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文档简介

签定（转让）土地合同作业检查清单作业事项签定（转让）土地合同起止时间土地转让洽谈-合同签约所属流程项目的投资决策流程负责人地区总经理相关联的内部部门或人员市场营销部、财务部、地区总经理、集团行销管理部、律师、财务总监、投资发展部总经理、执行总裁相关联的外部单位或人员土地转让方、土地局、规划局、房地产管理局、公证处事前应完成的事项1、转让方提供有关转让土地的全部资料。2、审核查实转让土地资料的真实性、可靠性。3、转让条件的协商谈判、达成共识。4、起草土地使用权转让合同并征求律师意见。5、地区董事会审核土地转让合同，提出基础意见，财务总监提出参谋意见，执行总裁批准。事前应准备的文件1、原土地的全部法律文件。2、土地转让协商谈判记录。3、土地使用权转让合同。作业过程应注意事项1、在转让方提供的原土地资料中，最重要的是建设用地规划许可证、土地出让或转让合同、土地使用权证、规划红线图、支付出让金或转让金凭证等。2、在转让土地谈判前应先从土地规划部门查实土地的权属真实、可靠；从房地产管理部门查实土地的抵押或出租情况。应不存在遗留问题或其他可能引起纠纷的法律问题。3、国家有关政策法规规定出现下列情况的土地使用权不能转让：1）未支付全部土地使用权出让金的；2）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的；3）未完成开发投资总额的25%以上的；4）成片开发未形成工业用地或者其他建设用地条件的；5）司法机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制土地使用权利的；6）被依法收回土地使用权的；7）共有土地使用权，但未经其他人书面同意的；8）土地使用权属有争议的；9）未依法登记领取土地使用权证书的；10）法律、法规规定禁止转让的其他情形。4、转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的作业过程应注意事项终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。5、转让合同中土地的使用年限应是原土地出让合同中规定的使用年限减去转让方或原土地使用者已使用年限后的剩余年限。6、土地使用权转让时，其地上的建筑物和其他附着物的所有权也随之转让。7、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地规划主管部门提出申请，经审核批准并调整土地使
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