科技住宅专案研究p.ppt

2015科技住宅专案研究 你想象过这样的生活吗 夏天 室外36 室内24 左右 冬天 室外 6 室内22 左右 家里不再需要多余的被子 孩子不再感冒 老人不再腰腿疼 衣物净爽不发霉黄梅天气在窗外 灰尘难进门 主妇少费心 举手之劳 白天变黒夜 这些 科技住宅都能给您 市场反应 科技元素 经典案例 总结 科技住宅概述 科技住宅的定义科技住宅的分类科技住宅和普通住宅的对比 按照世卫组织 WHO 住宅健康标准和国家关于绿色节能建筑的要求 所谓健康就是 在身体上 精神上 社会上完全处于良好的状态 而不是单纯的指疾病或病弱 据此定义 健康住宅 就是指能使居住者在身体上 精神上 社会上完全处于良好的状态的住宅 科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品 它涵盖了新材料与新技术的运用 带给人们高舒适度的居住环境和健康的生存环境 科技住宅的定义 具体来说 健康住宅最低有以下几点要求 1 会引起过敏症的化学物质的浓度很低 2 为满足第一点的要求 尽可能不使用易散发化学物质的胶合板 墙体装修材料等 3 设有换气性能良好的换气设备 能将室内污染物质排至室外 特别是对高气密性 高隔热性来的建筑来说 必须采用具有风管的中央换气系统 进行定时换气 4 在厨房灶具或吸烟处 要设局部排气设备 5 起居室 卧室 厨房 厕所 走廊 浴室等要全年保持在17 27 之间 6 室内的湿度全年保持在40 100 70 100之间 7 二氧化碳要低于1000PPM 8 悬浮粉尘浓度要低于0 15mg平方米 9 噪声要小于50分贝 A 10 一天的日照确保在3小时以上 11 设足够亮度的照明设备 12 住宅具有足够的抗自然灾害的能力 13 具有足够的人均建筑面积 并确保私密性 14 住宅要便于护理老龄者和残疾人 15 因建筑材料中含有害挥发性有机物质 所以住宅竣工后要隔一段时间才能住 在此期间 要进行足够的通风换气 科技住宅的分类 智能化住宅节能住宅 降低能耗 利用太阳能 风力等自然的可再生资源的住宅 目前科技住宅从技术角度来说 分为三种 住宅小区智能化是利用4C 即计算机 通讯与网络 自控 IC卡 技术 通过有效的传输网络 将多元信息服务与管理 物业管理与安防 住宅智能化系统集成 为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段 以期实现快捷高效的超值服务与管理 提供安全舒适的家居环境 智能化住宅是指将各种家用自动化设备 电器设备 计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合 以获得一种居住安全 环境健康 经济合理 生活便利 服务周到的感觉 使人感到温馨舒适 并能激发人的创造性的住宅型建筑物 小区的安防一直是物业公司最头疼的问题 保安减少 安全性就会降低 保安增加 成本相应就增加 小区24小时安防系统的引用 让不少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务 科技住宅的分类 智能化住宅 在节能住宅方面 有中水回用 外墙外保温 红外感应LED节能灯等技术 通过中水系统 把平时的生活废水重新处理利用 用来浇花 冲洗 清洁 做到废物利用 减少浪费 外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率 减少能源消耗 降低住户的热源开支 科技住宅的分类 节能住宅 在利用太阳能等自然资源方面 有太阳能LED灯 太阳能热水器 垃圾处理回收应用等技术 有的小区引入太阳能热水器 提供生活热水 采暖 太阳能遮阳板 小区照明 充分利用 取之不尽 用之不竭 的太阳能能源 科技住宅的分类 可再生资源住宅 普通住宅与科技住宅对比 居住舒适度 普通住宅与科技住宅对比 社区生活方式 普通住宅与科技住宅对比 