控制工程量变更对项目资金实行分阶段验收报帐管理对不达进度不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金5现场管理工程施工期间要确保施工现场有条不紊文明施工要以系统合理可行为原则加强现场管理组织科学文明施工结合施工现场周边的具体情况应严格控制施工噪声施工灰尘对周边环境的影响对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则以保证施工现场人员的管理得到有效的控制82项目招投标制一招标范围本项目属农产品集散中心建设项目按照国家发展和改革委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定项目属于工程建设项目招标范围和规模标准规定第三条关系社会公共利益公众安全的公用事业项目的范围其他公用事业项目根据规定第二条至第六条范围内的各类工程建设项目包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购达到下列标准之一的必须进行招标施工单项合同估算价在200万元人民币以上的重要设备材料等货物的采购单项合同估算价在100万元人民币以上的勘察设计监理等服务的采购单项合同估算价在50万元人民币以上的单项合同估算价低于第项规定的标准但项目总投资额在3000万元人民币以上的根据以上规定本项目招标内容为本项目的勘察设计监理施工以及重要设备材料等采购活动二招投标原则为确保工程质量缩短建设工期提高投资效益秉着公开公正公平竞争的原则该工程在湖南省范围内公开招标择优选定施工单位三招标的组织形式本项目招标采用委托招标的形式进行由项目单位委托具有相应资质的招标代理机构进行招标四招标方式项目工程勘察设计监理可分别邀请县市两家省内两家采取邀请招标的方式进行招标工程施工和重要设备和材料的招标为公开招标应同时在省市电视报纸新闻媒体登招标通告邀请所有潜在的有关单位参加投标参加本项目本项目主体工程施工投标的单位必须具有下列条件具有招标文件要求的资质证书并为独立的法人实体承建过类似建设项目的相关工作并有良好的工作业绩和履约记录财务状况良好没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其他经济方面的严重违约行为近几年有较好的安全记录投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故招标范围招标组织形式及招标方式详见招标基本情况表招标基本情况表是否招标招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察是设计是建筑工程是安装工程是监理是设备否重要材料否83工程监理制为有效地保证和监督施工质量应建立相应的监理体制监理单位应当依照法律行政法规和有关的技术标准设计文件和工程承包合同对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用合同履行等方面实施监督监理人员认为工程施工不符合工程设计要求施工技术标准或者合同约定的质量要求的有权要求施工企业立即予以改正84进度计划根据项目目前进展的工作及项目建设规模本项目预计建设期共为18个月项目初步设定的各主要分段工程进度周期如下2011年6月-2011年10月 完成项目前期准备工作2011年11月-2012年10月 完成项目主体建筑土建工程及装饰装修工程2012年11月-72013年12月 完成项目室外公用配套及基础设施工程2012年12月底 项目竣工验收9投资估算与资金筹措91投资估算依据1国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参考规定的投资估算范围和统一取费参数递延资产无形资产前期费设计费管理费开办费等均计入固定资产投资计划2建筑工程费包括营业区建筑生活服务区罩棚水电路等基础设施工程公用工程费用按当地建筑行业实际造价估算3设备费用根据设备厂家发布价经销单位咨询价格估算4前期工作费包括设计费按湖南省计委省物价局2000湘价房字第95号文中规定执行5项目管理费和开办费中的相关费用按有关规定计算6预备费只计基本预备费按工程费的5估算不计涨价预备费92投资估算经估算项目总投资xx万元详细构成及估算说明如下1土地费用按每亩20万元估算用地面积8064亩土地取得费用16092万元2前期工程费项目前期工程费包括可研规划设计费水文地质勘探费土地平整费用前期工程费用按建筑安装工程费的5估算共计17028万元3建安安装工程费建安安装工程费共计为340553万元建筑安装工程费普通住宅部分按800元平方米估算市场商铺部分按1000元平方米估算详见下表编码工程或费用名称计算基数数量基数单位估算指标指标单位估算价值 万元 