工程造价计价与控制要点难点.doc

工程造价计价与控制要点难点第一章：工程造价构成1、工程造价就是固定资产投资，包括建设投资和单列项目建设期利息。预备费、工程建设其它费用、工程费用属于建设投资。2、流动资金就是流动资产投资，属于建设项目总投资的内容，不属于固定资产投资工程造价的内容。3、外购配套件费作为包装费的计取基数，但不计取利润。非标准设备设计费不作为其它任何费用的计取基数。4、装运港船上交货价（FOB）费用划分与风险转移的分界点一致，FOB买方支付运费、保险费，卖方办理出口清关手续；而CFR、CIF卖方支付运费，买方办理出口清关手续。（对比记忆，两者恰相反，记住一个，反推另一个即可）。5、到岸价（关税完税价格）CIF由货价FOB、国际运费、运输保险费组成。运输保险费、银行财务费的计取基数为FOB(离岸价格或原币货价)。其它如外贸手续费、关税、消费税等计取基数为到岸价格CIF。6、固定资产中的积极部分是设备购置费及工具、器具及生产家具购置费。其中工具、器具及生产家具购置费是为了保证项目初期生产运营而需要支付的没有达到固定资产的相关费用。7、自有模板及支架费的摊销量可理解为：摊销量 = 一次使用量的摊销 + 每次补损量的摊销 回收量的摊销。8、世行工程造价构成基本考核点在项目直接建设成本和应急费。项目直接建设成本15项，比较多，从记忆角度记项目间接建设成本。1、在直接建设成本中关注第13项工厂普通公共设施费（包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用）和第15项的其他当地费用（指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债券、杂项开支等等费用）。2、项目间接建设成本。包括六项：（1）项目管理费。（2）开工试车费。（3）业主的行政性费用。（4）生产前费用。（5）运费和保险费。（6）地方税。3、应急费（包括未明确项目的准备金、不可预见准备金）（1）未明确项目的准备金。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。（2）不可预见准备金。由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。4、建设成本上升费用。补偿直至工程结束时的未知价格增长。9、在有关进口设备原价的概念中，应注意关税完税价格、到岸价以及CIF具有相同的含义，即“货价+运费+保险费”之和。10、价内税是由销售方承担税款，销售方取得的货款就是其销售款，而税款由销售款来承担并从中扣除。价内税税金包含在商品价值或价格之内。凡是税金构成价格的组成部分，作为课税对象价格的组成因素的税种，都为价内税。因此，税款等于销售款乘以税率。 2。价外税是由购买方承担税款，销售方取得的货款包括销售款和税款两部分。由于税款等于销售款乘以税率，而这里的销售款等于货款（即含税价格）减去税款，即不含税价格，因此，税款计算公式演变为：税款=（货款/（1+税率）*税率。 所以，价内税与价外税的最直接的区别在于计算税款的应用公式的区别： 价内税：税款=含税价格*税率 价外税：税款=（含税价格/（1+税率）*税率=不含税价格*税率 因为增值税是价外税，所以应缴增值税含税价格/（1+税率）*税率=不含税价格*税率关税、营业税、消费税是价内税；增值税是价外税。11、某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税，海关税监管手续费，则该批进口设备的到岸价为（B）万元 A.1045 B.1260 C.1291.27 D.747.19解析：进口设备抵岸价=货价+运输部门运费+银行财务费+保险公司保险费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费到岸价CIF的计算如下：1792.19=CIF+4.25+18.9+CIF*20%+(CIF+CIF*20%)*17%据此公式，可以得出CIF=1260计算此题的关键是记住根本公式以及三税，以CIF为基数层层累进关税=CIF*费率消费税=（CIF+关税）/（1-税率）*税率增值税=（CIF+关税+消费税）*费率第二章、工程造价计价依据1、工程建设定额具有指导性的客观基础是定额的（A）A、科学性 B、系统性 C、统一性 D、稳定性2、工程建设定额的科学性使定额具有一定的（A）。A、指导性 B、系统性 C、统一性 D、稳定性3、（工序）是工艺方面最简单的施工过程；（工序）是编制施工定额时主要的研究对象；（工序）是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。4、在测定搅拌机工作时间时，由于工人上班进行准备工作，导致搅拌机晚工作20分钟，对该时间表述正确的是（D）。A.该时间属于停工时间，不应计入定额B.该时间属于不可避免的无负荷工作时间，应计入定额C.该时间属于不可避免的无负荷工作时间，不应计入定额D.