节能环保 科技住宅概述 科技元素 经典案例 总结 市场反应 你听说过科技住宅吗 调查数据显示 67 5 的网友听说过科技住宅 而另有32 5 的网友则没有听说过科技住宅 数据显示 科技住宅 的概念在网游中的普及率偏高 你印象中的科技住宅是 33 8 的网友选择了人性化 希望科技住宅能为其提供人性化的居住生活方式 而25 网友选择了高科技 科技住宅当然是高科技的集合体 而8 8 的网友看中舒适度 购房时你愿意选择科技住宅吗 90 的网友愿意选择科技住宅 而只有10 网友购房时不愿意选择科技住宅 调查中有67 5 知道科技住宅的网友都愿意选择科技住宅 购房选择科技住宅的原因 82 5 的网友认为环保是选择科技住宅最重要原因 说明大部分网友希望现代建筑能向保护环境的方向发展 少部分的网友认为科技住宅是一种时髦 也有11 3 的网友认为科技住宅是个新鲜玩意儿 选择科技住宅您最注重 居家智能化系统和室内环境优化是网友选择最多的 分别是24 和20 15 0 网友选择暖通空调等设备体系 11 9 网友选择后期使用维护成本 10 6 网友选择外围合保温体系 而开发商品牌 景观 区域 物管等相对科技设备选择较少 科技住宅概述 市场反应 经典案例 总结 科技元素 EIB欧洲智能建筑总线系统 户外轴帘系统 光环境智能控制系统 健康墙纸系统 置换式新风系统 毛细管传导系统 户外饰板及窗套系统 地暖系统 屋顶花园系统 外墙外保温系统 砖墙砌块系统 健康地面管道系统 食物垃圾处理系统 环保内隔墙系统 生态系统 同层排水系统 中央冰蓄冷系统 屋面雨水排放系统 铝窗及中空玻璃系统 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 19大科技系统 地源热泵是一种利用浅层和深层的大地能量 包括土壤 地下水 地表水等天然能源作为冬季热源和夏季冷源 然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统 是一种利用可再生能源的既可供暖又可制冷的新型中央空调系统 据美国10年来的统计资料 地源热泵的运行费用 采暖 比耗电空调节约22 25 比燃油 燃煤锅炉运行费用节约40 60 系统平均寿命预计15 18年 开式循环系统30年 闭式循环系统寿命预计50年 科技元素 地源热泵技术 制冷原理在制冷状态下 地源热泵机组内的压缩机对冷媒做功 使其进行汽 液转化的循环 通过冷媒 空气热交换器内冷媒的蒸发将室内空气循环所携带的热量吸收至冷媒中 在冷媒循环的同时再通过冷媒 水热交换器内冷媒的冷凝 由水路循环将冷媒所携带的热量吸收 最终由水路循环转移至地下水或土壤里 在室内热量不断转移至地下的过程中 通过冷媒 空气热交换器 以13 以下的冷风的形式为房供冷 科技元素 地源热泵技术 制热原理在制热状态下 地源热泵机组内的压缩机对冷媒做功 并通过四通阀将冷媒流动方向换向 由地下的水路循环吸收地下水或土壤里的热量 通过冷媒 水热交换器内冷媒的蒸发 将水路循环中的热量吸收至冷媒中 在冷媒循环的同时再通过冷媒 空气热交换器内冷媒的冷凝 由空气循环将冷媒所携带的热量吸收 在地下的热量不断转移至室内的过程中 以35 以上热风的形式向室内供暖 科技元素 地源热泵技术 科技元素 地源热泵技术 地源热泵系统示意图 不同的埋管方式 科技元素 天棚辐射制冷制热系统 常温水不断循环 冷却夏天闷热的混凝土楼板 加热冬季干冷的顶棚 通过辐射效应调节室温 室内常年保持20 26 终结严寒酷暑 让居家生活更温馨 楼面没有难看的空调 补丁 室内没有机轮运转的噪音 更减少热胀冷缩对楼板的损伤 家人告别皮肤问题的困扰 远离空调病 科技元素 天棚辐射制冷制热系统 柔和辐射 冬暖夏凉 告别空调暖气 室内天棚安设毛细水管 管子隐藏在楼板里 节省建筑空间 冬季毛细管内通较高温度的热水32 28 柔和的向房间辐射热量 夏季毛细管内通温度较低的冷水16 18 