前期物业管理委托服务合同.doc

前期物业管理委托服务合同委托方（以下简称甲方）：景洪地产开发有限公司法人代表： 地 址： 景洪市电 话：0691-受委托方（以下简称乙方）：物业管理有限公司法人代表：地 址：昆明市滇池路2号方舟大厦20楼5号电 话：0871-根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物业管理条例、云南省物业管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 区住宅项目（以下简称“本物业”）实行专业化、一体化的前期物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况（实际核准面积为准）项目名称：区住宅项目座落位置：景洪市实用地面积：平方米总建筑面积：平方米物业类型：高层住宅：平方米；商铺：平方米；车位：地上车库 辆 地下车库 辆第二条 委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施、设备等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共园艺景观的养护和管理（绿地、花木、建筑小品）。6、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。7、本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。8、 配合和协助当地公安机关进行安全监控（但不含人身、财产保险、保管责任），维持公共秩序（包括：安全监视、巡视、门岗执勤）。9、组织开展社区文化娱乐活动。10、建立物业管理档案、资料，包括工程建设竣工资料、住户和用户资料等。11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。12、销售期间可以使用恒基物业对外进行销售宣传，现场的清洁服务、保安及管理人员可以着恒基物业服装及工作牌。第三条 合同期限 1、自物业交付业主起24个月。交付时间由甲方提前半年通知乙方。2、合同期间，如本物业的业主大会要求重新签订物业管理委托服务合同或另行选聘物业管理公司，本合同自动终止。第四条 管理目标1、乙方以云南省城市物业管理优秀示范小区达标评分细则为小区日常管理与服务工作的指导和目标；达到市优、省优、参选条件后，将申报创优，确保通过。2、前期管理，达到管理条件的项目，按普通住宅小区物业管理服务等级标准一级标准管理。第五条 甲方的权利和义务1、督促乙方及时、全面、认真履行合同。2、有权监督乙方日常物业管理阶段工作的执行情况。3、审定乙方制定的物业管理方案。4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。5、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为责任人进行处理：包括制止违章违规、违法犯罪行为，要求赔偿经济损失及支付违约金等措施。6、经过甲乙双方协商，根据实际需要，甲方免费提供已装修完善的房屋 300 平方米（其中办公用房 100 平方米，业主委员会用房 50 平方米，员工宿舍 150 平方米）。该部分物业产权属于甲方所有，在合同期间，乙方有权使用，但不得出租或以其他方式的处分。7、甲方在楼宇竣工之日起两个月内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等）。8、负责处理小区各种工程遗留问题，及二书中规定的保修义务。9、本物业规划红线内的供配电，供水、通信、有线电视等应移交相关管理单位。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11、法规政策规定由甲方履行的其他义务。第六条 乙方的权利和义务1、制定工作计划和管理方案，并获得甲方认可。2、根据项目进度及甲方要求，按时提供相应工作报告。3、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则。 4、负责编制房屋及附属设施、设备、绿化年度维修养护计划，做好维修养护工作。（不包含以上设备、设施的大中修和更新改造）5、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督和指导。7、对本物业的公用设施不得擅自占用、转租或改变使用功能，如需在本物业内改建完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准后方可实施。8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。9、开展社区文化活动和便民服务工作。10、每年向业主及物业使用人，公布一次管理费用收支帐目。11、本合同终止时，乙方按照物业管理条例中的规定移交原委托管理的全部物业及各类管理档案（全部经营性商业用房、管理用房及物业管理档案资料）。12、法规政策规定由乙方履行的其他义务。第七条 管理服务费用及其他费用1、本物业的管理服务费暂定为：住宅物业管理费：0.8元/平方米/月；电梯运行维护费: 0.4元/平方米/月；（1-3层业主不交纳运行费）商铺物业管理费：1.50元/平方米/月；垃圾清运费（代收代付）：5.00元/户/月；自来水二次加压及清洗费用：按实际数分摊；室内车位设施使用费：30元/辆/月；室外车位月租费：100元/辆/月。2、根据国家及省市物业管理收费办法，甲方自小区入伙之日起，对已竣工但未出售及已出售但未交付业主的空置物业，由甲方按上述物业管理费标准的50%向乙方支付物业管理费；物业管理费按上款执行。3、甲方于小区入伙前30天内，向乙方交付已竣工验收的物业并提供物业管理开办物资五万元（其中三万元为前期接管验收人员费用，二万元为开办物资费用）。所提供开办物资费用，该物资产权属于甲方所有，在合同期间，乙方有权使用，但不得出租或以其他方式的处分。4、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，按服务项目及内容另行收取有偿服务费。第八条 违约责任1、在甲方无过错情况下，若乙方不能完成约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；由此给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。2、如因甲方原因，造成乙方未完成规定的管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。3、甲方未按时支付服务费、管理费等其他费用，乙方有权按拖欠部分费用的日万分之三向甲方收取滞纳金；如超过60天甲方仍未支付拖欠费用，则乙方有权单方面终止合同。4、因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定结论为准）。5、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。6、甲乙双方任何一方不得无故解除或终止合同；否则，违约方应赔偿对方拾万元的违约金；造成对方经济损失的，违约方应给予对方经济赔偿。第九条 其它事项1、本合同中未涉及到的有关事项，如有需要，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同规定的管理期限届满，本合同终止，双方如续订合同，应在本合同期满之日三个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，通过本物业所在地法院以诉讼途径解决。5、本合同及其附件