该时间属于不可避免的中断时间，应计入定额解析：不可避免的中断时间：是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。5、辅助工资：是指生产工人非作业工日发放的工资和工资性补贴。包括职工学习、培训期间的工资；调动工作、探亲、休假期间的工资；气候影响的停工工资；女工哺乳期间的工资；病假在6个月内的工资及产、婚、丧假期间的工资。6、选择题演化：预算定额编制阶段的第一项工作是（确定编制细则）。7、选择题演化：人工幅度差系数，一般土建工程为（10%），设备安装工程为（12%）。概算定额水平与预算定额水平之间的幅度差一般在（5%）以内。8、工程量清单的核心内容是（分项工程项目名称及其相应数量）；工程量清单的组成要件包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量）5个部分；清单必须正确描述的内容为涉及（正确计量、结构要求、材质要求、安装方式）的。9、园林绿化工程中无（专业措施项目），专业措施项目中的（脚手架）和（垂直运输机械）是建筑工程和装饰装修工程共有的专业措施项目。10、措施项目清单设置中，应参阅施工组织设计，确定（ABCD）等通用措施项目。A、环境保护 B安全文明施工 C材料二次搬运 D、临时设施 E、脚手架解析：措施项目清单中根据施工组织设计确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目，其中环境保护费、临时设施费等都含在安全、文明施工费中。11、措施项目清单设置中，应参阅施工技术方案，确定（ABCDEFG）等通用措施项目。A、夜间施工 B大型机械设备进出场及安拆 C混凝土模板及支架 D、施工排水、 E、脚手架 F、垂直运输机械 G、施工降水费解析：措施项目清单中根据施工技术方案确定12、暂列金额由招标人暂定并包括在合同中，其因不可避免的合同价格调整才设立，目的是合理确定和有效控制工程造价；材料暂估价由招标人填写，投标人计入综合单价报价中；专业工程暂估价一般应是综合暂估价，包括管理费、利润等取费，但是不含规费和税金；计日工按照适用项目的单价支付，对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量；总承包服务费由招标人预计并按照投标人的投标报价向投标人支付该费用。13、在香港，最有影响的成本指数要数由建筑署发布的劳工指数、建材价格指数和建筑工料综合成本指数；它们均以1970年为基期编制。 14、在工程造价信息管理中应遵循以下基本原则。(1)标准化原则。要求在项目的实施过程中对有关信息的分类进行统一，对信息流程进行规范，力求做到格式化和标准化，从组织上保证信息生产过程的效率。(2)有效性原则。工程造价信息应针对不同层次管理者的要求进行适当加工，针对不同管理层提供不同要求和浓缩程度的信息。这一原则是为了保证信息产品对于决策支持的有效性。(3)定量化原则。工程造价信息不应是项目实施过程中产生数据的简单记录，应该是经过信息处理人员的比较与分析。采用定量工具对有关数据进行分析和比较是十分必要的。(4)时效性原则。考虑到工程造价计价与控制过程的时效性，工程造价信息也应具有相应的时效性，以保证信息产品能够及时服务于决策。(5)高效处理原则。通过采用高性能的信息处理工具(如工程造价信息管理系统)，尽量缩短信息在处理过程中的延迟。例题1：工程造价信息管理的原则包括( )A.专业性原则 B.有效性原则 C.时效性原则 D.标准化原则D.综合实用性原则答案:BCD解题要点：该题考核工程造价信息管理的基本原则,包括标准化原则、有效性原则、定量化原则、时效性原 则和高效处理原则。例题2：【2007年真题】 针对不同管理层，提供不同要求和浓缩程度的工程造价信息，这体现了工程造价信息管理的( )。A.时效性原则 B.有效性原则 C.高效处理原则 D.标准化原则答案：B解题要点：本题主要考核工程造价信息管理的基本原则。有效性原则指工程造价信息应针对不同层次管理者的要求进行适当加工，针对不同管理层提供不同要求和浓缩程度的信息。这一原则是为了保证信息产品对于决策支持的有效性。本考点还需要掌握其他基本原则的含义。15、数量指标指数有（商品销售量指数、工业产品产量指数、职工人数指数）；质量指标指数有（产品成本指数、价格指数工程造价指数、平均工资水平指数）等。16、属于总指数的有设备、工器具价格指数（用派氏综合指数的形式来表示）、建筑安装工程价格指数、建设项目造价指数、单项工程造价指数（用加权平均数指数的形式表示）。以上指数都属于质量指标指数，价格指数就属质量指标指数嘛。第三章、建设项目决策阶段工程造价的计价与控制1、合理确定与控制工程造价的前提是项目决策的（），合理确定与控制工程造价的基础是项目决策的（），影响投资估算的精确度，并影响工程造价控制效果的是项目决策的（）。答案：正确性（是前提），内容（是基础），深度（是影响投资估算精确度及造价控制效果）2、决策阶段影响工程造价的主要因素是（A）A、建设标准 B、建设规划 C 、建设地区 D、建设方案3、项目合理规模的确定方法包括（盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府规定法、行业规定法）。