中央空调系统设备维护保养规程

武侯区鑫巨龙中央空调服务中心-工程服务部中央空调系统设备维护保养规程1.0 目的 规范中央空调系统设备设施维修保养工作，确保空调系统正常运行。 2.0适用范围 适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。 3.0权责区分 3.1工程部主管每年的12月负责组织制定中央空调设备设施维修保养年度计划 并组织监督、实施该计划。 3.2冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。 3.3水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。3.4工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备（设施）进行维修保养。3.5管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。4.0通则说明空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。5.0操作方法 5.1日常维护保养（见下表 ） 序号设备名称内 容要 求周期记录1冷水机组1.机组运行日志；2.油加热器；3.检查蒸发器、冷凝器压力；4.检查油位及冷媒充量；5.在满负荷的情况下，检查冷媒过滤器进出段的温度差；6.主机的电压；7.检查主机的“水温设定” 8.检查主机的“电流百分比”设定在正常数值(40%100%)。1.运行记录数据准确；2.油加热器正常；3.蒸发器压力：65-75psig(448-517kpa)冷凝器压力：130-200 psig(896-1397kpa)4.油位及冷媒充量正常；5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5时的R-22冷媒饱和压力；6.电压380(376.2V，383.3V)7.主机的“水温设定”在理想的数值(712)；8.设定在正常数值(40%100%)。每天 冷水机组运行记录2冷却冷冻水泵1. 水泵、电机轴承温度及运转状态；2.压力表读数；3.联轴器、地脚螺栓；4.阀门开关位置；5.排除不正常漏水现象；6.设备外表及机房环境；7.空调泵油位。1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动；2.压力表读数正常；3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动；4.阀门开关位置正常。5.排除不正常漏水现象。6.每天清理设备外表及机房环境；7.空调泵油位在中线偏上位置。每天设备巡视检查记录3冷却水塔1.运转状态；2.塔内水流及水位；3.皮带张紧度；1.运转时无异响和振动；塔内水流及水位正常；每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。每天设备巡视检查记录 接上页 序号设备名称内 容要 求周期记录4空调管道、阀门及水1.空调管道；2.阀门；3.水；1.空调管道无漏水现象；2.阀门开启灵活；3.水质干净；每天5新风系统1.电机及风机各轴承温度及机组运转；2.离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；3.冷凝水排泄情况；4.滤网；1.检查电机及风机各轴承 温度及机组运转无异响及振动；2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度调节器的位置；4.滤网清洗。（每周一次）每天设备巡视检查记录 6风机盘管1.盘管室内空调效果；2.风机盘管转动.；3. 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况；.4.清洁盘管风机滤网。1.盘管室内空调效果良好；2.各风机盘管转动正常；3.冷凝水管及冷冻管畅通；4.清洁盘管风机滤网。（每月一次）每天设备巡视检查记录7 控制柜按供配电设备（设施）维护保养操作规程执行5.2年度维护保养序号设备名称内容要求周期记录1冷水机组按螺杆冷水机组说明书要求进行每年设备维护保养记录2冷却冷冻水泵1.电机绝缘电阻2.电机轴承3.电机风叶4.外壳5.基础螺栓1.轴承2.外壳3.密封4.连接螺栓1.绝缘电阻在0.5兆欧以上2.轴承加钙机脂3紧固风叶4.油漆外壳5.紧固基础螺栓1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油2.油漆外壳3.有无漏油、漏水现象4.连紧固接螺栓每年设备维护保养记录3冷却水塔1.检查电机、风扇2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。3.检查水盆，洒水系统是否漏水。4.检查浮球阀及其他阀门的工作情况5.水塔的清洗工作由专业水处理公司进行1.电机及风扇联接器上的螺丝及销子紧固无松动、皮带张紧度合适、电机绝缘良好2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。更换磨损严重的轴承。3.水盆，洒水系统无漏水。4.浮球阀及其他阀门工作正常。5.玻璃钢外壳、散热器干净 每年设备维护保养记录4空调管道、阀门1.油漆2.阀门1.一层防锈漆，再涂一层面漆；2.阀门开启灵活无漏水。每年设备维护保养记录序号设备名称内容要求周期记录5新风系统1.检查轴承是否良好2.检查机壳及附属设备的油漆3.清洗风机叶轮和轴，4.检查接水盘中有无淤泥或其他杂物5.检查管系是否漏气，漏水。6.清洗翅片7.检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于.欧姆。1轴承良好，更换磨损严重轴承2.用优质防锈器重新油漆。3.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其 磨光。4.接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水通。5.附属阀门（包括风闸）正常工作，无漏气，漏水。6.清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。7.电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于.欧姆。每年设备维护保养记录6风机盘管1.全面检查各风机盘管运转情况。2.轴承3.检查电机设备绝缘性能、附属阀件。4.检查皮带轮的磨损情况。5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。6.清洁风机及散热翅片。1.各风机盘管运转正常2.对轴承加油或更换。3.检查电机设备绝缘性能、附属阀件。4.检查皮带轮的磨损情况。5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。6.清洁风机及散热翅片。每年设备维护保养记录7控制柜按供配电设备（设施）维护保养操作规程执行6.0相