柔和的向房间辐射冷量 通过楼板辐射采暖制冷 无风感 无气流感 告别空调暖气时代 无室内运动部件 不产生任何室内噪音 是最为安静的采暖制冷系统 无冷凝水盘 杜绝细菌滋生源 无多余能耗 节能达30 较强的蓄冷能力 在系统关闭或停电等状态下的较长时间内 温度不会升降 冷热平衡 完全自行调节 科技元素 天棚辐射制冷制热系统 该系统温度分布均匀 室内没有机械转动部件 辐射温度与空气温度相差小 没有吹风感且空气洁净 安静无噪声且不占用室内空间 本系统初步投入成本较高 户式系统大约每平方在200元 但后期维护费用较低 运行效果较好 比传统住宅节能约50 科技元素 新风置换系统 该系统由高效风机 进风口 排风口及各种管道和接口组成 置于吊顶或橱柜内的风机 通过排风口将空气污染区如厨房 卫生间 储藏室内的污浊空气集中排出室外 室内机械式排风系统形成的负压传递 使新风通过设置在窗框上或墙体内的进风口源源不断地进入起居室 卧室和书房等居住室内 由此通过一种简单的气流原理 完成了整套房间内持续彻底的空气置换过程 系统示意图 新风回风流向图 科技元素 新风置换系统 24小时 新风不断 徐缓而新鲜置换送风系统采用下送风 顶回风的送风方式 由于设计的送风温度低 送风风速低 0 25m s以下 因此送入的新风因密度大而沉积房间底部 形成空气湖 当遇到人员 设备等热源时 新鲜空气被加热上升 形成热羽流作为室内空气流动的主导气流 从而将热量和污染物等带至房间上部 由上部的排风口排出室外 有组织进风 能有效控制风量和室内气流组织 置换式送风 新鲜空气先进入人的呼吸区 人员停留的区域空气品质好 进入室内的新风除CO2含量少外 经过滤有效阻止灰尘颗粒进入 新风独具湿度控制功能 确保四季室内40 60 的湿度比重 低速低紊流送风 热舒适性好 室内空气不循环使用 不混合 科技元素 新风置换系统 科技元素 新风置换系统 按照空气质量国家标准以及市场关于住宅新风系统的安装设备需求 住宅新风系统一般造价为15 25元 平方 简单操作 安静吸尘 消除污染和噪音传统吸尘器一边吸尘一边排气 废气和粉尘易被人体吸入 室内有异味 操作时噪音大 中央吸尘系统 集中在地下排气及处理垃圾 减少操作时的污染 且无噪音影响 系统含计量装置 用户按计量收费 系统含每户吸尘管 用户仅须将吸尘管插入专用接口 即可简单又安静地吸尘 另带LED指示功能 夜间可当地灯使用 科技元素 中央吸尘系统 科技元素 中央吸尘系统 科技元素 中央吸尘系统 科技元素 同层排水系统 室内排水领域新革命 空间自由设计 舒适健康 排水问题在本层解决 只有排水立管通过集中管道井贯通各层 同层水平排水 室内设计自由 无需多个立管穿透楼板 科学的水箱配件 有可靠的密闭性和抗渗漏性能 节约水源 有6 9升和3 6升双冲水技术 适合各种墙体结构 不影响建筑墙体结构 应用HDPB管材 系统设计低噪音 洗面器及坐便等设备均为悬挂 占用空间小 坐便器支架承重可达400公斤 科技元素 同层排水系统 同层排水独有的优点 卫生间不再变矮同层排水因管道将水箱及所有给排水管道隐藏在假墙内 同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板 卫生间空间得到释放 个性化装修同层排水系统 土建中只安装立管 室内设计师可对卫生间进行自由的布局 排水支管则在装修时按室内设计图纸进行安装 免除异味同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水弯形式 在有人居住的情况下 不会发生卫生间异味 科技元素 同层排水系统 传统上下水管线做法 同层排水管线做法 科技元素 同层排水系统 传统上下水管线吊顶做法 科技元素 同层排水系统 科技元素 同层排水系统 简洁表面 更加美化室内环境 科技元素 隔热保温系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主 