4、项目环境保护措施的比选内容有（ABCD）A、技术水平对比 B、治理效果对比 C、管理及监测方式对比 D、环境效益对比5、确定项目生产规模的合理前提是项目的（产品市场需求情况）；项目的（产品市场需求情况）是确定项目（生产规模）的前提。6、工业项目适当聚集，集聚效益尤为明显的项目是（具有密切投入产出链环关系的项目）。7、建设项目投资估算，国外投资估算的划分和精度要求为：比照估算30%因素估算30%认可估算20%控制估算10%详细估算5%8、我国项目投资估算的划分和精度要求为：规划阶段30%建议书阶段30%预可行性研究阶段20%可行性研究阶段10%9、按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。 1.按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。2、按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产费用、形成无形资产费用、形成其他资产费用和预备费组成。注：由上可见，不管是按照概算法还是按照形成资产法分类，预备费都为其公共部分。1编制建筑安装工程指数时采用平均数指数的形式其原因是（）。 A.获得基期价格乘报告期数量之积的和比较困难 B.获得基期价格乘基期数量之积的和比较困难C.获得报告期价格乘基期数量之积的和比较困难 D.获得报告期价格乘报告期数量之积的和比较困难 答案：A 2工业项目的过度聚集所导致的后果是（）。 A.增加原料、燃料和产品的运输距离，流通中的劳动耗费增加 B.工业聚集带来的“外部不经济性”的总和超过生产集聚带来的利益 C.增加城市农副产品供应的费用 D.大量的生产和生活排泄物集中排放，势必造成环境污染 答案：B 3在可行性研究报告各内容的分类中，作为项目可行性研究前提和基础的是（）。 A.技术研究 B.风险研究 C.效益研究D.市场研究 答案：D 4关于流动资金的概念，表述错误的是（）。 A.流动资金不等同于财务中的营运资金 B.流动资金=流动资产-流动负债 C.流动资产主要考虑现金、应收账款和存货 D.流动负债主要考虑应付账款 答案：A来源5下列项目中属于直接计入成本的是（）。 A.管理费用B.财务费用 C.材料费用 D.制造费用 答案：C第三章：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制1、进行生产成本估算时，下列费用中，既属于经营成本又作为固定成本的是（BCD）A、折旧费 B、修理费 C、计时工资及福利费 D、其他费用 E、摊销费解析：固定成本=折旧费+修理费+摊销费+计时工资及福利费+其他费用+利息支出； 经营成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（其中的工资及福利费包括计件、计时工资及福利费）；或 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出引申：可变成本=外购原材料、燃料和动力费+计件工资及福利费总成本费用由三部分组成：由投资活动引起的（主要包括折旧费、维简费、摊销费）；由筹资活动引起的（主要包括利息）；由经营活动引起的（经营成本）。因此经营成本是总成本费用和前两部分之差。2、某建设项目，建设期贷款资本金总额为1000，建设期还款利息总额200。按照贷款协议，采用等额还本、利息照付的方式分5年还清。年利率为8%，则项目投产后的第三年应还本金和第3年应付利息分别是（）解析：建设期末的累计借款本金和资本化利息之和Ic=1000+200=1200，因题意为等额还本，则 每年偿还的本金=Ic/5=240 第三年初的借款余额=Ic-本年之前各年偿还的本金累计=1200-240-240=720 第三年应付利息=7208%=57.6。3、某项目建设期末贷款本利和累计为1200万元，按照贷款协议，采用等额还本、利息照付方式分4年还清，年利率为6%，则第二年换本付息总额为（）解析：每年偿还的本金=1200/4=300万元， 第二年初的借款余额=1200-300=900， 第二年应付利息=9006%=54万元， 第二年换本付息总额=300+54=354万元。引申：因为采用的是等额还本的方式，所以每年的应还本金都是一样的。4、关于现金流量表中现金流入的资金回收部分，说法正确的是（ABC）A、固定资产余值回收额为固定资产折旧费估算表中最后一年的固定资产期末净值B、固定资产余值和流动资金的回收均在计算期最后一年C、流动资金回收额为项目正常生产年份的流动资金占用额5、项目融资前财务分析从项目投资总获利角度考察项目方案设计的合理性，因为不考虑融资方案，因此无需进行偿债能力分析，而只进行盈利能力分析。融资前分析以动态分析（折现现金流量分析为主），静态分析（非折现现金流量为辅）。根据需要，可以从所得税前和所得税后两个角度进行考察，计算所得税前和后指标。