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万科城商业街启示录 2011年1月 目录 一 万科城项目简介二 万科城项目商业街分析1 万科城的总体商业规划2 万科城商业街的亮点三 万科城商业街对社区型商业开发的启示1 商业开发总体原则2 商业业态规划表 项目概况 开发商 万科物业管理 万科物业建筑设计 美国sandybabckck设计事务所环境设计 美国BGA景观设计事务所销售代理 自销物业类型 Townhouse Loft 情景花园洋房 宽景house 小高层 高层项目位置 龙岗区龙岗布吉镇坂雪岗工业区 梅观高速与机荷高速交汇占地面积 约46万 建筑面积 约53万 总占地面积 397883 5平米其中住宅 398050平米商业30000平米幼儿园2所6000平米社区配套设施3000平米物业管理500平方米公厕2处120平米建筑覆盖率30 车位比 1 1建筑高度 低层 多层及中高层 SWOT分析 项目总体规划图 万科城商业项目分析 一 商业部分的规划 西班牙风情商业街 商业与景观的融合 商业街规划特点 1 全街铺 大部分为街铺和底商 临路 临街 临水 临风 层高达到4 8 5 8米 在建筑风格上 力图体现一种西班牙风情 2 商业街有2层 有3层 有半地下的 很丰富 哑铃型的商业形状 造成二个广场人流的逗留 中间以水景连通 同时将商业和景观镶嵌一起 3 三大主题 国际美食坊 时尚购物中心 娱乐休闲广场 4 流畅的人 车动线设计 立体交错人流交通 入口处景观 商业二层平台的宽度 上下便捷的楼梯转换 楼梯也可以是一种风景 实用且精致的小品 怡人的水景 优美的天际线 万科城的商业街的营销策划亮点 1 万科城商业街采取与大中小商家形成各种业态互为补充的经营模式 经营上多以特色连锁品牌经营为主 2 统一规划 统一招商 带租约销售 3 不断制造营销热点 持续举办体验式营销活动 持续制造区域人气 提高社会关注度 万科城商业项目对社区商业开发的启示 1 商业开发总体原则 1 市场定位 满足周边居民日常生活需求的社区服务型配套商业 2 业态定位 以社区服务配套为目标 根据项目实际情况 引进超市便利店 药店 面包店 银行等行业 具体详见 业态规划表 3 商户定位 选择具有连锁品牌效应 经营经验丰富 较强实力的商户作为目标对象 4 开发规模原则 应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开发辐射半径 因地制宜 选择相适应的商业开发体量 以满足供求平衡关系 2 商业业态规划表 1 超市规划配比表 技术要求 2 其它零售服务业 基本共同点 1 门面宽度 开间 5米 8米 2 基本开间与进深比例 1 1 5 1 2 3
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