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养老设施建筑设计方法及实例 清华大学建筑学院 周燕珉 2014年03月08日 一我国老龄化现状及最新政策解读 二国内养老地产的常见开发模式 三养老设施的平面功能设计 四养老设施的各空间特征分析 五养老设施中的“三交九流” 六养老设施中的“三通一平” 七老年建筑设计实例分析 主要内容 一我国老龄化现状及最新政策解读 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 我国老龄化现状 我国的老年人口增加迅速 截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口 的14.3%； 截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口 的14.3%；2013年，老年人口数量将突破2亿大关2013年，老年人口数量将突破2亿大关，老龄化水平将达到14.8%。，老龄化水平将达到14.8%。 2050老年人口比例将达到1/3 2050年为我国人口老龄化高峰阶段，2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人比重将占总人口的33.6%老年人比重将占总人口的33.6%。 2012年2012年 总人口 13.5亿 老年人口 1.94亿 2020年2020年 总人口 约14亿 老年人口 约2.56亿 2050年2050年 总人口 约12.8亿 老年人口 约4.34亿, 约为少儿 人口数量 的2倍 老年人口将长期 保持在3-4亿人， 约占总人口30% 老年人口将长期 保持在3-4亿人， 约占总人口30% 2051-2100年2051-2100年 18.29% 33.6% 14.3% 18.29% 33.6% 14.3% 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 政府“兜住底” 社会力量作主角 2013年8月16日，李克强总理在国务院常务会议上指出： 要在政府“保基本、兜底线”政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力， 推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。 措施分以下五个方面： 1. 加强养老服务能力建设 2. 分层分类提供养老服务 3. 创新养老服务模式 4. 切实加强农村养老服务 5. 推动医养融合发展 1. 加强养老服务能力建设 2. 分层分类提供养老服务 3. 创新养老服务模式 4. 切实加强农村养老服务 5. 推动医养融合发展 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 进一步明确养老设施规划落实问题 2013年9月12日，国务院关于加快发展养老服务业的若干意见 发布指出： 主要任务之一：统筹规划发展城市养老服务设施主要任务之一：统筹规划发展城市养老服务设施 对新建城区和新建居住（小）区要按对新建城区和新建居住（小）区要按人均 用地不少于0.1平方米 人均 用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老 服务设施，与住宅同步规划、同步建设、 同步验收、同步交付使用； 老城区和已建成居住（小）区要限期通过 购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设 施。 的标准配套建设养老 服务设施，与住宅同步规划、同步建设、 同步验收、同步交付使用； 老城区和已建成居住（小）区要限期通过 购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设 施。 与城市公共设施规划规范 （gb50442-2008）有关内容 衔接一致，采用了低限指标 与城市公共设施规划规范 （gb50442-2008）有关内容 衔接一致，采用了低限指标 老旧小区也要在限期内达标老旧小区也要在限期内达标 二国内养老地产的常见开发模式 2. 公营、民营结合的养老基地2. 公营、民营结合的养老基地 1. 普通社区中的“9073”1. 普通社区中的“9073” 3. 大型居住区中配建的养老组团3. 大型居住区中配建的养老组团 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 1.1.“90739073”在普通社区中如何体现？ 普通社区中的“普通社区中的“90739073” 普通社区可建设老年住宅、社区配套养老服务设施、养老公寓等 90%为居家养老： 建设专门的老年 住宅、老少户等 3%为机构养老： 配建老年公寓、 老年护理院等 7%为社区养老： 配建社区日间照 料中心提供相应 的养老服务 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 案例：万科幸福汇 普通社区中配建用于出售的老年 住宅（活跃长者住宅），并配有 用于出租的养老公寓（活跃长者 之家）。 活跃长者住宅活跃长者住宅活跃长者之家活跃长者之家 开发方开发方北京田家园新城房地 产开发有限公司 项目区位项目区位北京 房山建设时间建设时间2011年8月开 盘 占地面积占地面积7.17公顷建筑面积建筑面积16万平米 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 案例案例1 1：天津武清民政部养老示范区：天津武清民政部养老示范区 政府主导下进行的企业地产项目 民政部养老配套示范区 包含多种类型和功能 项目信息项目信息 一期总用地面积29700平米 一期总建筑面积17000平米 2.2.