富兴集团长沙福元路项目招商手册.doc

.富兴集团长沙福元路项目招商手册2011年11月 目录第一部分 区域介绍3一、项目整体区位3二、区域交通条件4三、周边商业环境5四、消费市场分析7第二部分 项目介绍9一、项目概况9二、项目基础数据10三、项目定位设想10第三部分 超市招商11一、招商物业基本情况11二、项目合作细则12一）、合作方要求12二）、合作方式：12三）、招商政策12第四部分 开发商介绍12一、富兴集团简介12二、富兴集团在长沙14第五部分 招商联系方式15第一部分 区域介绍一、项目整体区位本项目位于长沙市开福区福元中路和东二环交汇处的东南角，北贴福元路，西邻东二环，南挨洪山社区卫生服务中心，东靠美利新世界，距长沙火车站仅20分钟的车程，交通条件优越。项目所在区域属于月湖-新世纪片区，根据长沙市的总体规划，新世纪片区的功能定位是以影视传媒、生态旅游、休闲为主的区域。新世纪文化城旅游区地理位置优越，交通方便，商业发展环境景优良。二、区域交通条件1、交通路网：区域目前形成东二环，三一大道，洪山路等道路网。还有三一九国道、京珠高速、火星路、新世纪大道、工程兵大道以及规划中经过本区的地铁三号线长沙大学站等重要交通设施，这些为该片区的快速发展构建起便捷的内外交通网络。2、公交配套：132、136、501、808、901、星2路经过项目附近的长沙大学。三、周边商业环境联合一百华庭生活超市洪山家园生活超市长大生活超市本案业态租价洪山家园生活小超市、药店、汽车修理店等。40元/月左右雄新水印廊桥生活小超市、五金店、药店、生活用品店等。40元/月左右长沙大学周边生活小超市、餐饮小排挡、奶茶咖啡店、小饰品商店、理发店、药店、水果店、烟酒专卖店、服装店、汽车修理店、打印店等。20-100元/月项目周边的商业只有洪山家园，水印廊桥附近有小型生活超市，药店，汽车修理店以及长沙大学附近的一些小型生活超市，服装店、水果店、服装店、烟酒专卖店等低端的社区型商业设施。区域缺少大中型生活超市，发展空间大。四、消费市场分析1、附近居民楼盘户数人数学府华庭11363976水印廊桥5271844美利新世界10723752洪山家园13954882藏龙湖上国际花园400014000恒大雅苑23258137归心花园16105635御景龙城10003500福天月畔弯5521932英祥春天16005600万国城MOMA344512057庄园心伽泊6022107其他约5000总计72423注：表格户数为各楼盘可住户数，每户按3.5人计算本案附近居民包括洪山桥周边居民、福元路上居民，主要有英祥春天、万国城MOMA、洪山家园、水印廊桥、美利新世界、学府华庭等小区居民，辐射稍远一些还有月湖公园周边、四方坪地区等，如藏龙国际花园和福天月畔湾，其他包括几处安置小区，附近散居居民等。共有居民约70000人。2、附近学生：学校人数长沙大学14567长沙附属中学约3000国防科大附属中学1600国防科大16000共计35167项目附近有长沙大学、长沙大学附属中学国防科技大学，其中长沙大学在校学生13698人，教职员工869人。国防科大教职员工2000人，学生14000人。项目附近学生共约35000人。从这些学校步行到本案需要20分钟左右，学生大部分表示这是可以接受的距离范围，而且非常希望在这一片区里有适合他们消费能力的大型超市、服饰商场、潮流商场等。对于附近大部分商家来说，他们是这一片区最重要的消费群体之一。从目前区域人口数量规模（约10万人）来看，该区区域日常购物超市数量远远不能满足居民需求，商业发展前景比较优良。第二部分 项目介绍一、项目概况本项目占地面积38343.99，建筑面积59439.13。其中商业面积为36749.13，占总建筑面积的74.33%；住宅面积12690.00，占总建筑面积的25.67%。二、项目基础数据1、容积率：2.22、建筑密度：34.70%3、绿地率：37.26%4、住宅：标准3米，总面积12690.00，公寓总面积24539.135、商业：商业总面积36749.13，其中主力店面积4833，临街商铺面积7104.00。