地产经典广告.ppt

记忆中的老广告 在地产老广告中徜徉 国内广告公司的发展历程 起伏波荡潮起潮涌 国内广告公司的三个阶段第一阶段 九十年代中期 自1996年起 开始期 第二阶段 2003年 鼎盛时期 第三阶段 2008年 洗牌的一年 1996年成立的广告公司 到如今 存活下来的也已经不多 2003年 应该说是英雄辈出 红鹤 动人 览胜 瑞博 博文 达奇等都是风云人物 2008年 经过经济危机的洗礼 很多公司又死去了 消声灭迹 如达斯美等一批小公司渐渐在死水中穿出水面 国内地产广告历程早在1992年以前 国内就已有了外销房 那时候形式主要是在报纸上像发通知一样的发布广告 但在1998年以前 房地产广告并没有形成一个行业 销售代理公司执掌着广告的具体操作 操作方式也基本照搬了香港和台湾的方法 邓智仁1992年把地产广告引入内地市场 在1981 1984年期间 经历过无数次的创业失败后 甚至在在2003年北京市发生非典期间 开发商 甲方 们为了自保 令北京市信达行整整六个月一分钱也收不回来 在房子汽车都被变卖的情况下 一个月后 他再次重出江湖 潘石屹1999年潘石屹和现代城的亮相成为国内地产广告重要的分界点 他首次将一个概念 SOHO 系统的灌输到产品设计与广告传播中 媒体市场迎来了一轮喷发期 DM杂志 时尚 财经类杂志崛起 可以选择的传播工具能够达到10种左右 广告传播业开始进入渠道管理 房展会曾盛极一时 这是一个平面广告的黄金时代 SARS影响2003年春夏之交的SARS把房地产广告推上了另一个台阶 广告投放更加多元化 传播战略也从单一广告转向了整合行销 于是房地产广告形成了独特的形式和巨大的张力 你会在特定的几天内被狂轰滥炸 仿佛在看连载小说或者连环画 开发商甚至可以在一天的报纸上一口气包下八个版面 而在其它时间悄无声息 户外广告只有文字 没有图画 这对读图时代的人来说 简直是一种挑战 开车时听到一段爵士乐 寥寥两三句话 全然与项目无关 与房子不搭界 也不留电话 必须让人从其它渠道了解 楼书越来越像书 如果想要读懂 还需要再求助其他的工具书 话不多说 读图时代 由此进入案例赏析 南京天地新城报广几年如一日 即使创意欠佳 目的也能达到 南京2003年天地新城报广 2004年天地新城报广 2005年天地新城报广 YOHOTOWN系列此楼盘曾经一度成为中国房地产界的殿堂之作 但这组广告给我留下深刻印象 原因在于 乍一看感觉和卖楼没啥关系 万科西山庭院系列新八大山人 用谐音与图画完美溶为一体 无论从创意还是设计 都堪称经典 西山山庭院另一组创意 角度不同 同样精彩 北京万达绝对城市系列这是一组令人感到发晕的创意 但是结果一样震撼 曲江U盘系列小巧的电脑系列 给人的却是耳目一新的感觉 萧邦系列幽暗的色调 仿佛在欣赏一部关于吸血鬼爱情的电影海报 浙江颐明园别墅项目打破了以往传统别墅项目的创意思路 嬉戏玩闹的手法 却第一时间抓住了人心 其他各类广告大杂烩恶俗也好 搞笑也好 另辟蹊径也好 总之 受众记住了 某种目的达到了 青岛一媒体2008年10月恶搞 红色经典 让一部分人先住起来 继低胸女卖楼后 此广告堪称又一突破 恶俗 据媒体报道 深圳某开发商制作了一本广告册子 重点内容要掀开广告上美女的胸衣才能看到 看来房价还是能再低的 北京小户型 广告概念为 庞杂的混乱的 因此视觉表现