年最新商品房网签系统培训资料（PPT35页).ppt

重庆市商品房网签系统培训 信息中心2018年4月 新网签 开发企业版 新网签系统简介 1 加强商品房预售资金监管力度 建设背景 2 简化网签合同备案业务办理手续 3 增加购房者的网签过程的参与度 4 强化主管部门对房地产市场交易的数据掌控 新增功能 1 线上直接对联银行 监控资金支付情况 2 网签即备案 打印合同时一并打印合同备案证明 3 购房者刷卡缴费成功后 房款直接进入监管账户 方可打印网签合同 4 建立房产数据综合监管平台 实现房产交易数据的自动分析 为违规行为的执法提供数据支持 2 新老网签系统简介 原网签系统 新网签系统 3 网签系统地址 系统使用基础配置 浏览器要求 InternetExplorer7 0及以上版本 IE11 0除外 请确认打开兼容性视图 请勿使用其他浏览器访问系统 建议使用操作系统版本 win7 预装插件 钥匙盘驱动 打印控件 4 新用户入网 5 新用户入网 6 网签全流程 7 项目管理 8 项目管理 楼盘授权 9 项目管理 楼盘授权 10 新网签中增加了对认购和网签的分别授权功能 项目管理 模板管理 11 新网签中增加了对认购模板的管理功能 即认购协议也可以直接套用模板 预售许可 流程 12 预售许可 界面 13 开盘前检查内容 14 认购 流程 15 01 选择房源 开发商在在楼盘表中新增认购业务 02 开发商录入认购信息 03 正式认购 开发商打印认购缴款通知书与认购协议 04 购房者缴纳认购款 05 草拟网签 认购可直接开始草拟网签合同 认购自行注销和申请解除 16 1 认购草拟阶段 2 正式认购阶段 开发商 购房者经协商可共同申请认购协议解除业务 登记中心核实通过后解除认购协议 A认购过期自行注销 B买卖双方申请解除 此阶段认购内容自行编辑或删除 当认购协议中约定的缴款时间到期后 仍未缴款的认购 开发商可自行将其注销 认购草拟阶段自行解除 17 1 认购草拟阶段 自行解除 正式认购阶段过期自行注销 18 2 正式认购阶段 过期未网签 可自行注销 正式认购阶段申请解除 19 1 2 3 业务提交后在此选择 已提交 进行查看 2 正式认购阶段 双方同意可申请解除 认购自行注销和申请解除 20 网签 流程 21 草拟网签选择待签约房源录入网签信息保存并打印草稿合同确认后提交至缴费 缴纳首付款打印首付款缴款通知书购房人刷卡缴款缴清首付款后方可提交 正式网签生成正式网签合同打印正式网签合同 合同备案生成合同信息备案证明打印合同信息备案证明 网签自行注销和申请解除 22 1 草拟阶段 2 缴款阶段 开发商 购房者经协商可共同申请草拟网签解除业务 在登记中心核实通过后完成解除 A草拟网签过期自行注销 B买卖双方申请解除草拟网签 此阶段网签内容可按需进行编辑或删除 在草拟网签之日起七日后 仍未提交成正式网签的业务视为过期 在首付款未缴清的情况下开发商可自行将其注销 如已缴清首付款当需要解除草拟网签则必需走B流程 3 正式网签阶段 开发商 购房者经协商可共同申请网签解除业务 登记中心核实通过后正式网签解除 买卖双方申请解除正式网签 网签自行注销和申请解除 23 1 草拟网签阶段 可自行删除 网签自行注销和申请解除 24 2 网签缴款阶段 信息已确定不能修改 但如要解除可通过两种途径 第一种是草拟网签过期自行注销 网签自行注销和申请解除 25 2 网签缴款阶段 信息已确定不能修改 但如要解除可通过两种途径 第二种是买卖双方申请解除草拟网签 26 第二种是买卖双方申请解除草拟网签 在列表中打印申请表后提交给登记中心审结 网签自行注销和申请解除 27 网签自行注销和申请解除 3 正式网签阶段 开发商 购房者经协商可共同申请网签解除业务 登记中心核实通过后正式网签解除 选择待解除网签的楼盘 网签数据导出 28 这次提供基本的网签情况数据导出功能 网签数据导出 29 还提供基本的认购 网签解除注销情况的数据导出功能 划重点 预售许可 30 三种情况 1 只有新流程的项目使用新系统办理2 开发企业新老流程都有项目 可使用新系统办理3 只有老流程的项目可使用新系统也可以使用老系统办理总之 新系统兼容老系统 将逐步替代老系统 项目流程的选择 1 2 预售许可办理过程中 我局实现了与监管银行的数据共享 银行开户成功 我方能够及时收到开户情况的信息 注意 请一定要持预售许可证书前往银行开户 子账号线上共享 划重点 认购 系统操作上 可以不认购而直接网签 但是认购是锁定房源 已经划入不可售范围 便于购房者能够了解那些房源已经认购 那些房源还可以购买 以后要求销售现场必须公示官方的楼盘信息表 认购不必要但重要 一套房源最多重复认购三次 超过次数限制后不能再进行认购 只能直接网签 草拟认购不计入 只计正式认购的次数 认购的次数限制 草拟认购有效期是当天 第二天0点后还未提交成正式认购的业务将被系统自动注销 正式认购的期限由开发商和购房者协商确定 认购的时间限制 正式认购成立后 网签时必须继承认购中权利人的内容 要求至少从认购协议中继承一位权利人 认购内容的继承 1 2 3 4 31 31 划重点 网签 一是草拟网签阶段二是缴纳首付款阶段三是网签及备案阶段 网签的提交有条件 草拟网签后 提交到缴款阶段 在7个自然日内如未提交成正式网签 则视为过期 开发商可自行解除 仅限未缴清房款的业务 网签的时间限制 网签有三个阶段 提交成正式网签前 必须先行缴清首付款 缴清后系统会收到银行的缴款信息 此后 开发商才能将草拟网签正式提交 32 划重点 网签 33 划重点 新老网签系统关系 34 新老兼容 新系统简化网签和备案手续 强化预售资金监管的力度和手段 实现了与银行在网签业务上的协同 新老区别 新网签