1工程费用11普通住宅com建筑工程按建筑面积xx平方米1200元平方米xx12市场商铺com建筑工程按建筑面积xx平方米1500元平方米xx合计xx4基础设施建设工程费基础设施建设工程费共计77232万元基础设施建设工程费主要包括道路小区绿化景观供电工程供气工程消防配套围墙大门岗亭等编码工程或费用名称计算基数数量基数单位估算指标指标单位估算价值 万元 1基础设施建设费7723211小区绿化景观 按建筑面积351053平方米20元平方米702112供电工程 按建筑面积351053平方米55元平方米1930813供气工程 按建筑面积351053平方米40元平方米1404214道路供水排污 按建筑面积351053平方米60元平方米2106315消防配套 按建筑面积351053平方米30元平方米1053216围墙大门岗亭 按建筑面积351053平方米15元平方米52665公共配套设施费公共配套设施费主要包括物管用房公厕等共91805平方米费用按900元平方米估算共计8262万元6开发期税费开发期税费共计31595万元主要是报建费开发期税费根据建筑面积按90元平方米估算7其他工程费其他工程费共计24179万元主要包括施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标代理服务代理费总承包管理费工程监理费竣工图编制费环境影响评价费等详见下表编码工程或费用名称计算基数数量单位估算指标指标单位估算价值 万元 1其他工程费2417911施工图预算或标底编制费 按建安费比例340553万元02585112工程合同预算或标底审查费 按建安费比例340553万元0051713招标服务代理费 按建安费比例340553万元0268114总承包管理费 按建安费比例340553万元25851415工程监理费 发生额1191916竣工图编制费 按建安费比例340553万元03102217环境影响评价费按建安费比例340553万元0310228预备费预备费按建安费用的5估算共计为17028万元主要包括建材涨价准备费用其他不可见费用等9管理费管理费按建安费比例的5估算共计17028万元10销售费用销售费用按期销售收入的35估算共计45014万元11开发期利息按贷款利率665计算共计4988万元项目投资估算表序号工程或费用名称合计单位1开发建设投资750263 万元11建筑安装工程费340553 万元12土地费用含契税167357 万元13前期工程费用17028 万元14基础设施建设费77232 万元15公共设施建设费8262 万元16开发期税费31595 万元17其他费用24179 万元18管理费用17028 万元19销售费用45014 万元110 不可预见费用17028 万元111开发期利息4988 万元2项目总投资750263 万元93资金筹措本项目总投资xx万元资金来源主要由三部分构成其中自有资金xx万元向银行贷款xx万元利用预售收入xx万元10财务分析101经济评价参数1本项目自取得预售许可证后便可预售本项目产品为住宅市场商铺2根据项目当地周边市场情况结合开发公司项目开发成本对本项目初步定价如下产品平均价格序号项目单位均价1普通住宅出售元平方米175000 2市场商铺出售元平方米400000 3本项目营业税城建维护建设税及教育附加税率分别为55和45所得税预征率3752515 375土地增值税预征率住宅2商业2销售税金及附加产品名称项目合计20121季 20122季 20123季 20124季 普通住宅出售营业收入 万元 91876 22978 22960 22978 22960 营业税金及附加 万元 4958 1240 1239 1240 1239 所得税预征万元3446 862 861 862 861 土地增值税预征万元920 230 230 230 230 市场商铺出售营业收入 万元 1194240 298560 298560 298560 298560 营业税金及附加 万元 64488 16122 16122 16122 16122 所得税预征万元44784 11196 11196 11196 11196 土地增值税预征万元23884 5971 5971 5971 5971 合计销售产品收入万元1286116 321538 321520 321538 321520 营业税金及附加万元69446 17362 17361 17362 17361 所得税预征万元48230 12058 12057 12058 12057 土地增值税预征万元24804 6201 6201 6201 6201 102产品成本分析遵循权责发生制原则将产品直接发生的投资直接归类到开发产品土地费用根据产品占用土地面积分摊其它投资费用根据每种产品的单项工程投资比例分摊项目开发产品的成本分别为普通住宅为xx元平方米市场商铺为xx元平方米详见下表开发产品成本估算表产品名称 普通住宅出售市场商铺出售产品数量 5250298553开发产品总成本 万元 976546