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文档简介
房地产业基金拉网 近日 北京华远地产经纪公司总经理胡小申向经济观察报证实 售价达3 4万元人民币 平方米的北京公馆将部分出售给海外基金 继上海后 北京房地产业成了海外基金的重镇 北京公馆仅仅是近期被基金相中的楼盘之一 远洋新干线 瞰都等楼盘都有部分楼宇被基金收购 中国房地产处于银根紧缩的年代 银行可作为的空间被被急剧压缩 海外基金来势凶猛地膨胀起来 形形色色的基金拉开了一张巨网 与开发商们展开了多种层次的合作 实例 房地产开发商香港人李智超 化名 刚刚与香港南丰集团旗下的一支基金签署了合作协议 他介入的项目是一处位于北京顺义区马坡的烂尾别墅 试图对其进行改造 使其以高端别墅的姿态重新入市 与基金合作的条件十分苛刻 将部分成型别墅作价 亿元由基金买断 李可以在 个月内 赎回 这些别墅 代价是本金以及 的利息 同时基金还要参与项目未来收益的分成 强势的基金 目前 与基金合作的开发商们可以获得不同的融资利率 但没有低于 的 通常都是在此基础上拔高 强势的基金使得开发商们的话语权被大大压缩 原因 银行贷款的大门难以撼动 其他金融工具不成熟 国内开发商没有集体进行获取新的融资渠道的博弈 却在不断就调控相互争论和反驳 基金需要规避风险 海外基金进入中国时 仍然认为中国房地产市场蕴含巨大风险 他们要用各种手段确保万无一失 为何风险巨大仍要进入 美联储 年前把利息降到战后的历史低点 全球贸易与经济复苏后 美国的大批游资充斥亚洲市场 虽然美元现在正处于加息周期 而且以往加息对于房地产业的影响立竿见影 但此次仍无法撼动游资 因为无论商业地产还是住宅地产 回报都非常高 已经超过了利率浮动的幅度 为何风险巨大仍要进入 中国经济持续增长 房地产业相比 年前 规模和成熟度都大大进步 特别去年以来 REITs在全球范围大行其道 无论公募私募 发行都很流畅 例如 目前新加坡淡马锡和其他基金正在积极着手把中国的物业打成包 由REITs进行必要的变现 把近几年在中国房地产业布局的成果货币化 现状和未来 荷兰ING的一位资深基金管理者说 目前中国的基金鱼龙混杂 其中不乏缺乏房地产专业管理经验者
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