房地产销售百问.doc

第三部分 销售百问a) 开发单位1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？开发商：松原市飞达房地产开发有限责任公司承建商：规划设计：2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？开发商资质：四级开发商注册资本：开发的项目：江北维也纳花园二、监理单位3、 监理单位简介？监理单位资质？监理单位经济状况？监理单位： 监理单位资质： 监理单位经济状况： 三、物业管理4、 物业公司的简介？松原市飞达物业管理服务有限公司5、 物业管理费如何收取？高层1.2元每平方米（包含电梯费） 多层0.8元每平方米6、 物业服务内容都包括哪些？清洁及绿化、安保系统、居家服务、交通服务、通讯信息服务、各种委托代办服务；7、 园区内有信箱吗？有；8、 垃圾如何处理？会在园区内设有不同风格的垃圾箱，建筑垃圾需业主用垃圾袋装好，放在统一的位置由垃圾车运走；9、 保安管理如何？保安人员巡逻与电子监控技术相配套的安全系统、保安人员24小时为住户提供保安服务、住户外出期间，可以通知安保中心代为设防；10、 保洁管理如何？11、 社区家政服务如何？四、项目整体介绍12、 项目定位？13、 目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？14、 区域市场情况怎样的？15、 项目的规划设计风格是什么？我们要给项目注入什么样的思想内涵？16、 项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？总占地面积：13万平方米；总建筑面积：289862平方米；住宅建筑面积：17、 绿化率、水化率、得房率、容积率？绿化率：35%水化率： %，得房率：容积率：2.21；18、 建筑层数？17层、6层、19、 楼间距为多少？20、 层高是多少？21、 楼体防火等级、抗震等级为多少？抗震7级22、 建筑工程等级为？23、 外门窗的保温等级？24、 工程质量？25、 土地来源？土地使用年限？26、 园区内由几个组团组成，每个组团都包括哪几号楼？3号地组团：4号地组团：27、 项目一共有多少套？一期有多少套？28、 项目的建筑形态有哪几种？29、 双拼、多拼独院别墅、立拼分别多少套？30、 共有多少种户型、主力户型面积为多少？31、 项目在销售过程中的对外折扣是多少？32、 项目定金分为哪几种？有什么区别？金额是多少？33、 VIP贵宾金卡包含哪些服务内容？有哪些实际的利益点？34、 项目的朝向？35、 别墅建筑结构是什么？36、 框架结构的好处有哪些？37、 共有几种付款方式？38、 按揭银行是哪家？采用几成几年按揭？待定；39、 是否可以做公积金？如果可以，那么办理公积金限制的条件有哪些？需提交的材料？待定；40、 贷款额度可以超过100万吗？如果超过100万需要提供什么材料？待定；41、 园区内共有几个会所，规模及功能分部？42、 园区以后会有几个入口？43、 主入口设在哪个位置、装修标准是什么样的？44、 配套情况？45、 金融配套：农业银行、建设银行、工商银行；46、 邮政配套：松原市邮电局；47、 内部配套：2000平米社区医院，1800平米会馆，800平米社区幼儿园设计；48、 教育配套：蒙古族幼儿园、实验小学、五中、二中、蒙中、五小；49、 建筑物基础结构是什么？50、 整体竣工时间和办理入住时间？51、 一层是否赠送花园，花园的面积区间为多少？52、 一层客厅可以直接进入花园吗？如果不能，业主可以自己做吗？53、 项目的阁楼收费面积是多大？销售当中阁楼是否赠送？54、 室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？55、 是否二次供水，还需要再收费吗？56、 供水容量是多少？57、 蓄水池容量及位置？58、 是否用供水加压站？59、 业主可否自行安装太阳能热水器？60、 一组团和二组团之间的路能否做成绿化，路成为园区的路，外面的车辆不允许入内？61、 一组团和二组团之间的高压线路以后会移走吗？62、 园区外围墙做成什么标准的，智能化做到什么程度？63、 园区中间的水景是一条水街还是人工湖，有喷泉和流水的感觉吗？64、 预计绿化会何时完成？65、 交房时，园区绿化会做到何种程度？66、 园区做的绿化与风水有关系吗？67、 预计开盘日期？68、 产权什么时候可以办理？69、 是否可以办理共有产权？70、 如何办理共有产权及如何收费？71、 是否收取电话初装费、收取费用标准是多少？72、 有线是否入户？是否需要业主自行到电视台办理开通？73、 电话初装是业主自行办理吗？五、项目交房标准（土建、水暖、电器）74、 单元门、入户门、窗的品牌及使用功能？75、 车库外门：76、 外墙结构，外墙面材料？外墙结构：外墙面材料：77、 外墙的交房标准？78、 室内墙面、地面和天花交房标准？79、 上下水的交房标准及用何种管材？80、 叠加的公共楼梯采用何种材质？81、 卫生间和厨房的防水用材？82、 坡屋顶的防水和材料？83、 坡屋顶作法：84、 坡屋顶材料：85、 是否24小时供热水？86、 当年不办理入住，是否收取当年采暖费和物业费？87、 外立面颜色是否与沙盘相同？88、 外国人买房子产权怎么办？89、 阁楼有无窗户？90、 未建的9栋楼何时建91、 阁楼有无暖气，冬天会不会冷？92、 离烟囱太近，会不会有污染？93、 私家花园业主是否可以自己设计？94、 能不能做地热？95、 阳台是否封闭？96、 3号地有无公共停车位？97、 3号、4号会馆何时投入使用？98、 室内楼梯的位置是否可变？99、 有无预留装空调位置？六、燃气系统100、 燃气初装费收费标准？101、 园区内是天然气还是煤气？102、 园区内天然气是如何开栓的，业主入住天然气就可以开栓吗？103、 燃气报警器交房标准里包括吗？燃气报警系统灵敏度为多少？104、 燃气费用结算方式？七、供热系统105、 供热采用哪种方式、是何种材料、供热效果如何？106、 是否是集中供热？如果是供热单位是哪家？107、 供热价格是多少？起止时间？108、 供热价格：八、供电系统109、 供电单位是哪家？110、 有无二次供电系统、是否安装发电机组？111、 每户供电容量是多少、是否有动力电入户？1