公营、民营结合的养老基地 天津武清民政部养老示范区 养老综合服务楼 培训中心 养老综合服务楼 培训中心 （会议室、餐厅）（会议室、餐厅） 老年医院老年医院 （体检）（体检） 老年护理楼老年护理楼 （与医院邻近）（与医院邻近） 老年住宅老年住宅 老年公寓老年公寓 旅馆旅馆 健身活动中心健身活动中心 （游泳馆）（游泳馆） 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 “五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓 河北中捷民政事业服务中心河北中捷民政事业服务中心 项目信息项目信息 总用地面积11公顷 总建筑面积5.8万平米 容积率0.53 一期建设面积1.9万平米 一期床位数306床 政府建设的养老设施 案例案例2 2：河北中捷民政事业服务中心：河北中捷民政事业服务中心 分期建设顺序 第1期 第2期 第3期 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 河北中捷民政事业服务中心 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 收费型老年公寓 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 第二期 老年住宅地块 第二期 老年住宅地块 项目信息项目信息 总用地面积1324公顷 （约2万亩） 总建筑面积720万平米 老年住宅 总用地面积 10公顷 （约150亩） 老年住宅 总建筑面积 18万平米 案例案例1 1：金融街惠州养老社区：金融街惠州养老社区 地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线 第一期 老年住宅地块 第一期 老年住宅地块 3.3.大型居住区中配建的养老组团 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 金融街惠州养老社区 16 划分为小型居住组团，形成亲切尺度；半护理组团靠近医院，联系近便； 主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径。 医院及 康复中心 医院及 康复中心 会所会所 底商底商 半护理 组团 居住 组团 居住 组团 居住 组团 半护理 组团 居住 组团 居住 组团 居住 组团 居住组 团 居住组 团 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 高层高密度养老公寓 案例案例2 2：广西南宁嘉和城：广西南宁嘉和城 养老 地块 养老 地块 老年公寓用地面积1.5公顷 老年公寓总建筑面积6.3万平米 高端公寓+医疗机构 东北侧景观资源较好，设置养老 公寓，南侧地块布置商品住宅 三养老设施的平面功能设计 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的功能空间分类 居住空间 公共活动 空间 公共服务 空间 交通空间 二人居室 养老设施 卫生间 四人居室 小起居空间 餐厅兼活动厅 娱乐图书室 多功能厅公共卫生间 公共浴室 污物处理室 护理站 室外活动场 厨房 洗衣间 工作管理空间 公共走廊 楼电梯、坡道 门厅 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的功能关系示意图 室外 庭院 老人居室 门厅 餐厅 厨房 多功能厅 活动室 庭院 管理服务用房 护理台 主入口后勤入口主入口后勤入口 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老建筑的单体形式不同 建筑形式应考虑居住功能、朝向及服务管理需求 凡是凡是健康老人健康老人多居家，宜设计成板式单元住宅多居家，宜设计成板式单元住宅 凡是凡是护理老人护理老人集体住，宜设计成廊式建筑集体住，宜设计成廊式建筑 廊式廊式老年公寓老年公寓单元式单元式一梯四户老少户住宅一梯四户老少户住宅 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的常见布局形式 要点1：尽量为老人居室争取有利朝向 老人居室 老人居室 老人居室 老人居室 老人居室 老人居室 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的常见布局形式 要点2：与周边道路有较好的衔接关系 道 路 道 路 门厅门厅 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的常见布局形式 庭院庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 要点3：留出供老人活动的室外庭院 庭院庭院 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的常见布局形式 要点4：利用采光不利处设置管理服务空间 服务空间 服务空间 服务空间 服务空间 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施的具体空间构成示例 走廊围绕内庭院走廊围绕内庭院 公共活动空间公共活动空间居住空间居住空间 公共 服务 空间 公共 服务 空间 庭院庭院 “回”字形平面： 便于需护理的老人在走廊中回游，也保证多数房间朝南向便于需护理的老人在走廊中回游，也保证多数房间朝南向 四养老设施的各空间特征分析 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 适合健康老人的居室 2个老人居室，可变为1个一室一厅套型 一居室一室一厅套型一居室一室一厅套型 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 适合护理老人的居室 缩短护理流线， 兼顾多个老人 设置2个卫生间， 适合多人共用 盥洗池就近 护理空间 四人间四人间 盥洗池 阳台 卫生间 护理空间 四人间四人间 盥洗池 阳台 卫生间 公共走廊公共走廊 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 1.居住空间：组团内的起居空间 组团式设计形成家庭氛围 小起居空间小起居空间 餐厅餐厅 小起居空间小起居空间 适合日本的平面示例适合中国的平面示例适合日本的平面示例适合中国的平面示例 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 2.