在其外侧设置高密度保温板 再留出空气对流层 设置开放式的干挂外墙 中间流动空气层能带走保温板上的凝结水 有效保证保温材料的长期干燥 维护其保温性能持续有效 空气层加上干挂的外墙 夏季起到了很好的遮阳隔热作用 也有效地防止雨水的侵入 外墙在结构之外 设置了特别增厚的保温层 起到保温隔热的作用 像给房子穿了保温隔热的外衣 屋顶设置较厚的保温层 女儿墙部分也严密包裹 并且把隔热层延伸到地面冻土层以下 形成闭合的保温隔热体系 全方位阻隔能量流失 科技元素 隔热保温系统 屋顶保温 屋面层保温将女儿墙完全包覆 再延伸至屋顶面层 避免任何冷桥热桥产生 保证外保温系统完整 地下保温工程 考虑土层隔热 外保温系统一直深入地下 外保温系统隔绝地表吸收自然冷热后 透过地下回填层传递至建筑室内 科技元素 隔热保温系统 此项外保温系统现为国家强制性规范要求 投入较少 根据所用材料的差异价格也不一 科技元素 高性能保温隔热玻璃门窗系统 隔音隔热防紫外线 节约能耗的功臣门窗型材 采用断热铝合金窗 不变形 不传音 保温 隔热 隔音效果最佳 窗框组合具有非常良好的气密性和水密性 有效阻断室内外热交换 减少能量损耗 户外门采用内导平移门PASK技术系统 内导平移与平开结合 平移通风不占空间 且无孔隙 气密好 窗户 采用Low E玻璃也称为遮阳型LOW E玻璃 防止阳光直射引起视觉眩目 保证室内私密性及美学性 同时滤过紫外线 防止对家具 衣物的损害 双功能保温隔热Low E中空镀膜玻璃 中间填充导热系数极低的惰性气体 氩气 导热系数约可达1 7W m2K Low E玻璃镀膜层 具有可见光高透过及对中远红外线高反射的特性 使热辐射率从普通玻璃的0 84降低到0 12 0 04 隔音 隔热并隔绝紫外线 冬季 Low E玻璃将热辐射反射回室内 保证热量不外散 夏季 阻止热辐射进入室内 大大节省采暖制冷能耗 科技元素 中水利用处理技术 中水利用处理技术对生活污水进行处理主要有两种形式 一种是周围有城市污水厂管网的 生活污水进入城市污水厂管网 由城市污水厂进行处理 另一种是无法进入城市管网的生活污水就地建设污水处理设施 处理后达标排放或进一步处理达到中水回用的目的 将生活污水作为水源 经过适当处理后作杂用水 其水质指标间于上水和下水之间 称为中水 相应的技术称为中水技术 对于淡水资源缺乏 城市供水严重不足的缺水地区 采用中水技术既能节约水源 又能使污水无害化 是防治水污染的重要途径 也是我国目前及将来长时间内重点推广的新技术 新工艺 中水水源包括 冷却排水 淋浴排水 盥洗排水 厨房排水 厕所排水等 对于住宅建筑可考虑除厕所生活污水外其余排水作为中水水源 对于大型的公共建筑 旅馆 商住楼等 采用冷却排水 淋浴排水 盥洗排水作为中水水源 公共食堂 餐厅的排水水质污染程度较高 处理比较复杂 不宜采用 大型洗衣房的排水由于含有各种不同的洗涤剂 能否作为中水源须经试验确定 科技住宅概述 市场反应 科技元素 总结 经典案例 中鹰 黑森林朗诗 国际街区 中鹰黑森林 生态系统建筑智能总线系统户外轴帘系统户外饰板及窗套系统外墙外保温系统砖墙砌块系统铝窗及中空玻璃系统墙纸系统屋顶花园屋面雨水排放系统 中央冰蓄冷集中供能系统同层排水系统地暖系统石膏板板内隔墙系统食物垃圾处理系统地面管道系统 恒温恒湿恒氧 毛细管系统置换式新风系统光环境智能控制系统 中鹰黑森林科技元素概览 生态系统 项目拥有立体的生态系统 12万平方米的森林环抱 2条原生态河流 屋顶花园 可调节社区内的微气候与湿度 促进微气候循环 实现人与自然的和谐共生 森林是居住的最高境界 100 的原始生态率 低层特别挑高 并种植树林 森林调节微气候与湿度 净化空气 纳碳吐氧 活化土壤 建筑智能总线系统 把家里所有的电器控制系统集成到EIB欧洲总线 如同建立大脑与诸多电器对话的平台 实现随心控制 全面提升生活品质 户外轴帘系统 运用成熟德国户外轴帘系统 双层铝板滚压成型 