德州中心商业区商业策划报告-58PPT.ppt

关于提议建设德州市中心商业区的建议 香港长荣国际投资集团有限公司 要把德州市建设成经济强市 商业名城 就要按照现代化商业活动的规律和经营理念来构建德州的商贸体系 最基本也是最关键的一环就是 必须建立起一个适应现代城市商业贸易发展的巨大平台 城市中心商业区 只有拥有一个鲁西北冀东南规模最大 功能最全的中心商业区 才能使德州真正成为鲁西北 冀东南最大的商业中心城市 一 德州为什么要建立中心商业区 1 从城市商业经济发展规律看必须建设中心商业区 一个城市要使商贸流通业形成规模效益 形成强大的商业聚集力和辐射力 必须建设现代城市中心商业区 例如纽约的曼哈顿 上每的外滩 建设和发展城市中心商业区已经成为优化资源配置结构 提高产业竞争力的重要途径 纽约曼哈顿商业中心 上海外滩 2 从周边城市商业发展现状看必须建设中心商业区 多年来 德州由于她的地理位置就一直是商品的集散地和重要的商品流通地 但是由于近几年来现代城市的快速发展 我市的周边地区如衡水 沧州 聊城来讲 商业发展迅速 如果我市不在近期有大的发展 很难保持鲁西北 冀东南的商业中心城市地位 沧州商业现状 聊城商业经济发展现状 3 从德州的商业状况上看迫切需要建设中心商业区 从周边城市商业经济的态势上看 显然我们面对着强大威胁和挑战 德州要想保持自己的商业中心地位 必须建设一个能够带动德州商业经济发展 领先周边地区十年以上的城市中心商业区 引领德州商业全面升级 不断增强城市的聚集能力及辐射能力 拉动周边城市的消费群体 持久保持德州在鲁西北 冀东南的商业中心城市地位 二 新湖风景区建成城市中心商业区的优势 根据调查情况看 目前 我市城市商贸发展的中心点在新湖景区周围 这里聚集了1200多家个体经商户 吸引了90 的外地客商 周围城市功能设施比较完善 有各类饭店80多家 餐饮 娱乐 食宿方便 人文 生态环境良好 已经有了中心商业区的雏形 因此 我市中心商业区应以新湖风景区为中心 重新规划服装城 同发大市场商业区域 幅射带动其他市场的发展 把以新湖风景区为中心的商业区 建成集商贸 金融 文化 博览 展示 商务办公 休闲娱乐于一体的多功能 现代化的中心商业区 本案由相邻的三块地构成 总占地150亩 新湖风景区周边商业 1 新湖风景区已经具备了建设城市中心商业区的基本条件 城市中心商业区是城市的中心 城市的中心意味着她是城市政治 经济 文化的中心 同时也是城市最大的购物区 吸引着整个市区乃至周边区域的消费者 任何一座美丽的城市 其魅力往往首要是其中心商业区的魅力 德州应该有这样一个中心商业区 新湖风景区是德州市的中心 具备了建设城市中心商业区得天独厚的条件 是不可多得的德州中心商业区的必选之地 新湖风景区 2 新湖风景区建设中心商业区的区位和交通优势 新湖风景区地处解放大道和东方红路的交汇处 位于火车站商圈和德百大楼的接点 东有中心广场 北有市 区两级政府和电视台 南有德百和文化宫 西有汽车站和火车站 位置优越 交通便利 是市民和游人集聚的理想地区 3 新湖风景区建设中心商业区的资源优势 首先是景区资源的延伸和挖潜 其次是经济资源优势 中心商业区的区位有利于吸引各地商业资源的汇集 有利于消费水平的拉动和商业经济的繁荣 从而更好地带动周围商圈的发展 有利于德州商业经济水平的全面提升 三 新湖风景区建设中心商业区的具体构想 