公共活动空间：多层级构成 第1级：整个设施级的 公共活动空间 第2级：居住组团级的 公共活动空间 第3级：居室单元级的 公共活动空间 形成多种交往方式 尊重个性、减少孤独 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 3.公共服务空间：开敞式护理站 护理站设计要点 护理站护理站在转角处在转角处，视线范围大，视线范围大 护理站护理站面向餐厅、楼梯间、居室等面向餐厅、楼梯间、居室等空间，方便护理人员看护空间，方便护理人员看护 护理站护理站周围布置医务室、谈话室周围布置医务室、谈话室等，护理人员工作区域集中等，护理人员工作区域集中 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 3.公共服务空间：公共浴室 公共浴室设计要点 由由更衣室、公共卫生间、 普通浴室和特殊浴室 更衣室、公共卫生间、 普通浴室和特殊浴室组 成 组 成 要有要有良好的采光、通风良好的采光、通风， 并争取较佳的景观条件 ， 并争取较佳的景观条件 更衣空间要大，更衣空间要大，卫生间 要就近 卫生间 要就近配置配置 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 3.公共服务空间：公共洗衣间 公共洗衣间设计要点 包括包括洗衣间、叠衣间、仓库、晾 晒场 洗衣间、叠衣间、仓库、晾 晒场 晾晒场可以设于室外庭院或露台晾晒场可以设于室外庭院或露台 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 3.公共服务空间：厨房 厨房设计要点 包括厨房前室、制作间、分餐台、食品库、员工事务室及休息室包括厨房前室、制作间、分餐台、食品库、员工事务室及休息室 厨房厨房后勤出入口处要设停车院后勤出入口处要设停车院 公共餐厅公共餐厅 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 4.交通空间：门厅接待 门厅接待设计要点 设设服务接待台、休息 空间 服务接待台、休息 空间 服务台服务台低位设计低位设计 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 4.交通空间：出入口 双重防风处理 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 门自动开启，地面保证无高差 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 4.交通空间：公共走廊 单部轮椅通行 单部轮椅与一人并行 单部轮椅与一人侧身通行 两部轮椅并行 供轮椅行进的走廊相关尺寸 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 消防门不影响平时通行 紧贴墙壁的消防门，平时不会影响正常通行，火灾时自动关闭 五养老设施中的“三交九流” 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 “三交”的概念 3.交汇口2.交通核1. 交往厅 动线上重要节点的放大空间动线上重要节点的放大空间多条动线的交汇空间多条动线的交汇空间楼电梯空间楼电梯空间 “三交” 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 交往厅以门厅为例 休息区 门厅门厅 门厅的5个设计要点 双层门 值班室外 的服务台 信报箱 电梯旁的 休息座椅和 通知栏 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 “九流”的概念 “九流” 人流 1.护（护理及工作人员流线） 2.老（老人流线） 3.亲（老人亲属流线） 4.观（参观人员流线） 5.社（社工义工等流线） 6.食（食物流线） 7.衣（衣物流线） 8.污（污物流线） 9.货（货物流线） 物流 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 食、污、老人垂直流线的设计示例 食物流线： 首层后勤入口地下1层厨房 各层小餐厅 首层公共餐厅 首层后勤入口地下1层厨房 各层小餐厅 首层公共餐厅 首层平面 标准层平面 （ 首层平面 标准层平面 （2 2层及以上） 地下 层及以上） 地下1 1层平面层平面 污物（衣物）流线： 各层老人房间地下1层洗衣房各层老人房间地下1层洗衣房 老人流线： 首层主入口首层接待大厅 首层公共活动空间 各层老人居室 各层活动空间 首层主入口首层接待大厅 首层公共活动空间 各层老人居室 各层活动空间 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 以老人活动流线为例 生活组团内流线：包括如厕、就餐、接受照护等 公共空间内活动流线：指老人居室至公共空间、以及公 共空间之间来回的流线 室外活动流线：指老人居室、公共空间与室外活动场地 之间来回的流线 外出活动流线：包括外出坐车、购物、就餐等 智障、残障老人的特殊流线： 要求相对独立，但不能完全与健康老人隔离，线路具有 循环性，并保证无障碍 生活组团内流线：包括如厕、就餐、接受照护等 公共空间内活动流线：指老人居室至公共空间、以及公 共空间之间来回的流线 室外活动流线：指老人居室、公共空间与室外活动场地 之间来回的流线 外出活动流线：包括外出坐车、购物、就餐等 智障、残障老人的特殊流线： 要求相对独立，但不能完全与健康老人隔离，线路具有 循环性，并保证无障碍 室内流线 室外流线 六养老设施中的“三通一平” 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 养老设施中的“三通一平” 3.空气通2.视线通1. 路线通 “三通” “一平” 地面平整无高差 清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室 一、路线通1.1.整体交通流线通畅 平面呈回字型布局，各空间可达性良好；平面呈回字型布局，各空间可达性良