中间填充绝热发泡材料 把房屋保护延伸到户外 遮阳 阻挡恶劣天气 隔音 保温 隔热 防撬窃 防窥视 挡蚊虫 户外窗板及窗套系统 双层铝镁复合板 良好的隔热 隔音性能 抗风压 透气 大大减少外墙龟裂 外墙外保温系统 多层超厚外墙外保温系统 部分采用岩棉保温 隔音效果强 不可燃性 防霉防藻 防开裂 透气性强 自洁长效 它是传统材料保温系统的3倍 为每户节省大量的空调电费 砖墙砌块系统 专用砖块 可预制尺寸精确的槽口 采用专绿色粘合材料 达到无缝契合效果 吸音隔音 隔热保温 环保轻质 抗渗性 抗冲击性强 不开裂 寿命长 铝窗及中央玻璃系统 断桥铝合金窗 双层中空low E玻璃 内充惰性气体 断热 保温 超高隔音性能 墙纸系统 采用纯绿色环保材料制成 吸引性强 可多次修复 可擦洗 可反复涂刷 吸潮 防霉 透气 屋顶花园 采用多达11层的屋顶生态科技 屋顶绿色 免维护 消除了 水泥森林 热岛效应 降低粉尘和噪音污染 促进了气候循环 为动物植物提供栖息地 屋面雨水排放系统 虹吸式主动排水 无需坡度 排水迅速 排水管道自洁 耐腐蚀 无热变 节省空间 管材甚少 中央冰蓄冷集中供能系统 集中供能 不论冬夏 维持室内空气舒适 清新 中央冰蓄冷系统 移峰填谷 用深夜的半价的电为您服务 真正环保高效 同层排水系统 水管无须经过邻居家天顶 实现真正的产权独立 卫生设备和空间灵活配置 无卫生死角 无噪音 双冲面板 即冲即停 节水节能 隐蔽水箱免维护 地暖系统 采用低温节能热水辐射地暖 供暖方式均匀 无噪音 环保 免维护四层交联无缝聚乙烯管 供暖方式符合人体脉络学 有益人体 石膏板内隔墙系统 防火防水 隔热保温 隔音 环保绿色 防腐 防虫蚁 食物垃圾处理系统 清洁 卫生 方便 环保健康理念 地面管道系统 共14层工艺 内交叉铺设了多达5层的保温隔热板 免维护 材料绿色环保 加铺防潮垫 并采用德国优质环保地板 恒温恒湿恒氧 毛细管系统 毛细管辐射冷暖系统 无论冬夏 还是黄梅天 都让人仿佛置身于暖春的早晨 德国科学家模仿生物散热原理 植物的叶脉 人体的毛细血管 毛细管网作为供热制冷末端系统 水作媒质高效节能 毛细管网与中央冰蓄冷 中央电加热结合使用可以达到节能高舒适度 安静 无风感 无气流感 无噪音辐射式供冷 供暖技术是国际上公认室内舒适程度高的空调末端系统绿色环保 不产生废气废水 可循环使用 增设能量回收器节省空间 布置灵活 安装方便 不会破坏建筑外观安装完成后几乎不用维修 置换式新风系统 完全舒适节能的置换式新风系统 是一种全新的送新风方式 它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量 高舒适性和高通风效率 送风只改善空气质量 而不破坏空气湿度 温度 新风量平衡 光环境智能控制系统 引入获得世界顶级设计展 100 设计 的示范项目 中泰光环境智能控制系统 让光线成为建筑的灵魂 让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围 朗诗国际街区 上表系统形式数据仅供参考 不作为法律承诺 数据计算按 1 电价 人民币0 52元 度 2 天燃气价格 人民币2 2元 立方米 附表 以98m2的住宅为例 仅制冷采暖一项 朗诗住宅年度耗电量是普通住宅的近1 4 普通住宅年耗电量 朗诗科技住宅年耗电量 朗诗热水集中供应系统 比燃气热水器节省50 的费用 比电热水器节省100 的费用 并且比它们更安全 而且不用担心热水不够 科技住宅概述 市场反应 科技元素 经典案例 总结 科技住宅面临的问题总结科技住宅的发展方向和趋势 住房的产权一般都是70年 但这些管道的使用寿命肯定没有这么长 所以以后管道的更换维修是个大麻烦 温度湿度都是整幢楼统一的 不能由每户家庭自己控制 万一有人觉得温度不适 必须得找物业公司来调 不够方便 房间换气问题 由于不能开门开窗 就这么几个风口 如果空气流动太慢 会导致室内空气浑浊 尤其