以新湖景区作依托 使商业中心和景区景观相互依存 功能互为补充 人脉相互流动 加上文化宫 欢乐岛等文化资源的基础 不但提高了商业中心区的品味 也有利于景区功能的提升 从而使中心商业区成为景色独具的商业新秀 形成高起点 高标准 高品位的商业中心区 建设应以现代国际化大都市的商业设施标准规划布局 整合风景区周边的各个商业资源 形成德州的中心商业区 建设成为功能分区合理 基础设施配套完善 交通组织通达 生态环境优美的现代商圈 同时立足鲁西北 冀东南区位优势 加强中心商业区对本区域的聚集效应和辐射作用 铸就鲁西北冀东南规模最大 功能最全的中心商业区 最终打造成为德州的标志性景观区和高度繁华的都市消费娱乐区 新湖风景区中心广场 1 建设功能完善 规模超大的核心商业区 中心商业区一般由核心区和辐射区组成 周边城市核心区的规模大约在4 7万平方米左右 我市的中心商业区的核心区 观湖城应在10万平方米左右 其档次领先10年以上 规模与北京 天津比肩 核心区含有购物区 餐饮区 娱乐区 休闲区 包括电影院 电玩城 健身房 咖啡室等到多种功能 涵概多种业态 满足人们多元化 多层次 多品味需求 同时带动整个中心商业区的购物环境 消费水平 规模能力的全面提升 北京一线购物中心 2 形成风景区地下丰富的商业交通体系 新湖风景区核心区的城市地下空间系统 主要以步行街 观湖城和德百一线为发展纵轴 以重要区域的地下商业空间为核心 通过连接周边地块的地下商业空间使其形成系统 打造 中心商业区地下购物走廊 建设后的商业区大型地下人行交通 东与德百 中心广场相连 西与步行街 火车站相连 南与景区 联通公司地下相连 北与银座地下相连 在地上有景点或建筑物的地方设立出口与地上连接 在地下通道较长的地段设立小型购物区和休息区 满足游人的需求 地下引水入道 增加地下通道的美感 整个地下水系与核心区的商业区水景相连 形成亲水购物 亲水观光氛围 同时地下设立电车站方便老幼观光购物 通过地上 地下交通网络的连接 形成一个德百 观湖城 火车站步行街为一体的大型商业区 进而打造德州的核心商业圈 从而形成相互联动 相互补充 相互带动的商业格局 新湖风景区地下商业空间步行动线示意图 本案 新湖风景区鸟瞰地下商业空间步行动线示意图 下沉式广场出入口水景示效果图 地下商业步行街水景示意图 地下商业步行街休闲区水景效果图 地下商业街交通系统示意图 观湖城的构想包括建设沿湖水景 水幕电影 大型喷泉 欢乐水世界等水上景观 同时 将湖水引入购物区内 把室外景观引入室内 把购物区一层建设成水景公园 与室外风景区形成统一的观景游览体系 使游人在购物中观光 在观光中购物 同时也能满足市民冬季也有乐园可游的心理需求 购物区水系与地下通道的水系相连 使游览和购物浑然一体 相得意彰 充分享受休闲购物的乐趣 3 建设超大规模水景购物世界 欢乐水世界 水幕电影 沿湖音乐喷泉 4 建设完善的资源共享系统 观湖城地处新湖风景区内 与德百 步行街 火车站共享新湖景区资源和文化宫 剧院等文化资源 同时为提升商业区的功能 应着力改造风景区的景观 使景区与商业建筑相融合 充分挖掘新湖的价值 增加商业区的美感和品味 增强中心商业区的景观特色和文化功能 使之成为鲁西北 冀东南独一无二的现代城市中心商业区 五 中心商业区的核心区 观湖城建设初案 德州市中心商业区的核心区 观湖城主题定位突出 