6、项目产出物的正面效果的计算遵循支付意愿原则，用于分析社会成员为项目所产出的效益愿意支付的价值；项目产出物的负面效果的计算遵循受偿意愿原则，用于分析社会成员为接受这种不利影响所得到补偿的价值；项目投入的经济费用的计算应遵循机会成本原则，用于分析项目所占用的所有资源的机会成本；项目经济费用效益分析应对所有费用和效益采用反应资源真实价值的实际价格进行计算，不考虑通货膨胀因素的影响，但是应考虑相对价格变动。7、根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费和其他还款资金来源。其中利润是指提取盈余公积金、公益金后的未分配利润。其它还款是指按有关规定可以用减免的销售税金来作为偿还贷款的资金来源。考点五：建设项目经济评价（注意多参考教材指南P85）5、经济费用效益的分析内容（只有盈利性分析，没有清偿能力分析）；而财务分析的内容包括（盈利能力、清偿能力和财务生存能力分析）。第四章：建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、单层厂房高度取决于车间内的运输方式；多层厂房层高应综合考虑生产工艺、采光、通风、建筑经济的因素，还取决于能否容纳车间内的最大生产设备和满足运输的要求。2、总平面设计的评价方法有（价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论法，常用的方法是多指标对比法）。3、工艺设计的评价方法有（多指标评价法、投资效益评价法）。4、居住建筑净密度（居住建筑基底面积/居住建筑占地面积）是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式有关。5、居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系多选题演变的重要指标，主要受房屋层数影响。6、建筑体积指标是衡量层高的指标。户型比是衡量户型是否合理的指标。建筑体积是建筑物外表面和底层地面所围成的体积。7、居住面积=有效面积-辅助面积，有效面积+结构面积=建筑面积。建筑面积=居住面积+辅助面积+结构面积。有效面积=居住面积+辅助面积。8、影响柱网选择的主要因素有（ABCD）A、有无吊车 B、吊车类型及吨位 C、屋顶承重结构 D、厂方高度9、设计概算的审查方法有对比分析法、查询核实法、联合会审法多选题型。10、在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（B）A、建筑安装工程费 B、工程费用 C、工程造价 D、总投资解析：单项工程综合概算的内容由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算，即单项工程综合概算中应包括设备工器具购置费和建筑安装工程费，即工程费用。11、下列有关工业项目总平面设计的评价指标，说法正确的有（ABCD）A、建筑系数又称为建筑密度，建筑系数反应总平面设计用地是否经济合理，建筑系数大，工程造价低B、土地利用系数和建筑系数概念不同，所计算的结果不同，且同一小区土地利用系数数值大于建筑系数数值C、土地利用系数反映出总平面布置的经济和理性和土地利用效率；综合反映了厂区的环境质量水平的是绿化系数；工程量指标综合反映了总平面设计功能分区的合理性和设计方案对地势地形的适应性；D、绿化面积属于工程量指标的范畴E、经济指标是指工业项目的总运输费用、经营费用等解析：正确答案为ABCD，考生容易漏选D，应该注意绿化面积属于工程量指标范畴，而区分绿化系数属于比率指标；至于答案E，经济指标是指工业项目的每吨运输费用，而不是总运输费用。第五章：建设项目招标投标与合同价的签订1、国有资金投资建设的工程应编制招标控制价，当找标控制价超出批准的概算时，应报原概算审批部门审核，国有资金投资的国有资金投资是前提，否则不受此限制。工程中投标人的报价高于找标控制价的应拒绝该投标，招标控制价可以公布，但不能只公布总价，各组成部分的详细内容也得公布，总价不得上调或下浮。招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否提出修改意见取决于（投标策略演化为选择题）。2、投标文件的澄清或修改：15天，不足15天的相应推后；投标准备时间：20天；3、标段的划分一般可以将工程项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标，但是不允许将单位工程肢解为分部、分项工程进行招标。4、成本加酬金合同多用于项目准备时间短、外部施工环境恶劣、项目复杂程度较高、工期长，规模大、但项目的竞争情况不激烈。可以分为成本加固定费用合同、成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加保证最大酬金合同、工时及材料补偿合同。这种合同的风险由业主承担。51标准施工招标文件附有的格式文件包括（ABC）A、合同协议书两文件共有附件