6、地下室：4米7、车位：总车位347个,（其中住宅车位127个，商业车位220个，地上部分为97个，占2804%，地下部分为250个，占7196%），总面积为11120。三、项目定位设想区域生活商业中心社区日常生活消费中心+校园消费中心该区域拥有中型楼盘数量比较多，但是区域内大型商业主力店缺乏，无法满足居民的日常生活需要。因此，建立大型社区日常生活消费中心可取得先机。项目临近长沙大学，且周边的商业档次较低，因此除了周边居民外，学生消费人群是重要的商业机会点，发展生活超市和针对学生的消费业态具有一定的市场机会。校园中拥有比较庞大的消费群体，而且年龄段比较单一，消费取向容易把握。学生离开父母，可以根据自己的实际需要进行消费，他们在心理上会有一种成就感，学生的从众心理尤其强烈，商家花较少的成本取得较大的效益。学校相对环境单纯，这样的环境有利于商家进行商业活动，对参与校园商业活动商家的社会声誉及商业形象都会产生积极的影响。第三部分 超市招商一、招商物业基本情况1、位置面积：50002、物业层高(梁底标高）：可依据超市经营者要求设计3、形状及柱距：满足超市经营者的要求4、荷载：满足超市经营者的要求5、收货区域: 满足超市经营者的要求6、停车位:347个二、项目合作细则一）、合作方要求1、合作方在同行业区域范围内拥有较高的市场知名度、市场占有率和市场竞争力，拥有良好的社会口碑；2、合作方内部管理体系完善，公司的资金实力较强并且发展成熟稳健，对超市项目的运作具备丰富的经营管理经验；二）、合作方式：由合作方根据经营需要的面积大小对本商业综合楼进行租赁经营。三）、招商政策本着互惠互利、精诚合作的原则，我方将结合市场租赁行情及合作方经营实力、品牌知名度等因素给予合理的招商政策条件，具体细则双方协商确定。第四部分 开发商介绍一、富兴集团简介 富兴集团是一家以新兴产业为龙头，汽车服务为支柱，产业园区开发为主导，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。集团业务涉足汽车服务、产业园区运营开发、房地产、国际贸易、医药化工、旅游开发等领域，形成了以模块促建设、以板块强管理、以规模保发展的集团化、集约化、规模化的格局。集团企业分布在加拿大温哥华、北京、上海、沈阳、武汉、成都、及湖南长沙等大中型城市。 集团本着“忠诚、责任、创新、完美”的企业精神，坚持诚信经营，依法经营，取得了良好的经济效益、社会效益和环境效益，赢得了各级政府和社会各界的广泛赞誉，被授予“中国房地产诚信百强企业”、“全国重合同守信用企业”、“全国质量信誉双满意企业”、“中国开发与运营模式创新企业”、“中国十大最具发展潜力品牌企业”、“2009中国房地产总评榜全国十佳物业服务企业”、“湖南省AAA信用等级企业”、“北京市产业园区开发标杆企业”、“上海市总部经济基地示范园区”、“湖南省十大诚信民营企业”、“湖北省国际服务外包重点示范园区”等称号。二、富兴集团在长沙集团公司长沙市金地房地产开发有限公司位于湖南省长沙市湘春路75号。成立于1998年12月，是一家团队综合素质较高、专业配备齐全的房地产开发企业。2007年，公司对位于天心生态新城、长沙大道东侧友谊路段、总规划建筑面积近25万m2的富兴嘉城项目进行开发建设。富兴嘉城位于长沙市天心区，南城省府版块最好的位置新韶路与万芙路交汇处（国家电网对面），距省政府1500米，离市中心仅两公里，占地面积近百亩，由9栋高层电梯洋房组成，总共分两期开发。该项目以创造最佳人居环境为目标，以“新城新区、美景美房、以人为本、特盘特色、优质优价、高品高效”为开发思路，建筑无限美好生活，促进人与自然和谐发展。项目一期已隆重发售，受到市场热捧。公司在长沙还另有两处储备用地，分别是位于福元路的项目和位于望城区的项目地块，目前正在紧锣密鼓的筹划中，随着项目进程的推进，公司在长沙的实力将更加强大。公司始终坚持“审势、创新、人本、整合”的企业经营理念和