一站式 和 快乐 两大主题 强调时尚型 体验式的购物感受 项目加大娱乐配套设施 弥补德州市商业中休闲娱乐功能的欠缺 作为一个集购物 休闲 餐饮 娱乐为一体的时尚型体验式城市综合体 提供国内乃至国际上的尖端潮流商品 增强德州市的商业竞争优势 同时让人充分享受独特 愉悦的购物体验 建设核心区观湖城的总体规划思路 观湖城以国际一流商业中心为定位 在规划上注重几个核心属性 一 注重与城区 区域的协调性 把握好规划中古典建筑群与现代建筑的和谐统一 建成既特点鲜明又与周边融为一体的商业综合体 二 可持续性 无论在建筑立面和商业布局都上以超前30年为标准 三 国际化特色 不仅在商业形态上 更在设施配置和经营管理上进行表现 四 考虑集约性和生态环保概念 突出水景规划 与周遍湖区形成完整的景观体系 国家大剧院超现代的建筑外形与周边建筑的和谐统一 法国卢浮宫与玻璃钢构金字塔的完美统一 观湖城设计理念 观湖城设计理念为 体验式主题水景购物公园 以水营造独特内部空间景观 以水链接封闭式和开放式休闲购物空间 以水兼顾引导型享受与自主型享受 以水实现主题发展和功能复合的协调统一 观湖城为地下两层 地上五层 项目建筑设计风格以现代建筑风格为主 同时融入德州历史文化和德州古典建筑风格 把德州特有的历史文化纳入建筑体内 创造出具有时代性和民族性的建筑新风格 项目外立面采用较多的弧线和直线进行现代与古典相结合的塑造方式 形成与湖面高低相映 错落有致的景观建筑群 丰富该地段的建筑天际线 使新湖风景区既能体现城市景观的优势 又能体现德州的现代风貌 给人留下日新月异 不断崛起的德州印象 观湖城建筑设计风格 巧妙引用水景特色 使建筑之美和自然之美完美融合 还有特别建造德州最大规模的音乐喷泉水系 欣赏独特的水之美态 创造出独具特色的水景购物中心 观湖城景观设计 大型外部水系景观组团 把美丽的风景区装点更加风姿多彩 下沉式广场水景 负一层停车广场水景 在观湖城内设有品牌服装 家用电器 知名百货 大型超市等购物区 有儿童城 电玩 棋牌室 网球 乒乓球 高尔夫练球场等娱乐区 有中西快餐 特色小吃 茶艺室 咖啡厅 冰点厅等美食区 有演艺广场 T型舞台 音乐厅 电影院 观景台 图书室等休闲区 使商业区功能齐全 设施完备 形成集购物 观光 休闲 娱乐 美食于一体的大型商业综合体 成为德州市的亮点 鲁西北冀东南的一颗璀璨的明珠 观湖城建筑内部功能规划 时尚都会馆 名店城 知名品牌店 珠宝首饰 手表 眼镜专卖店 银行 多功能演示厅 精品百货 开放式Coffeeshop 休闲消费空间与国际品位和谐接轨 5000平方米大型室内喷泉主题乐园广场 潮流天地 特色水景商业步行街男女服饰 民族服饰和家居服饰 化妆品 皮具皮鞋 各式主题店 西餐厅 百货公司 姿彩服饰世界弥漫时尚激越因子 精品室内步行街效果图 休闲区水景之一 体验内部优美的环境 享受购物无限的乐趣 多彩生活 流行饰品 少淑服饰专卖区 中西特色休闲餐厅 无微不至的生活起居补给舱 国际名品走廊 汇聚国外著名一线品牌 打造德州购物最高点 休闲区水景之二 购物区一角 沿湖休闲 沿湖有高档次的酒吧 咖啡 茶馆及文化娱乐空间 未来成为德州知名酒吧文化娱乐休闲区 休闲展示区 儿童城 处处突出儿童特点 处处对儿童进行细致 周到的服务 健身区 运动的魅力 体验运动的快乐 美食休闲广场 18家特色主题餐厅林立其中 6